广州旧厂房改造项目公开 储油库将变商住用地
日 09:56来源：
广州15宗旧厂房改造项目公开 白云山储油库将变商住用地羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生姜笛报道：广州市“三旧”改造工作办公室日前集中发布了15宗获得批准的旧厂房改造项目。据不完全统计，至少可以盘活74万平方米的土地，其中有6宗项目用地作为住宅用地择机推向市场，此举将可以缓解广州中心城区住宅用地紧张局面。从公布信息来看，广州燃气集团有限公司位于天河区东圃岐山183号广州油制气厂地块的规模最大，用地面积近38万平方米。而改造用做住宅的项目中，不乏黄埔大道、车陂、海珠区工业大道等优势土地资源。值得注意的是，白云山新储油库项目位于白云新城城市设计规划范围，约5.5万平方米的油库用地将改为商住混合用地。这批旧厂房用地的改造方式主要有两种，一种是由广州市土地开发中心公开出让，将土地出让成交价的60%补偿给原用地单位，但要有一定的容积率限制，超过容积率3.5的部分不再计算补偿款。根据相关规定，旧厂房在规定时间以前完成搬迁、拆除的，按成交价10%追加补偿比例。另一种改造方式主要是“公益征收，合理补偿”，这类方式主要用于改造用于绿地等公益设施的项目。比如昨日公布的广东省五金矿产进出口集团公司位于海珠区工业大道振兴大街4号9344平方米旧厂房用地就将改造为珠江后航道防护绿地。广州市“三旧”办介绍，广州158平方公里的旧厂房用地将有57%用于绿地、道路和公共设施等公益用途，而不是大规模搞房地产开发。部分旧厂房改造项目用地单位
地块用途恒基鸿业燃气设备工程有限公司 东圃镇车陂村广州油脂化工厂南侧 二类居住用地广州宏新投资集团有限公司 广从公路东侧 二类居住用地五羊油漆股份有限公司 黄花公路马务乡原旧厂用地 居住用地黄埔区城改办 广州南玻玻璃有限公司 居住、商业等
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广州：工业用地改商住先进行土壤调查
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2013年至今已盘活旧厂房300多公顷
昨日的市府常务会议审议通过了《广州市申请使用建设用地规则》，明确了广州市工业地块转为前要先通过环评关，确保符合要求才能开发。广州市国土房管局副局长黄金锋在昨日的发布会上表示，2013年至今，广州市已经盘活的旧厂房达300多公顷，已经纳入改造的量更大，今后广州的用地方向将是继续盘活存量土地。
污染土壤修复
　　达标才能开发
现行《广州市申请使用建设用地规则》（穗府[2009]39号）已实行5年，广州市在总结前一阶段工作经验的基础上，修订出台了新的《用地规则》，昨日通过了广州市政府常务会议的审议，将于近期印发实施，市国土房管局表示，新的规则未印发前的过渡期内，仍按照现行的规则执行。
广州市国土房管局副局长黄金锋表示，广州市政府于2009年颁布的“39号文”规范了广州市土地储备供应程序，为用地单位申请使用建设用地提供了清晰指引。
据统计，年间，广州市供应土地75.5平方公里，实现红线储备213.9平方公里，实物储备69.9平方公里，为保障和促进广州市经济发展发挥了重要作用。
对比39号文，新规则不再提从化市、增城市的字眼，申请程序上有无不同？对此，黄金锋表示，“规则是一样的，只是表述不同。过去39号文的增城市和从化市作为县级市，有供应地的权限，市政府（指从化和增城）在权限范围内可以供地，撤市设区后，两地供应土地要报广州市政府审批。”黄金锋表示。
黄金锋介绍，作为此次修订的重要内容，《用地规则》明确了土地储备机构在确定储备土地范围后，应按环保部门要求，对于涉及改变用途或变更使用权人的工业企业遗留场地，应先开展场地环境调查和风险评估，并明确土壤治理修复责任主体，确保土壤环境质量符合开发利用要求。
“实际上，近几年我们已经开始这样做了。”黄金锋以珠江边鹤洞大桥旁的巨无霸地块广钢举例表示，广钢作为主体，已经按照环保方面的要求，对地块进行了土壤的修复等工作。
