沈阳出台稳定房价新政 区域房价上涨可取消优惠
沈阳网张晓宁
当个别区域房价出现过快上涨时，经市政府同意，将采取“分类调控”“一区一策”的办法……继沈阳22条房产新政出台之后，为保证沈阳楼市的健康发展，沈阳市房产部门4月5日出台稳定房价的相关通知，提出可以通过多种方式稳定房价。今年商品住房销售同比增长或达10%通知明确了商品住房市场工作目标。2016年全市商品住房销售同比预期增长10%，同时保证房价运行基本平稳。同时，保证商品住房供给充裕。通过适当放宽新建商品住房入市条件，使全市商品住房供应量保持一定规模，去化周期处于合理区间的上限。各区可实施差异化审批政策沈阳市房产局根据全市各区域商品住房销售情况，合理控制供应规模。对去化周期较长的区域，严格执行现行的商品房预售许可审批条件；对去化周期较短的区域，商品房预售许可有关“形象进度”方面的要求放宽至“投资达到一定比例，主体结构达到地面正负零以上”即可审批，以加快入市节奏。同时建立商品房预售资金监管机制，防止预售资金被挪用。个别区域房价上涨过快将被调控当个别区域房价出现过快上涨时，经市政府同意，将采取“分类调控”、“一区一策”的办法，采取取消该区域的购房优惠政策、加大土地供给规模、加快新建商品住房入市节奏等措施，平衡市场供需矛盾。开发商哄抬房价将被严厉查处加大对开发企业哄抬房价等违法违规行为的查处力度。对已经取得预售许可，但未对外公开销售或未将全部准售房源对外公开销售，以及通过签订虚假买卖合同等方式人为制造房源紧张的行为，房产部门将会同有关部门依法依规严肃查处。通知要求，各区、县(市)房产部门要密切关注房价走势，一旦发现房价上涨的苗头性、趋势性问题，要及时查明原因并报沈阳市房产局。
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让人意想不到的是，其中还有产妇和6个月孕妇。
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　　2016年半程已过，
　　炎炎夏日中，
　　咱们说点事儿！
　　沈阳房市从前年开始遇冷，
　　一路跌跌撞撞，
　　直到今年，仍不见起色。
　　均价跌至五年前
　　数据显示：2016年6月沈阳新建商品房均价已跌至2011年7月水平，沈阳房价现在到底是个什么情况？
　　中国指数研究院数据显示，2016年6月沈阳市新建商品住宅均价已经跌至6979元/O，大约回落至5年前，也就是2011年7月7058元/O的水平。
　　数据显示，沈阳2016年6月新建商品房均价为6979元/O，而2015年6月新建商品房均价为7193元/O，同比下降2.975%。
　　2016年上半年最低价格出现在6月份，最高价格出现在1月份，价格持续走低。而沈阳2015年的整体价格则趋于平稳，全年呈现回暖趋势。
　　一张图看懂各区房价
　　数据还显示，从区域上看，和平区为各区之首，新建商品房均价为8755元/O。沈河区则以8050元/O紧随其后。
　　此外，皇姑、铁西、大东三区的新建商品房均价均超过7000元/O，而被认为是刚需热门的浑南区、于洪区均价都在6000元/O以上，沈北新区新建商品房均价则为5456元/O。
　　从各区关注度上看，浑南和于洪关注度最高。于洪一直以性价比高，而成为刚需置业的首选。浑南区则因市政府搬迁等利好政策，备受购房者青睐。
　　被誉为“富人聚居区的”和平长白区域，位列关注第三位，房价也一直居高不下，目前长白商圈的房价已经高达8K+。
　　涨的多 却均价跌
　　据统计，截止至日，沈阳在售住宅、别墅共计533个。
　　其中涨价楼盘140个，占沈阳在售楼盘总量的26%，降价楼盘107个，占沈阳在售楼盘总量的20%，剩余54%的286个楼盘价格较为平稳。
