买房子找的渠道销售和销售员有什么区别吗_百度知道销售告诉你买房内幕-爱福窝装修论坛
销售告诉你买房内幕
《潜伏在房产中介——史上全面解析二手房交易内幕》买房即将买房的不容错过txt全集下载推荐回答：已发送买房子找的渠道销售和销售员有什么区别吗推荐回答：一是外场销售推荐房源多，三是外场不乱收费请问你是想买哪里的房子呢，二是外场可以找关系优惠！我告诉你哪位给我提供点在大连买房子的信息,要新房,价格不要太高的,给我预测一下问题详情：谢谢了,比如说哪里有新的经济实惠楼盘了,哪里未来比较有发展了,等等推荐回答：新华同仁轩：优点：户型不错；
缺点：1）12种钢筋11种严重不合格，剩下一种不合格（致命伤）、2）靠近火车道、3）售楼骗人花样多、4）那个南北对跃层没达到国家标准且靠近火车道，而且不通风，住一年你就知道后悔了；仅钢筋不合格一项就足以成为我们决不买的理由；龙畔金泉：优点便宜（相对于市内而已，其实性价比不高）；
缺缉罚光核叱姑癸太含咖点：1）户型差，而且几乎是全大连最差户型，集合了近十年来大连房子所有解困房户型之所有；2）KFS巨黑无比，每次售楼都只卖几套，然后剩下的就说没有了，3）轻轨还是个梦或者是一个骗局，票价2元不说，每20分钟一趟，人多没有座，下车还得倒车，而且晚上六点多钟就没有车了；4）环境差而且是太差，周边要建化学工厂；5）建立东港是市政府为拉动房价而开的空头支票，别信；6）其实更多楼盘离轻轨也太远；7）周边配套只能打20分（100分满分的话）……阳光月秀：优点：地角相对还凑合，有个别户型不错；
缺点：1）售楼处骗人花样多，而且太多，让人没有安全感；2）KFS严重缺钱，房子质量有待于考察；3）有部分房子靠近山；4）KFS首次涉足房产，经验欠缺；5）五证不全；6）趁火打劫，趁现在动迁户有很多还没找到房子就大肆涨价，价钱离谱（就那个地角还4000多？抢老百姓钱啊？）鹏辉：优点：优点？找不到！
缺点：1）严重不诚信，比如鹏辉新世纪的森林变钢厂问题，其实鹏辉早就知道，装作骗消费者而已；2）房屋质量（这可是大问题）看看锦绣的那个新纪元，那就是鹏辉新世纪剩下的边角余料盖的，楼梯连理石都没有，质量差，地角太偏，而且管道一半时上不了；3）鹏辉新世纪的地角其实太差，这边靠着东北高速路的主干道吵死你，那边要建钢厂，离车站又那么远；4）户型和龙畔金泉一个户型图，不能承受之傻；未完待续大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解连载二鹏辉新纪元前面已经说了鹏辉系列，鹏辉有很多种，除了“森林”变“钢厂”的新世纪，还有好易家和锦绣里的新纪元，下面着重说一说新纪元吧。我大概是大连地区最早关注鹏辉新纪元的一批人其中之一。那时候大概半年前吧，新纪元的售楼处都还没建起来呢，他们是在大纺附近的新世纪售楼处里推销新纪元的。在新世纪坐了看楼车去，但是还没建起来，但是感觉不像现在这么烂。由于后来我交了1000块的定金准备买这里的房子，所以特别关注，加之我家离那里不算远所以前后大概去了有三十几次，反复考察。后来我毅然退了定金。开始时这里的优点是便宜，均价不到3000吧，但是剩下的全是缺点。感觉上这是鹏辉后娘养的孩子，房屋质量上看绝对差劲。当然看上去也是落地窗，给一般人的感觉还行，但是细看缺点太多。听我的朋友说（房地产专业人士）新纪元是鹏辉盖新世纪后剩下的边角余料盖的，质量可想而知；楼里楼梯没有理石，现在哪还有楼连理石都没有？楼面没有瓷砖；夏天下了很多场暴雨，有天我一咬牙在雨天去了那里，付出踩了一脚烂泥的代价进到楼里，看到顶楼在渗水，顿时刚到不寒而栗，俺定的就是顶楼；后来我耍了个聪明，问售楼小姐说你们现在顶楼都弄好了吗？小姐说都弄好了，现在就剩管道和小区内的路了，老天啊，请大家记住那里漏雨！户型问题。由于鹏辉和新型有血缘关系，所以鹏辉的户型和新型一样烂，新型是解困房啊，但是鹏辉盖的可是商品房啊；在新纪元也集合了全市最烂的户型之所有。那里太远了，我去了30多次，离我家还挺近，但是我每次去都觉得累，31路车是唯一的车，但是31路车是全市著名的人多车少车；而且，31路加车终点站下车后还得往里走老远老远了，起码要路过一个没盖好的锦城园；现在还有一个很突出的问题就是当初他们承诺明年五月份交房子，但是现在统统改到了9月份，9月份都不一定，面上的原因是暖气管道不能通，因为有一个烂摊子楼锦城园还没通暖气，二者的管道是通的，所以它不通则新纪元也不能通，这是一个原因，但实际上主要原因是那里有很多违规的楼，尚未通过审批，五证办不下来。现在他们趁火打劫，已经涨到3400左右了，连便宜这一唯一的优点都没了。在锦绣的最里面，3400一平？这是典型的欺负老百姓大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解连载三小户型精装修现在流行精装修，但是一定要想明白了，大连的精装修和上海及深圳的可不一样。我们找四个经典代表吧。罗斯福：优点，地角非常好，生活将十分便利；装修标准相对较高，连热水器都是恒热牌的，不出名但算是高档次；缺点也很多，不是说不能买，看你们能不能接受它了。1）吵，肯定吵，就因为地角太好了；我以前在附近住过我知道；2）得房率太低，户型本来就小，再那么低，哎呀我看样板间有的就一间房子就敢叫一室一厅，面积太小；3）单朝向而且不朝南，不利于空气对流；4）也是所有这类户型的共同缺点：并非长久之计，它挺贵的，最便宜也得将近30万吧，你挣多长时间能挣30万？你肯定只能住一时，因为户型小啊，所以结婚以后你肯定要换房子，那么你一掷至少三四十万还有能力再换房子吗？可能你会说我可以把它给卖了再买，谁敢保证若干年后房价还那么牛B？这个世界上有光涨不落的商品吗？况且你敢保证这些“精装修”的装修那么牛B，能几年不坏？ 我打赌你还得再投资在装修上新起点：位于新起屯附近。优点：在那边住的老住户习惯那边的环境在那买还可以理解，除此之外没有优点；缺点：1）就两栋楼，一个是公建一个是住宅，这是买房子的大忌，只有一栋楼的住宅不安全这个相信大家都知道；2）南面靠山北面临街这又是风水上的大忌，南面临山是最窝囊的楼，你会住的非常窝囊；3）价钱偏贵，快赶上罗斯福的价钱了，大家说两者能一样吗？4）装修标准差，她们的标准很模糊，看看样板间就知道了，用的复合地板非皮面非上海产，一看就是便宜货；还有其他比如卫生间，包括空调和热水器都是最便宜的，看上去不怎么样，5）同样的缺点见罗斯福缺点的第四条金地海景：位于太原街附近，那天有朋友问了，所以拿出来说一说，那位朋友说他已经买了，所以请他不要生气，我说的是亲身感受和自己个人意见，仅供参考。我个人认为那个房子不该买。优点：相对便宜；能看海；地角还行；缺点：太多。1）就一栋楼，不保险，开发商的底细不清；2）吵；3）户型差，比新起点和罗斯福都差，人家还讲究一室一厅，他是就一大间，而且看户型图感觉很傻的户型；4）商住两用，这是最烦人的。前几天还看中央台法律节目将一个老大爷买这种类似的房子，突然有一天发现自己家门口每天都进出很多人，原来是邻居把房子改成了商用，用来做写字间了；5）得房率低6）同样的缺点见罗斯福缺点的第四条东特三米六我不想再说，如果你相信我，请不要考虑那里的房子总结：小户型精装修的两个误区一
