我买了一套房子，卖主的房产证不是他的名字，并收了6万元定金，请问卖主这样算不算违法交易，我方怎样才_百度知道微信扫一扫
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别人买房子,但房产证是我的名字,叫他转户,他不转,我该怎么办
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别人买房子,但房产证是我的名字,叫他转户,他不转,我该怎么办
浙江 台州 发表时间： 13:07
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其它回答共 2 条
上海-普陀区
需要起诉解决，提供你的购房出资证明
律所：上海科尚律师事务所
回复时间： 13:45
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您好,可以先协商沟通处理，不成，再向法院起诉解决，如何向法院提起诉讼，可以委托律师具体操作办理。
律所：浙江新平律师事务所
回复时间： 21:49
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房产证买房
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&房子写的是我哥的名字,钱是我出的,请问怎么能拿回我的房子?_百度知道老婆要在房产证上写上她的名字,我该同意吗?求答案_百度知道&&最热闯关题目
提问者： []
悬赏10 征答截止时间
想用别人的名字买房子，签一份协议证明房子是由我出资，产权归属我，但不知怎样 写，求高人出一份！
问题补充贷款前就卖了，主要是想跟他私下的协议怎么写
回答者： []
绝对需要公证
公证你和你朋友带上个人身份证去公证处办理，写明你用他的姓名够房，一切法律责任你承担。
以后出现问题发生可能就是房子归属的问题最大，因为你是用他的名字买房，产权也必然是他的名字。到时你如果想证明你对房屋有所有权，你就必须举证房屋是你购买。
另外，你购房期间可能出现断供，这样会危机到他的诚信，影响他以后的借贷
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回答者： []
你可以去专业的法律资质机构 或者房屋中介结构 咨询一下！这样安全稳妥些
回答者： []
这个问题就难了啦！&&&&你不想过户到自己名下，想私下跟他的签的话，估计这个法律效应不是很强，我建议你先用他的名字买了房子，然后再过户到你自己的名下。
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回答者： []
这样做以后的麻烦是很大的，现在想省钱以后要花更多的钱才能过户过来，法律只支持产权登记人的权益，对你出钱是不认可的。
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回答者： []
拟定一份合同一式2份，内容不用太复杂。明确制定合同的目的，付款人，双方违约条件及乙方的获利内容。最后要去公证处公证一下。
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回答者： []
首先需明确一点，这样做风险很大。但可以采取变通的方式，方式有二：
1、与对方签订一份借款合同，以房产作为债权抵押给你；
2、与对方一起购买，形成共有产权，同时也要形成借款合同。
具体咨询律师。
以上两点，可以最大程度规避法律风险。
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回答者： []
用别人的名字来买这可是有风险的哦！我觉得叫他给你写个相当于房产的借条比较保险吧。
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回答者： []
签两份合同咯，一份是你朋友钱的购房合同，一份是你和你朋友签的转让给你的合同。这样比较保险，但是这又会影响你和你朋友的关系，觉得你不信任人家，那你朋友估计也不会帮你去买这个房子，毕竟给你买了，那他的首套职业就没有了。你觉得呢？
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回答者： []
在法律上讲，房子是户主的，国家只保护产权证上的人。但你可以签一个补充协议，明确写明该房子房款是你出的，房子的收益归你所有。若由于你朋友违反合同约定，私自变卖或转让，给你造成的损失由他承担。
或者产证上是他的名字，但你可以签一个抵押协议，将该房产抵押到你的名下，获得他项权证，你就不怕他私自卖房了。
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回答者： []
没有什么办法可以写，产权不是你的，如果起纠纷，官司打起来比较麻烦，即使你胜诉，也是两败俱伤。最好的解决方案是用自己的名字。
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回答者： []
最好的办法就是签定借款协议书，内容包括借款目的|（注该借款只限于购买此房屋）及还款情况（可以自由协商）和违约责任（即拿此房屋抵押，如违约还款房屋归属权变更。相关亲属责任要明确，不然到时过户会很麻烦）。关于不动产现在的公正处都很谨慎的，做这些协议书即为假，也为真，是对双方负责任。
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回答者： []
要去做公证处公证，不过有效期就只有6个月－2年。
回答者： []
可以在签署房屋购买合同时，签一份公证，证明所购房屋是由你出资，并且你拥有该房屋全部产权；
或者，签署委托代理人公证，证明该房屋产权归你，他是你的委托代理人，并且房屋署名是他，但并无产权；
另 可以在房屋交付后，办理房屋产权时，由对方向产权部门提出全部产权无偿赠与你。新规定里有讲到三代内（包括亲兄弟姐妹之间）直系亲属产权赠与是不用缴纳个人所得税的。其他关系，可能牵涉到个人所得税。这一条可以加在上述两种情况的内容里，即，签合同同时公证，产权归你且办理房屋产权时就要办理产权转移到你名下。
回答者： []
做质押还是最简单的一种& 其他的都比较麻烦风险是相同的.如果走赠与的话.会涉及到你以后出售时产生大量的税费！~
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回答者： []
不建议这种做法。这样会涉及到很多麻烦。万一出了什么问题不好解决。
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回答者： []
政府现在的限购就是为了防止购买多套，顶风作案啊！
回答者： []
楼主太牛了
要是公正的话只能公正由楼主出资，但所有权不可能公正属于楼主，因为与房产局备案的合同是相悖的
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回答者： []
这个最好是找朋友，还是三方在场情况下，比较好，将来有问题可以过户的
不过最好是是给自己的媳妇，孩子
回答者： []
只有公正一条路可选，可以是房产公证也可以是财产公证（财产公证最好是购房前，委托购房人欠你钱或物之类的）
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回答者： []
对于用别人名字买房的问题 存在的 风险很大 不鼓励这样做 如果必须要找别人的 ，所签订的协议最好找律师 详细地咨询
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回答者： []
仅仅签订一个协议，是难以改变房子产权的。
回答者： []
这个是指标房，然后转让你的吧。法律只认实际登记的，就是到时他把房卖了，你也没脾气。
至于所的质押，肯定不行。到时房价上升，他只用还你钱，房子就是他的。
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回答者： []
这样做以后的麻烦是很大的，现在想省钱以后要花更多的钱才能过户过来，法律只支持产权登记人的权益，对你出钱是不认可的。就是签一个协议，也难以改变房子产权的归属。
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回答者： []
你这个风险很大，不要私下签协议，我现在在律师事务所从事律师行业，了解这种风险，我的邮箱：，你可以去司法局进行公证，或者请律师帮你做个见证，避免你朋友拿到房子后鬼迷心窍，那时候可不好解决了！
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此问题已解决.}