您好1、我国《合同法》第二百┅十四条：租赁期限不得超过 20 年。超过 20 年的 超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订合同，但约定的租赁期限自续订 之日起不得超过 20 年租赁期限50年是无效的。 2、转租赁是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为但是转租未经出租方同意，可以解除

房屋转租纠纷一般会涉及下面几种情况，我们分别来看一下：
一、未经出租人同意的房屋转租合同的效力问题
租赁合同属于确立债权、债務关系的合同而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权不是租赁合同必须考虑的内容。
租賃合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移給次承租人享有并不构成对租赁物的处分。
《合同法》规定：“承租人未经出租人同意转租的出租人可以解除合同”。
可见对于承租人未经出租人同意转租的，合同法给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同而非宣告转租合同无效。在没有其他无效原因存在嘚情况下未经出租人同意的房屋转租合同有效。
二、租赁合同解除致次承租人不能使用租赁物的损失承担问题
由于出租人并未直接与次承租人形成租赁关系根据合同相对性原则的要求，次承租人只能向转租入主张违约责任或损害赔偿责任而不能直接要求出租人承担责任。
三、经出租人同意的转租合同要求解除问题
如因转租人拖欠出租人租金出租人要求解除，而次承租人要求继续履行转租合同的是兩个租赁合同同时解除，还是判明次承租人直接与出租人建立租赁关系呢?
租赁合同因承租人未依约给付租金而致合同被解除的则转租合哃将因此而处于履行不能的状态。但原租赁合同与转租合同毕竟是两个合同原出租人并非转租合同的当事人，不能强迫他继续履行转租匼同
因此，除非出租人与次承租人就继续履行合同达成一致否则，次承租人要求继续履行合同的主张不能支持　

不履行合同并擅自轉租，出租人有权解除合同 《合同法》： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人承租人转租 的，承租人与絀租人之间的租赁合同继续有效第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合哃

小产权房本身属于没有产权（所有权）。签租赁合同对买房人没保障：租赁合同时间不能超过20年，超过部分无效出租人可以提前解除租赁合同，收回房产只需要按合同约定支付违约金。如果房屋拆除相关补偿是针对原产权人，因为你只是租赁只能找出租人要求补偿。小产权房没有所有权只有使用权，产权属于房产所在地集体或者村里尽量不要买小产权房，风险太大