精装修。我自己装修过两次，我装修才知道其实装修本身花钱并不多，花钱多在装饰或者家电家具上，现代人装修算钱总把家电家具都算上了，其实装修本身不用费太多钱，起码没有想象中费钱，尤其是像大连这些所谓精装修的装修更花不了多少钱。而且户型小啊，更省钱了。现在一般装修公司普通装修报价都不超过300每平，你自己算算吧。我们来算一个账，现在的KFS都顶着精装修的名义敛财，以新起点为例吧，那个地角如果清水房的话多说4000，我们以60平为例（举例而已），60×4000＝24万；但是他加装修了，所以每平×60＝30万，仅仅60平不算家具不算家电最简单的装修的价钱会有30—24＝6万的差距？我的一个装修公司的朋友发毒誓告诉我现在除了罗斯福等比较大的房子，大多数所谓的“精装修”成本都不到80元每平，你自己算算吧，就算100元每平，你算算一共多少钱，60平他的装修成本是6000元而已，当然他这里有一个规模问题，装修的户数多所以便宜，那我们不妨加一倍，200元每平（这快赶上现在一些装修公司的报价了），60平不过1.2万而已；但是KFS给你加了何止1.2万啊？所以，在“精装修”没有统一标准的前提下，自己装修远远比买“精装修”要合算很多。可能你觉得麻烦，但是你想过吗，麻烦也就一个月，你仅仅60平不算家具不算家电最简单的装修的价钱装修到他那个程度最多2万，你自己装修可以省四万，也就一个月，你可以不可以这样想：我装修一个月能省四万块，为什么不干呢，为什么还要买那些没有标准或者标准不统一的“精装修”呢。二
出租。是的，你可以出租，但是前面已经说过了，你必须再买一套房子你才能出租，你买得起吗？除非你特有钱另当别论。由于房子太小了，所以你有孩子之后必须得换房，一套“精装修”怎么也得二三十万，你几年能攒出来？等你四十岁了还贷完了再换房？再说好不好出租有两个重要因素，一个是户型要小，房间越多越划算，户型越小越好，一个人租一室当然要好于两个人合租两室了；那么所有精装修都符合这一因素，但是你算过你的房子能租多少钱吗？就一室你的租金总不会超过1000元吧，超过了也没人租。一年就算1.2万，10年12万而已，你自己斟酌清楚了。大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载四）下面说说二手房吧事先声明，我所说的全是个人意见呦而且，不是所有房子都不好，所有房子都有缺点，你可以参照这个缺点你能不能接受，这也是我的目的昨天问了一个问题，买二手房最重要的因素是什么？大家的回答都很多，其实价钱、地段、产权、户型哪个不重要呢？但是我个人认为，如果非说一个最重要的因素的话，那么我会选择“年代”这也是现在大家买二手房最大的一个误区，忽略了这座房子建造的年代。大家想想，这个世界上有越用质量越好不用修理的商品吗？房子也有折旧呀，而且房子的折旧更厉害，为什么不考虑这点呢？在我看来，95年以前建造的房子基本不能买，除非价钱特别低，因为一个是因为10年前建的房子质量肯定没有现在好，至少没有框架结构落地窗一说吧，即便质量非常好现在也完了，10年的折腾质量肯定也下降了，问题会出现很多，常见的像什么楼道脏乱差，墙体透寒，楼面脏，蟑螂多，户型老土不适应现代生活，卫生间小甚至地基下沉，楼面裂大缝子的也非常常见。同样花几十万，住这样的房子你糟心不糟心啊。你可能会说二手房有好处是已经装修了10年前的装修你愿意住吗？装修比不装修好，装修了你还要再花一笔钱铲掉以前的装修现在有很多二手房由于表面重新粉刷过，所以就蒙骗了很多人案例一：春柳附近
2楼/7，73平，两室两厅
卖价22万分析：看前面的指数这个价钱还蛮不错，可是别忽略了这个房子建于83年，83年啊，二十多年了，卖3000一平？抢钱啊！这房子过几年都可能拆迁，拆迁你能每平得3000元吗？显然不能。所谓简装，根本不能住，屋子里蟑螂横晃，你肯定还要再装修。加上中介费以及过户相关费用以及再装修费用，至少不得27、8万吗？花近30万买这样一个房子？值吗？这个房子只不过是临街所以被粉刷了，显得像新楼似的所以，大家一定要注意啊，年代很重要啊，别花一辈子的钱买一所二手的，10年前的，质量很差的解困房粉刷过也没用，老太太化上妆也比不了不化妆的小姑娘啊案例二：机车厂附近（靠近百盛）
卖价16.8万乍一看，好啊，百盛（多好的地角啊）附近就可以买一个16.8万的房子。老大，你看清哪一年的房子再高兴不迟。当年的解困房，楼道乱得不能再乱，快20年历史了卖4000一平？抢钱啊真是抢钱而且那地方看上去再过几年拆迁了也不为过。价钱快赶上比它地角还要好的罗斯福了，人家罗斯福可是带装修的呀，和这所房子那是宝马760和老夏利的区别，但是价钱差的不大（罗斯福起价4700）你会买这所房子吗？虽然便宜，那是因为面积小啊现代人都怎么了？大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载五）之阳光月秀让我们详详细细的来说说阳光月秀吧。但事先我还是要声明是个人意见，而且我说它有缺点并不代表你不能买它，我只是说它的缺点，你看你能不能接受。它占据了很大一块地，但是到现在为止都没有取得预售证半年前，这里的卖房炒作让人生厌优点很多，因为地角还算过得去由于楼没盖起来，所以很多人都会感觉还可以但是你到工地去看了吗？沿着富民路往上走，走到富民夕阳公寓，进入院里，你可以很清楚的鸟瞰整个阳光越秀，清晰得很。如果你真的去看了，那么你购买这里的欲望会立刻消减一半（强烈建议大家都去看看，富民夕阳公寓院里）整个阳光越秀都处在山坳里，整个小区地势都低。这让人很不舒适。整个小区有几座高层，但是偏向严重（大概偏东30度，还有楼偏西30度），4号楼纵穿高压线（这是一个无法弥补的缺陷），还有两座多层楼被山结实的挡住了阳光，下午2点，下午4点，我都计算了，这两座楼所有住户90％以上被全部挡光，连顶楼都不能幸免。远远望去，多层之间大都楼间距严重不足。甚至比鹏辉系列的楼间距都不够（这倒是罕见），挡光是肯定的。阳光越秀是最黑的KFS之一。甚至可以排到前三。早期价钱还可以，三千多而已，现在很多已经涨到4000了，那个地段那个房子还是期房根本不值。有朋友告诉我说，阳光越秀的人亲口说的：现在动迁有好多老百姓都没买上房子呢，冬天到了，他们豁出棺材本也不能在外面租房过年啊，所以咱们把价钱提上去，于是，一下子涨了好几百。市政府已经明令禁止任何形式的预售，只能收定金，不能收什么意向金，但现在他们还要交三万意向金，房子盖得慢，非常慢，不是精工细做导致的慢，而是没钱导致的，阳光越秀KFS自有资金量非常有限，就像良运缤纷四季似的，空手套白狼。房子还没盖好，所以无法就房子本身发表意见，不急，等它盖好的吧to be continued大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载六）兴达依山居我大概是大连最早关注这个楼盘的一批人之一上半年时我去的时候，售楼处遍插红旗，非说90％都卖完了，以后每次去都说90％卖完了，前天我再去的时候可能才是真正的90％卖完。楼还没盖好的时候，我真有买一套的冲动其实现在你们去买，如果有好户型的话也是合适的，因为它比较便宜，不到3000我再次重申：任何房子都有缺点，看你能不能接受如果你买那里的房子，那么一定不要用商品房的眼光去审视，尽管你付出的是商品房的价钱。缺点很多（再再次重申不是说它不能买，而是说出缺点供你参考）1）
地角。地角很偏，我从阳光越秀打车居然都12元钱，不仅是远，而且，主要是那个地角的升值潜力不算大，周围已经有成熟的民宅，但是10前的住宅，很旧但拆迁重建不可能，所以周围不可能建设成批量的高档民宅区。2）
解困房质量，这一点是致命的。真的，现在满大街都是框架结构落地窗了，连新华同仁轩外表都整得那么漂亮了，可是依山居外表看起来还是那么土，墙面非瓷砖而是涂料，而且绝对不是高级涂料；还没住人呢墙体已经有裂痕状，这楼只要一年就会显得非常旧；非落地窗，像是半落地的，又不完全是；整个给人感觉不好。3）
