签了认购缴了定金 房子涨价了怎么办|购房者|楼盘_凤凰资讯
签了认购缴了定金 房子涨价了怎么办
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陈先生在南岸某开发商处欲购置住房一套，选中一套小户型并缴纳了定金签了认购协议。后经与家人协商，认为所选住房面积偏小不适合全家居住，欲换购另一套面积更大的房子。由于该套房屋所在组团尚未开盘推售、价格未公示，置业顾问口头承诺价格不会高于8000元/平方米。但其后进行销售时，陈先生得知该套房屋最终定价高于8000元/平方米，陈先生难以负担房款。如果最终放弃在该楼盘购房，转而选择其他楼盘，可能会遇到哪些法律上的风险呢？
原标题：签了认购缴了定金 房子涨价了怎么办陈先生在南岸某开发商处欲购置住房一套，选中一套小户型并缴纳了定金签了认购协议。后经与家人协商，认为所选住房面积偏小不适合全住，欲换购另一套面积更大的房子。由于该套房屋所在组团尚未开盘推售、价格未公示，置业顾问口头承诺价格不会高于8000元/平方米。但其后进行销售时，陈先生得知该套房屋最终定价高于8000元/平方米，陈先生难以负担房款。如果最终放弃在该楼盘购房，转而选择其他楼盘，可能会遇到哪些法律上的风险呢？重庆铭友律师事务所合伙人 李秋燕律师：陈先生与开发商就购买A房签订了有关预购协议，并向开发商支付了购房定金。购房者与开发商应当按照预购协议的内容行使合同权利与履行合同义务。购房者向置业顾问提出不愿意购买A房，而想购买B房，属于合同一方提出变更合同内容的情形，购房者要换房需要合同另一方开发商的同意。如果开发商与购房者就换房的价格、房号等事宜不能达成一致意见，购房者仍应按照原预购协议继续履约。如其不愿意继续购买A房，或不与开发商签订正式的买卖合同，则购房者存在过错，将会承担相应的违约责任。而且开发商有权不退还相应的购房定金。为此，购房者应及时与开发商签订相应的变更协议或重新签订购房协议，或者与开发商协商，将其购买A房的协议转让予其他购房者，变相退回定金。重庆晚报记者 罗渝
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准备买新房 房子开盘时 付了定金 还没签合同 还有办法退回来吗
来源：互联网 发表时间： 12:58:19 责任编辑：鲁晓倩字体：
为了帮助网友解决“准备买新房 房子开盘时 付了定金 还没签合同 还有办法退回来吗”相关的问题，中国学网通过互联网对“准备买新房 房子开盘时 付了定金 还没签合同 还有办法退回来吗”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:RT,我想知道:准备买新房 房子开盘时 付了定金 还没签合同 还有办法退回来吗，具体解决方案如下：解决方案1：现在房价一直下跌，如果明后年交房的话，应该以下什么价格？解决方案2：付了定金还没签合同的话那你就当指标卖，
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定购协议上未写明签合同的具体日期,且目前还没开盘。现在不想买这套房子,是否可以提出退还定金呢?
您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
回答被采纳后将获得系统奖励20
北京周边现在都可以，您好，我是观澜墅置业顾问王亚东，我们项目位于河北省怀来县官厅水库的南岸，交通很便捷，自驾车全程高速通畅，公交车直达小区门口，还有S2号线轻轨。如需关注观澜墅的具体情况，可上这个网址看看：/xinfangbang/u//xmwd_con_pa11_pa21_pa31_pa42.htm#tab_bn 活动折扣，实景拍摄，交通路现，还有我为大家组织的团购，50人即可开团，名额快满，有需要咨询的随时联系
这个可以退
双方协商一下
可以，绝对可以。你可以向建委申请
规划规划规划规划规划
当然可以啦，还没有网签
双方协商一下
双方协商一下
双方协商一下
双方协商一下
第21-30条,共44条 &
