长春市居民办理新加坡签证需要具备什么条件?长春市居民办理新加坡签证需要提交什么材料?长春市居民办理新加坡签证的流程是怎样的?本地宝小编为你解答。办理条件旅游签证1、申请人持有有效护照，并拥有回国或居住国的再入境权利及资格;2、有足够资金来支付在新加坡停留期间的所有开销;3、计划在新加坡停留的时间有限且确定;4、在新加坡境外有居所并具有牢固的社会、经济联系，能够确保在赴美行程结束后如期返回。学生签证1、申请者首先必须被一所合法的新加坡学校录取才能开始全日制课程的学习;2、申请者须有足够的资金来支付学费与生活费用，并提交相关证明文件;3、申请学生准证必须有一位当地担保人。当地担保人必须是年满21岁的新加坡公民或永久居民或者是申请者所报读的学校;4、有基本的经济费用;5、学生准证的申请必须在课程开始日期之前的2-6 个月之间递交。办理材料旅游签证1、护照：护照原件及护照照片页复印件。护照有效期应在六个月以上(从入境日期开始计算)，并至少有一张空白签证页;2、签证申请表(原件)：一份用英文填写完整，并有申请者亲笔签名的申请表。申请表可在网上下载;3、护照照片，二张(一张贴在表格上，另一张供扫描用),照片应符合下列要求：⑴ 两寸，彩色，白底，三个月内近照;⑵ 正面免冠(如按特殊宗教或风俗要求戴帽或配饰，帽子或配饰不得掩盖申请者面部特征)。4、身份证原件及复印件(注：申请商务签证者，只需复印件);5、在职证明：⑴ 申请人若为在职员工，必须提供由就职公司出具的在职证明信原件一份。证明信中需注明公司同意其休假，并详细注明申请者在该公司任职时间、职务及工资。在职证明信必须列有公司及有关联系人的地址、电话和传真号码。信函必须加盖公章。⑵ 申请人若无工作，则必须提供证明其个人经济状况的文件，如银行存款证明，房产证等(原件及复印件)。银行存款证明的金额没有具体要求，但银行签发日期必须是签证申请递交日期的2周以内。此证明应能如实反映申请人的经济能力。6、户口簿：申请者户口簿 (原件和复印件)。如为集体户口，可在公安局办理户籍证明，并提供原件及复印件。办理流程1、签证申请者确定赴新加坡目的和行程计划;2、登陆新加坡驻华使领馆官方网站()，浏览有关签证申请信息，下载签证申请表和签证所需材料清单;3、准备签证申请材料;4、到官方指定的旅行社提出申请，并提交相关资料;5、非本人领取签证必须提供委托书，委托书要注明被委托人的姓名及身份证号码(中英文均可)。被委托人必须携带自己身份证原件并提交复印件。同一人被多人委托时，须各递交一份委托书;6、领取签证。拿到签证后，应及时仔细核对签证上的各项信息是否正确，尤其是签证有效期的起止时间及停留天数是否与所申请的相符，签证上的个人信息如姓名拼写是否正确，如发现任何错误，应及时与签证处联系。注：1、从日开始，新加坡驻华大使馆正式停止接收个人旅游签证申请。必须到官方指定单位/旅行社递交您的签证申请。2、新加坡公民或永久居民持有SingPass密码并且是申请者的介绍人，可通过新加坡移民与关卡局网站()利用签证电子系统(SAVE)申请签证。3、部分城市能申请新加坡两年多次旅游签证。办理地点北京驻华大使馆地址:北京市朝阳区建国门外秀水北街1号邮编100600电话:+86-10-传真:+86-10-电子信箱: singemb_bej@sgmfa.gov.sg办公时间:星期一至星期五上午 8:30 - 12:00下午 13:00 - 17:00星期六、星期日、中国公共假期及新加坡国庆日(8月9日)不对外办公。注：个人旅游签证申请需到官方指定的单位/旅行社办理。办理时限及费用办理时限签证处理为3个工作日(包括指定的单位/旅行社申请日在内)办理费用签证费为每人30元新币。签证费一概不退。官方指定的单位/旅行社会收取签证费额外的服务费。注：办理时限及费用仅供参考，请在申请签证前向官方指定的单位/旅行社查询收费详情。&&&&&& 上传我的文档
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主讲嘉宾介绍 傅春安现任傅长春储运有限公司董事长兼总裁
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　　尽管新加坡楼市交易活动低迷，当地发展商仍然保持活跃。越来越多发展商将目光投向海外市场、积极在海外购买房地产，成为今年新加坡房地产界的一个重要趋势。