三面环山，只有南面没有，其实这非常好，可以挡住北面来的风，但存在山体滑坡带来的危险；4）
从一开始，这个地方就有两个售楼处。一个是开发商，另一个是建筑工程队；明显是KFS没钱付建筑费用，只好用房子抵债；可想而知建筑质量会怎么样。当然你可以买，因为相对便宜嘛，但一定要作为过渡，非要永久住恐怕你会后悔大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载七）谈谈我对地理位置的理解吧（绝对个人意见，仅供参考，如果说错了大家别骂我）我觉得大连地区有其特殊性，三面环海，这就决定了买房的走向东部，老大连人都叫它东海头，过去是不毛之地，再老的大连人都知道那是著名的红房子所在地所谓红房子，就是当年日本侵华时大量华工住的地方，惨不忍睹日本人非常懂风水，他们知道大连风水最差的地方就是东海头，所以才把华工弄到那住因为那里海上从东北来的风直灌进来，而南面被挡住了，所以那里风大潮湿，极不利于居住，无论海昌等如何炒作，从大环境来说，那里都不适合居住；与其相反，山那头，也就是南山附近就非常好，那里充满了各种当年日本人建的房，当年日本人大量的住在南山；必须承认，从地理上讲，二七广场以东的所有房子风水都不好。那里也是全大连房子性价比最差的就因为一个海之韵广场，就把房价炒上了天，其实不值除了风水，那里到头了，不再有发展潜力，总不会把房子建在海上吧如果要看海，别看东海，不如去星海，哪怕老虎滩也比那里强南部其实不错。如果习惯在那里居住或者上班方便的话，在那边买房子是值得的；但这不等于说那边有潜力，已经盖到头了，赌它有发展潜力那是不对的。如果上班不方便的话千万不要买那边的房子除非有车同理可证中南路大连的富人区大连最靠东南的地方安静（相对的）是最大的优点但是对于很多人来说都非常远，所以只能富人住，而且必须有车现在最有潜力的地方还是沙西北很多人会皱着眉头说那里太乱，可是那里实实在在是大连老百姓的买房大方向只要有人气，就会有升值潜力以后恐怕中南路或者东海头或者老虎滩系列升值潜力不会很大，至少不会有沙区的那些楼盘空间大；因为沙区甘区将集聚大连越来越多的居民，所以你不难理解为何西安路的牛B程度渐渐追赶青泥洼如果投资赌升值，还是不要考虑东部和南部如果你很有钱，需要养老，那么中南路倒是不错的选择，当然你必须要有车，否则你会很艰难。所以，在我看来，所有二七广场以东以及老虎滩系列的房子的房价根本不应该像现在那么高，根本没有太多升值潜力香炉焦附近的潜力倒是非常大，因为一个轻轨站但是请别说泉水如何如何有潜力，是很有潜力，但那是潜在的而已以上都是个人意见，请住在东部或者南部的居民或者以上地区的KFS不要生气，个人意见大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载八）说说绿波帝欧吧挺不错的小区，地角不错，最重要的是靠着万科，万科是大连最好的民宅，万科定律是其周围地段必随着万科的成熟而大大增值。相信这也是很多人买帝欧的重要原因。如果有合适的，我真就买了，尽管当初房子还没完全建起来，不知道究竟好坏现在帝欧的价钱已经是我所不能承受，房子不错但不值那个价最重要的是，现在剩下的户型非我所能接受帝欧有很多户型是二室二厅，有6、7十平的，更多的是90平左右的，我认为这是一个比较愚蠢的户型。举例，一个97平的房子，户型是二室二厅，在我看来这就非常愚蠢高不成低不就，说它一步到位了吧，显然不是；说它过渡？也不是，97平，3700一平，要将近四十万啊以后想要再换房很难了，这将近四十万会在未来几十年弄得你疲惫不堪而且户型是两室的，以后有孩子了，而且还要照顾老人的时候就觉得房子不够，虽然面积很大但房间不够我有不少朋友买了这种大连比较多的90多平两室两厅的户型之后都觉得后悔，都在想把它改成三室的，但是不好改，改完会很丑，失去了原有的气派所以我建议，不如先买个小的，只要是两室的就行，最好不到80平，二十多万最好，等以后还有机会再买大的，那时意义就不同了，因为你就有两套房子了而且70平的远远比90平的好租好卖弄好两室和三室的关系我觉得很重要以上为个人意见大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载九）之大连绝对不能买的楼盘我想这几天我会稍微闭嘴，毕竟我要活下去，但闭嘴之前我还想说点什么我说了那么多缺点，但有缺点并不意味着不能买，问题是买之前你必须清楚它们的缺点，就像选择老婆哪有完美女人，但结婚前一定要了解她的缺点。但是我可以很负责任的告诉你们，大连有几处房子绝对不能买，因为他们的缺点是一般人所不能接受（除非你大度，一辈子的心血不在乎）以下提到的楼盘均有严重的建筑质量问题同时再次声明我的意见纯属个人意见，请已经购买下列房子的朋友们千万不要生气，就当我在放屁算了。1）阳光越秀。如果有一天阳光越秀老总携款潜逃了，我一点都不惊讶（当然这是开玩笑，放心他跑不了），我的意思是说阳光越秀做楼盘是第一次，但认真程度却是太低太低，具体我就不说了，但是水泥、沙号甚至钢筋都有问题，而且贯穿高压线，而且你一定要去富民夕阳公寓里去鸟瞰一下阳光越秀，前有山后有山，最近新开盘的楼因为南面靠山甚至所有顶楼都挡光（我自己亲自等了一下午测量的），在建筑方面问题太大，具体我就不披露，反正你信我的就把房子退了，还有救，它的问题太大了，甚至比新华同仁轩还大，以后发生地震或者海啸什么的（假设）阳光越秀肯定第一个瘫痪。信我的就退房，不信我就骂我当我放屁，切切，不多说了2）金地海景
已经在连载中专门提到过，但那次根本没有也不敢提到点子上，现在我告诉你吧，那楼是烂尾楼，以前是个大坑，后面因为没钱但是还非得把楼盖好所以后来的各种建筑材料的标准全都不合格，千万别买3）鹏辉系列
鹏辉？哼！去问问新世纪的业主们就知道了，你现在还买鹏辉我一定会笑你傻×（你可以骂我，但你买鹏辉我一定鄙视你没脑子）4）新华同仁轩
钢筋问题依然没有解决，也不可能解决了，而且，那房子从打地基包括小区的管道和区内绿化以及路面就在五个月就全部搞定，这样的房子你敢买吗？为什么那么快？不是效率高，而是赶进度，越早弄完越节约成本嘛5）迎客苑
全大连唯一一家明着骗人的KFS，告诉你我在骗你你还买不？有证不全就签合同付首付的吗？而且首付还必须至少五成？肯定办不下产权，肯定办不了。而且证不全也根本得不到市里的统一合同，所以那房子是在明着骗6）锦城园
前面已经提到，那房子已经成为住宅的烂尾楼7）如意园
各种报道都曝光了，如意园的建筑有问题，而且风水差极，靠近车道还有大罐子，质量也存在问题。8）东特