黄金锋介绍，2013年以来，广州一直推进旧城改造，其中在工业地块改造方面，2013年至今列入总量并已经进行改造的有300多公顷，而实际上已经纳入规划、准备改造的量比这个大得多。“按照国家集约用地的政策要求，今后广州用地的主导方向是存量用地的盘活。”
据了解，随着广州市近年来退二进三工作的持续推进，广州造纸厂、广州水泥厂、广州氮肥厂、广州钢铁厂、南方钢铁厂、员村热电厂、昊天化工等重量级工业企业均已从市中心迁移出去，工业地块转为商住过程中引发的土壤二次污染问题引起社会的关注，环保专家、土壤专家等纷纷呼吁立法予以明确。
　简化用地手续
　　便于招商引资
作为另一项重要修改，新规则简化了农村集体留用地的申请手续，以便于被征地村集体使用土地招商引资。“在村集体留用地的使用方面，39号文要求先立项才能办理选址及用地手续，而新规则把此项省略了，在征地时就预留给村集体一部分留用地指标，根据此指标就可以办理用地手续。”黄金锋解释说。
此外，《用地规则》还明确了个人自有的按法律法规政策规定可以自行进行新建、扩建、改建的国有建设用地的办理程序。《用地规则》完善了村集体在取得村经济发展留用地《集体土地使用权证》后再实施建设的程序。（记者杜娟）
本文来源：大洋网-广州日报
责任编辑：王晓易_NE0011
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广州:绝大部分住宅土地年限还有30年到40年到期
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（原标题：广州:绝大部分住宅土地年限还有30年到40年到期）
“在广州二手楼市之中，一些老旧房改房的土地使用权剩余较短，引起二手市场的担忧。”针对近日社会各界关注和热议的“土地使用年限怎么办？是否需要缴纳高额土地出让金？”的话题，昨日，广东省国土资源厅副厅长涂高坤上线广东“民声热线”节目后回应了媒体的追问，他认为除了深圳可能会有到期之外，广东其他地方不用太多的担忧。土地续期的问题是中央政策的权限，我们目前正在等待中央制定政策。
国土厅 等待中央制定政策
近日，“温州土地证延期要缴纳目前房价1/3的延期费用”的新闻引爆社会热议。在广东“民声热线”现场，广东省国土资源厅副厅长李俊祥回应：“第一，广东的住宅年限目前实际上使用的都是20、30年。到现在为止，真正到达70年最高年限的土地起码还有30到40年的时间差。第二，无论是温州还是深圳，地方只是做尝试和试点，最多只有建议权，没有政策的制定权。”
在节目结束后，广东省国土资源厅副厅长涂高坤接受记者采访时，针对广州二手楼市老旧房改房、商业用地和商住用地的土地使用权延期问题作出了以下解释：
第一，对于土地出让始于上世纪80年代末90年代初，而住宅用地的使用年限是70年。“目前不用担忧，广东离到期还有一定的距离，正在等待中央制定政策。”住宅用地方面，政策会更多地考虑产权人的长期使用效益。
第二，商业用地40年使用期限到达之后，土地使用权会根据签订的合同条款处理。其中，部分到期的商业用地应该会完全市场化。
第三，商住用地到达土地使用期限之后可以申请续期，具体要等待中央的政策规定，需要投资商铺的民众要留意商铺的剩余土地使用年限。
要注意“商改住”年限
据广州地产业内人士介绍，由于严格执行70年的使用年限，加上整个商品房开发历史只有30年左右，广州住宅项目绝大多数都未逼近土地使用年限。不过，部分“商业改住宅”、“工业改住宅”项目期限会更短。
方圆地产首席市场分析师邓浩志表示，部分项目在出让时按照商业用地出让，但是开发商其后改造为住宅或者公寓对外销售，这些项目的土地使用年限还是按照商业用地的年限执行。这类项目中，有的使用年限只剩二十年左右，在国土和房管部门的网站上都会公布在售项目的用地情况，邓浩志提醒购房者，要多加注意。
此外，广州市场上曾经有大批“烂尾楼”，经过资金注入之后“咸鱼翻生”，不过，即使作为一手楼开卖，其土地使用年限也可能“缩水”。前几年越秀区曾有“翻生”烂尾楼项目开售，土地使用年限只剩50多年。而有的楼盘经过多年的分期开发或者囤地捂盘，也有可能导致土地使用年限缩水。