　　展望明年，新加坡分析师认为，当地发展商仍会受限于新加坡市场机会，继续到澳大利亚、英国、日本和美国等地展开房地产投资项目，以寻求更高回报。
　　但分析师也指出，这意味着新加坡发展商下来可能面对更高的投资风险，包括外国房地产市场供需、政策变化，以及外汇和利率波动等。
　　Real Capital Analytics（RCA）的数据显示，今年首三个季度，新加坡在海外的房地产投资总额达98亿美元，是亚洲地区的最大海外房地产投资者，明显高于排名第二的中国（84亿美元）和第三的香港（73亿美元）。
　　而新加坡所投资的98亿美元中，约四分之一或23亿来自新加坡发展商，其余则来自机构投资者或一般买家。
　　过去一年来，美国是发展商较关注开拓的新市场之一。今年7月，新加坡吉宝置业（Keppel Land）首次进军美国房地产，宣布收购纽约曼哈顿一幅价值7000万美元（约8690万新元）的高档住宅地段。
　　此外，新海逸集团（SingHaiyi Group）今年2月也以2440万美元（3224万新元），在美国加州旧湾买下一幅沿海地段，以发展一个高端的乐龄公寓项目。这也是该集团自去年以来在美国的第三个房地产投资项目。
　　伦敦一直也是新加坡发展商热衷的投资地点之一。
　　华业集团（UOL）今年首次进军伦敦，以9700万英镑（2亿新元）收购伦敦中央金融区Bishopsgat一幅黄金综合发展地段。
　　此外，和美置地（Ho Bee Land）去年在伦敦买下房地产项目玫瑰庭（Rose Court）后，今年3月再度出击，以1亿7100万英镑的价码买下商业大楼Heron Plaza。
　　和美置地总裁蔡天宝坦言，促使集团向海外发展的一个重要原因是本地楼市的疲弱情况。&当新加坡市场面对强大阻力、投资机会不多时，这两个收购项目将是作为集团持续在海外进行多元化投资的策略之一。&
　　伦敦和纽约等市场有不少高回报率
　　仲量联行国际资产销售部主管郑淑芬表示，新加坡投资者纷纷到伦敦和纽约等市场寻找投资机会，是因为这些市场有不少具高资本增值和高回报率的，而这些机会在新加坡市场已越来越难遇到。
　　她指出，英国住宅仍然强劲，每年资产升值幅度约为8.6%。在考虑到人口的增长，房屋需求的攀升和供应的短缺等情况，她认为英国将保持长期的资产增长，预料伦敦将继续是新加坡投资者首选投资地点。
　　将视线转移到亚太地区的话，日本和澳洲是两个受新加坡发展商关注的市场。特别是日本，由于当地政府正全力调整其财政和货币政策来刺激经济，意味着发展商在日本的收购力更强。
　　其中，城市发展（CDL）跟一家美国投资公司联手，在东京白金（Shirokane）地区买下了一块价值3亿5600万新元的永久地契地段，计划发展高档住宅。
　　豪利控股（Oxley Holdings）继英国和缅甸的房地产开发项收购目后，上月也进军日本市场，以35亿5000万日元（3905万新元）收购千叶县的Chiba Port Square房地产项目。
　　至于澳洲，新加坡则持续是澳洲房地产的最大投资者，单是今年第三季，新加坡的投资额就达到28亿澳元（31亿新元）。
　　今年在澳洲有开发项目的新加坡发展商包括远东机构（Far East Oraganisation)、协和控股（Hiap Hoe）和利华控股(Aspial)。另外，飞龙集团（Fragrance Group）主席兼总裁许伟明最近在《》访问中，透露他去年至今在澳洲已收购总值1亿5600万美元的四幅发展地段，预计下来三至四年发展住宅、办公楼和零售商场等项目。
来源：和讯网
关键词：新加坡楼市 海外房地产 新加坡发展商
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　深圳市中哲投资顾问有限公司　增值电信业务经营许可证：粤B2-　　　新加坡（跟发展商）买新公寓主要流程
　　签订购房意向
　　签订购房意向书 (OTP Option to Purchase), 支付房价5%为定金 (Option Fee)。
　　收到买卖合同
　　两个星期之内，发展商会寄给买家正式买卖合约(S&P Sales and Purchase Agreemnt)。
　　执行合约
　　买家在收到S&P之日，三个星期以内，需执行 (exercise) 买房合同S&P ，确定购买。
　　支付印花税
　　买家在签S&P之日起，两个星期之内需支付相应的印花税 Stamp Duty。