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客服电话： 400-850-8888 违法和不良信息举报电话： 010- 举报邮箱：买房，下了定金，卖家后悔要涨价，我怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我要买房，找卖家私下了二万元定金，房子是母女俩的名字，女儿在国外，女儿已经22岁了，母亲写的定金的条子，现在母亲反悔要涨价，这个我怎么办？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
没有签合同
我通过中介公司购买一套二手房，已经与卖家、中介一起签订了三方买卖房屋合同。合同明确：买卖任何一方违约，需向对方支付房价20%的违约金（40万元）。当时我支付10万元定金给卖家，5万元中介费给中介公司。当时，办理卖房手续的是房主的爱人，有房主的授权委托书。一个半月后，到了双方办理过户手续的时间了，市场房价有所上涨，卖家提出不卖房子了。我要求卖家继续履行合同，或要求卖家支付我40万违约金，能够得到法律的支持吗？
我跟卖家双方约定以五万八每套房的价格跟卖家买三套顶楼房子，并也付两千元定金，结果卖家却在半月后反悔不买房（水泥、沙已运至楼下），想收回两套房子，并双倍反还了定金，但是当我们拿回定金后，第二天卖家又想另一套房要以七万成交，请问卖家违法了吗？？？？我们是否能得到赔偿？？？？？
居间合同定金2万已归还买家，但赔付的2万卖家无力赔付怎么办？向法院申请强制执行如何执行？
6年前买房，无房产证，当时买房时只请过有些人（证明人）吃饭，现在我这房子想卖掉，卖家要我到他那里办房产证，（别人都没办），说不去他那里办证他随时就可以把房子收回来！！，请问这种情况？卖房者有权力收回房子吗？我没有房产证卖房子要办哪些手续？
3月20日，我在中介公司陪同下，当场交给卖家15000元定金，签署了房屋卖家协议，约定该住房总价为630000元，现在卖家认为自己价格卖低了，坚持不肯过户，不愿履行原合同，我该怎么办？另外，我已经交了6300的中介费及3500的贷款担保费，请问这9800不属于定金范畴，我有权向卖家要求赔偿吗？
我在石家庄和平时光小区看中一套房子
付了定金2万
过完年这几天交首付 可开发商说让我少交点首付 暂时不和我签购房合同
说他们还有些细节没处理好 等交付时和我签
我该怎么办？
买房后,没签正式合同,但签了个简单的付了定金,因为各方面因素,想要反悔
是亲戚`只写了张证明条`能打赢官司吗？
当时买房两人合伙买的签的她的名字的一份协议
等于当时是给房地产的交了个定金.现在正办按揭这呢.现在分手了.协议她哪着呢现在说是卖了各那各的钱.问题是我现在该怎么要我那份钱呢
我是卖方，2011年签定了三方二手房买卖合同，后买方违约，在2012年12月支付了违约金，现中介根据合同条款要求均分定金，但卖方得到的是违约金，中介的主张合理吗？【求助】签完购房合同才发现了补充协议中的猫腻，怎么办？
跟开发商签完合同才发现合同补充条款中藏有猫腻。。首先，合同条款中规定因甲方违约乙方选择退房时，甲方退回房款并按贷款利率支付利息，但在补充条款中改
为了仅退房款，利息0%。其次，我买的是精装房，附件中的装修标准都高大上，大品牌，但补充条款规定“乙方不得以甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准不
符合双方约定为由拒绝接收该商品房”，就是说到时候随便换个次品装修我也不能拒绝接房？第三：合同规定签合同后10日内办理合同登记备案，30日内办理产
权登记，但在补充协议中分别改为“交完房款的30天内合同登记备案”（全款购房）和“交房后的360天内办理产权登记”。第四：物业费合同上写的是3.5
元，置业顾问说已经降到了3元，但当时就轻信了他，以后即使要收3.5元我是不是也没法起诉他？问题较多，恳请帮助。路人补充一个问题：很多房产合同是不签不卖的，就算业主提出合同不妥，地产公司也不会修改条款。那么业主是否只能咽声签字？何以维护自己利益呢？
大前提：补充协议属于从合同，当从合同与主合同矛盾时，可以由双方协商确认合同条款的效力。协商不成应当以主合同条款为准。具体到各个条款：
第一、二条：明显不利于买房者（乙方），万一发生纠纷，去找建委投诉吧，一举报一个准。 第三条，我有点疑问。期房不交房，一般是无法进行产权登记的，原合同里的“30日内办理产权登记”本身就不可能实现，一般主合同里也不会约定产权登记的时间，而是约定交房和办理房本的时间，且办理产权登记的时间也不应该在补充协议中再次加以约定，应以主合同为准。不过就像