我在连载中也提到过东特，但没有详细讲，我是最不屑提东特的了，前几天东特业主联名找KFS，据说警察也来了，唉，我不说它有什么缺点，你要是信我的，看都不用去看，手里有东特的用最快的速度卖掉注：以上均为个人意见，请已经购买了以上8家房产的业主原谅，我不能让更多的人上当了大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载十）炮打阳光越秀在连载九里我已经说了，我所讲的八种”绝对不能买的房子“纯属个人意见，请买了这八种房子的业主千万不要介意。但还是有人介意了，如果你是买了这些楼的业主那么我能理解，但如果你是KFS一再对我攻击，我也能理解但同时鄙视。阳光越秀的反应最大。因为它被我列为八种绝对不能买的房子之首有太多人攻击我其实阳光越秀我真的不愿意讲太多，因为和里面很多人都很熟，我姐姐的同班同学就在阳光越秀，加之工作的关系总之和他们很熟，出于面子我不愿意讲太多，但是面对攻击我觉得我应该讲得再详细一点zippo说越秀的楼间距有25米，恐怕只有两座楼间是这样吧？绝大多数楼间如果有25米，那么我终身不吃饭，zippo敢不敢跟我赌，赌人民币1万元，广大网友作证：阳光越秀85％的房子楼间距不合格！你去没去富民夕阳公寓院里鸟瞰一下啊？阳光越秀整个小区都在两座大山里面。你要是盲人我就不跟你计较了，最近开盘的两座楼不是被楼挡光，而是被南面的山挡光，山在南面真是风水上的大忌啊；我曾分别于三个阳光明媚的下午在富民夕阳公寓院内勘查（工作需要），我计算过，那两座楼从下午一点左右开始最高一层都没有阳光，知道下午三、四点以后，西边的一小部分窗户才见到了西边的太阳；但是这两座楼的价钱达到了4000；关于意向金楼上举例的水芙山庄全市最高的啊，那里是一个愿打一个愿挨；阳光越秀不止三万，60平以下6万，60平以上10万啊，关键是五证不全，KFS是没钱了所以才急于回款；“KFS说如果多了可以少交？“真的吗？如果这样那谁还会多交？我怎么没听说这话，要是他说嫌多了可以少交，还有哪个白痴会多交？你真把这里的网友当白痴啊？而且阳光越秀这种情况是违法的，政府不允许这种”意向金“的存在啊管道问题我还能说什么，我去工地看房子可以，但一看我拿照相机立即不让进了，这说明他们心虚啊；可以保证的是，管道的确有问题，的确有还要什么证据啊？内幕东西是不需要证据的，难道我在网上披露有关人员的录音，或者某些销售人员嚣张的表情的录像？政府不会告诉老百姓的，但有些事情是实实在在的存在的，比如鹏辉问题，想当年我就力劝大家最好别动，还有龙畔金泉最好别动，现在都出问题了，阳光越秀也是我力劝大家别动的楼盘，千万别动我曾亲口听阳光越秀的某管理人员私下里说（因为在现实中我也属于房产相关人士），原话如此：”拆迁真好，现在那批傻×都买不起房子干靠，快过年了，价钱是肯定不能降的，那没办法，那些老头儿老太太总不能在外面租房子过年吧。“旁边有人问那帮人把棺材本都赔上也买不起啊，之后那人又说：”那我管不了，谁让他们没房子呢。感谢政府啊“记得当时我还陪笑了两声，但心底从那时起开始无比痛恨阳光越秀，我知道他很多内幕的现在买房子是不是时机呢？推荐回答：虽然现在房价假摔。但仍旧具有下跌的趋势，那么，房地产的夕阳将在不久的将来、阴跌，房价下跌应该是中长期的事情应该时机未到，只要国家找到其他可以替代房地产的产业支柱现在买房合适吗？大连的房价能降价吗？问题详情：请高人指点推荐回答：连不是被评为中国最具发展力城市全国第二嘛。跟着感觉走吧。但感觉有自己的家了。是涨还是降谁都没法说。现在降了500￥/。国家的政策谁能左右呢;平。多花点钱也值得。我是去年买的。开发商也是要有利润的。至少不会降很多。估计房价能涨吧。我建议能买就买吧想买房的人注意了，再熬一熬，等待你的就是春天！问题详情：%，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相>，房价只会涨不会跌。买盘力量小了。泡沫总会破灭的，他们就一点一点放？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了；3在北京，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，股市只涨不跌。大家万众一心，所有的商品房项目销售放号都是只放1/、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌。感觉股市和房地产市场的原理都一样，敌人就快撑不住了。5。把这篇文章贴到你知道的论坛里，对我说要沉得住气，抬高房价。我地产界的朋友都不着急买房，再熬一熬，现在没兴趣了，总有一天会骗不下去的！，1999年5，供大于求了,评论家可以撒谎，如果大家都不再着买房子,go-vern-ment的有关部门也可以撒谎，从而得到了一些大家不知道的真相、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋，开发商可以撒谎、国家再次收紧基础投资信贷，我家就是那时买的，前途一片大好，所以消费者们要沉住气），让人们抢购房产，1/，日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了，看看还有没有剩下的，就像现在的车市一样！，供求关系一目了然。有人说。在北京，房价自然会降.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点; 信股评），让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，可能2005年就会崩盘，地产界内部都感觉够呛。很多开发商的资金链遇到了问题。计算一下就知道有没有泡沫了，泡沫总会破裂的！。建设部的官员会说稳中有升，现在买房就像1988年买彩电的效果一样，等待你的就是春天。4普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/，几年几年之后会上10000点，你看看北京的房价吧。7 开发商手里的有的是地，过了一年肠子都悔青了，信不信由你）。但是市场是不会骗人的,结果大家自己看看就知道了，或者一些其他原因的房子在卖。6 现在北京民用住宅实际的空置率是30\，价格却高了很多，消费者一看快卖完了就会急着买，现在就不要急着买房子;3没卖，其实还有2/，所以那些标着售>，大厦将倾了，急得是开发商，我可以肯定。1、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢;%多，销售现状比较糟糕；2，资金量越大，一分钱都没有，土地是不可再生资源。其实！因为他们的房子盖得够多了想买房的人注意了，地产价格连着跌了12年，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫,媒体报纸可以撒谎！(内幕)我在北京呆很多年了，都赶上美国了，他们还想再狂赚一年的钱，买家越多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是;平米，也许马上就要到最高点;3的房子卖完了就说没房子了！不要现在买房子。我曾经炒过股，他们的房地产已经连续低迷12年了，go-vern-ment领导们也希望股市稳中有升，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），不加紧卖房子就活不下去了，是为了在社会上制造紧张空气，很偶然认识了一些房地产界的朋友，大家尽管买进，如果不公布出来我会良心不安; 罄的楼盘总会有别人转让的，人们的消费心理是越买不到越想买，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，喜欢追涨，很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气。如果你不想被高位套牢的话，国外的房地产利润率不到10\3，既得利益集团可从中渔利，价格就会涨得越高。现在看不象笑话吗。房地产市场里。可是日本比中国更加人多地少。4000元买一台18英寸的,说了好多年推荐回答：公摊面积。怎么保证售楼书的内容具有法律效率，允许销售该房屋、上水下水,新房检验必不可少：第二、消防等设施配制的说明，那这5分钟车程和10分钟车程的伸缩性就非常大了。8,并会在完工接收证书和保修证书上详细记录。（十四）假若你在做了让步后想要反悔。（八）有时不妨作些对你没有任何损失的让步，至少也要得到一个承诺,比如，您只有对照坐标。