沪经适房面积核算调整 四类对象先扣面积再计算
来源：解放网-新闻晨报
　　共有产权保障住房（经济适用住房）调整住房面积核算方式的消息公布后，昨天，市房管局官方微博“房可圆”详细列举了四种不同情况的面积核算方法。
　　2人家庭扣减10平方米
　　根据调整后的新政策，对在同一户口所在地住房中居住的四类对象，将允许调整其住房面积核算方式，即在原有核算办法基础上，允许先扣减一定的住房面积，再核算其家庭人均住房建筑面积。其中，对于核定面积家庭人数为2人的，扣减建筑面积为10平方米；对于核定面积家庭人数为3人及以上的，扣减建筑面积为15平方米。
　　第一类对象：具有符合单身申请年龄条件人士的一个家庭。
　　以在一处住房中居住的三口之家（父母和1个符合单身申请年龄条件的子女）为例，按照原政策，其家庭住房建筑面积≤45平方米的才可以申请；而按照新政策，其家庭住房建筑面积≤60平方米的就可以申请。
　　第二类对象：两个及以上的家庭。以在一处住房中居住的5口之家（老夫妻和小夫妻三口之家）为例，按照原政策，其家庭住房建筑面积≤75平方米的才可以申请；而按照新政策，其家庭住房建筑面积≤90平方米的就可以申请。
　　第三类对象：两个及以上符合单身申请年龄条件的人士。以在一处住房中居住的两口之家（符合单身申请年龄条件的人士与其符合单身申请年龄条件的父亲或者母亲）为例，按照原政策，其家庭住房建筑面积≤30平方米的才可以进行申请；而按照新政策，其家庭住房建筑面积≤40平方米的就可以申请。
　　第四类对象：一个及以上的家庭和一个及以上符合单身申请年龄条件的人士。以在一处住房中居住的4口之家（符合单身申请年龄条件的哥哥与弟弟三口之家）为例，按照原政策，其家庭住房建筑面积≤60平方米的才可以进行申请；而按照新政策，其家庭住房建筑面积≤75平方米的就可以申请。
　　新办法“五一”起实施
　　调整后的政策自今年5月1日起开始实施，具体申请受理时间由各区（县）根据自身情况确定并向社会公布，符合规定条件的家庭可以在规定时限内至户籍所在的街道（乡镇）社区事务受理服务中心进行咨询办理。
60144元/平
31209元/平
48336元/平
13010元/平
47786元/平
60000元/平
大家都在看谁动了我的经适房_陕西站_新浪网
专题摘要：西安经适房公开摇号刚刚结束，有人却看到本该全部公示的楼盘中，个别被蒙上了神秘的白纸。难道这么快就被人给预定了，究竟谁动了我的经适房？
经适房购买条件
1.必须以家庭的名义申请。
2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。
3.所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。
4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。
5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资、存款。
6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。 [详细]
不支持flash
经适房小调查
扈广杰：符合下列条件的家庭可以购买一套经济适用住房：1.具有本市城镇户口(含符合当地安置条件的军队人员)；2.未享受政策性住房的无房户或住房困难户(家庭住房建筑面积低于45平方米)；3.家庭收入符合市政府确定的中低收入线标准(2009年执行的标准为：人均年收入15207元以下)；4.未婚单身购房年龄须在30周岁以上。陈先生若符合以上条件，有权利申请经适房。
扈广杰：孙先生不仅可以购买经济适用房，而且可以通过社区向上级单位申请廉租房。目前，西安市城六区及长安区500多个社区里，均有办理廉租房的协理员，今年下半年，西安还将有7000多套廉租房实现实物配租。
扈广杰：因为房源有限，目前西安市经适房实行的是预约交表制度。根据西安市今、明两年经适房房源供应情况，西安市住房保障管理中心已对申请购买经济适用住房资格审核预约时间进行了调整。原预约今年8月交表的家庭可在6月28日至7月13日之间交表，原预约2012年11月交表的家庭可提前到2月交表。
张光正：按照相关规定，如果从拿到经适房购买资格之日起两年时间之内，未按规定时间选房的，将被视为自动放弃，如需再购买经适房，应在符合条件的基础上重新预约申请。已递交申请表的家庭，可登录西安市房产资讯网(http://www.)，在“便民服务”频道“信息查询”栏目，根据受理单号和申请人姓名查询经适房购买资格审批进度。如查询结果为已通过审批，申请人可在三个工作日后持身份证原件及审核表受理单，到大厅西南角领取审核表。
张光正：根据规定，具备购买西安市经适房条件的家庭，购房建筑面积标准为：单身可购买建筑面积60平方米住房，二至三人家庭可购买建筑面积80平方米住房，四人以上家庭每增加一人可增加住房建筑面积20平方米，最大不得超过120平方米。按照强先生的家庭情况，若要购买面积大点的经适房，差额面积需补交相应的差价。
扈广杰：在新的资格审核程序实施以前，已经在西安市房管局预约登记的申请人，仍按过去的程序在市房管局审核资格，在原先经适房项目所排队序号依然有效。在新的资格审核程序实施后，该项目排号顺序也是在原先的排号基础上续排号。若实际购房者排号人数少于房源套数，则按实际排号顺序购买；若排号购房者人数大于房源套数，则通过摇号产生实际购房者。
西安经适房一览
项目开工时间 2010.7
计划竣工时间 2013.4
项目开工时间 2011.7
计划竣工时间 2014.7
项目开工时间 2011.6
计划竣工时间 2013.8
项目开工时间 2011.3
计划竣工时间 2013.3
项目开工时间 2011.6
计划竣工时间 2013.8
项目开工时间 2011.6