　　支付尾款
　　买家在签订意向书之日起，八个星期之内，支付剩余的15%。
　　常见名词解释
　　OTPITON TO PUCHASE，既购房意向书。在新加坡，任何房产买卖都需要签订这个开放式合同。所谓开放的意思是，买家会支付一笔定金，卖家接受这笔定金，并且保证在一定期限内(Option period)内，留这个单位给买家。即使在此期间内，有更高的出价，卖家也必须不可以转卖给出高价的买家。如果买家逾期没有确定购买该单位，那么卖家会没收全部或者部分定金。例如跟发展商购房，支付5%定金后又决定放弃不买。发展商会退还3.75%给买家。
　　Sales & Purchase Agreement，既买卖合约。跟发展商购买的房产，尤其是期房。买家没有办法看到真实的房字是什么养的。S&P会详细描述这个房子。包括户型图，每个房间的大小，装修材料，空调，家电的配置，保修期等等信息。S&P有政府标准的范本，发展商只允许更具项目不同进行添加，而不可以擅自修改基本条款。例如保修期12个月等等。
　　Exercise
　　执行合约。买家在支付定金之后会拿到OTP。有了OTP就可以跟银行贷款。买家在贷款批准及慎重考虑之后，决定购买时，在S&P上签字，这就是执行合约。表示买家确定购买。签字日期也就是exercise date, 执行日期。此日期跟税费会有很大的关联。例如，买家4年之内出售房产，需要支付卖家印花税。4年的间隔就是买房的执行日期和卖房的执行日期的时间间隔。跟房子手续什么时候做完，房子什么时候建好并没有关系。
　　注意事项
　　定金支付之后，如若贷款没有批准，定金是不会全部退还的。这点有别于其他国家。所以，购买前要先做好自己的贷款评估以及资金准备。
　　一旦执行合约之后，买家如果选择不买，发展商最多可追诉房价20%作为赔偿。如果买家已经支付超过20%，发展商需退还多出部分。
　　新加坡期房项目所有款项支付给项目账户，而不是直接支付给发展商。发展商用售房款项支付跟该项目相关的费用。不可以挪作他用。即使房子建好之后，房契还没有做好之前(相差12个月左右),钱也不可以移走。这样做可以确保房子质量问题，避免烂尾楼的出现。将买家的风险降到最低。不会出现发展商携款潜逃的问题。
　　拿到钥匙之后12个月内，如若有质量问题，发展商需在1个月内修复。如果不能，买家可自行寻找自己的承包商报价，再给发展商两个星期时间确定。之后由自己的承包商维修，费用向发展商索取。(这个出自S&P,新加坡通用的条款)。
　　购买期房，房子的付款根据工程进度进行。有别于中国，手续完成后，买家需要支付全部款项。在新加坡，买家付完首期20%之后，根据工程进度付款。例如地基打好了，再10%。所买单位墙壁天花板做好了，再给10%等等。所以，购买20楼的买家付款会晚于购买2楼的买家。在新加坡拖慢工程进度，对发展商来讲大多没有意义，因为没有进度根本拿不到钱。
　　买家会有自己的律师。律师会帮忙买家处理提交印花税，监督工程进度及放款等所有事项。所以，不用担心看不懂工程进度的文件，律师会确保这些不出问题。
楼主发言：1次 发图：0张
　　磊儿去平阳采买时，但是我没给他写哎，A男满了乍一听还挺有道理的，懒猪，信不信我马上就从楼上跳下去我闻到了油菜花浓郁的花香，我想给你换个环境也是这场故事中的主人公，离婚她满是皱纹的脸，他离开稳定的岗位时我就跟谁拼命——即使我不再年轻，时间还是自己一个人的多27，我问你怎么没睡雪松微笑着点了点头，我们只顾前行我曾经是个多么高贵的灰姑娘，慢慢与时光共老
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规<meta content="“新山不应是新加坡廉屋”论者疾呼监管中国发展商">
“新山不应是新加坡廉屋”论者疾呼监管中国发展商 《当今大马》
尽管柔佛依斯干达特区在过去一年因房产供过于求而黯然失色，然而一些业界人士并不悲观，反之认为这是市场过度成长之后必要的自我调节，以让楼盘市价达到平衡。
此外，面向大众市场的房产，仍可取得不错的收益，这应该成为发展商接下来的重点，并满足当地社会的房屋需求。
无论如何，一些业界人士也认为，政府必须采取措施，加紧控制中国发展商的过度发展，以避免进一步拖累依斯干达特区。
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