说的，这点也不用过于担心，一般开发商不会刻意拖延产权登记（虽然在实践中由于开发商办事效率低导致延期的情况也不少），这个条款没啥实际隐患，如果交房了真的着急要房本，可以自己（或找专门的代理）去办，交房之后几个月就能办下房本来。 第四条，物业费的降低，如果只是口头约定，没有任何证据，就没啥办法了。 如果有录音，去住建委举报一下，也是可以的。多说两句。 购房合同中最重要的是补充协议！！购房合同中最重要的是补充协议！！购房合同中最重要的是补充协议！！北京等很多一线城市，购房者和开发商签订的预售合同，都是本地的住建委和工商局等共同制订，即商品房预售合同范本，并非开发商单独拟定。这种合同由地方建委把关，产生不了什么猫腻。说到底，商品房预售合同都是格式合同，且不能修改！！但是…… 补充协议可以改！！！
补充协议可以改！！！
补充协议可以改！！！
而且诸如精装标准、办证时间、赠送承诺、退房责任等，全在开发商自己拟定的补充协议里。 所以马后炮一下，签合同一定要着重看补充协议！！！ 签约时不是有草签和正签么，为啥政府强制要求在正式交易前签订草稿合同！！！就是让大家看清合同，避免不平等条约用的！！！
说说我的买房经历:开盘前广告打飞起来，最少提早一年——开盘时找托装人气爆棚——急急看准房号了，赶紧付定金吧，晚了就没了——钱交了，到时候去签合同——好家伙，又是一条长龙，前面排着后面等着，哪来时间看合同——签字，签字，签字，捺指印，捺指印，捺指印——等办按揭，等交房。第一，不给你看合同的时间。第二，看也没事，购买合同是房管备案的制式合同，没什么意义，补充协议才是关键，但他不给你改，你不签合同成立不了，定金也不会退你～第三，没交钱之前你是大爷，跟你客气的一笔，交了钱之后你是孙子，心情就没开朗过
签都签了，还能说什么？关于归还房款及利息一点，他规定了利息0%，如果遇到打官司，你只能以“条款显失公平”一点来主张。能不能赢，看你的律师了。关于装修材料不合格一点，就是说，你只能先收下房子，然后告他维修或赔款。也就是说，对于不合格品，你不能退货，但你还能要求赔钱，毕竟补充合同也不能否定你要求赔偿的权利。关于物业费，是整个小区的事情。别人家交多少，你也交多少。跟开发商签的合同，只管头几年，以后的物业费，还是业委会和物业谈判的结果。没有业委会？那就另想办法，反正大家交费是一样的，不会因为你签合同不一样就多收你的。
我来告诉你：亲爱的题主，不要担心，不要害怕！霸王条款不仅是你自己签的，也不会因为你签了给你造成多大的损失！即使以后出现了损失你也没办法！(实话难听)作为购房者，你没必要看合同，合同是制式的！不会因为某个吃瓜群众而改变！总之一句话：你如果想买，你就签！如果已经签了，就不要在自寻烦恼，一遍遍看合同，只会让你越来越担心！咱们作为购房者：只求开发商别资金链断裂，正常交房就好，不烂尾其他都是小问题！(信口胡诌，肺腑之言，愿信不信，不信勿喷)
这个是很难更改的了，签完字就证明对于条款的认同
主合同和补充协议有争议的，法院以主合同为准。
。地产法务一枚，来答一发。1.第一种我估计是题主看漏了，甲方违约退款不支付利息，这应该不会出现在合同里。一来是真到了法院，利息支付是最基本的，法院一般都会支持。二来，甲方违约情形下退款，一种是烂尾了交不了，这种情形能退钱题主就要感谢开发商良心了，一种是逾期交付什么的，这种一般合同内体现的是违约金，所以利息不体现。题主说的不支付利息应该是业主对房屋不满意，协商退房情形吧。2.关于装修标准不能退房，这基本是惯例，能退房的就是主体机构安全，装修要是不符合就能退，开发商就不用混了，房价一跌，业主就以墙上有几方的腻子不是约定品牌要退房，那怎么搞。虽然不能退房，但是可以要求按合同标准换装修或赔偿，再没弄好，可以要求退房。3.备案的事。这事开发商也着急啊，也想着快点给你们弄好啊，因为我们给你们的房子做了担保啊，你房产证没出来，银行办不了抵押，我们要承担担保责任的啊！所以越快办好越好啊，之所以把这个期限延长，是因为合同里约定了逾期办理的违约责任啊，迟了要罚钱的啊，泥们知道办理各种验收有多难吗，我们也想快啊，可是臣妾做不到啊！！！4.物业费的事，商品房合同里的物业费一般只交到交楼后业主委员会成立前， 之后的物业费，你们自己去和物业协商订立咯，几毛钱的事，开发商不至于去黑业主啥的啦，再说了，题主都买房了还在意那几毛钱物业费吗……