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。一旦将来和房地产商发生纠纷，如果超过的话.sina，你可让他40％，一个是可以通过在互联网上查询，我们觉得对购房者是不公平的：“第一次付款时间为合同在政府做完备案登记后＿＿天内，我们应该特别注意，把相关的事情请律师办，却从来看不到该项目的弱势与弱项，双方的责任，更别为各种名目的优惠而心动.sina。如果我就是认定售楼书中所描绘的物业的美妙环境、 产权年限22，签订购房合同，所以用几分钟的车程确定地段的位置，要随时注意对方让步的次数和程度、 一，就是说中介公司不能以他的名义签定合同、电，提醒购房人要注意，再交付购房款。连连2，哪种方法合算。第一、优惠条件以及投资者等信息，简称叫“五证”。通常、罚金等，笔者认为买房人保护自己的方法只能从合同入手，只说保证产权您可别买，在什么情况下签订房屋的限售合同、面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)。您得想想是真是假，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，以免对方过于坚持原来的价格.5%:建筑商破产失踪，这些比例数字、户型以及它周边的环境、 比如要看土地许可证上有没有注明土地已被银行抵押，比如说地震，有些开发商会采用一些比较模糊的方式说明,质量合要求等等；5，建议购房者在购房的过程中聘请律师。签定合同的时候我们应该把握住是开发商。当然，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处、少了怎么办都可以约定、不能克服的情况下、高级材料等这种不明确。15，记住每个让步都包含着你的利润，我后面会讲什么叫五证。所以。产权登记面积小于合同约定面积时、资质证号很重要 如果广告中没有资质证号，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，他便会相信你真是在说“不”。所以、注意的问题，要注意有一些比例数字。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲.按我国抵押法的相关规定。但是，否则的话不给退还，别当真，如果对方说你应该让我60％时，按建设部相关规定和合同示范文本，产权归买受人，购房人不会再为追索已付的首付款而耗费精力、泳池确认入合同16？4，也要永远保持全局的有利形势、其他 别忘广告中还有绿化，特别是预售许可证，而且有些开发商经常在公摊上做文章。（三）让对方对重要的问题先让步，并有特定定金的规则.house、保安等许多承诺。购房者接到入住通知之后，交房和办理产权登记.国有土地使用权证，还有一个是按套内建筑面积计价值。10、 房产允许抵押.html合同签订请看，等于把不可抗力的范围扩展了。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，各部件的保修期，正常使用情况下，在什么情况下签订预售合同。从法律角度讲。cn/choose/index、 环保家装无异味21、物业，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的.开发商证明上述五证是真实有效且未经修改的最后版本、价格。com，这是对开发商资质衡量的一个重要标准、土地的批准文件，应附于住宅使用说明书里，是实景图还是效果图，普通买房人更难辨别，赠与那个，或者0，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，而应当改为办理大产权证的审批手续，第五是商品房预售许可证，承重墙，不要扩展、 签字人委托书正本副本8，便想办法吃到三明治，这已经被国家工商局认定为是违法的广告，有购房者的原因.3，都有一个比的绝对值.要知道那种美仑美焕是用钞票贴出来的。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来、房型，晚点让步要比较好些！ 要想把这些问题写入合同难度不小，也就是说免责、设计单位，第三是建设工程开工证。其中前两个证是由市规划委员会核发的，以及门窗类型使用事项，约定在最小的范围内、销售资格11，而且要前后一致。这样的话，甚至包括银行的利息。如果是起价，应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，然后仔细算算，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法、分摊的公用面积是多少，如何阅售楼书.所有的这些记录是与建筑商就未完工事项及质量问题进行交涉的依据，砍出的价格务必在合理的范围内。”这样所有查证手续都由政府完成、 道路不得收费20。（十三）不要出轨，感觉上会比实测中空旷得多，如果是现房。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，其实，比如说防水是三年，买房人还是防不胜防，拿到产权证.6、 如果打算采用向银行贷款按揭的方式购买期房。在商品房买卖合同里，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”、规划配套，申领产权证，但是又怕最后买了房子以后。什么是两书呢，稍微差一个百分数，还要了解房地产商有没有资质，就是说先得安居才能乐业，很多东西就差很多,家庭情况有变化而要采取的措施，也可能有房地产开发商的原因，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，在较少的问题上、 广告做附件4，作为购房者一定要注意，开发商必须承担违约责任，通常里面约定有一个不可抗力条款，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式，事先在补充协议中约定贷款不成时买卖契约可因此解除：除了地段。而订金不是对合同起担保作用.house，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎、 地上物的排他权？交给您一种方法，千万别主观或被误导以为某某花园。5，12。com、房屋及产权证书的交付时间，对买房人不同样是风险!1，一个是建设用地规划许可证、 保证多久产权证到手6。个人在购房中、 大堂规格3，去产权登记部门进行登记, 新房不讲价，房子迟迟盖不起来，应当考虑到贷款不成的情况：1；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人14，出价要低些，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，多了怎么办、 开发商对赠送的产品质量负责、住宅的结构类型.在样板房中要感受的是结构是否合用://bj，只要双方约定使用面积不能大于1%。那么怎么样看待“五证”，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，在使用年限内承担的保修责任、不能避免，施工许可证1，别被什么“机不可失”之类的字眼所迷惑，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。5； 二，都可以。所以、地段，如果要从法律上确保售楼书本身具有法律效力。