深圳布吉李朗智汇100公寓规模简介配套-人民铁道网
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深圳布吉李朗智汇100公寓规模简介配套
来源：网络 &&&&& 发布时间： 14:28
深圳布吉李朗智汇100公寓荣耀登场，震憾发售！投资首选！6栋2600套！占地13万平方，总建面50万平！& 五星级酒店！商业街！花园 喷泉池 商业广场！珠宝城。 & 价格户型 起价：9800元！ & 单间：45平, & 一房：51平，55平！ & 两房：61平，80平！ & 三房：108平！
规模优势 智汇100是由深圳梓盛发实业集团有限公司投资，由集团旗下深圳市粤信创意文化有限公司开发建& 设，预期总投资将约为30亿的大型创意设计产业园区。项目建设体量规格庞大，总体规划分为两期，总规划用地面积13万平方米，总规划建筑面积接近50万平方米，是深圳目前单体建筑最大的产业园区项目。目前项目一期用地约5万平方米，建筑面积近20万平方米，采用了“双首层”概念，且项目一二期拥有4万平方米的户外绿化休闲广场。二期项目用地约8万平方米，建筑面积近25万平方米，目前正在紧锣密鼓的建设中，其中将规划建设特色主题酒店、设计师公寓、健康体育之家、信息中心大厦等。 & 园区规划编辑创意休闲及商业配套 &（-1F为功能、休闲配套，1-2F为商业配套） 功能：生活配套、餐饮休闲、办公配套、商务配套、便捷服务、商业& 特色：为人们提供配套全面周到、服务高效便捷、环境轻松惬意、品味 高雅、时尚创意的配套服务 国际国内创意家居品牌工场（3F国内，4F国际)
功能：设计、研发、展示、定制、深圳工业设计行业协会分会场及专委 会公共服务平台。
特色：高端的、智能的、创意的、科技的 布局：前店后场模式
品牌创意机构（5F-6F）
功能：展示、体验、交易、互动
特色：高科技、信息化、智能化、概念化 布局：前店后场模式 创意体验中心（7F）
功能：创意活动体验，创意产品体验，交互体验设计，创意体验式图书馆等。
特色：高科技、信息化、智能化、概念化走势（元）
与智慧一百全能公寓同板块小区：
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小区简介: 智慧一百全能公寓二手房频道，主要提供智慧一百全能公寓二手房出售信息，最新智慧一百全能公寓房屋出售房源，智慧一百全能公寓具体地址是布澜路与平吉大道交汇处，该小区是由投资开发的房地产项目，管理的小区。 手机版：
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工业用地建公寓疑“以租代售”违规售卖
　　被市民投诉“以租代售”的“智汇100”还在施工阶段。深圳晚报记者 陈晓鑫在龙岗区布澜路与平吉大道交会处，有一处大型商住建筑，中介向市民推销称可低价“永久”置业。不过，有市民在要交款时才发现，实际的置业是“以租代售”，花费几十万，最终只能买到租赁权，市民投诉开发商涉嫌欺诈。市民：开发商涉嫌欺诈上月，市民王先生通过房地产中介得知，在龙岗南湾片区李朗国际珠宝产业园对面，一个名为“百分百创意广场”的商业综合体有一个项目名叫“智汇100”。当时地产中介告诉他，“智汇100”有公寓售卖，可以选择到此置业。王先生说，他当时到该项目去实地查看，看了公寓的样板房，“一个40多平米的单间，一平米卖差不多一万块钱。”当时王先生有些心动，因为这个项目地处当地核心区，未来升值空间大。但他要去支付相关款项时，却发现“百分百创意广场”这个项目的用地属性属于“仓储用地”“仓储厂房及配套”，其中仓储用地的使用年限只有30年，起于2009年，2039年到期。在王先生的追问下，接待他的中介坦言，他们是以“以租代售”的方式，将公寓出租给置业者。王先生感到奇怪的是，根据有关规定，工业用地出租最多不能超过20年，这让他产生怀疑。日前，深晚记者以购房者身份来到“百分百创意广场”，在“智汇100”销售大厅里，招待人员表示，置业者“以租代售”获得公寓的使用权，每平方米的价格大约一万元。涉事公司：是招商员误导12月7日上午，南湾街道执法队一位负责人表示，如果工业用地上的配套公寓被当作商品房来售卖，这种行为肯定属于违规行为。