　　如果这样看数据，你一定会认为沈阳上半年的房价在涨，因为涨价楼盘明显多于降价楼盘。然而事实并非如此，这究竟为何？
　　上半年谁在涨
　　购房者普遍存在一个心态，那就是“看涨不看跌”。于是，当上半年一系列政策推出后，各大开发商抓住这波行情，及时调整价格。购房者眼看政策刺激，房价看涨，便按捺不住入手的冲动。
　　（2016上半年部分热门涨价楼盘）
　　其中某主打皇姑一二环之间核心地段的楼盘，半年中两次调价，从一月份的均价9000元/O，涨至均价11500元/O。
　　再如和平长白的楼盘，凭借“富人区”这个金字招牌，一路上涨，半年内两次调价的楼盘不是个例。
　　同时，地铁的建设也是一些楼盘涨价的原因。如地铁10号线所在的丁香湖区域，周边楼盘借势相继涨价。涨幅平均在300~500元/O不等。
　　下半年谁在跌
　　由于沈阳楼市低迷，从前价格较高、但销量平平的楼盘，普遍采取低价换销量的销售策略。
　　（2016上半年部分热门降价楼盘）
　　例如位居金融中心核心地段的某楼盘，在6月24日以及7月4日两次降价加推，并推出了1万首付即可购房的活动后，营销中心销售火爆。
　　还有一些老楼盘降幅有比较大。由于推盘已久，现在已经是现房销售。虽然地段不错，但体量不大，因此采取降价销售的策略。
　　小编点评
　　不少计划结婚买房的小伙伴一定会问：我应该什么时候入手？选择哪个楼盘更好？
　　小编想说：楼市的问题我也一团浆糊，经济学的问题我同样知之有限，但我懂得一个简单的道理：
　　买了房子的人希望房价上涨，还没买房的人希望房价下跌，这正是房事令人头疼的所在。
　　没买房的人注意啦！
　　近日沈阳房交会组委会表示，2016沈阳秋季房交会将于9月22日-25日在奥体中心举办。据了解，展会期间，房交会组委会面向全市房地产开发企业推出“用服务换优惠”惠民活动，即房交会组委会免费为惠民楼盘提供四项服务，为购房人换取一项“价格补贴”优惠。
　　据了解，参加“四换一”活动的“房交会惠民楼盘”项目须取得《商品房预销售许可证》；须承诺价格透明、让利真实，给予购房人的“价格补贴”优惠是在日常销售折扣基础上的再优惠和叠加优惠；须承诺承担任何销售人员“用其他方式促销折扣顶替房交会价格补贴、或明降暗升、借机涨价损害房交会信誉”的行为所产生的任何责任。这些政策，让您买房更省钱用“免费参展”
　　为购房人换取价
　　格补贴
　　凡为购房人提供“价格补贴”优惠的惠民楼盘，均可免费参加秋季房交会、秋季房交会预展大会、团购大会、惠民楼盘房交会等所有购房活动。所需展位费用及宣传推广费用均由房交会组委会承担。
　　用“组织团购促
　　成交”
　　为购房人换取价
　　格补贴
　　凡为购房人提供“价格补贴”优惠的惠民楼盘，房交会以组委会名义面向全市定向征集有真实需求的购房人，通过组织团购的方式到访售楼处，促进供需双方精准对接，提升到访量、提高成交率。用“免收佣金”
　　为购房人换取价
　　格补贴
　　凡为购房人提供“价格补贴”优惠的惠民楼盘，房交会通过“帮你团购”活动组织购房人到访售楼处成交的，房交会免收销售服务佣金，为房企节省营销费用。用“契税补贴”
　　为购房人换取价
　　格补贴
　　凡为购房人提供“价格补贴”优惠的惠民楼盘，购房人购买其商品住房的，房交会组委会给予购房人契税补贴，提升惠民楼盘的购买价值，助力房企去库存。
　　来源：综合沈阳同城会、搜房网、沈阳政府网
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客服邮箱：被骗了！原来这才是沈阳各区真实的房价
来源：新浪乐居 &&作者：金恩子 &&
