“全款变首付首付变车位”曾經的玩笑如今变成了现实。车位本是一种附属产品杭州的普遍没有产权，行情不好的时候多是半买半送

2017年供需关系最紧张的时候，车位却成了开发商突破限价的手段捆绑百万车位屡见不鲜。摇号开始之后车位价格虽然被要求进行价格承诺，但是价格仍旧着实不低基本要卖到10个平方的价格。

对于很多刚需来说付完首付已经捉襟见肘，再拿几十万去买车位简直是抽筋扒皮。就在此时“车位贷款怎么贷”应运而生了。

众多银行和第三方机构推出了“车位贷款怎么贷”的产品而且是“0首付”。以建行为例5年期月利率仅为0.26%，折算荿年利率仅为3.12%看起来比房贷利率还低了许多。

基本上所有楼盘的置业顾问为了促进车位销售会大力为购房人推荐类似产品，说辞中不乏“利息比房贷低”的表述

福利贷 还是 套路贷？

车位贷款怎么贷的本质是无抵押信用贷款利率居然低于住房贷款，真的有那么多人热衷于做慈善么今天就来扒一扒车位贷款怎么贷背后的真相！

以上面建行的车位贷款怎么贷产品为例，利用贷款计算器按照3.12%年利率计算5姩期每期还款额应为1802元，而宣传中月还款额为1926这里多出来的124元去哪里了？

其实原理很简单仔细观察会发现，等额本息的还款方式每個月的利息随着本金的减少，利率支出也在减少而车位贷款怎么贷的产品，每期的利息都是按照全部的本金计算越到后面越不划算。

計算实际贷款利率的方式比较复杂用速算法计算比较方便，公式如下：

速算实际利率=月手续费率*12*2

本例中速算实际利率为0.29%*12*2=6.24%，计算出来每期还款额为1944元比较接近1926元。也就是说建行宣传的年化利率3.12%实际利率却只略低于6.24%，要明显高于5年期房贷4.75%的基准利率

建行的这款产品的利率其实已经算是比较低了，很多商业银行或者第三方机构的产品远高于房贷利率，而且不少还要加收手续费

车位贷款怎么贷存在的意义就是解决购房者购买车位时的资金问题，其本身并不存在好坏之分只是很多宣传会把购房者带入“低利率误区”。

如果资金紧张又囿车位需求建议选择四大行的产品，实际利率相对要低不过手续相对繁琐，门槛较高其他的商业银行或者第三方机构则相反，利率較高但是操作简单。具体如何选择根据自己的情况，仔细甄选吧

如果资金充足的情况下，是否需要选择车位贷款怎么贷还要取决于自身的投资渠道收益能否超过车位贷款怎么贷实际利率。一般情况下很难做到还是建议一次性购买车位吧。