江门：投资住宅还是商铺？业内：政策上各有利弊
眼下，商铺成为很多人的投资首选。全泽超 摄
近年来，商业地产在江门兴起，投资商业地产成了许多江门市民的选择。
不过，投资商业地产划算还是投资住宅划算，市场上观点不一。业内人士认为，投资商铺与住宅各有优劣。
住宅风险小，商铺回报高
伍先生花了好几百万元从万达入手两个一期室外步行街店铺，这个商铺的坚定追随者在其他地方还有几个临街商铺。说起为何要选择投资商铺，伍先生称商铺能给他带来更高的回报。
当年，伍先生在顺德城区买下几家店铺，打算自己经营。后来，因经营不善，把店铺租了出去。“我也想过把商铺转让了，不过最后还是没有。”伍先生说。其后，随着城市的发展，伍先生店铺所在的区域成了核心城区，每天人流如织，伍先生的店铺一下子身价倍增。
“商铺才能带来高回报，但选商铺很考验投资者的眼光。”伍先生说。
像伍先生这般通过投资商铺发家的市民不在少数。在万达的开售现场，笔者了解到，不少买家拥有几套商铺，现在坐享商铺给他们带来的资金收益。
商铺是一种高投入、高收益的投资。按目前的商铺价格来看，大型商业体的商铺价格在3万元/平方米以上。如万达广场一期，最好的位置均价高达6.9万元/平方米。一套20多平方米的商铺要一两百万元，这对投资者来说是个相当高的门槛。若是投资者有足够的眼光，商铺的收益也是惊人的。在一些繁华路段或大型商场，商铺租金可以高达100元/平方米以上，这对投资者来说是一笔不菲的回报。
投资住宅的风险显然要低很多。江门市住建部门发布的统计显示，5月份江门住宅均价为6386元/平方米，一套住宅总价一般不超过100万元。但在政府的调控下，房价上升缓慢，升值空间不是很大。若是出租，江门中心城区的租金水平约10多元/平方米。韦小姐有一套90平方米的房子在白沙一带出租，据其介绍，每年大约有1万多元的回报。
业内人士分析，在房地产发展比较成熟的国家，住宅用房的投资回报率约为6%左右，商铺投资的回报率平均可达到8%—10%，但投资商铺的风险性远比住宅大，因为需要租住宅的人远比租商铺的人多，住宅还有居住的功能，商铺租不出去或者无法经营，投资者的损失就很大，因此，投资商铺更需要理性分析。
政策上各有利弊
几乎所有投资商铺的人，都会不约而同地提到投资商铺的一个政策性利好：不限购，不限贷。这对商铺的投资者来说确实是一件好事，只要资金充足就可以投资，不用考虑政策的限制。投资住房则不然。虽然江门目前没有限购政策，但购置二套房之后贷款的优惠力度将会大大减弱，这对投资者资金的要求也就更高。
但并不是说政策对商铺都是利好的，政策上也给了商铺诸多限制。商铺的土地使用权限仅40年，住宅一般为70年；商铺产权所有人的户口不能迁入商铺；非餐饮用商铺不准接入煤气。笔者从银行了解到，在贷款政策方面，住宅一般可以按三成30年贷款，商铺最多只能贷六成10年。此外，商铺在使用中的水、电、气、热等需按专门的商业市政标准缴费，物业费高于普通住宅。
不过，不少业内人士还是看好江门的商铺投资环境。江门国际金融大厦运营总监刘锦华认为，随着调控政策的力度不断加大，住宅市场的不可预见性增加，但商业地产在江门才刚刚起步，至少还有十几年的黄金期。（编辑 谢检秀）
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热门影院：广州市公安局悬赏通缉重大刑事案件在逃人员的公告
&&& 为进一步打击刑事犯罪活动，现对50名重大刑事案件在逃人员予以公开悬赏通缉。凡是直接扭送或提供线索成功抓获一名公开悬赏通缉在逃人员的，将由广州市公安局奖励举报人人民币3000元。广州市公安局将对举报人的身份采取严格的保密措施，并按举报人的意愿方式支付奖金。
&&& 广州市公安局举报电话：020-110
广州市公安局
二ＯＯ九年三月二十四日
广州市悬赏通缉50名重大刑事案件
1．温少军，男，日生，身份证号码：285330，户籍地址： 广东省揭阳市普宁市高埔镇高埔村。立案单位：广州市公安局白云山分局