本文来源：金羊网-羊城晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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广州知识城规划将迎来较大调整 拟增商住用地
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羊城晚报讯 记者吕楠芳报道：自2010年获批以来，中新知识城南北起步区的规划将迎来较大调整。记者从市规划局官方网站获悉，中新知识城南北起步区规划调整方案正进行批前公示，起步区内总体规模将有所减少，商业和居住用地将增加。根据此前的规划，中新知识城北起步区定位为“九龙工业园产业升级区”，规划结构包括“一轴、两廊、三组团”。一轴指九龙大道功能发展轴，两廊指凤凰河、横坑涌形成的绿化廊道，三组团包含新南居住组团、两处高新产业组团。该区产业用地1.05平方公里，占建设用地的56.76%；配套居住用地0.1平方公里，占建设用地的5.4%，将来可居住0.5万人，提供1万人次就业岗位。本次控规调整后，原来的“一轴”九龙大道功能发展轴仍将保留，但“两廊”和“三组团”则不再明显。根据最新的规划方案，北起步区将申请调整南侧以及西侧的界限位置，在土地利用规划方面也将作出相应的调整。知识城北起步区部分零碎的工业用地将进行整合。其中西侧7块土地将合并为一块，土地性质仍为工业用地。该区域还将新增一块二类居住用地，用作建设员工宿舍。规划调整后，北起步区总规划用地面积将减少5平方公里，人口规模从调整前的0.5万增加至1万人。南起步区原规划定位为“知识经济示范区”，包括“一心、两轴、多廊、多组团”。
本次调整之后，南起步区部分土地性质将进行大规模调整，减少工业用地的供给，增加了3块商业用地的规划。还有部分公共设施用地的具体用途也有调整，如原本定位为科研设计用地的地块将调整为医疗卫生用地等。根据新规划，南起步区规划总用地规模将从612.22公顷增加至627.40公顷。规划人口将从8.1万减少至7.8万人。
标签：用地规模 知识城 一轴 工业用地 居住用地
本文来源：金羊网-羊城晚报
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分享至好友和朋友圈广州天河金融城5宗靓地寻买主 全部为商业用地
来源：中国新闻网
　　广州市国土房管局今日发布公告称，将于近期出让天河区国际金融城5宗地块，全部为商业用地。这是今年2月7日广州成功卖出国际金融城起步区首批三地块狂揽129.9亿元后，再度发帖广寻买主。但同时规定，地块竞买申请人须有金融背景。　　公告显示，其中4宗地块占地面积均为1.2万平方米，可建设用地面积8423平方米，建筑面积包括地上计算容积率建筑面积和地下总建筑面积，地上建筑面积从7.4万平方米至10.2万平方米、地下总建筑面积从23915平方米至35180平方米不等。而第5宗地块占地12481平方米，地上计算容积率建筑面积112662平方米，同时还要求地块须配建4250平方米的综合调度中心。　　对于地块竞买申请人，公告要求：1，经国家金融监管部门批准的经营性金融企业、控股1家以上广州地区法人金融机构的金融控股集团；2，经国家金融监管部门批准或经省市政府批准的金融市场交易平台。　　今年2月7日，广州卖国际金融城起步区首批地块，三地块合力狂揽129.9亿元，超过去年全年卖地金的1/4。此前，市房管局给出的金融城卖地起始价为1.2万元/平方米，但当日争夺激烈，其中拟建成300米高大楼的A001地块，共有7家公司进场角逐，最终广州联鸿力挫广州银行，成为该区域的首个“地主”。该地块楼面地价超过1.7万元/平方米。记者赵燕华 实习生杨雨柯 来源羊城晚报)
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