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开盘时间：
物业类型：住宅
物业费：1.80元/平方米·月
项目地址：
铁西区北三西路28号(北三西路与肇工北街交汇处)
开 发 商：沈阳德瑞房地产开发有限公司
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房博士问答
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购房者在进行房产交易时应自行核验相关证明材料，房屋交易的纠纷及后果均与本站无关。沈阳在售商品房产权年限有点乱 “楼龄”为啥存差异
屋住宅的产权不都是70年吗？为啥现在很多楼盘产权的年限都不一样呢？”外地人周桐最近在忙着买房子落户沈阳，但令他疑惑的是，几个楼盘都是住宅项目但产权年限却不尽相同，有70年的，有50年的，还有40年产权的。 在周桐的脑海中，住宅项目的产权都应该是70年，而50年产权应该是商务公寓。记者调查发现，周桐遇到的问题并不是个例。目前沈阳在售商品房产权年限参差不齐，50年、40年产权的住宅项目比比皆是。那么，为什么如此多的在售住宅项目出现“折寿”的情况，如果购买不足70年产权的住宅项目会有什么问题呢？对此，业内专家认为，现在市场上住宅项目产权不足70年主要是与该项目所属的土地性质有关。
·记者调查70、50、40年，“楼龄”为啥存差异“我跑了几处房子，50年产权的能占了一半。”周桐表示，本来他已经选定了一个房子，这个房子无论从价位、地段还是户型都令他和未婚妻很满意，但就是产权开发商说是50年，“我就不明白了，以前听说住宅都是70年产权，为啥现在挺多房子都是50年，这里边有啥问题吗？少了那20年的产权，我是不是要损失很多呢？”一连串的问题让周桐和未婚妻最终没有选择本来心仪的房子。记者随即走访了浑南新区和和平区发现，目前沈阳市场上在售住宅项目确实存在很多项目产权年限只有50年，或不足70年的情况。仅以奥体中心板块为例，附近的多个在售住宅项目中，就有约6个项目产权是50年。“我家就是50年，是住宅，不是商业项目。”奥体一家知名地产项目销售人员表示，但对于为什么不是70年产权，他也搞不清楚。“我当然会介意了。”周桐的担心其实不无道理，因为此前产权年限不足70年的项目大部分都属于办公写字间或者是商务公寓，购买这样的房子不仅产权年限少，而且日常的水电费用都要高于住宅收取的标准，应该说公寓项目的居住成本要高于住宅项目。在几个房地产的专业搜索网站上，记者按照房屋产权年限搜索发现，目前，沈阳的房地产市场上产权年限50年的项目已经差不多占到三成，产权年限40年的项目数量占到一成左右，而产权年限70年的项目仍然是住宅市场的主流，据了解，沈阳（
、金地锦城、（
、万达公馆等热销项目都是70年的房屋产权。记者在一些地产论坛上看到，许多购房者都会有这样的担心，同样花钱，购买住宅产权50年的房子是不是不划算呢？但至少有一点是可以肯定的，就是一旦真的住满了50年，那么还需要多支付20年的土地出让金。·售楼员现在一套房子你能住70年吗就产权不足70年一事，记者随即以购房者的身份询问了几个项目售楼处的销售人员，售楼员的回答不是不知情就是言词闪烁，根本不正面回答记者提出的问题。“我们的楼盘肯定是住宅项目，这一点是毋庸置疑的，产权是50年，现在的住宅不都这样吗？具体情况我也不太清楚，很少有客户质疑这个事。”铁西区重工街附近一家楼盘置业顾问韩女士表示，他们卖房子的时候没有受到产权年限的影响。“现在一套房子你能住到70年吗？”浑南奥体中心旁一项目的售楼员李先生义正言辞地告诉记者，现在的房子别说50年了，住30年也差不多该扒了。这位售楼员补充说，目前沈阳城市化发展进程非常快，按照现在的城市改造建设的速度，房子的实际使用年限最多也不过三四十年。而作为补偿的拆迁安置房的土地产权是重新开始计算的，所以根本不用担心产权的问题。据业内知情人士透露，现在许多开发商要求其销售团队，碰到房屋产权年限的问题尽量采取回避的态度，除非购房者问，否则不会主动告知，这似乎已经成为了地产销售圈的一种默契。许多购房者直到见到购房合同上“产权年限50年”的字样，才有些许“受骗”的感觉，有的购房者甚至因此最终放弃购买。随后记者在采访中还发现，许多楼盘实际上都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况，缩水5到10年很正常，而购房者有时候在不明不白中成为“冤大头”，甚至不少因为楼龄缩水问题与开发商闹上公堂。在不少网站的房地产论坛上，针对楼龄缩水的帖子用词多为“不良开发商”、“黑心开发商”，列举出缩水的年限，然后就提醒网友不要再购买此楼。