计划竣工时间 2013.8
项目开工时间 2011.6
计划竣工时间 2013.8
项目开工时间 2011.6
计划竣工时间 2013.9
项目开工时间 2011.1
计划竣工时间 2013.6- 或用以下帐号直接登录 -
各地楼市 上海：经适房准入新标准实施
来源： 南方日报作者： 许蕾
调整后的上海市共有产权保障住房（经适房）政策10月15日起正式实施。-10.12一周，苏州住宅成交1533套，环比增加480套，增幅为45.58%；成交面积平方米，比前一周增加48743.19平方米，涨幅为38.92%，成交套均面积为113平方米。
上海：经适房准入新标准实施
　　调整后的上海市共有产权保障住房（经适房）政策10月15日起正式实施。新政策进一步放宽了共有产权保障住房收入和财产准入标准，将3人及以上家庭的人均月可支配收入限额从5000元调整为6000元，人均财产限额从15万元调整为18万元。
　　北京：二手楼市复苏 10月上旬量价均涨
　　据监测，10月上旬，北京市二手房市场新增房源比9月同期增长了19.6%；市场新增客源比9月同期增长了9.4%。从10月上旬的合同签订量来看，通过我爱我家达成的二手房买卖合同签订量比9月上旬大幅增长了91.8%；成交均价也出现了小幅反弹，达28962元/平方米，比9月均价上涨1.7%，比去年同期下滑5.5%。
　　苏州：“银十”第二周住宅成交1533套
　　继央行9.30发文之后，苏州四大银行已经相继执行“认贷不认房”的新政，至此，苏州限购政策全面解除，房贷利率有望优惠，楼市宏观环境大为利好。
　　-10.12一周，苏州住宅成交1533套，环比增加480套，增幅为45.58%；成交面积平方米，比前一周增加48743.19平方米，涨幅为38.92%，成交套均面积为113平方米。非住宅成交272套，环比增加38套，涨幅为16.24%；成交面积15110.75平方米，环比增加3093.54，涨幅为25.74%。
　　深圳：一周内或执行房贷新政
　　深圳有望在一周内执行房贷新政。中国银行梅林支行的个贷经理表示，结清房贷者购买二套房，可按首套房执行房贷三成首付，利率为9.7折。工行深圳分行也表示，“关于住房贷款的政策，人民银行、银监会在《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中已有明确要求，工行将认真贯彻执行”。
　　新政实施，家庭只要没有贷款记录或者已经结清房贷，购买二套房即可享受首付三成的政策。利率方面也颇为优惠，目前多家银行已经可以实现基准以下，以招行为例，最低可享9.5折，中行、建行、农行为9.7折。
　　沈阳：房贷新政不适用超144平方米大宅
　　央行及银监会文件中多次提及房贷新政都是购买普通住房，而在沈阳，今年7月份上调了普通住宅的认定标准，即和平区、沈河区、铁西区、皇姑区、大东区、浑南区、于洪区、苏家屯区和沈北新区实行统一的普通住房价格认定标准，新标准为11230元/平方米，不高于这一标准，并且小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，同时满足这三个条件的才为普通住宅。
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编辑： 谢检秀
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我家是黄浦区的，老西门这里，4个户口，使用面积33平方，使用权的房子。实在是买不起房，今年经适房标准放宽，考虑申请经适房。但就是不知道，申请经适房后，对于以后老房子的动迁安置影响大嘛？我知道肯定有点影响的，据说是会影响以后的托底保障这块。那托底保障这块大概是多少钱呢？影响多大吗？到底哪个损失大呢？
小狮子&牛牛的新家
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关心这个问题的人不少的吧！希望有知道的人能够帮助大家。千万不要沉下去了。
小狮子&牛牛的新家
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有很大影响，之前在帖子里面看到过，你可以搜搜看
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对你没影响。托地大约就是20万。你使用面积33。根本就没有托底的必要
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一个户口20万嘛？据说换算成建筑面积是要乘以1.5的？那建筑面积就是51了咯？那还能享受动迁安置房的优惠吗？
小狮子&牛牛的新家
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最初由第5楼 的 leemilan 发表:一个户口20万嘛？据说换算成建筑面积是要乘以1.5的？那建筑面积就是51了咯？那还能享受动迁安置房的优惠吗？
托底差不多就是20。那家33的，算建筑51。套型保底15，那就66了。早就没资格托底了，也没必要。七七八八加起来，66个平方米，钱是要比20平方米的人家多不少的
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那现在货币分房，就是动迁公司以优惠的价格卖给你房子，比如航头什么的，可能一个平方5000卖给你。那这个优惠会有影响吗？
小狮子&牛牛的新家
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最初由第6楼 的 joysin 发表:
托底差不多就是20。那家33的，算建筑51。套型保底15，那就66了。早就没资格托底了，也没必要。七七八八加起来，66个平方米，钱是要比20平方米的人家多不少的