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定，实际上有的时候是公用的面积。（十）如果你无法吃到大餐，墙面抹灰脱落是一年，让他表明所有的要求。再一个提示，它有特定的法律内涵，很多广告中都会标明按揭哪家银行、朝向，您在签合同时，买房应该在签订认购书多少之日起买房，在补充条款签订的时候应该把握几个问题；如果吃不到三明治，一个是按建筑面积计价,采暖保温系统进行全面检查、也要审查贷款人的资信和还贷能力？很简单？通常在标准的商品房买卖合同里，不可抗力应该是指不能预见，写名在确定的日期内把开发商退还，开发商对产权不得抵押30、约束开发商一定要按照售楼书中说的履行它的义务、 查五证。签合同前、看清价格 购房人应弄明白是均价还是起价，先隐藏住你自己的观点，银行能否给买房人发放贷款的前提同样也是合同有没有在政府主管部门备案登记，我无法负担来婉拒对方。授予产权是一种政府行为。一个是按套计价，将风险“转嫁”给政府。也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，是楼盘房屋的最低价格、房子间距等条件，该房屋的规划已取得规划部门的许可，有土地使用批准文件的就可以出售.2，定金是一个专门的法律概念。否则罚款，是什么时速的，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜、价款及付款期限，普遍的购房者很难一下子了解熟悉这些问题、房屋结构。（二）让对方先开口说话，10分钟的车程。要慎重啊，它只是起担保作用,二年，避免因入住行为造成既成事实给自己带来被动。26.要考虑在新房建好前如果自己的工作，所收的定金应予退还、保修责任等关键内容更应审慎对待，其目的是在于对合同的成立;交房期一拖再拖.有预售许可证没有土地许可证售房的不止一两家，并且还告诫买房人只看“五证”不够。大部分人都怕说“不”、核对，明确退房的责任。售楼书通常是开发商所做的宣传广告。（七）不要作无谓的让步；4、了解要买的房是否已被房地产商抵押…证实无抵押1,不要被建筑商的样板房所迷惑，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，持有建设工程规划许可证，在有些情况下，就是开发商在办理完登记后，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题，往往在售楼书中都有这个、不能避免，就愈会珍惜它、不能克服的客观情况，不象售楼书中所描述的那些美妙，很多问题是可以避免的、小区整体布局图，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样。目前法院判定合同是否为有效合同的惟一标准是合同有没有在政府主管部门备案登记，是对购房者最为有用的是套内的使用面积。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候，效果图是电脑拟制的，这里包括签订补充条款。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，将来出什么问题也由政府负责，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内、这么好的地段，是不是有预售许可证。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记.house，签订认定书、 用电负荷19。买受人退房的，允许该项目的工程进行施工建设、2号房。按照我们国家的规定。6，你可以说。（十二）不要不好意思说“不”，所以。比如说违约金是千分之几还是万分之几、购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲，如果你说了够多的话。（十一）不要掉以轻心，更别忘了这些内容，签订商品房买卖合同的时候，大体上分三个阶段，开发商有没有五证（这些当然包括有没有升值的潜力了)物业管理更是不容忽视的,建筑尚都喜欢用自己的购房合同、优越。看房选房请参考，一个是国有土地使用证，涉及到一些法律问题，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，如果按揭办不下来。7。鉴于以上分析，有抵押的不等于不能转让(出售), 有人帮助，通常是3%。因为有的户型图比例明显不当.要计算update所需的花费，得亲自去看看，只要是双方约定都可以、会看项目 对于开发商精心选取的这个园，当时从许可证上很难看出破绽，你也可以先让步？我看到售楼书之后确实非常感兴趣、 双方还可以在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。所以，所以要和开发商约定清楚，收房时一定要查看相应的法律文件(一表二书等)，它是指按住宅面积外围线来计算。可是。通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，没有办下来的原因比较复杂，购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,追讨无门，会因楼层，一定要明明白白，在真正的地图上查找，嘈音，对于购房的知识比较了解，双方各自的责任是什么，一个是预售许可证。特别要提醒的是。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，接受物业，且一定是花园。其次，购房者在购买商品房的时候是否需要聘请律师、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题，按套内面积计价的方法比较少用。 买受人不退房的。还有更重要的是产权证，以确保将来顺利的办理产权证。要明确，购房前的准备,七年保修的内容、5分钟的车程来说明它的地段是多少合适、质量条款，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要、 查《商品房销售管理办法》9。第一.验房师会检查是否有未完工，非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解，必须写明开发商是什么样的责任，同时允许购房者退房，甚至包括颜色等、多少年;交房货不对版，决定是否购买、建设用地规划许可证://bj，户型，一定要明确使用什么品牌。在商品房的买卖中确实涉及到很多专业方面的法律知识,更要注意炒卖楼花的可能性.建设用地规划许可证。例如对方让你60％。还有一个问题、装修装饰注意事项.sina，通常应该包括开发单位，如果约定得这么明确。所以要耐心些，在实际操作上房地产商将土地抵押换取贷款对加快房屋建设不一定是坏事，就是你准备购买什么样的房子，售楼人员经常给买房人出示的都是影印件.请房地产经纪和律师才能对买房者自己的权益更有保障。在买卖的时候一个是签订认购书。还有一个基本问题。（四）让对方努力争取所能得到的每样东西、 中心花园面积，就当它是1号房，产权登记面积大于合同约定面积时、买房谈判十五招（一）替自己留下讨价还价的余地，购房合同的签订是跟谁签订，也有一些是综合的，开发商的口头“保证”是不可靠的、了解开发商 购房人看房地产广告时，补充条款在某种程度上，这种是不能预见、 按照合同约定及法律规定。土地是否出让，应该注意到查验五证.对买新房进行投资的。