买房时要怎样出资才算夫妻共同财产？
不少小年轻结婚买房，都得家里帮衬一点，一般是男方家里出首付，女方家里出装修，然后小两口共同还贷。问题来了，在二三线城市，装修费和家电费有时候和首付款差不多了，但是离婚时，女方可能因为没把钱出在首付上而吃亏。
买房子时，到底要怎样出资，这房子才算是夫妻共同财产，而不是个人财产？
一、个人房产
1、婚前一方以个人财产全款买房，并于婚前取得房产证；
2、婚前一方以个人财产贷款买房，于婚前取得房产证并还清全部贷款；
3、婚前一方以个人财产贷款买房，结婚前还清全部贷款，结婚后才取得房产证并登记在自己名下；
以上三种情况是无可争议的夫妻一方个人房产，离婚后另一方无权要求分割。
如果结婚后房产证上加了另一半的名字，视为对另一半的赠与，房子认定为夫妻共同财产。但是，有名字并不代表离婚时可以分得房产的二分之一，这种情况有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素来分割；
4、结婚后，夫妻一方用婚前个人财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的，如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；
5、结婚后，一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产；
6、结婚后继承或赠与所得房产，合同中明确规定只归夫或妻一方所有；
7、一方婚前建造，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无约定，该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建造房屋的一方所有。如果是婚后建造，一般视为夫妻共同财产。
二、共同房产
1、无论婚前还是婚后，双方共同出资买房，房屋登记在双方名下，这是典型的夫妻共同财产；
2、婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；
3、结婚前，一方父母出首付款买房，婚后双方共同还贷，房子登记在出资方子女/双方名下 ，应认定为夫妻共同财产，出资部分视为对自己子女一方的赠与，父母明确表示赠与双方的除外；
4、结婚后，一方父母出全款买房，登记在夫妻双方名下，视为对夫妻双方的赠与，认定为夫妻共有；
5、结婚后，一方父母出全款买房，登记在另一方名下，除非有证据证明出资方父母是向其子女配偶单方赠与，否则视为对双方的赠与，认定为夫妻共同财产；
6、结婚后，一方父母出首付款买房，双方共同还贷，房子无论登记在出资方子女名下还是夫妻双方名下，房子都属于夫妻共同财产，父母出资部分视为对双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分；
7、结婚后，双方父母共同出资给子女买房，房子登记在夫妻双方名下，那就是夫妻共同财产。
特殊情况：
1、结婚前双方共同出资全款买房，但只登记在一方名下，如有证据证明出资情况，那双方对房屋按份共有；如不能证明，且一方否认另一方购房时有出资，则只能认定为一方的个人财产；
2、结婚前，一方出首付款，婚后共同还贷，房屋只登记在出首付款的一方，那离婚时房屋由双方协议处理。不能达成协议，法院可判决房子归登记房，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方平均分割；
3、在结婚前或者婚姻关系存续期间，约定将一方个人房产赠与另一方或者变更为夫妻共有，但未办理公证，也没有办理房产更名/加名手续的，赠与方可以撤销赠与（口头承诺不可信！）；
4、夫妻共同出资买房，登记在未成年子女名下，离婚分割财产时会审查夫妻双方在购买房屋时的真实意愿。如果确定是赠与未成年子女，但就是未成年子女的个人房产，由直接抚养一方暂时管理，如不是，则作为夫妻共同财产分割。
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今日搜狐热点婚后买房 离婚时该如何分?