请原谅我不太懂，托底要符合什么条件呢？为何说没必要托底呢？动迁的时候享受托底了，会损失其他的吗？
谢谢大侠的热情解答。万分感谢！
小狮子&牛牛的新家
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你一个房子里，都是挑不出毛病的硬当的户口，这是第一。第二，根据你的砖头，你得到的补偿款，不够每个硬当户口郊区买22个平方米，那么政府补贴你到位。上面的例子，得到的补偿，完全够八个人郊区买22。自然就没必要托底了。
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哦！原来是这么算的啊！这里面就我/我爸/我妈，还有一个是我叔叔，我叔叔以前享受过他老婆动迁待遇的。目前他不住在我们的房子里，但是他的户口在我们房子里，并且还是承租人。我明白你的意思了！十分感谢！也就是说能申请经适房的话，还是先申请比较好。对我这个情况的动迁，影响不会很大。毕竟什么时候动迁都不知道了。实在是拖不起。
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最初由第10楼 的 leemilan 发表:哦！原来是这么算的啊！这里面就我/我爸/我妈，还有一个是我叔叔，我叔叔以前享受过他老婆动迁待遇的。目前他不住在我们的房子里，但是他的户口在我们房子里，并且还是承租人。我明白你的意思了！十分感谢！也就是说能申请经适房的话，还是先申请比较好。对我这个情况的动迁，影响不会很大。毕竟什么时候动迁都不知道了。实在是拖不起。
你家不是承祖人,申请经适房后,动迁时3人不算安置对象,空挂户口,完旦了,一点份额也木有.你叔叔承租人,动迁过十次,也好拿180万,买一套2房,跟你家不搭界的.你家3思而行吧.
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工分：1923
但是我爸是户主也没用的嘛？就是说如果我申请了经适房，就只能算空挂户口了？就不算安置对象了咯？如果我没有申请经适房，那还是能算安置对象的？申请了经适房后，我户口可以仍然挂在老房子吗？这样也没用吗？
小狮子&牛牛的新家
诱惑の阴影
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最初由第13楼 的 leemilan 发表:但是我爸是户主也没用的嘛？就是说如果我申请了经适房，就只能算空挂户口了？就不算安置对象了咯？如果我没有申请经适房，那还是能算安置对象的？申请了经适房后，我户口可以仍然挂在老房子吗？这样也没用吗？
户主没用，产权房看产权证，使用权房看租赁证。户口只有托底的时候有用。
你家申请过经适房就是等于享受过郭家福利了
动迁的时候
郭家的托底解困政策就没资格享受了
很确定近期要动迁
就不要去申请经适房
如果动迁还是比较飘渺的东西
还是三六九抓现钞，经适房申请起来再说
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zf.不会掉馅儿饼的，还是熬着吧~~
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工分：5968
最初由第13楼 的 leemilan 发表:但是我爸是户主也没用的嘛？就是说如果我申请了经适房，就只能算空挂户口了？就不算安置对象了咯？如果我没有申请经适房，那还是能算安置对象的？申请了经适房后，我户口可以仍然挂在老房子吗？这样也没用吗？
你现在结婚,对象户口迁进后,去审请经适房,留你爸妈户口在老房子里.像你家情况很多,都放弃购经适房,你可去审购处,多问问政策.
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最初由第16楼 的 blokchen 发表:
你现在结婚,对象户口迁进后,去审请经适房,留你爸妈户口在老房子里.像你家情况很多,都放弃购经适房,你可去审购处,多问问政策.
我明白了！但是有两个问题，一、没房的话我对象不可能跟我结婚。二、如果我申请的话，就会超过经适房的标准了。
唉！看来只能存首付的钱了。
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我个人看法噢，你先考虑自己买房，第二步考虑经适房，第三步廉租房。
自购的好处是你可以自由买卖。
如果要动迁了不管是自买还是经适都先卖了回垄资金，再分房。这样也可以给别人让出过渡的空间，同时也能让自己过渡。
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也只能先这样了。现在天天盼望快点动迁。
小狮子&牛牛的新家
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最初由第21楼 的 leemilan 发表:也只能先这样了。现在天天盼望快点动迁。
结婚外面租房,你们家不是承租佇,千万别去买商品房,经适房.动迁会吃大亏的!
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买了商品房，不迁户口也不行吗？或者商品房房产证只写我的名字，不写我爸妈的呢？
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经济房对动迁有影响
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我家8个平方。3个户口。申请了经适房~，以后我生的宝宝和承租人。能保底吗？
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