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划拨土地上的房屋能够自由买卖吗?
　　2005年7月，黄海纺织厂(甲方)与韦德公司(乙方)签订《房屋转让协议》，合同约定：甲方将其所有的纺织大院内的所有建筑物--建筑面积800平，占地面积1400平的院子出卖给乙方;费用为550万。乙方应当与合同签订日将转让费全额支付给甲方;合同签订之日，甲方应当合同范围内的房产、土地使用权证、和房产证交给乙方使用和管理，产权归乙方所有;自本协议签订之日起90日内甲方办理所签房产占地的土地使用权证，甲方有责任与乙方一起办理房屋产权过户手续或协助过户给第三方。2003年11月，甲方出具证明，确认已经收到本协议房款550万元。
　　2010年8月乙方诉至法院，要求确认双方签订的《房屋转让协议》合法有效，并要求甲方将该诉争房产过户给乙方。
　　在此，我们很荣幸邀请到代理本案件的北京房产事务专家律师-张凤云律师作客我们法律快车访谈专栏，介绍本案例中提到的有关划拨土地上房屋的买卖问题，给大家提供一些相关的法律意见。
　　【北京张凤云律师，在房地产专业具有深厚的理论功底及丰富的实践经验。免费热线咨询：(请说明来自法律快车)】
法律快车的观众，你们好！欢迎收看我们这期访谈。张律师，您好！很感谢您能在百忙之中接受我们快车的专访，为我们广大观众普及法律知识。
　　法律快车的观众，你们好！主持人，您好！
张律师，您代理的这件案件，双方争议的焦点是什么呢？
　　在本案中，双方争议的焦点主要就是：双方就划拨土地上所建房屋签订的买卖合同是否有效？
张律师，在我国的法律上，对于划拨土地上的房屋的转让是如何规定？
　　根据我国的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：
　　第四十四条　划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。
　　第四十五条　符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
　　（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
　　（二）领有国有土地使用证；
　　（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
　　（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
　　转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
张律师，您能给我们介绍一下这个案件法院最后的判决结果吗？
　　一审法院认为本案中的《房屋转让协议》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的规定，合法有效。合同当事人应当按合同约定履行。
　　故判决如下：1、黄海纺织厂与韦德公司签订的《房屋转让协议》合法有效。
　　2、黄海公司在判决生效后15日内为韦德公司办理过户手续。
黄海公司不服一审判决，依法提起上诉，请求撤销一审判决，依法改判，认定合同无效。
　　二审结果：1、撤销一审判决；2、驳回韦德公司的诉讼请求。
张律师，作为本案的代理律师，您可以为大家解读一下法院的判决结果吗？
　　当然可以：本案中，为什么一二审判决结果会有如此大的差异？
　　首先我们要弄清划拨的土地使用权及其地上建筑物及其附着物能否转让？
　　根据上面提到的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，划拨的土地使用权及其建筑物和附着物在符合一定的条件下是可以转让的，那么既然如此,为什么本案中，黄海公司的转让行为为何有导致转让协议无效呢？
　　这是因为：划拨土地上的房屋虽然在符合条件时可以转让，但转让是受到严格限制的，其转让应当经过有关部门审批后才能生效。
　　《城市房地产管理法》第39条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理.”
　　本案中黄海纺织厂纺织大院占用土地从审批至今性质一直为“划拨土地”，土地使用权属于黄海纺织厂。但双方签订的《房屋转让协议》没有依据法律规定报有关部门批准，之二审诉讼也没履行审批手续。故违法了合同法第52条的规定，为无效合同。故二审法院依法改判。
非常感谢张律师接受我们的专访，也非常感谢广大法律快车的观众收看我们这期的访谈，我们下期再见！
　　谢谢各位观众，谢谢主持人，再见！
签订合同前最好能够咨询律师相关的注意事项，不要等结果发生了才后悔莫及。
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你好，我刚买了一套划拨土地的房子，有房产证，和土地证，现在要过户，想问问可以办理不动产证吗，是不是交
你好，我刚买了一套划拨土地的房子，有房产证，和土地证，现在要过户，想问问可以办理不动产证吗，是不是交了出让金，就变为出让了，这对以后的拆迁有什么影响吗？
山东 威海 发表时间： 21:32
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交了土地出让金就可以，拆迁受保护，补偿的也多
律所：湖南九子龙律师事务所 回复时间： 17:15
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Copyright@　版权所有 找法网（）- 中国大型法律服务平台&关于划拨土地使用权权益价格评估的探讨--《管理观察》2015年36期
关于划拨土地使用权权益价格评估的探讨
【摘要】：近几年,随着我国经济体制市场化改革的不断深化,国内土地市场逐渐趋于稳定。但是从整体来说,划拨土地使用权的市场化改革依旧是现代土地市场管理工作的重要内容之一。然而由于我国划拨土地使用权价格的内涵组成、评估确定方法等问题依旧难以解决,这为业内人士的实践操作与实施带来诸多挑战。本文将对如何客观、公正地界定划拨土地价格这一问题进行深刻探讨,以充分保障划拨土地使用权人的权益,为我国地方国土资源行政主管部门和土地评估中介机构改革与发展提供方向。
【作者单位】：
【关键词】：
【分类号】：F301.2【正文快照】：
一、划拨土地使用权价格内涵界定(一)划拨土地使用权价值属性概述与分析一般来说,划拨土地使用权指的是经县级以上人民政府批准,无偿或在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的没有规定期限的土地使用权。之前国内业界人士大多认为:划拨土地使用权是被“无偿”取得的,未缴
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