跟帖的人多半回应，自己或者身边朋友都有发生类似事情，如果属于开发商正常开发时间，不要太离谱，还是选择接受。但如果缩水十几年，那肯定不接受。·专家解析产权年限乱象为哪般首先，房屋的产权年限与其所在土地的属性有关。根据我国现在执行的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。据了解，在沈阳近几年挂牌出让的土地中，有许多地块不是纯住宅用地，而是商业或综合用地。每块地块在政府出让的时候，其属性就已经确定。因为是商业、综合用地，所以其产权年限为50年，这些土地上面盖的即便是住宅项目，其产权年限也仅为50年。除此之外，还有哪些情况使得你购买的房子“产权年限缩水”了？资深地产从业人员介绍，除了综合用地建造住宅的情况，还有两种情况引发产权年限“折寿”的现象出现：一种情况是由于开发商资金不到位，相关证件迟迟未办齐等因素造成开发商在拿地后，其开发进度多年始终处于停滞状态，所以房子到购房者手中时产权年限已经不足70年；还有一种情况是一些烂尾楼改造的项目，新东家在接手这个项目的时候，对项目进行重新开发和建造，使得土地使用权的出让日期与开发商出售房产的日期有较长的时间间隔，造成购房者的“房产产权期限缩水”。合富辉煌市场研究中心总监何祥俊也解释，土地使用年限是自土地竞拍之日起计算，从土地拍得到建成房屋出售，至少要花费2至3年时间，这也意味着所有楼盘的产权年限都不可能达到标准年限，因此，部分“房屋产权期限缩水”也属于正常现象。开发商会根据自己的土地储备以及市场需求情况有计划地对土地进行开发，但如果产权缩水时间过长，则是开发商的人为因素造成，购房者在买房时需要详细了解所购房源的信息，以免造成不必要的损失。此外，依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，40年或50年产权住宅与70年产权住宅相比，由于房屋所在的土地性质不同，不同产权年限的房子，其在水电费计价标准、落户情况、公摊面积、税费缴纳以及贷款限制等方面也都有所不同。本报记者 张英男
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201520163月
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有11处房子，千万买不得，小编今天特整理了2015沈阳买房黑名单，看看这些入手必贬值的垃圾房到底都是什么样。一、位于中心位置的房子这种情形是非常不利的。卫生间为家中污秽之源，如果正好位于房子的中心位置，将不利于所有居住者的各方面运势，避开为吉。二、手枪型的户型有的房子，从平面图来看，整个户型的形状就像一枪，这样的户型缺角严重，且寓意不吉，最好避开。三、刀把形的户型刀把形的户型，就是指房子的整体形状就像刀把一样。这样的户型也存在着严重的缺觉，同样也有不好的寓意，建议避开。四、三角形的户型三角形的不稳定，以及风水上的种种不良寓意，足以让你退避三舍。五、锯齿式的户型有的户型看起来参差不齐，不太规则，类似于锯齿形。这种户型并不少见，如果有条件选择其他户型，这一种最好放弃。六、有尖角的户型有的房子，从平面图来看，形成了不同程度的尖角，这样的户型，本身就具备了形煞，就像窗外正对的各种形煞一样，都会对居住者产生非常不利的影响。七、走廊式的户型有的户型，形状狭长，长宽不成比例，就好像一个长走廊，宽度不够，这样的房子，让人看了就别扭，更不要说长期居住了。八、空气不流通的户型有的房子的窗户少或者小，造成室内外空气流通不畅，通风不良，使得肮脏污秽的气流不易排出，新鲜洁净的空气难以进入。长此以往，身心都会受损。九、有穿堂煞的户型“穿堂煞”是指气流从入户门可以直接吹到窗户或阳台的格局，这样的户型空气对流太旺，室内一直有风，会造成磁场的不稳，不仅容易让居住者情绪不稳定，没有安全感，而且还对人气、财气的积聚有不利影响。十、穿心剑格局的户型入户门正对走廓或，其形如利剑穿心而入，这样的格局，在风水上叫“穿心剑”。走廊或通道的长度越长，穿心剑的煞气越强。如果住宅内部的进深小于走廓的长度，则为祸最大。十一、采光不好的户型有的房子，形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形，对居住者的财运、事业运、健康运都很难产生好的影响。沈阳靠谱的好房子还是很多的，下面小编就为您推荐一些沈阳的口碑好房供大家参考！郡原小石城 郡原小石城效果图开盘时间：日8期已开盘 入住时间：日D区洋房已 价格：均价5200元/平方米 物业地址：沈阳区红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米） 动态： 郡原小石城售楼处2月8日至2月10日休息，2月11日正常营业。