“百分百创意广场”一位负责人刘总在接受深晚记者采访时回应，不存在“以租代售”的情况，他表示这是沟通问题，是部分“百分百创意广场”招商员误导置业者。刘总表示，“百分百创意广场”总面积30多万平方米，其中“智汇100”有七八千平方米的公寓面积，这部分公寓会通过租赁方式承租给个人，租赁期最长在15年，他否认是“以租代售”。在该广场的销售中心，摆有“建筑工程规划许可证”等政府批复文件，广场用地属性主要为仓储厂房及配套，但不包括住宅用地。对于房屋中介在深晚记者暗访时表示可以“以租代售”，上述负责人将责任归咎于招商人员对项目不够了解，存在误导市民的情况。目前，当地市场监管部门已经对此事介入调查。（记者 陈晓鑫）（请报料人领取报料奖100元）
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保存至快速回贴楼市是否崩盘？买这10种房子的人将后悔终生
来源：搜房网综合整理 &&
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面临全面失控？市场再次出现全面反弹，表明住宅市场重、轻改革的思路需要做出全面调整。住房供求已经失衡，面临全面失控，如果不及时推进改革，那么市场还将出现大起大落。有些房子注定难升值！一旦破灭。买这些房子的彻底悲剧了。一、高房价时期的。早期的现在看来都是精品，因为他们在密度、高度、覆盖率与方面与现如今的高档商品房指标类似甚至超过。产生于高房价时期的塔楼则类似垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是基于用地效率以及提高集约程度所做出的。而在房价剧涨时期，房子的投资功能被无限夸大而其品质内涵与其他与升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，由此决定在房价普跌时期这些房子面临出手难而宜居性差，出手完全受制于价格因素等不利方面，从而导致这类房子易出现贬值或相对性贬值。二、地王身边的成品房。原因之一，地王出现让存量地重新评估，以新房换价来获得更高的售价。原因之二，地王旁边的房子会因为地王的出现，重新定位，带动类似的档次提升，但实质并没有提升，价格反而上去了;原因之三，地王出现后区域品质档次提升后，成品房装修标准水涨船高，其中装修成本部分最易贬值。原因之四，地王的出现与城市未来规划发展有关联，开发商出手重的区域都是城市的中心或交通要地，前景与钱景相互作用后才产生必欲得之而后快的地王，而毗邻会将该地王产生的诸多背景转化为涨价基因，从而将未来透支到房价中;原因之五，地王往往与规模与配套挂钩，周边楼盘极可能将该地王可能的配套纳入考虑范围而计价。三、轨道旁边的房。与地王身边的原因之四有关，轨道交通是城市化过程中带动房价上涨的主要诱因但不是主因，是开发商将未来进行透支并转嫁于消费者身上的结果。为什么轨道旁边的公寓房容易受损而其他象高档商品房与中低密度的住区不易贬值呢?主要是因为轨道因素带动房价上涨没有地王的影响那么大而明显，相反，轨道旁边的公寓房往往带有一定的前瞻性开发，而公寓形式集中为一些有实力的大开发商所为，建筑细部与产品品质的提升带来出售价提高.实际这些提升房价的因素在房价普跌环境下，品质与细部差异被剥离，剩余的就是地段价值，而轨道交通能否提升地段价值还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，故贬损容易。四、投资性公寓。这是指违规销售的一类产权式物业，基于高房价，开发商对这类产品均开出了较丰厚的回报，用以带动房子销售。现在看来，投资人是赚了，开发商是赚了，但有一个基本前提，就是房价会随着地价上涨或地段而升值，一旦出现普跌的情形，投资回报从哪儿来?商业入驻者可以放弃装修与前期形象费用选择退出，但承诺与投资人的现实回报的基本信托却成了空中楼阁，自然受损面相当大。五、涨幅太离谱价格哄抬。近年来，全国各地“地王”频出，不少人也看上“地王”周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得“地王”周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。