租房时没签合同没查证件没想到对方是个“二房东”_新浪新闻
租房时没签合同没查证件没想到对方是个“二房东”
　　本报讯（记者 孟醒石）小杨马上要大学毕业了，她和同学合租了一套房子，没想到刚住进去十几天，真正的房东就要撵走她们，原来以前租给她们房子的人是“二房东”，这可怎么办？经老师调解，解决了纠纷，租房子一定要考虑周全啊。
　　昨日上午，省会某大学辅导员曹老师接到毕业生小杨的求助电话。原来，小杨她们四个女生的家都在外地，都想留在石家庄谋求发展，就打算提前合租下一套房子。小杨几经奔波，最后在一个公交站牌上看到张贴的出租信息，西王小区的一套房子要出租。她们就去看了看，5月14日那天，交了1500元房租，把房子租了下来。
　　“当时租给我们房子的是名30岁左右的男子，名叫张某，他说房子是他的，他着急搬走，先交一个月房租就行，以后的再说，也没有签协议。”小杨说，没有想到，6月1日，一位老太太来到她们的租住处，说房子不是张某的，而是老人自己的。张某只是老人的房客，与老人签了一年的租房协议。协议将于6月底到期，老人过来是想提前一个月告诉张某，她已经找到了新的房客。“老太太说，她已经答应新房客了，请我们在月底之前搬走。这可怎么办啊？”小杨说。
　　小杨提供了张某的电话，曹老师拨打过去询问张某。张某说，这套房子的房租已提前付至6月底。没想到他们公司在内蒙古有一个工程，要他从5月中旬开始长期驻外，他想还有一个多月才到期，这段时间的房租不就白交了吗，为了减少损失就当了一次“二房东”。张某自感心中有愧，就表示打电话帮小杨与老太太协调。曹老师又给房东打电话商量，希望老人能够照顾这些学生。经过长时间劝说，老人同意了，但要求从7月开始签半年协议，按市价每月再加100元房租。
　　对此，曹老师提醒，租房时一定要考虑周全，查看房东或中介的证件，明确房屋产权；签订合同时注意权利义务等细节；办清交接手续，查看以前的水电费是否交清；谨慎选择合租对象，查看周边租户情况，保障自身的安全不受侵犯；警惕“二房东”，避免纠纷；明确房租和押金的支付方式；附加条件要在合同中明确记录。　　（原标题：租房时没签合同没查证件没想到对方是个“二房东”）
&&|&&&&|&&&&|&&
您可通过新浪首页顶部 “”， 查看所有收藏过的文章。
，推荐效果更好！
看过本文的人还看过租客与二房东签订的合同有效吗
来源：房天下 &&
扫描到手机分享到微信
如今，越来越多的二房东代替了原房主的位置。那么租客与二房东签订的合同有效吗？ 越来越多的租客发现，寻容易碰到一个现象，不论是在网络上看到求租的帖子、还是报纸上刊登的租房信息广告，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。很有可能，租了好久都不知道真正房东是谁。
“二房东”是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房给他人，从中获利者被称之为“二房东”。从法律意义上来讲，人为房东，承租人为房客。房客将房屋以高于原租金的租金转租他人，称为“二房东”。 与二房东租房子的流程仍然不变，也同样签订合同。那么这个合同是有效的么？答案是：有效的。但签订的时候需要得到原房东的同意，在原房东同意的情况下才有效。从法律的角度上来说“二房东”的行为是非法的，但如果合同上原房东与二房东签订的协议中，原房东明确表示同意二房东实施转租，那么目前的法律机制上无法限制二房东的行为。若合同上原房东明确表示不允许转租等调理，那么租客与二房东的合同则视为无效，若原房东与二房东之间的合同并未明确写明允许不允许转租，那么最终由法院判定。
如今二房东越来越多，那么我们如何避免因二房东而造成不必要的纠纷与损失呢？首先尽量选择正规的中介公司或网站平台，可以尽量避免对方是二房东。如果找房的时候还是遇到二房东，你要注意他也是从房主那租的房子，这时候你有权要求让原房东一同到场签约，注意看他们双方的。确认房东是允许他再租的，并且仔细核实房东和二房东的身份证明，如果房主约定不能再将房子转租就不能租，房主无所谓就可以。并且建议互留证件和联系方式，房租不要年付。租房的时候丢东西的情况还是挺多的，建议换，不管多么亲密贵重贵重物品要保管好。 不用重新和房主签定合同，如果是，二房东先把房子整个租下来，之后二房东再找合租的租客，所以你不可能再和业主。这种情况正常是不允许的，因为这样就相当于一房两租了。
你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。二房东租房合同_合同范本
& 二房东租房合同
二房东租房合同
&&&&& 今天第一次租房，租的是小区套房的一个单间，就是和二房东合租。我问二房东拿租房合同看看(其实第一次租房，也不知道有没有这个必要看这个??)结果二房东当时没有说什么，事后拿个借口不租给我了。说另一个合租伙伴把房租出去了。我昨晚就电话预约，今天来看房子，如果租出去了，她昨晚就应该拒绝我。所以我判定她在说谎。 　　她谈的所有条件，价格我都全部同意，所以我只能判断是因为我问她拿租房合同的事。问题来了：　　一，问二房东拿租房合同看看有必要吗?　　二，如果我判断正确，说明了什么问题?如果不是，有可能是什么原因?　　中顾网律师：　　首先，你没有看过他们的合同，就可以说你并不知道他和房东到底是有没有租赁关系，万一他只是一个房东请来看房子的人，他这样随便租给你，拿了你的房租，等房东自己回来的时候就可以直接把你请出去，这样你就惨了。。　　所以不管怎样，租房子一定要注意几点：　　首先，一定要和房东本人签租赁合同(不要由所谓的房东委托的什么人签订，这样以后出了问题吃亏的都是我们租客)。　　其次，签合同的时候需要看房东的房产证或者有关房产的相关证件(主要是看一下这房子到底是不是这个房东的)。　　再次，要求房东提交自己的身份证复印件，如果房东要求你也给他你的身份证复印件也是合理的，因为房东也怕租客损坏了他们房子里的电器那些就跑了。　　最后就是注意一定要在合同上写清楚，押金是多少，什么时候退还，每个月租金是多少，水电是怎么计算，什么时候交租金，什么时候交水电，以什么形式交给房东，还有物业管理费，公摊费等等是由房东包了，还是要租客自己去交，这些都要写清楚，然后合同一定要房东本人签名，而且合同里面的一些细节一定要看清楚，正常情况下合同也是以打印出来的，上面也应该要有房东和租客的姓名，身份证号码，手机号码等。　　总之租房子一定要注意这些，如果运气好，可能都没事，但是万一运气不好就很麻烦了，我在厦门生活了2年，租了好几个地方，每个地方都很小心，因为我身边就发生了很多不好的例子，都是一开始的时候没有弄清楚，就随便租了，结果就吃大亏了。。　　另外，不管你是男生还是女生，都建议你租有小区管理的社区，要有保安的，有物业的，这样的地方住起来才安全，才相对比较规范。
二房东租房合同 相关内容:
甲方（出租方）姓名： 身份证：乙方（承租方）姓名： 身份证：甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据我国《合同法》的有关规定，达成如下租房协议：一、 甲方愿把产权属于 房厅出租给乙方使用。...