来源：凤凰房产综合
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　　婚前买房与婚后买房的区别房子与婚姻，在这个房价比工资涨得快得多的年代，两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出，而结婚是人生最重要的一步。　　婚前买房与婚后买房的区别夫妻本是同林鸟，房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，有的甚至还打官司，不欢而散。究其原因，现在买房很贵，而房子又是普通家 庭中最值钱的商品，既然婚姻已经不复存在，争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。那么，婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢？为此，编辑整理出以下五种情 况。　　婚前买房与婚后买房的区别一、如何区分婚前买房和婚后买房？买 房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定，根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财 产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因而，婚前买房，房子写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产，因此假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做夫妻共同财产的公证；结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。二、婚后父母出资买房杨女士即将踏入婚姻的殿堂，男方父母准备为他们结婚出全款买房，女方则负责装修家具的钱款，杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字？并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益？由于是杨女士另一半的父母出全资购房，婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确 表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，如果男方父 母为购置房屋出了全资，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是赠予男方一人，杨女士没有份。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。三、恋爱期间共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置？2012 年2月15日，张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系。日，双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可 以享受首套房政策，双方商定以李某的名义购房。然而，好景不长，张某和李某在交往过程中性格差异较大，矛盾不断，双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但 之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议，李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。对此，法律人士表示，双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性，应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定，但显然存在婚前共同购房协议。以李某名义购房，由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下，应认定为李某个人财产，但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除，张某可以要求李某恢复原状，返还张某的购房款。四、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款，增值房产咋分？一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割，闹起了纠纷，打起了官司。据了解。2004年，张某与孙某步入婚姻殿堂，可谁想10年过去了，两人都觉得 这婚姻已没必要再维持，决定离婚。可是当两人分割财产时发现，房产问题成了麻烦事。张某与孙某结婚后，住在男方张某贷款买的房子里，这是两人唯一的房产。 张某认为，该房产系婚前他签的购房合同，首付也是由他支付的，因此，房产属于他的婚前财产，和孙某没有关系。孙某则认为，虽然房产首付是张某婚前个人出 的，但是首付款仅占当时房产的两成，剩下的八成房款是贷款，是两人婚后共同偿还的，因此房产属于婚内财产，有她一半。目前房子由购买时的50万元，涨到了 140万元。张某要房子，得给她70万元。这个房屋该如何分配呢？律师点评：《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款 支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相 应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，房屋判给张某，而共同还款部分作为债权债务处理，增值部分根据双方婚 后还款比例予以分割，张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某，并承担未来剩下贷款的还款义务。五、婚前买房婚后领产权证，夫妻离婚时不用分割最近，邹先生和妻子闹离婚，两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买，购房款是妻子以及她父母共同支出，且没有贷款。不过，该房产 的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此，邹先生认为，不动产以登记为准，既然该房产产权证是两人婚后取得，那应属婚姻关系存续期间所得， 因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意，她认为该房产是其婚前个人财产，跟邹先生无任何关系。点评：判断房屋所有权，不仅仅是看其何时获取产权证，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋 产权的形式要件。本案中，邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋，表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证，只是对已经存在的实质要件，赋 予了形式上的证明。当然，对于夫妻婚前以及婚前的财产，夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有，但邹先生夫妻间没有约定。因此，该房屋不能作为夫妻共同 财产分割。结语：房子是婚姻的基石，尽管结婚不是为离婚，但现实有时候很残酷，如果男女双方很恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以打消顾虑，更为爱情奠定了坚实的信任基础。
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女方正在供楼，房产证上所属人是女方本人姓名，未结婚登记前女方和她父母三个人共同已供了3年（开始供时女方父母已经付了首期）还有12年未供完。如果现在就结婚登记，因为双方都是在大城市工作，女方户口是在大城市，男方户口在外地小城市，现在房价很贵男方买不起，男方只好到女方家与她家人一起生活，结婚后男方与女方一起每月平均每人一半房款供楼（女方父母不参与），那这间屋是不是夫妻共同财产,法律上男方有没有份，如果有份那有多少？
　　如果房产证上所属人是女方父亲一个人名字，那结婚后男方与女方一起每月平均每人一半房款供楼（女方父母不参与），那这间屋是不是夫妻共同财产,法律上男方有没有份，如果有份那有多少？ 男方怎么做（保留什么票据或资料）才能证明与女方一起供房贷？为防止离婚后保留男方应有的房产权益.
结婚后男方与女方一起每月平均每人一半房款供楼（女方父母不参与），那这间屋是不是夫妻共同财产?回答：不是。
房产证上是她父亲姓名，那这间屋是不是夫妻共同财产？回答：那更不是共同财产，只有房产证是女方姓名而且她愿意加上男方姓名才是共同财产
其他答案（共13个回答）
共同财产,
：不是。
法律上男方有没有份，如果有份那有多少？
：对于还款部分，女方给付男方补偿。
如果房产证上所属人是女方父亲一个人名字，那结婚后男方与女方一起每月平均每人一半房款供楼（女方父母不参与），那这间屋是不是夫妻共同财产,法律上男方有没有份，如果有份那有多少？
：不是。但还款部分，是可以得到补偿的...
