买房必知：售楼人员的这六句话绝对别轻信！_通用攻略_贷款攻略 - 融360
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买房必知：售楼人员的这六句话绝对别轻信！
　　在房产交易中，购房陷阱无处不在，尤其当你在一无所知的情况下就去了售楼处，可能单凭售楼人员的几句忽悠，你就掏空了钱包。那么，你知道当你去买房的时候，售楼人员的哪些话不能相信吗？
1、 这房子最便宜了
　　当你走进售楼处之后，售楼人员会特别热情得为你介绍这个房子，那个房子，但如果你表示房价太高，没钱买，能不能介绍个便宜点的，他们通常都会说&这已经是我们这儿最便宜的房子了&。
　　其实，他们手里可能会有更便宜的房子，但为了能多拿点提成，所以要说服你买下更贵一些的房子。当然，也有可能这真的是他们那里最便宜的房子，但肯定存在着通风不良，采光不好等问题才会便宜。
2、 交一点钱先定下来
　　当你看上了一套房子，而且表现出了强烈的购买欲望，但又表示没有那么多钱可以立马就买下，这时售楼人员就会让你先交一点钱把房子定下来，不然就会被别人买走。
　　其实，这是一种被行内称作&逼订&的销售技巧，当你交了钱之后，便会在心理上对这个楼盘有了牵挂，最终往往会将其买下。
3、 这套房子已经卖出去了
　　看上的房子被售楼人员告知已经出售，无奈之下只能退而求其次，买下凑合的房子，这是很常见的情况，但其实，那句&这套房子已经卖出去了&的背后是藏着很多猫腻的。
　　谎称好房子已经售完，从而先把位置、户型不理想的房子先卖出去，这样等到销售后期的时候，好房子依旧能卖出个好价钱。
4、绿化率能达到60%
　　如果你问售楼人员，小区的绿化面积能达到多少，通常售楼人员会告诉你绿化率可以达到60%，或者甚至会说达到80%，这时你就不会再担心绿化问题了。
　　实际上，绿化率指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，树的影子一样可以计入绿化率，而绿地率则指的是小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。相比绿化率，绿地率才是每一位购房者想知道的关于绿化的真相，却往往被售楼人员偷换了概念。
5、 离XX十分钟就到了
　　&距商业中心只要十分钟&、&离地铁站才十分钟&、&跟前就是学校，十分钟就到&等，这都是售楼人员经常挂在嘴边的话，但你并不能轻易相信。
　　所谓的&十分钟&，其实很可能是两个地点之间的直线距离，完全不符合实际情况，还有可能是你开着车飞速狂奔所花费的时间，总之不太可能是真实时间。
6、 买房就送物业费
　　物业费在买房时也是一笔不小的费用，不少人都希望能省下这笔钱，如果听见售楼人员说&买房就送物业费&，那可能是分分钟就掏出了钱包，但这句话并没有那么可信。
　　事实上，大多数开发商在开发销售完成后，将撤出小区，而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换，当新物业公司入驻之后，物业费还是照交。
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& 诚心求教：为什么售楼处员工都极力建议用商业贷款？
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最近打算买房，看了好几个楼盘，楼主只能三成首付，然后办理贷款。但是楼主的公积金不够贷剩下的七成。为什么很多售楼员推荐商贷？
& && & 今天算了一下，我的公积金可以贷20万，办成商用和公积金组合贷款的话，这20万的公积金贷款可比办成商业贷款要省好多钱啊！按公积金比商贷少一个点来算，一年就是2000，贷30年就是6万呢！
& && &&&今天定了房子，交了定金，被忽悠成商贷啦。过几天交首付，有没有必要要办成组合贷？诚心求教！
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昨天网速不好，没有发出来。知道的指导一下啊。
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办1年商代，然后第二年你的公积金余额可以待完剩余所有的钱，然后你就可以转纯公代了。
前提是你每个月公积金交的额度高。
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商贷比较简单吧，公积金审批起来麻烦点
专注于为网友解决各类买房问题
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他们的提成高啊。商贷的业务员会给他们提成。另外你用商贷的时候他们还极力推荐你用等额本息还款！
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纯商贷利率很高的，要是组合贷款还强一些。
如果是纯公积金贷款最划得来但是你贷不了那么多撒。
售楼部肯定是建议你商贷撒，因为还款是你的事情又不是他们的事情，商贷的办理速度比公积金快得多&&他们巴不得你早早下定房子
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银行那些在楼盘蹲点的人都是搞销售的，销售银行贷款的，商贷你还得多，利息高，银行当然赚得多了，他们的提成就高，哎，当年木有人给我讲，事后也知道是被忽悠了，妈的
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如果你组合贷款，按照现在的限购是，以后用你的名字，如果在买房，不管你怎么做，都是属于2套房。。。。。。。。 我老公之前就是组合贷款，现在我们想买，他的名字怎么都限购。只能用我的名字，我们还要去办理假离婚才能买。。。。 那些首套房就用2个人的名字的更悲催，2个人都不能在买2套房了。。。。。。 你自己考虑清楚吧，如果确定以后不会在买房的话，组合贷就无所谓。。我们也是有了孩子，考虑学区房。。不过今年为了房子搞的蛮纠结，现在还在考虑买还是不买。。太麻烦了
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其实都一样，过二年等公积金多了，可以贷的更多，直接商转公
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UID387515&帖子&精华0&金币443 &威望0 &注册时间&
&&商业贷款批的比较快，&&公积金一般审批要2-3个月， 而且容易出错，
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为什么呢？
等额是先多后少，还是每月一样？
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正解，政策比钱更重要。
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建议商业公积金联合 ，，
这样少付蛮多利息，，
纯商业贷款批的快一些，
置业顾问拿提成快一些撒
沿着路灯一个人走回家。。。。。
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商贷快简单，肯定要你商贷了
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简单，高效，费用高。
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售楼员也是这么说。。。
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嗯，。有可能是的，组合嘛，两个地方备案。
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谢谢指导噢。嗯。付首付的时候要搞成组合贷款。
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哦 ，知道了。唉，现在买房，都是坑啊。坑钱啊。
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