国企信达72.99亿抢得上海新江湾地块 预期售价过十万
作者：周祺瑾 计思敏
这是一场房企之间的较量。
　　11月25日，上海土地市场拍出巨型地块，最终，信达以72.99亿元的价格拿下新江湾D7地块，扣除保障房与其建安成本，实际可售住宅楼板价超过63000万/平方米，按照机构预测，未来精装修公寓单价有望破8万，叠加产品有望破10万大关。
　　前来参与竞拍的房企共12家，包括泰禾、中铁建、(,)、龙湖平安、(,)、(,)、信达、中海等，其中不乏各路央企大亨、财主。
　　这是新江湾城时隔3年多后再卖地。上一次新江湾城土地出让，还是在日。因此，各家房企对于该地块的热衷程度不必言说，竞拍现场相当热闹。
　　根据出让，地块拥有上海中环超低容积率1.125；出让总面积为131998平方米，土地性质为住宅用地，地块挂牌起始价40.17亿元，楼板价27000元/平方米。
　　根据公开资料显示，新江湾城的N091104单元C1-02(D7)地块总范围东至江湾城路，南至殷高路规划公共绿地，西至淞沪路公共绿地，北至国泓路清波路。
　　值得注意的是，该地块曾于首次挂牌之后被紧急叫停，经过系列调整后重新挂牌出让。和此前相比，此次竞拍的新江湾地块中，大幅增加了中小户型的比例以及保障房的配比。调整后，该地块要求中小套型比例不低于60%。
　　由于该地块要求建造“中小户型”（90平方米以下），业内认为90平方米建豪宅考验房企的综合能力。
　　另外，该地块的配建条件也较高。上海新江湾城N091104单元C1-02（D7）地块要求配建的保障性住房建筑面积应占该宗地规划总住宅建筑面积的20%以上，计29699.57平方米以上，套数不得少于412套。
　　保障性住房的套型建设要求是：65平方米左右的小户型套数占保障性住房套数的65%，85平方米左右的中户型套数占保障性住房套数的35%。
　　接近规土局人士表示，保障房比例以往普遍都是5%-10%，这次增加到20%，比较意外。此外，以往保障房户型并没有做过明文规定，此番在出让合同中对户型做要求，也实属罕见。
　　按照中原地产研究部的，从该地块周边在售项目来看，中建大公馆本月成交均价为50925元/平方米，华润橡树湾本月成交单价则高达6万元/平方米。而该板块今年成交均价为46047元/平方米，又是一块面粉贵过面包的土地。
　　(,)以开发为核心，以商业物业经营管理、房地产金融业务为主。据上海链家研究部数据显示：目前信达全国在售的项目共有83个，其中55个分布二线城市，22个分布三四线城市，仅有6个项目分部在一线城市，其中上海有4个项目在售。
（责任编辑：HF056）
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二线楼市成本压力袭来 地王寻找合作方力求盘活
地王年年有，今年特别多。但2016年的地王潮与往年相比，火爆区域有了明显变化，二线城市成为最热区域。
不过现在市场最大的疑问在于，这些地王将何时面市，未来会卖到多少。分析师告诉记者，就一二线楼市而言，未来一年房价不涨超过50%，地王项目都将面临入市难题。所以，以杭州单价和总价地王近日寻找接盘侠为典型代表，巨大的成本压力已经向地王们袭来……
地王寻找合作方
绿城引入建发的这个项目，是杭州今年的单价地王。今年3月底，绿城以37.35亿元的价格夺得杭州潮鸣地块，超过4.5万元/平米的楼板价，刷新了杭州年内楼板价的最高历史纪录。
绿城为杭州单价地王找到新投资方前不久， 信达地产 以稀释项目股权的方式，通过引入融创、滨江，也为其在杭州拍下的全国总价地王找到了合作伙伴。
杭州单价和总价地王为自己找出路的时候，在上海产生的全国单价地王也在寻找合作方。
市场传出消息，融信在为上海静安单价地王寻找合作方，该地块以超过10万元/平米的楼板价刷新全国土地成交单价的纪录。不过至记者截稿为止，融信方面还未正式披露合作方的具体信息。
对于地王项目纷纷引入合作方，中原地产分析师卢文曦指出，由于地王“肉虽肥、却难啃”，一家开发商很难独食。“不引入合作方，今年热点城市拍出的地王项目，风险要比往年大得多。”卢文曦说。
分析人士表示，今年房地产市场的一个特点是，土地价格攀升幅度相当大，地价涨幅远超过房价涨幅。“开发商投资土地的热度，甚至比购房者买新房还要高。”亚太房产城市研究院院长谢逸枫表示。
中原地数统计，一线城市年内只供应成交76宗住宅用地，而一线城市土地出让金为1696.45亿元，二线城市住宅土地出让金为10743亿元。
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　　周四早盘，地产股今日全线大涨，尤其自贸区概念中的地产股涨幅更大。截至发稿，(行情600657,)、(行情600162,)、(行情600639,)、(行情000006,)、(行情000029,)、(行情000526,)等9股涨停，(行情002244,)、(行情000838,)均涨逾9%，(行情600067,)、(行情600604,)、(行情600663,)等也涨幅居前。