2．江树鹏，男，日生，身份证号码：25912，户籍地址：广东省揭阳市揭东县美寨东五四号。立案单位：广州市公安局海珠区分局
3．许则光，男，日生，身份证号码：156239，户籍地址：广东省阳江市阳春市卫星分场一队20号。立案单位：广州市公安局白云区分局
4．卢永祥，男，日生，身份证号码：180434，户籍地址：广东省肇庆四会市龙甫镇龙头村委会龙头二队140号。立案单位：广州市公安局黄埔区分局
5．邓国葵，男，日生，身份证号码：270556，户籍地址：广东省肇庆市鼎湖区莲花镇曹王村二队平安七巷19号。立案单位：广州市公安局白云区分局
6．李泗海，男，日生，身份证号：113896，户籍地址：广东省梅州市兴宁市老街亭高。立案单位：广州市公安局海珠区分局
7．郑建韶，男，日生，身份证号码：040018，户籍地址：广东省梅州市大埔县板坑上坑组165号。立案单位：广州市公安局越秀区分局
8．李德勤，男，日生，身份证号码：100619，户籍地址：湖北省十堰市房县红塔乡谢家湾村7组。立案单位：广州市公安局荔湾区分局
9．黄升增，男，日生，身份证号码：022972，户籍地址：广东省茂名化州市江湖镇车木根四季岭村196号。立案单位：广州市公安局荔湾区分局
10．叶成忠，男，日生，身份证号码：191432，户籍地址： 广州市越秀区东船上街侨海苑40号905房。立案单位：广州市公安局海珠区分局
11．陈旭军，男，日生，身份证号码：100614，户籍地址： 广州市荔湾区坦尾大塘巷11号。立案单位：广州市公安局海珠区分局
12．陈& 辉，男，日生，身份证号码：142173，户籍地 址：湖南省衡阳市常宁县柏坊镇小柏村。立案单位：广州市公安局花都区分局
13．樊岳平，男，日生，身份证号码：076816，户籍地址： 湖南省衡阳市衡东县蓬源镇新芙村。立案单位：广州市公安局花都区分局
14．郑利军，男，日生，身份证号码：112654，户籍地址： 湖南省衡阳市耒阳市亮源乡桐木村5组。立案单位：广州市白云区公安区分局
15．林孝弟，男，日生，身份证号码：477，户籍地址：湖南 省邵阳市武岗市湾头桥镇四清村14组26号。立案单位：广州市广州港公安局
16．曾春生，男，日生，身份证号码：048112，户籍地址：湖 南省衡阳市祁东县步云镇半山村4组。立案单位：广州市公安局黄埔区分局
17．蔡志红，男，日生，身份证号码：153274，户籍地址： 湖南省常德市桃源县热市镇温泉村河东组02052号。立案单位：广州市公安局天河区分局
18．罗会全，男，日生，身份证号码：286831，户籍地址： 湖南邵阳市隆回县三阁司乡桥庄村5组2号。立案单位：广州市公安局天河区分局
19．黄敬红，男，日生，身份证号码：073130，户籍地址：广西玉林市陆川县良田镇旺垌村十九队20_4号。立案单位：广州市公安局海珠区分局
20．邹胜恩，男，日生，身份证号码：096533，户籍地址：广西梧州市苍梧县六堡镇普旺村木瓜一组。立案单位：广州市公安局黄埔区分局
21．熊自强，男，日生，身份证号码：166650，户籍地址： 湖北省咸宁市嘉鱼县二组52号。立案单位：广州市公安局海珠区分局
22．张涛，男，日生，身份证号码：111，户籍地址：吉林省 大安市月亮泡镇志发村西蔡家店。立案单位：广州市公安局天河区分局
23．李燕伟，男，日生，身份证号码：151058，户籍地址： 河北省临漳县张村集乡社堂村幸福路7号。立案单位：广州市公安局白云区分局
24．蒲光发，男，日生，身份证号码：293330，户籍地址： 四川省南充市西充县槐树村。立案单位：广州市公安局白云区分局
25．吕晓雄，男，日生，身份证号码：124015，户籍地址： 四川省南充市西充县中南乡中和井村。立案单位：广州市公安局白云区分局
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