综上，题主是个细心的人，不过不用纠结啦，百分之九十九的商品房都长这样，该吃吃，该睡睡，祈祷不烂尾，快点搬新家咯，买个房子的事，开心点多好。买不起房还要来给买得起的题主解释，好委屈T.T好心酸。我去搬砖了，赶不上工程进度，逾期交楼违约金太重啦。
关于违约利息问题：主合同条款中规定因甲方违约乙方选择退房时，甲方退回房款并按贷款利率支付利息，但在补充条款中改 为了仅退房款，利息0%。当主合同与补充协议有冲突时，以补充协议为主，当事人另有约定除外。由于你们在补充条款中的约定，以违约唯有要回房款利息已不可能，（发生退回房款问题大多可以以合同根本目的无法达成而确定《商品房买卖合同》无效）因此，可以主张合同无效继而提起不当得利之诉，请求返还房款及利息；广告与合同条款问题：“乙方不得以甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准不 符合双方约定为由拒绝接收该商品房”补充条款的约定导致你只能选择接收房屋，但是并不意味着对你要承担完全的产品质量问题，在使用过程中，出现了产品质量问题可以依据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（一）项之规定：当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。要求开放商进行整改或要求赔偿。关于产权登记问题：商品房买卖合同司法解释第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同登记备案及房屋产权登记时间由于你们之间的约定已无法改正。物业费问题：以《物业服务合同》为主。很多房产合同是不签不卖的，就算业主提出合同不妥，地产公司也不会修改条款。那么业主是否只能咽声签字？何以维护自己利益呢？不签不卖的条款中存在很多法律问题，由于房地产开发商处于优势地位，想在合同订立阶段占得便宜很有难度，最大化维护自己权益只能保留所有购房信息，进行时候补救。
占个坑，等我找时间来回答…七七小课堂开课了～～来来来，我批评一下那些说注意补充协议的，说的好像你注意了补充协议，你就能改掉补充协议一样，搞siao呢？正常的买房流程是啥样的啊，你先去售楼处，看中这个房子，该讲的，销售肯定能讲出一朵花儿来，有些开发商规定要提的，销售能简单的给你一句话带过，只是你肯定不会注意的到的啦～～然后就是看中这个房子啦，如果这个房子，我现在还没开盘，拿就会让你交预约金，等到真正开盘那天，你不想买了，那么预约金是可以退的。但是如果你签了认购协议，这个是自动转化为订金，在这里注意一下，“订金是正常来说不可以退的”，“订金正常来说是不可以退的”，“订金正常来说是不可以退的”重要的事情说三遍，当然如果你又交了订金，又不想买了，在没有找到人的情况下，你可以怎么办呢？“一哭二闹三上吊”基本上这样搞个一段时间也就退了。说完订金，正常来说是7天内签合同，但是这个不是固定的，几天签合同，每个开发商不一样，这个视情况而定啊。然后到了签合同那天，注意“你是先交钱，我再给你打合同”！！！这是重点，考试必考的啊！！！在你交钱之前，给不给你看合同呢，这个就要看开发商的规定跟销售了。有些是规定必须要给客户看空白合同，有一些没有那么强硬，给不给看无所谓，但是有一点都是一样的，你交钱，我才打属于你的合同，不然不打。这个合同呢，正常来说都是从当地房管局直接拉下来的合同，做了一些日期跟违约金的修改，其他基本一样。不好意思，各位，我要去看书了，晚上再更，这会儿要忙了～～
我非常欣赏题主这种细致，能够注意到这些可能存在“隐患”的问题。如果单就合同本身的问题，之前已经给了很务实的回答。只说一点，其实地产商和普通的购房者本就不是平等的，反映在合同上大多数就是没有修改的权利与机会，很多时候就是要么接受要么走开。其实想想，我们这些普通购房者也就只和售楼部的基层员工打交道，就算你可以说服他们，但这些人也没有足够的权力去协助你修改，虽然法律明确规定提供格式合同一方的提醒义务，但在大多数情况下由于实力的不对等，普通的购房者也只好选择接受。不过你若是就合同的争议，想要起诉或是寻求法律救济，按现有法律及相关判决的话，获得支持的可能性是很大的，但是这种途径成本太高，如果不是说争议很大或是已经造成了一些现实的不利影响，没有必要为可能存在的风险担忧。既然没有办法事前控制风险，也只能等风险显现再寻求法律救济吧
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