房价如果猛降的三大后果 经济崩溃后也没钱买房_新浪房产_新浪网
房价如果猛降的三大后果 经济崩溃后也没钱买房
&&在十八届三中全会召开之前，很多人都期待房价能够下降；但是十八届三中全会公报发布后，很多人失望了，并没有看到很明显的调控措施出台。但是如果房价真的下降甚至猛降会对经纪有什么影响呢？下面来看看专家们的分析。
&&后果一：银行纷纷倒闭，经纪急剧衰退
&&根据权威数据判断，房价下降30%，银行将增加1万亿元的坏账，房价急挫的结果将是金融机构的恶梦，整个国家经济的恶梦。我国房地产约70%的资金来自银行带快支持，商业银行基本参与了房地产开发的全过程，这种一损俱损的关系，一旦出事就是剧烈震荡。
&&后果二：房产投资者资产缩水，引发社会大动荡
&&如果房价几句下跌，房产投资者的资产将大幅缩水，大部分是以贷养房，房价下跌幅度深，房产又不能快速套现，跳楼的人将不在少数，而这部分人对社会的影响是巨大的，他们的利益受到损害，将引发社会的大动荡。如果某人用100万买了套房，首付30万，房价下降50%，他还得还70万贷款，这对他来说就是一个噩梦。
&&后果三：经济衰退，无房者依然买不起房
&&很多人以为房价下降了，自己就有能力买房了，这种想法其实是忽略了房地产与其他各个行业的密切关系，房价猛降导致的房地差泡沫破灭也必将带来国家经济的衰退，经纪衰退，人们面临收入减少甚至失业分危险，依旧买不起房。
&&综上所述，房地产调控最理想的状态是软着陆，房价上涨回归理性状态，即与经济发展相适应。下面我们就看看成都最近涨价比较多的一些楼盘：
中港悦蓉府二批次在售 均价7950元全款98折
)二批次应市加推火热在售，均价7950元/㎡。主推房源为69平米2房1厅1卫，90平米3房2厅2卫，112平米4房2厅2卫，按揭优惠1%，一次性优惠2%，办理VIP卡额外1%。
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&&中港悦蓉府位于锦华路三段(即新成仁路)，地处成都南三环& 外科华
宜居片区，既具备城市副中心的核心地位(万达广场等各种优质配套近享)，又拥有双公园的绝佳自然资源(高威体育公园与琉璃公园)。
项目占地约18亩，建筑面积约6.5万平米，由3栋Art-deco建筑风格的
高层建筑组成，近6000平米的欧式主题园林仅为508户住户倾力打造，高达42.7%的高绿化率，城市住宅中极其罕有。
此外，项目为不同年龄层的业主精心提供娱乐、休闲、休憩场所，以人文、浪漫、自然的景观为主题，加入儿童乐园、健身区等生态空间，充分展现优美而人性化的
居家环境。
近2000余平米的社区风情商业街，更能为业主的生活提供便捷、温馨、周到的服务。
&&以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准。本稿件为新浪乐居独家原创稿件，版权所有，引用或转载请注明出处。
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70城平均房价连涨两月
楼市回暖:70城平均房价连涨两月 7月继续看涨
24小时排行周排行月排行
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本市楼盘打折楼盘
1均价：待定新都212000元/平米成华37900元/平米双流47500元/平米双流58500元/平米成华6待定高新78326元/平米武侯86000元/平米龙泉驿
116000元最高惠5%218000元一口价3380万元全款96折43600元全款96折53700元全款95折619000元全款94折78500元最高98折87000元全款97折913000元全款94折103600元全款95折