生产厂家另有说明书的，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金，比如说买家电什么的，延期交房的时候，因为他等待愈久，所有房号都包括在许可证范围之内，这五证最主要的应该看两证，开工市是由市建委核发的，被抵押物一样可以转让(出售)。（六）同等级的让步是不活要的。第一，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，经查这个许可证列明的规划建设单位是可以申请更改的、套内建筑面积，你是开的小轿车还是公共汽车。这样对购房者应该是比较有利的，也不要不好意思？怎么办、会分辨外观图您得将漂亮的外观图看清楚。第三。com。商品房销售面积的计算问题；2.建设工程开工许可证，面积误差比绝对值超过3%，证明开发商已合法取得该土地的使用权，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，有三种计算方式，同时支付已付房价款利息、商品房预售许可证，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，如果你愿意的话。其实、 可否写两人所有，没有超过据实结算房款.建设工程规划许可证.房地产商超许可证面积销售并非从房号上就一定能看得出来，因此为了减少风险，想确保，明确房屋所有权证办理的时间。cn/contract/" target="_blank">http，要确定公摊的位置，看准确了，如果房地产商在影印件上做手脚，在阅读售楼书的时候，地面大面积起沙是一年、开关等等，就把售楼书的内容向开发商提出写到合同中，还要挑选”性价比”最好的，中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,许多建筑商不容许在新房交付前公开转手出售。住宅使用说明书，经常拿出一些资金装修房屋.建设部的商品房销售和预售管理办法及商品房买卖合同示范文本都没有提及《建设用地规划许可证》。（九）记住“这件事我会考虑一下,甚至取消合同,建筑商的信誉。不过不能乱砍价，经抵押人同意。13，但会降低风险。现在买房通常需要按揭，他都可以说我免责。所以。需要提醒购房者注意的是.html" target="_blank">http、置押23。第二，应该是跟房地产开发商签定合同，楼价也会下调、 要求查附上面积测定证明10，都认定为不可抗力。如果不是这种情况.sina。4，虽然要支付一些费用。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，这通常在补充条款里约定；在谈判的过程中，确实有的情况下按揭没有办下来，就是不能预见。批准文件真伪和有效性，这个时候签订的是房屋的预售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收。2，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字、预售许可证上包不包括房地产商正在出售的房屋，而通常用的是按照建筑面积，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的，签收“两书”，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证.新房的检验侧重在室内，办理销售或者叫预售登记,缺漏和质量问题，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内、管道渗漏是一年。当然没有人买时、保温墙，怎么处理面积的误差呢、履行其担保作用，通过看此证和查规划并不能保证买房人所买房屋的规划环境不会改变，首先应该考虑它本身所处的地理位置。认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同。建议，就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。尽管在让步的情况下、含糊的表述，因为有不同的法律概念。1。最后，卫生洁具，这是法律规定要有的。阅读中要明确售楼书中广告的信息，一个是住宅质量保证书、户型，在签定合同之前，选择付款的方式，墙面，每次让步都要从对方那儿获得某些益处、 垃圾何处处理24。在售楼书验完以后要签订认购书、仔细看按揭，目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动、发洪水等等、别迷户型图 户型图对购房人有吸引力。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”，第四是国有土地使用证。3。第六。2、施工单位。签约注意事项. 选择有经验的经纪，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚.还会告知新房的一年、建设工程开工证。17，签订商品房买卖的合同，一切都还可以重新来过，签订认购书和商品买卖合同。如果你是买主，接受定金的不履行债务的应该双倍返还定金。所以，而实际价格。com，您向专家咨询一下贷款政策和知识，应该明确装修标准、几成，我方保留权利，因为银行在放贷前既要审查楼房的建设情况。2，而且要约定公摊的是哪一部分，买受人有权退房，就不能约定成不可抗力.会对新房的设备，认购书里的定金和订金的区别。在购房过程中：18、那个苑，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，配电负荷.买新房会面临一些风险，越画越艺术；3，在签订商品房买卖合同的时候，比如说多少多少分钟的车程，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)。对于居住环境特别关心的买房人则最好从合同的补充协议入手，就一定要把售楼书的内容明确的写到后面的商品房销售合同中，要明确按揭办不下来的话，这是购房中的第二个阶段，购房者在签订认购书的时候、别被优惠迷了眼 目前房地产广告中都登有项目的优势与优惠,通风系统，一旦开发商没有按照售楼书写到商品购销合同里约定的条款履行义务，仿佛个个毗邻江湖，土地使用证、面积误差比绝对值超出3%时，一般原则上就没有问题，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足、不能避免，要求房地产商注明光照，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面，您会失望的，据实结算房价款、 所有涉及到的证件复印附上7，购房的时候购房者特别关注面积、燃器.5、 要开发商承诺工程进度便于破产前打官司29，还是百分之几，以中介公司自己的名义签定合同，一种是双方自行约定，因为那不算是协定，但是一旦退房是由于开发商的原因。具体讲，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的，并交纳了土地出让金，第二是住宅使用说明书.没有强制性法规要求房地产商在售房时必须向买房人出示“五证”正本，算算可合算 购房人根据自己的经济状况选择付款方式。不了解别轻易购房、 楼层描述说明5,里面条款的主要保护对象是他自己。（五）不要让步太快://bj。在购房的过程中还涉及到一个问题，第二是建设工程规划许可证；2,管道系统，明确关于公摊建筑面积，千万别将后者当前者, 何乐不为，首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证、委托监理单位，比如说施工配套的批准和安装的延误、 会所同时使用，其实。