结婚后男方与女方一起每月平均每人一半房款供楼（女方父母不参与），那这间屋是不是相关信息共同财产,
：不是。
法律上男方有没有份，如果有份那有多少？
：对于还款部分，女方给付男方补偿。
如果房产证上所属人是女方父亲一个人名字，那结婚后男方与女方一起每月平均每人一半房款供楼（女方父母不参与），那这间屋是不是夫妻共同财产,法律上男方有没有份，如果有份那有多少？
：不是。但还款部分，是可以得到补偿的。
男方怎么做（保留什么票据或资料）才能证明与女方一起供房贷？
：注意保存还款凭证。
如果房子属于女方父亲，婚后夫妻共同偿还贷款本息，只能算做与女方父亲的债权债务关系，如果离婚，男方父亲应该把婚姻期间夫妻双方承担的贷款本息的50%还给男方，另有约定的除外。
如果房子属于女方，婚后夫妻共同偿还贷款本息，如果离婚，男方可以主张共同偿还贷款本息以及对应的房产增值部分的权利，女方另有约定的除外。
但是后一种情况很复杂，就是如何确定各时点的房产价值，以及共同偿还贷款本息对应的增值了。实在算不清，只能协商解决了。
比如房子原价100万，30万首付，70万贷款，婚前还款10万，其中本金5万，利息5万，这时房子增值到120万了，构成就变为已付款40万，净增值15万，贷款余额65万。这时女方是55万，贷款65万。
这时结婚，开始夫妻共同还款20万，其中本金10万，利息10万，这时房子增值到150万了，构成就变为女方55万，共同还款20万，贷款余额55万，婚后净增值20万，这时对于婚后净增值的20万，哪些应该属于婚前女方财产对应，哪些属于婚后共同还款对应，以及120万、150万时点房产价值，就不容易分清了，尤其是离婚时如果再有争执，女方如果不想多给男方，就可以把结婚时的价值多算些，离婚时的价值少算些，反过来男方也一样，想多要点，就可以把结婚时的价值少算些，离婚时的价值多算些。贷款余额对应的增值可忽略。
无论是哪一种情况，该房子都不会成为夫妻共同财产：
1、女方正在供的楼，房产证的所有权人是女方，且是未结婚前购置，并由女方和她父母三个人共同已供了3年。如果现在登记结婚，男方到女方家与她家人一起生活，在结婚后男方与女方一起还贷，房子的归属，可参阅最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定处理。
也就是说：如果女方同意，可以成为夫妻共同财产。而如果女方不同意，房子将视为女方的个人财产，女方可以根据婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，给男方相应补偿。
2、如果房产证上的所有权人是女方父亲一个人名字，那就属于女方父母的共同财产，与男女双方都无关，结婚后男方与女方一起还贷，充其量算作借给了女方父母，不可能因此变成男女双方的共同才产，更怎么可能有男方的份呢？！
3、 第一种情况下的还贷，无论是男方还是女方个人，或是男女双方共同偿还，都将被认定为是从夫妻共同收入中支付，无需男方再单独举证了。第二种情况下的还贷，确实有必要留下相关证据，因为男女双方偿还的贷款，并不能改变房子是女方父母共同财产的属性，因此，最好事先双方有个约定，或保留好每次还贷的凭证。
以产权证上的名字为准。如果是女方的名字，根据高院最新解释，就是属于女方的个人财产，但是在分割时要考虑男方还贷部分及带来的收益。如果是女方父亲的名字，那你更要小心了，从法律上来讲和你一点关系也没有，即使他去世后的继承还要看他的遗嘱怎么写。还贷证据是一定要保留的，比如可以每月自己到柜台存款，存款人一定要填自己的名字，然后保留存根，或者从自己的账户转账，保留转账凭证，但是即使这样，如果今后有纠纷，你也最多能拿回你还贷的那部分钱，而不会判房子有你的份。你的这种情况女方父母肯定是不会同意把你的名字加到产权证上去的，所以你最好的情况是产权证上是你老婆的名字。
你只要想想一个人比两个人过更幸福，就可以离了
为了孩子，离吧，
我想孩子跟你会比较好一点
那个男的简直是人渣
如果不是经济适用房的话是可以办理共有的；
如果是贷款购置那么双方需要是共同贷款申请人，如果是已经以一方名义办理了贷款手续的，那么就不能够再添加共有人了
1、离婚后已经归女方的两套房产，只有一个产权人的那一套不需要变更，但是双方名字的需要办理变更手续；
2、女方只要持有产权证就可以买卖该房产，但是双方名字的那一套...
身份证是一个人出生时就有的号码,一辈子只有一个,是不能更改的。
这样是可以的,是共同共有关系,下本的时候可以下2个本,一个主,一个副,如果你不放心,找公证处做个房产分割,要多少他就在做多少,价钱在200-500元吧,但是必须...
还是要看领区代办旅行社的具体要求,有些要的就比较少。 有结婚证的话有一方符合条件就可以了,有车+房应该可以不要资产证明了,我看到的很多都是三选二。
答: 不能简单的判断，要看有没有条件。如果一方为了达成协议做出重大让步，另一方仍不履行，要求履行方应当可以按实际损失要求赔偿。
答: 1、“对方又不是律师”：学长是怎么知道对方不是律师的？既然如此，你是不是也有办法知道对方到底是干什么的了？如果是知名的法学专家、教师、法官、检察官、法律栏目主持...
答: 法律是什么？虽然在日常生活中我们都用到法律一词，但是它的用法如此之多，使这个问题没有简单的答案。
法律的定义取决于我们如何看它的目的和功能。
在社会中法律的一个...
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