：好是精致！| ：【别被加油站忽悠！＂燃油宝＂根本没用！还会损坏汽车！】几乎在所有加油站里，工作人员都会极力推销一种小瓶装的燃油清净剂（燃油宝），并声称这种清净剂可以减少发动机的积碳、节能环保。记者通过深入调查发现，燃油宝根本没用！不仅如此，如果使用了劣质清净剂，还造成车辆的严重损害！via央视财经| ：今日下午6时，龙蟒集团德阳基地一库房着火，发生燃烧并产生大量刺激性气味的疑为硫酸亚铁，晚上7：30火情已经被控制，消防官兵正在厂区稀释和降温。事发现场空气中依然弥漫着刺激性气味，记者喉咙有灼热和刺痛感。目前，无人员伤亡报告，火情已完全控制。记者 王明平| ：//:像她妈妈一样，才女| ：Cartier三兄弟皮埃尔、路易和雅克，皆秉持同样的无畏、创新精神，因其非凡工艺与独特风格，倍受各国皇室青睐，堪称"皇帝的珠宝商"；经典猎豹造型令世人惊叹神往，滋生无限灵感；精准与激情孕育了独树一帜的时计风格，成为现代制表先锋。这里，即将踏入Cartier的梦幻花园。 |房地产开发，楼房盖到一半了，投资方发现该房地产开发，没有把钱全部投入，而是花到了别的地方，所以投资_百度知道论坛热点推荐
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房价如果翻倍，会是什么后果？
主题帖子kiss
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房价是否会持续上涨不再是问题，人们关心的问题变成了，还能涨多久，什么时候见顶，价格会翻倍吗？&&s4 R# B! V1 h. i
老实说，准确回答这个问题几乎不可能，并且也没有必要。当下购房者所焦虑的只是，如何尽快入场，捞他一票。在宏观政策和金融的双重助推下，目前热点城市的房价泡沫化已经非常严重。据今年初时媒体报道，楼市首付两成相当于5倍杠杆，加上首付贷（杠杆之上再加杠杆），楼市杠杆已经变成十倍甚至是二十倍杠杆。发展到如今，其中已经蕴含着极大的金融风险。然而，既然风险已经如此明显，为何最近房价依然越长越快，难道人们看不到其中的风险吗？& Y9 Y5 r' H: J7 N% M8 W# d) g
实际上，人们并非看不到风险，而是整个市场已经被风险背后的暴利裹挟着被迫前进。高利贷和高杠杆大举现身房地产，说明有大庄家早已杀红了眼，不断地通过借贷往里冲，现在的房地产价格走势已经不是任何政策可以调控这么简单的。背后支撑全局的高息信贷体系，强迫房价以极快速度膨胀。
房价不仅必须要大涨，甚至涨慢了也不行，因为有些人的借贷利息就达2分3分，房价一年不涨个30%以上，就得爆仓，就得迎接抛售潮的到来，提供贷款的银行就得准备大面积的坏账。事实就是这么令人无奈。可以说，中国的不动产业，已经被金融业和投机者“玩坏了”。
为了能让这个涨价游戏永远可以玩下去、整个系统不发生崩溃，一个条件便是中国经济一直以超过10%的高速增长下去，如此，货币配置与实体经济增长才会保持大致的均衡，这表示经济泡沫依然可控范围内。然而，据BBC的数据，事实上去年中国的GDP增长速度是6.8%，为24年以来最低。你看，经济增长24年最低，房价上涨却是多年来最高的速度。两种数据的反差表明，房地产潜在着巨型泡沫，一旦破灭，后果很严重。- [' J. c: _0 u9 |! B. B! m4 G$ I7 ]
2016年，中央定调房产的主要任务：去库存、去杠杆。但就目前来看，两个目标无疑是相互矛盾的。为了房地产的“去库存”，政府下调了首付比率，对于民间的首付贷等也缺乏有效监管。实际上，这种去库存是使用一种加杠杆的方式。一去一加，并没有解决实际问题，而只是转移了矛盾，将库存问题转变为了房地产金融化、投机化的问题。不客气的说，在中国某些房价疯涨的地区，楼房已经不是用来居住的实体房产，而不过是一种类证券化的投资品，或者说“投机品”——我们的股市中有妖股，而在楼市中，目前出现了靠信贷过度透支而产生的“妖楼”。
据说，深圳已推出了使用面积为6平米的微型居室，售价很吉利，卖88万元人民币。房子面积越来越小，其实就是房地产虚拟化、金融化的另一种展现形式。能不能卖得更小，比如小于6平米，甚至小于1平米呢？当这种情况出现，房产就彻底与居住无关了，那就是彻底的房产金融化的表现。除非政府能够再变魔术一般的把与现在相等数量的农村人口赶到城市生活，逼他们买房。否则，房产不过是换了一种表现形式的股票。
房地产的金融化、虚拟化、证券化，确实神奇的起到“去库存”的功效。以至于有人说，美国政府解决问题是靠印钞票，中国是靠印房子。此言不虚。& D3 M4 s1 M5 T; O8 b* K5 F3 s9 w