项目位于红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），未来将打造轻轨、地铁、公交三线合一的立体交通网络。浑南中央公园、白塔公园等为送上万亩清新，园区中的双语和大学城让人文气息更浓厚。 郡原小石城目前、洋房、产品在售，其中高层均价5200元/平方米，面积5-94平 ，首付一万，四年分期。洋房均价8500元/㎡，产品面积101平-150平，一次性97折，贷款98折优惠 。 别墅产品面积-2，交5万团购享10万房款，全款97，贷款98折优惠。提供的售楼电话： 交通状况：轨道交通：地铁四号线/八号线/有轨电车4号线 公共交通：188/334/在红椿路铁路桥（郡原小石城）站，333/335在白塔堡站，327 在恒大名都站下车其他交通：项目南侧3000米，新南站正在建设中，是云集高铁、地铁、有轨、公交、长途客车等多种交通方式的立体交通枢纽站 ：2.2元/平方米·月 郡原小石城位于红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米），由居于全国一线行列的郡原地产打造。郡原地产进入沈阳以来，7年时光，全心打造百万平生活大城——郡原小石城。由、丰泽购物中心等商场构成的白塔商圈，已成为浑南成熟住区。未来地铁4号线，项目位于小羊安站及红椿路站之间。将打造轻轨、地铁、公交三线合一的立体交通网络。新南站投入使用，高铁近在咫尺。浑南中央公园、白塔公园等为业主送上万亩清新，园区中的双语幼儿园和大学城让人文气息更浓厚。 售楼地址：浑南区红椿东路2甲-111号（沈营路与全运北路交汇处西行500米） 郡原小石城交通图碧桂园·学府壹号 碧桂园·学府壹号效果图开盘时间：日高层、已开盘 入住时间：预计日多层交房 价格：均价7500元/平方米 物业地址：沈阳黄河北大街青城山路交汇处（青城山路口西行200米） 动态： 碧桂园·学府壹号目前购房按时签约总房款减三万、95折优惠。提供的售楼电话： 交通状况：190路、138路公交车青城山路站；地铁二号线沈阳医学院站；业主巴士即将开通 物业费：1.8元/平方米·月 碧桂园·学府壹号位于皇姑区黄河北大街与青城山路交汇处。教育配套：皇姑实验幼儿园、珠江五校、虹桥中学。生活配套：地铁二号线、138路、190路公交车、黄河北大街、三环桥产品方面：60—89㎡多层、墅景高层，全部是中小户型。 售楼地址：黄河北大街120号（乐天玛特北行500米即是） 碧桂园·学府壹号交通图 万科城市之光效果图开盘时间：日高层5#-9#已开盘 入住时间：预计2017年10月高层5#-9#入住 价格：均价11000元/平方米 物业地址：沈阳和睦北二路33号（和睦北二路与黎明四街交汇处） 动态： 万科城市之光均价11000元/平，在售楼栋5#、6#、7#、8#、9#号楼，在售区间-128平米，主力户型建筑面积、104平、106平、128平。提供的售楼电话： 交通状况：地铁1号线黎明广场站下车 。 物业费：元/平方米·月 万科城市之光，所在大东区204板块，位于地铁1号线与规划10号线交汇处，毗邻中街、龙之梦等4大商圈，10余条公交线通达城市中心，医院、学校等配套完善。 售楼地址：大东区长安路10号（黎明2楼临时售楼处） 万科城市之光交通图 其仕和颂效果图开盘时间：日8#10#11#已加推 入住时间：预计日整体入住 价格：均价10000元/平方米 物业地址：沈阳保工北街52号（保工北街与北四中路交汇处） 动态： 其仕和颂多层7#，16#在售，均价11500元每平，在售户型建筑面积为85平。洋房在售楼栋为8#，10#，11#，均价13000元/平，建筑面积区间为108-162平，在售户型建筑面积有108平，1，142平，1，162平。提供的售楼电话： 交通状况：公交车204、242、114、135、239交通技校车站下车，地铁一号线保工街站 物业费：2.9元/平方米·月 其仕和颂是其仕地产在沈阳第五个住宅项目。项目位于沈阳市铁西区保工街北四路、沈阳一环地块，紧邻其仕和裕项目。项目占地6.4万㎡、13.5万㎡、2.1、40%。其仕和颂园区内采用现代中流行的建筑形式——纯正英伦设计风格。社区园林景观由贝尔高林国际（香港）有限公司设计，采用英式皇家园林设计风格。其仕和颂项目由7栋洋房、6栋高层、5栋多层组合而成，形成内庭花园，面积区间为60-160㎡。 