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理想很丰满，奈何现实总是太骨感。传说中的商品住宅成交备案均价显示，3月平均为6787元/平米，大东区和铁西区在7000元以下徘徊，区和区稳定在7500上下，只有区领跑3月楼市，以每平米过万的房价成为名符其实的“富人区”。然而，残酷的真相是，备案数据显示的只是沈阳各区成交价格的平均水平，而尚未被平均的房价依然高得吓人！【皇姑区】成交均价7318元/平米 纯一环品质项目均价9700元/平米代表项目：3月29日，华润置地经68轮酣战，最终以8.85亿拍得三台子松山路南地块引来全场热烈掌声。自此，皇姑迎来万科、碧桂园、华润、保利、中粮等品牌房企多足鼎立的局面，房价也一路飙升。如今，和均价约9500元/平米，预计华润在皇姑的新一个诚意之作未来价格也将逼近万元。而地处一环当仁不让的明星项目保利大都会均价也在9700元/平米左右，如今更是即将迎来价格上调。就像那句选秀名言所说，你有可能委屈，也有可能不服，但是很遗憾，你若不抓住最后的“机惠”，4月11日起，保利大都会一期产品价格全线上调。区域走势：品牌房企聚集的皇姑，价格战已经不再适用，们已经意识到提升区域价值、增加品牌附加值才是突围之路。未来在皇姑买房必然是有前景，更有“钱景”。【沈河区】成交均价10154元/平米 &城心住宅均价16500元/平米代表项目：华润中央公园在老沈阳人眼中，沈河区才是正牌的皇城根下，担得起城心的名头。这里有着沈阳人引以为傲的故宫，有着故事百转千回的名门故居少帅府，有着沈阳地标性彩电塔，也有着让沈阳其他城区羡慕嫉妒恨的高房价。且看这毗邻青年公园、临近地铁2号线的华润中央公园就知道什么叫做集万千宠爱于一身的新贵。均价16500元/平米的华润中央公园属于纯一环内住宅，占有稀缺的城心土地，周边配套相对完善，价格自然一路看涨。区域走势：沈河区高企的房价充分说明，经历了购房队伍大规模向城郊移动的发展阶段后，购房者蓦然回首才发现，城心才是真爱，而此时的房价却成了高攀不起的痛。【和平区】成交均价7837元/平米 &纯正河景房均价超8000元/平米代表项目：龙湖唐宁ONE自古名贵必依河而居，枕河入梦。与河景邂逅，让居住的人生变得温馨舒畅，令人心生艳羡。因此，河景房就成了众人追逐的，而沈阳城内的河景房当属长白岛内项目最为纯正。和平区作为拥有众多优质学区资源的教育大区，房价也一马当先，成交均价超过7800元/平米，远超过铁西区和大东区两个传统主城区。而这远不是长白岛房价的真实面目，位于南街与长白三街交叉口的则以10000元/平米的房屋均价傲视群雄。不仅如此，与格林玫瑰湾距离不远的龙湖唐宁ONE也迎来了销售高峰，据了解，目前加推的三期新品项目开盘价格最低已达到8000元/㎡，比二期每平至少上涨了500元左右。区域走势：伴随着长白岛土地日益稀缺，加上地铁四号线将横贯于此，这里必定成为沈阳人争先恐后入住的热土。【区】成交均价6105/平米&公园式洋房已逼近7000元/平米代表项目：&如今的浑南早已不是传统印象中那个杂草丛生、荒无人烟的城郊，继去年成功拥抱市政南迁和新南站后，也搭上了动工的地铁四号线一路向前，目前均价达到了6105元/平米。然而，这个价格并不能代表整个浑南的房价，因为总有那些高品质的“房价担当”脱颖而出，碧桂园公园里就是代表。据了解，碧桂园公园里洋房项目均价已逼近7000元/平米，先别着急喊贵！光是临近白塔商圈、新南站的地理位置，加上公园式住宅的生态环境，五星级的服务品质，这样的房价岂不是物超所值！区域走势：城市向南已成为沈阳发展的定律，怀抱新市政和新南站的浑南区域终于可以扬眉吐气，未来房价也将随之飙升！别被骗了，这才是沈阳各区真实的房价！事实上，进入2016年以来，沈阳楼市就已呈现出回暖的趋势。自春节过后的开发商集体发起新春第一“涨”开始就已经预示着房价一路走高已成必然。未来，伴随着东北振兴的春风，沈阳楼市也将重振雄风。
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