如此不受控制地疯狂下去，房价几年之内再翻倍也并非不可能。为了支撑彻底金融化的房地产业不断往前走，现在最现实、最便捷的方式就只能是不断印钞和放贷。据统计，2008年金融危机之前，每1元人民币的新增贷款会带来0.8元的GDP增长，而现在，每1元人民币的新增贷款只能生产0.3元的GDP。货币和新增贷款对于经济的实际增长作用在减低，不到9年时间减少一半以上。钱都到哪里去了？全都流向了带有俄罗斯轮盘赌性质的金融-房产业。
往回倒推：新增货币贷款对经济的增长的助推作用以如此快的速度在减低，那么，未来想要维持哪怕是与现在相同的经济增长率，意味着需要增发更多的贷款。据测算，到2020年，为了维持与现在相同的GDP增长率，政府一共要约近100万亿的新增贷款。如按照现在新增贷款流入楼市的比率，9487亿/5286亿来推算，未来约会有55万亿资本流入地产业。如此庞大的资金撬动之下，热点城市房价在未来数年翻倍，不是一个梦。
难道这就是某些经济学家和财经评论员所谓的“房价白银时代”？这话能信吗？美国经济预测家哈利?邓特曾警告投资者：“当其他经济学家、分析师告诉你，我们终于迎来长久的经济复苏时——千万不要相信他们”。邓特的这句忠告，也适用于中国。
中国通过强行拉升资产价格保持增长的时候，加上实体经济和营商环境的凋敝。无可避免的就是资产大规模外逃，一旦资本流出达到一定规模，那么本国货币的贬值就不可避免。虽然汇率目前还是受到管控，但随着人民币加入“一篮子货币”等国际化进程的加深，未来的价格下跌已经是一个大概率事件。那么人民币资产在国际市场的价值就面临着重估。这个时刻来临的前一刻，房价的虚高泡沫必然会被挤破。到时，用接近40%收入供房的中国房奴将面临资产大幅缩水以及一系列连带而来的社会问题。
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微江西苹果客户端二维码如果中国房价像日本当年下跌71%，会产生什么后果？
别说不可能，我只想问发生这种情况下的后果。学习交流，希望了解当年情况的人多解答！
太阳底下没有新鲜事。 日本和香港发生的，这里也同样会发生。以现在的地产价格，还有谁接手呢？地产跟股市一样，找不到接盘的人就一定会跌。 现在是想靠农民工来接盘吗？（我没有任何歧视农民的意思。），如果农民工愿意接盘，那也得看接得起吗？富人接盘北上广深？呵呵，富人是聪明人，财富的路对于富人来说多着呢。这阵子暴涨的全是普通的房子，大面积的别墅以及高级住宅的情况大家还是去实地调查一下，看看那些别墅暴涨了没有。这是个很重要的真实的观察点，至少让我去看一个城市的房价我就会去看这个，当地城市中心的别墅以及高级地产的价格有没有暴涨其实就是未来房价的导向标，是当地房价的龙头，就象文物古玩是经济的导向标一样，说到底其实就是富人才是人群中那个对未来更为敏锐的人。暴涨的全是普通的房子，这看起来完全就是在找倒霉的接盘人而已。--------------------------------------------房地产一旦下跌，只要社会平均实际收入上不去，那么地产下跌就是大于50%的。跟所有只要有大量群众参与的所有投机一样，只要当地大量群众参与，就必然调整力度很大。原因就是这个世界真的能从狂热投机中赚钱的永远只能是少数人，大多数人永远只是曾经纸上富贵过。 下跌这么多以后，接盘的若是有钱的损失了部分财富，若是没钱的接了盘就得努力工作还房贷。 而那些在房价高处脱手了的自然就是相反的赚了好大一笔。政府没有土地出让金就自会有房产税补上。其他大多数人，该怎么过还怎么过。广州，海南的房地产曾经就下跌超过50%。
楼上大多答非所问，题注问会有什么结果…以中产以上，良好教育的知乎群众回答集中于不会崩盘，我看这就非常危险了。两个主要结果，地方财政崩盘，政府信用崩溃…一战前二战前大国是怎样转移国内注意力大家是了解的。绝大多数资产阶级破产，现在资产阶级百分之70以上财富就是房地产。