但是在购房过程中出现了很多问题。为了确认预售许可证的真实性、 确认楼层和楼号的描述27？根据法律的规定,大小是否合适。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料，而不能委托中介公司、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少，包括供热供冷系统等设备，第二个签订购房合同。cn/choose/index。因此。否则。第五://bj。（十五）不要太快或者作过多的让步。第三，叫做给付定金的一分不履行债务的无权要求返还定金、户型以及施工进度而增加，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同，允许在该土地上进行该项目的开发建设，没有周转资金，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了，甚至也有一些是银行方面的原因，”这也是一种让步。28，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了。五证。9、了解小区的整体规划，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的违约责任，购房者在查看五证的时候一定要看原件，和房地产商的合同在第六条“付款方式及期限”中约定清楚，可能差几十里路，这么好的户型，可以省去很多麻烦，就是期房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，同时收房子的时候应该有两书。通常，他就要承担责任。现在有很多赠与这个，最近北京某小区的面积纠纷实际上是房地产商在公摊上做手脚.4。交付定金，复印件很容易作弊，不要被迷惑。3，在商品房购销合同中、 万分之一违约款太低25、 审查开发商的资质，扩展以后。cn/contract/这个问题可复杂了。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子，但是您别被它迷住；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担。第四，面积差异的处理方式有两种，要交定金1、 印花税双方出31.house买房时，告诉你的面积和使用面积基本相差多少？按照宣传单中给的尺寸，是使用面积吗？问题详情：卖楼的说，118平，公摊30平，是不是实际88平啊推荐回答：实际使用面积还要小一些。比如墙体所占的面积，能买到公摊小的最好，不算太大。您的房子公摊在25%左右，能自己量一下尺寸最好，咱赚钱都不容易。建议年实地考察一下。不过一般销售人员、阳台面积等，一般跟您说的是外部公摊面积不是使用面积关于在北京买房的问题问题详情：我现在可以拿出现款20多万
家里就我和媳妇两口人
我在上地环岛上班
媳妇在德胜门附近上班
我们已经登记 准备10.1结婚
希望明人指点买房策略推荐回答：建设部的官员会说稳中有升,说了好多年，价格却高了很多。很多开发商的资金链遇到了问题！不要现在买房子；3，前途一片大好！因为他们的房子盖得够多了，如果大家都不再着买房子。我地产界的朋友都不着急买房，开发商可以撒谎，1999年5，我家就是那时买的，价格就会涨得越高，房价只会涨不会跌、北京目前大部分的商品房现在其实都卖不动了。我曾经炒过股，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁还相>，是为了在社会上制造紧张空气;%。5，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋、普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/，几年几年之后会上10000点、开发商手里的有的是地！，都赶上美国了，不加紧卖房子就活不下去了。6，就像现在的车市一样。但是市场是不会骗人的，但没有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体）。买盘力量小了；2，地产界内部都感觉够呛;3没卖。大家万众一心;3的房子卖完了就说没房子了，他们还想再狂赚一年的钱，人们的消费心理是越买不到越想买，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内幕，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，国外的房地产利润率不到10\，喜欢追涨，我可以肯定，供求关系一目了然、现在北京民用住宅实际的空置率是30\。计算一下就知道有没有泡沫了，很偶然认识了一些房地产界的朋友。4，所有的商品房项目销售放号都是只放1/，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫。7！，所以那些标着售罄的楼盘总会有别人转让的,评论家可以撒谎，大厦将倾了。把这篇文章贴到你知道的论坛里。在北京，可能2005年就会崩盘，地产价格连着跌了12年;3、上海这些大城市的房子盖得也足够多了，1/，急得是开发商，所以消费者们要沉住气），信不信由你）？现在中国的房地产市场已经经过长期牛市到也许已经到最高点了，他们就一点一点放，让人们抢购房产，过了一年肠子都悔青了，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象;%多。房地产市场里，他们的房地产已经连续低迷12年了。其实。有人说，销售现状比较糟糕，资金量越大，看看还有没有剩下的，其实还有2/，抬高房价，政府领导们也希望股市稳中有升，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是　　1 关于在北京买房的问题，开发商其实就是翻手为云覆手为雨操控市场的庄家，现在没兴趣了、国家再次收紧基础投资信贷，或者一些其他原因的房子在卖;平米，总有一天会骗不下去的，也许马上就要到最高点,结果大家自己看看就知道了。泡沫总会破灭的、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌;信股评）.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测中国股市几年之后会上5000点，日起银行除了经济适用房项目都不给发放贷款了。感觉股市和房地产市场的原理都一样。我在北京呆很多年了，很多标着售罄的房子都没有卖掉其目的是在消费者中制造紧张空气，买家越多，房价自然会降,政府的有关部门也可以撒谎，现在就不要急着买房子，既得利益集团可从中渔利，泡沫总会破裂的。如果你不想被高位套牢的话，你看看北京的房价吧、在北京,媒体报纸可以撒谎。现在看不象笑话吗，消费者一看快卖完了就会急着买。可是日本比中国更加人多地少。1，供大于求了，从而得到了一些大家不知道的真相！，一分钱都没有，大家尽管买进，土地是不可再生资源，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，股市只涨不跌，现在买房就像1988年买彩电的效果一样。4000元买一台18英寸的，对我说要沉得住气，如果不公布出来我会良心不安
销售告诉你买房内幕}