代理编号：__________甲方：____________________________乙方：____________________________甲乙双方合作开展（______数据中心）机房使用和推广应用，甲方作为乙方该项业务的代理商，代理乙方机柜租用及其它网络产品相关业务，双方本着...
出租方(以下简称甲方): 地址: 联系电话: 传真: 承租方(以下简称乙方): 地址: 联系电话: 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,为明确双方...
博士后 与山东大学签订了《山东省博士后公寓房屋租赁合同》XX第 号。我认真阅读了合同，愿意做合同担保人，如 不履行合同义务，我承担担保责任。
甲方：_________乙方：_________甲乙双方近友好协商，乙方受甲方委托，提供各项服务事宜如下：一、租赁设备：_________（如所需设备较多，乙方所列设备清单为合同的有效附件）。电源、场地等请甲方准备。
（）业字第号出租方（甲方）：地址：电话：电报挂号：银行帐号：承租方（乙方）：地址：电话：电报挂号：银行帐号：甲乙双方同意按照下列条款签订本租赁合同（以下简称“合同”）以资共同遵守： 第一条合同依据和租赁物件１．甲方根据乙方...
出租方：________________________承租方：________________________1．物业地址：______________________2．物业用途：该物业只供________使用。?????3．建筑面积：___________平方米。
合同编号：____________委托人：________________________ 签订地点：________________________________行纪人：________________________签订时间：____________年_________月______日根据《中华人民共和国合同法》和有关法规的规定，行...
查看更多>>有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
当前位置： >>
房租交给二房东后没签合同 大房东又来催租怎么办
[复制网址]
　　向人转租的房子，由于一时大意没有签订租房合同，现在成了一桩说不清楚的事情。“房租已经交给了二房东，现在他不认账，房东向我催讨房租，我该怎么维护自己的权益?”　　转租房子大意出纠纷　　这套房子是谢先生向一个朋友转租的，正因为这样，他当时没要求签订正式合同，只是口头约定：房子从5月1日起转给谢先生住，转让费1万，先付半年的房租14000元。　　谢先生分两次付清了钱，第一次给了22000元，第二次给了2000元。第一次收到钱对方出具了一张收条，上面简单地写着“收到转让费加房租22000元”。　　“这些钱我全部直接交给了他，说好房租费由他转交房东。没想到现在房东来找我要房租，我觉得很奇怪，就找朋友问是怎么回事，他竟改口说，我当初付给他的钱是转让费加一个半月的房租。”　　可从这几方面入手维权　　律师表示，像谢先生遇到的这类民事纠纷，如果双方当事人不能协商解决，只能走法律途径。不过因为没有书面租赁合同，收条又十分简单笼统，依据现有的证据材料，很难证明当初的口头约定。　　谢先生目前可以从这几个方面考虑维权：1.与朋友口头约定转租时是否有第三人在场?如果有，可以请第三人作证。2.转租是否经过房东的同意?如果经过房东同意，房东应该知道当初谢先生和朋友的约定，房东也可以作证。如果没有经过房东同意，可以请房东帮助，让房东解除租赁合同。谢先生可以要求对方承担违约责任。3.如果以上都不能做到，只要对方能承认转让费是10000元的话，就可以看出一个半月的房租要12000元，与市场价相比是畸高的，谢先生可以以此为由向法院起诉要求变更或者撤销该合同。　　怎么订租房合同有讲究　　目前房屋租赁市场有关房子转租的现象很多，因此引发的纠纷屡见不鲜。　　律师提醒大家，想要维护自己的合法权益，在订立房屋租赁合同时，要特别注意三点。　　第一，尽量采用书面合同。对房屋所处地理位置、房屋面积、数量、用途、租赁期限、租金及租金的支付方式、违约责任等详细约定。　　第二，根据法律规定，租赁期限在六个月以上的，应当采用书面合同。　　第三，承租人转租的，应当经过房东同意。未经房东同意，房东可以随时解除合同，要求承租人承担违约责任，次承租人对房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。
文章来源：
[北京-北京]
德达律师事务所
联系电话：
转载请注明出处　
本文链接：
址：厦门市软件园二期望海路65号楼之一4楼}