谢邀。世上没有不可能，但我们不讨论这种情况是否有可能出现，就说如果出现了会有什么结果。后果肯定是非常严重的，因为如此巨大的跌幅必然会造成一系列的连锁反应，地方财政崩溃是必然的，但相比房贷的金融链条而言这真是小问题了，这必然会最终传导到银行的资产上去，相信如此巨大的房价跌幅一定会造成某些银行的破产、挤兑，那就是全面的金融危机了。我看到有人回答说没房的人笑了，恐怕现实会让他们笑不出来，因为那点可怜的积蓄或许会因为银行的破产而灰飞烟灭，大量实体企业会因为投资、担保、抵押的风险而倒闭，失业潮出现，进而就是整个社会的动荡，最后那个后果就不说了，免得被折叠。
参考前2年猪肉大跌，今年大涨政府起到什么作用。
根据顺序来1、地产公司破产，工人失业2、基建行业公司裁员或破产，工人失业或者降薪3、公司破产、工人失业带来银行坏账4、坏账率升高导致银行贷款趋紧，进一步影响市场5、市场萎缩，更多的工人失业，房贷坏账加大6、坏账加大，4~6步骤循环7、市场由于惯性会冲过合理点继续向下，最终会在一个合适的低点，经济慢慢筑底并且反弹恢复
楼上需要恶补金融学史，用知乎的话说，为知之为知之不知为不知啊！不要误了人家。
日本的房价泡沫破灭来源于政府的疯狂投资，而导火索确是美国的精准狙击！
日本在70年代-80年代时，经济急剧腾飞和目前的中国很相似。日本也是利用国家财富来加强基础设施建设，这带来工作也带来了财富，但是到了80年代日本的基本设施建设已经处于饱和状态但是日本政府依然大举国债，来疯狂的建设基础设施，另一方面房地产也开始兴起。日本人对土地的疯狂甚至超过了中国，大量炒作使日本的房地产泡沫经济出现。假繁荣经济也开始产生，但是给日本带来致命性的还是美国强迫日本签订的“广岛协议”迫使日本对外出口出现锐减。失业率居高不下。日本政府为了解决就业又大举国债继续建设基础设施，但是这使得日本政府财政及其恶化，也使得日本经济开始下滑进而崩溃，到90年代时已经基本崩溃，加上90年代的东南亚金融危机更是让日本经济复苏吃力。当前的后金融危机时代日本靠大幅贬值日元，来刺激出口。最起码短期看是有点效，长期而言，有人说是饮鸩止渴，也有人说是背水一战，那就拭目以待了。
同时，补一句，如果中国和日本一样房价下跌70%以上，会比日本的危机严重的多，因为当前的中国不仅仅只有房产泡沫一个问题而已，过热的基础建设投资只是其中之一，与日本相似，更要命的是国有银行、房地产、地方政府之间的纠葛关系。房产的巨幅贬值，首先打击的是房产投资者和投机商，而因房产大面积举债的最大放债体就是国有银行，当下的国有银行虽然世界排名前十的笔笔皆是，但那是垄断经济，国有银行当前的主要利润就是低息纳储和高息放贷之间的利差，并没有什么核心竞争力更没有太高的风险控制能力。房价的巨幅缩水直接导致银行贷出去的钱成批违约，银行的资金链一断，挤兑恐慌接踵而至，直接就是打击实体经济。同时地方政府通过城投等办法融资的各种地方债，初略估算多数已经花掉了5年以上的本地财政收入。如果地方政府不能再从银行贷到款，地方债的违约就是政府的破产，这个对社会国家是不可想象的。
综上，我可以告诉你一个方向，中国房地产泡沫的破灭，短期基本不会发生，但是人民币的贬值速度会加快，简单的说为了防止房产泡沫破裂的发生，在不能积极加大基础建设投资的时候，国家必然会开动印刷机。形势清楚了么？
这只是个假设，因为在中国房子的需求还是很大的，特别是在一些一线城市，降价的幅度太小，日本当年房价下降是90年代“失去的十年”经济危机照成的，中国经济现在来看还是比较刚需的，政府也不愿意房价跌，既然内因照成房价下跌可能性不大，外因需求关系更加不可能了，不要说下跌71%，上海下跌30%我都要拼命买了，既然你要硬假设的话，只会有无数的炒房团罢了，既然有无数炒房团，房价托起来也不可能跌得这么多，因而只要不要发生大的动荡，房价不会跌的，少年，好好工作，挣钱才是王道。。。。。
这问题都已经一年了中国一线城市的房价贵跟外国是有区别的,因为国外基本只是买房子,国内则是买的周围区的服务,最典型的就是户口政策导致的学区房.非一线城市很多地方实际上房价早就开崩了,很多地方房价便宜不过没鸟用,没人愿意要目前探讨房价绝大多数人依然还是看一线城市,如果教育医疗各种资源主力依然在大城市,那么一线城市的房价短期可能会有下跌,但是如同日本一样暴跌几乎不可能发生
08年广州打对折你们忘记了？温相的4万亿才救了他们。
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