售楼地址：铁西区保工北街52号（保工北街与北四中路交汇处） 其仕和颂交通图 024保工印象效果图开盘时间：日2#4#5#已开盘 入住时间：预计日2#4#5#入住 价格：均价8300元/平方米 物业地址：沈阳铁西保工街9号（保工街与小北三路交汇处，原东方家园） 动态：024保工印象已取得，预售证售楼内处已呈现，住宅部分高层包括1号楼、2号楼、4号楼、号楼和6号楼。提供的售楼电话： 交通状况：地铁：1号线保工街站公交： 184、254、114、204、242、284、149、297等公交保工街车站 物业费：元/平方米·月 024保工印象是2014年，辽宁报业传媒集团、沈阳世鸿置业有限公司共同开发的。契合现代城市特色，打造涵盖商街，住宅、LOFT等丰富业态的综合体。 售楼地址：铁西区保工街9号（保工街与小北三路交汇处，原东方家园） 024保工印象交通图 荣信森林里效果图开盘时间：日16#楼已开盘 入住时间：日一期11-17#楼已交房 价格：均价4200元/平方米 物业地址：沈阳蒲昌路42号（沈师附小旁） 动态： 荣信森林里一期约600套房源。建筑面积42-105㎡，购房85折起，起价3333元/平方米；主推户型建筑面积60㎡、72㎡、73㎡。折后多层均价4600元/平；折后高层清水房均价4200元/平。16#，在售建筑面积92㎡两室和105㎡三室房源。&提供的售楼电话： 交通状况：地铁二号线、182路、121路、178路、157路、255路、236路等十多条公交线路，坐182路车到蓝湾街站下，坐178、121到盛京大街下，坐157、236、255、141、192、326、381、382、393路到唐轩公馆下换乘182路。项目南侧市政规划短途客运枢杻站即将兴建。 物业费：1.8元/平方米·月 荣信森林里项目占地20万平，总建筑面积40万平，园区以多层为主，小高与高层为辅，园区内五百米景观水系，贯穿园区南北，万平景观广场亭台环绕，园区以两大生态公园为绿荫之本（森林里公园、蓝湾公园）。以三所名校为教育之本（沈师附小、沈师附中、沈阳实验私立小学）。超大赠送空间，超高得房率。 售楼地址：沈北新区蒲昌路42号（沈师附小旁） 荣信森林里交通图沈阳中航城·两河流域 沈阳中航城·两河流域效果图开盘时间：日高层1号楼和5号楼，洋房已开盘 入住时间：预计高层1号、5号楼，洋房入住 价格：均价7800元/平方米 物业地址：沈阳长白五街236-14号（南堤西路与仙岛北路交汇处） 动态： 沈阳中航城.两河流域项目洋房高层项目共1572套，高层主力户型的建筑面积有78平，86平，105平，123平,。均价7800元/平，洋房建筑面积区间98-，高层建筑面积区间90-140平。项目在售一期项目有高层1号楼~5号楼，二期高层5号楼、7号楼，3号楼已全面开始，和二期洋房10号楼、12号楼、13号楼、16号楼、18号楼，绿化率高达40%。1号楼户型有建筑面积86123平，5号楼有建筑面积78平，86平和105平。洋房1楼均价万每平，2-6楼均价元每平，面积有1楼160平，2楼140平，3楼和4楼各130平，5楼110平，6楼90平。购房优惠有高层2万抵4万，洋房3万抵6万。提供的售楼电话： 交通状况：8条公交线路：149,165,169,188,222，287,324,327、地铁4号线 、188路在和众花园站下车。 物业费：2.8元/平方米·月 沈阳中航城·两河流域位于南堤西路与仙岛北路交汇处，10公里浑河沿岸线、5.5公里长白内河。一街之隔，俯瞰78万㎡体育公园盎然绿意，长白岛内河湿地公园，和众文化公园，三大景观，与40%高绿化率社区园林遥相呼应；幼儿园、和平一校、126中学名校教育正式签约入驻中航城·两河流域，12年全优教育资源；定制15万平社区商业中心。 售楼地址：沈阳市和平区长白五街236-14号（南堤西路和仙岛路交汇处） 沈阳中航城·两河流域交通图中海·和平之门 中海·和平之门效果图开盘时间：日二期9号楼已加推 入住时间：预计日二期入住 价格：均价7000元/平方米 物业地址：沈阳和平长白南路339号（长白桥南200米） 动态： 中海·和平之门项目售楼处春节期间正常营业，每天营业时间从8:30-17:00。提供的售楼电话： 交通状况：109、188、149、154、169、287、333等近10条公交线路，地铁4号线 、 地铁9号线 物业费：元/平方米·月 【中海·和平之门】总建筑面积达200万平方米，园区内规划近50万平米商业集群，引擎区域发展；此外，园区内规划一所市重点小学、多所幼儿园，以优质教育起航孩子的明天。首期开发东部地块，也是项目中的核心位置，首期户型规划70㎡-85㎡通透两房，95-125㎡全功能三房，户型、紧凑。 售楼地址：南街与浑南大道交汇处（长白岛南200米） 中海·和平之门交通图
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