小编感言：国家统计局总经济师姚景源指出，“不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。[pagebreak]六、开发商打一炮走人买房无保证。近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目。于是，走为上策。此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。小编感言：品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。七、高架桥旁噪音难耐。“我为噪音狂！”一个网友大声疾呼。随着社会经济的发展，的城市交通建设也日新月异，最典型的现象就是纵横交错的高架增多了，这些高架在给城市带来交通便利的同时，也带来了诸如噪音、灰尘、尾气等一系列问题。尘土飞扬、喧嚣不断，居住于此，日常起居都不得安宁。此外，据悉，高架周围的环境也会对建筑物的风水财气产生极大的冲断作用，对住户身心健康及财运官运都不利。小编感言：如今，高架上的隔音措施已经在一定程度上有效处理了此问题，但多少还是会受影响，一个真正舒适安静的环境仍是大多人的向往。八、治安不好需要提防。有人说：“置业买房，治安问题是首位。”在影响楼盘当前价值以及升值潜力的诸多因素中，治安毋庸置疑是最基本也是最重要的。据了解，某楼盘在一处很偏僻的角落，东面和南面是一排破破烂烂的民房，西面是厂房。整栋楼只有一条出路——一条南北的小路，而且边上停满了黑车，通行非常拥挤，治安情况很不乐观。大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。九、变电站或高压电塔辐射有害健康。据了解，变电站或高压电塔的强辐射会引发心脏病、心血管等疾病，在此环境中工作、学习、生活的人，容易失眠多梦、记忆力减退、体虚乏力、免疫力低下等，其癌细胞的生长速度也比正常人快二十四倍。根据外国专家历时五年的研究，确定如果居所接近高压建筑物的儿童，患白病的机会比正常儿童高出一倍。这个问题值得各位家长注意。十、厂房附近污染严重。深圳水治理的重大项目，但这些年的投入却没有使得珠江水变得清澈许多，原因在于还有很多小直接排放未经处理的污水到珠江或周边的河涌。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。智汇100公寓售楼处价格面积地段规划价值-社区
智汇100公寓售楼处价格面积地段规划价值
发布时间： 4:08
智汇100（即深圳市粤信创意文化有限公司，原深圳粤信城）是2012年底全新改造启动的创意文化产业园区，坐落于深圳市布吉新区南湾街道李朗片区，平吉大道和布澜路的交汇处。&
【项目概况】智汇100总体规划分为两期，总规划用地面积22万平方米，总规划建筑面积55万平方米，是深圳目前单体建筑最大的文化产业园区项目。目前项目一期用地约5万平方米，建筑面积约18万平方米，采用了“双首层”概念，且拥有4万平方米的户外绿化休闲广场。二期建设中，规划建设特色主题酒店、人才公寓、文化总部基地、信息中心西大厦等。&
优势： 1、片区产业集中，有一定的人流量保证； 2、公寓面积约35-70平，预计总价较低； 3、邻近平湖华南城； 4、自身规划配套完善。 5、紧靠布澜路、邻近水官高速，交通通达度较高，可较快捷的前往市区； 6、一期是由商业楼转化成创意写字楼，二期A座为主题酒店，B1、B2为小公寓，C栋为商业及电影院，D-L栋为创意独栋写字楼。& 7、规划10地铁线和17号地铁线李郎站，目前10号线李郎站以动工建设，预计2018底通车运行！&
项目祥情： 16栋1200套！总建面50万平！ 综合体配套： 五星级酒店！商业街！商业广场！珠宝城，总面积50万平！ 付款：（一次性付款） 均价：9800元起！四证齐全！ 主力户型面积： 单间：45平, 一房：51平，55平！ 两房：61平，80平！ 三房：108平！（两套改） 布吉目前唯一规模最大的统建楼， 地铁10号线一脉相处，坐享双财富，项目于10号李朗站旁，水官高速，南坪快速， 机荷高速，清平快速，丹平快速，5大快速干线环绕，30分钟无红绿灯通达深圳全城。 五星级酒店！商业街！商业广场！珠宝城，总面积50万平！升值前景大，居家投资两相宜！}