　　今日媒体报道称，央企地产公司的重组、整合和土地等正在催生一批巨无霸公司，近期引人注目的就是招商系、中交系的内部重组。需要注意的是，整合过程中会有一些隐性风险，就存在于这些待盘活的存量资产中。
　　8月9日，(行情600048,)副总经理兼华中华南董事长余英现身某地产研修班讲课，谈及央企重组，直指“不是那么容易”，此前保利地产也有考虑过并购、参股央企存量资产，但出于风险把控原因，都没有进行下去。
　　中海与中建合并之后，招商系、中交系、保利系、上实系、中粮系等地产重组话题再次成为市场关注的焦点。央企地产公司的重组、整合和土地等资产注入正在催生一批巨无霸地产公司，近期最引人注目的就是招商系、中交系的内部重组。
　　中房协副会长倪建达指出，楼市规模化发展时代已经过去，房企再延续原有的多平台规模扩张模式将导致资源的闲置、重叠和浪费，央企板块重组已势在必行。倪建达向21世纪经济报道记者表示，其在与各大房企交流时，发现房企对于资金成本的降低需求非常迫切，这也表明房企从重资产向轻资产转化的过程中，是大趋势。
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买入9.13--买入33.43--买入33.4342.00买入11.85--[观察]信达地产连续3年破净 股东计提减值准备_快讯频道_全景网
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&>& > 正文
[观察]信达地产连续3年破净 股东计提减值准备
发布时间：日 09:12
作者：邱璧徽
&&&&全景网4月1日讯 2008年通过重组ST天桥登陆上交所的信达地产（600657），2009年底开始股价一路走低并徘徊在每股净资产下方，让当初参与定增的各方股东受伤不轻。&&&&周一晚间，信达地产第二大股东赣粤高速（600269）发布公告，称因其持有的信达地产股票持续近三年下跌，并且较初始投资成本累计下跌幅度高达46.17%，因此对该部分股票计提减值准备2.78亿元，此举导致公司2013年净利润减少2.08亿元。&&&&2008年，ST天桥以6元/股的价格向信达投资、海南建信、深圳建信、赣粤高速、正元投资五名特定投资者发行10.27亿股股份，购买它们手中持有的上海信达银泰等11家地产公司100%的股权。&&&&该项交易完成后，上述五家公司分别持有ST天桥8.35亿股（信达投资原已持有6563万股，购买定增股份7.69亿股）、3061.94万股、2747.26万股、1亿股以及1亿股，其中深圳建信及海南建信分别为信达投资全资子公司及控股子公司，三者为一致行动人，合计持有ST天桥58.56%的股份。后ST天桥更名为信达地产，信达投资成其控股股东，实际控制人为财政部。&&&&2009年至2013年，信达地产的净利润增长幅度分别为27.21%、-35.27%、34.54%、9.03%以及14.68%，在上市房企中基本处于中游靠后位置，公司股价在日创出重组以来的新高之后便一路走低，2011年至2013年收盘价均低于当年每股净资产。&&&&参与定增的五家公司未能赶上信达地产股价上涨的好时候，它们所持股份直到日才解禁，当其时信达地产股价已经连续两年下跌。根据赣粤高速报告，2011年至2013年，信达地产股价变动给公司带来的公允价值变动损失分别为2.28亿元、1.77亿元和2.78亿元。去年赣粤高速最终实现净利6.54亿元，同比下滑幅度高达44%，为参与重组以来业绩表现最差的年度。&&&&&信达地产不仅股价“坑爹”，重组后的分红力度也令投资者大跌眼镜。公司只在业绩增幅最高的2011年实施过每10股派发0.6元的分红方案，股息率仅为1.23%（按2011年分红股权登记日收盘价计算），派息总金额占当年净利润的比例为16.25%。&&&&2013年，信达地产终于迎来重组后盈利最多的一年，实现净利润超过7亿元。在2013年的年度报告中，公司终于再次提出分配预案，为每10股派发0.8元，股息率提高至2.2%（按昨天收盘价计算），派息总金额占去年净利润的比例为17.32%。&&&&以赣粤高速为例，信达地产重组五年该公司仅获得分红金额约1403.4万元（2011年与2013年合并计算），与2.78亿元的账面损失相比堪称九牛一毛。而控股股东信达投资持有的7.69亿股定增股份至2013年底的账面亏损已高达21.3亿元。&&&&不过今年以来信达地产股价有所回升，一季度累计涨幅达到12.38%。截至日收盘，公司股价收报于3.63元/股，较4.69元的每股净资产仍折价22.6%。&&&&值得一提的是，信达地产第三大股东正元投资从2012年4季度开始减持，2013年下半年加快减持步伐，至今已抛售过半，累计减持5448.5万股。&&&&不过五位特定投资者当中，最先进行减持的是其控股股东信达投资的全资子公司深圳建信，该公司在2012年二季度减持25万股后至今按兵未动。（全景网）
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