我父母有两套房，我也是，我能赠与他们一套后再买房吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
我父母有两套房，我也是，我能赠与他们一套后再买房吗
我父母有一套房产想赠与给我，可是我结婚了，他们只想赠与我一个人请问需要哪些手续
我父母有房。父母给我买房子时候写上我和他们的名字。办房产证的时候说要交二套房的税。我父母说本来就是给我买算我的首套房。早知道不写他们的名字了。现在房产证还没批下来。但在房产局备案了。他们不想交二套房的钱。因为这个房子就是我住的。想改成我的名字。有省钱的办法吗？
我父母有房。父母给我买房子时候写上我和他们的名字。办房产证的时候说要交二套房的税。我父母说本来就是给我买算我的首套房。早知道不写他们的名字了。现在房产证还没批下来。但在房产局备案了。他们不想交二套房的钱。因为这个房子就是我住的。想改成我的名字。有省钱的办法吗？
我名下有一套房，父母在世前卖掉了，现父母去世我继承他们的房产是属于我的第二套住房吗？若要卖掉会有多少税？
父母的房子给儿子结婚己二十几年，现在父母卖了这套房孑给了点钱儿子买房，那么儿子现买的房子还代款的！产权是儿子，孙子。那么父母有产权吗？
你好，咨询下，如果父母给我给了8万房款，后在他们同意给我用作买房钱，我退出房款到我账户，后又父母拿我卡把转帐到他们账户，后我又用他卡用密码把钱转到我卡上，请问他可以告我偷窃罪，或还钱吗？
父母名下有房子女再买房算首套房吗
婚后父母出资一部分买房，剩下夫妻贷款，父母出资时表示是赠与丈夫，并写下凭证去公证处公证过，但妻子并不知道这回事，请问这种情况下离婚的时候父母出资的钱算丈夫个人财产还是夫妻共同财产？
父母住的廉租房，我和他们在同个户口本上，但是现在我工作了想自己买房出去，这会影响的我父母还能住廉租房吗，还有我是应该先分户在买房还是先买房再分户才不影响他们的廉租房呢
律师你好，我父母现在想把他们名下的一套房产过户到我名下。如果过到我名下后，我不做婚前财产公证的话，那么婚后这套房子是属于我个人财产还是夫妻双方的共同财产？二套房回归“认房又认贷” 换房人群如何认定房屋套数？
来源：新浪房产 &&
扫描到手机分享到微信
同样是9月30日，再次在这一天政策，而这轮政策后，最为担忧的无外乎打算换房的人群。“伟嘉安捷”指出，此前各种利好的政策，让换房人群在市场里层出不穷，此次政策里最为严格的莫过于从此前的“认贷不认房”重新回归为“认房又认贷”，让很多打算换房的人群措手不及，对自己套数的认定也陷入了迷茫的状态。 名下有住房手里无房本 本地人再买房算二套 “我名下的房子还没出房本，买房算首套还是二套呢？”市民刘女士最近有些上火，她是人，今年春节时候因为宽松，她通过全款买了一套小一居，目前还没有拿到正式的房本。上个月她又选了一套两居室，想等到节后就出手，但是政策让刘女士有点犯懵，自己的情况该算首套还是二套？ 专家解答：“伟嘉安捷”指出，根据新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人购买普通的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。而套数的认定是以签为标准，而不是以手中是否有房本为准。案例中刘女士在春节购买了一套新房，因此产生了签记录，即算名下拥有1套住房，因此无论她有无贷款记录，再买房都算作。 “9.30”新政“认房又认贷” 名下有房再买算几套？ 周先生十多年前在丰台区购买过一套住房，现在已经结清贷款。节这几天他一直在中介看房子，因为名下有一套住房，所以他对于自己再买房算首套还是二套房比较疑惑。 专家解答：在二次置业的人群里，有些购房人是曾经全款或贷款购买过住房，但是贷款已经结清的情况。伟嘉安捷”认为，目前地区针对购房人执行的政策是“认房又认贷”，名下如果拥有1套住房，无论有无贷款记录，再次购房时仍然将被算作二套房，因此周先生按照现行的政策，买房应该被算作二套房。
你可以按区域查找上海新房、二手房，也可以按区域查询上海房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。解读广州新限购令细则
解读广州新限购令细则
　　广州限购令细则出台后，市民对限购令政策有诸多不了解的地方，房管局昨日在线解答市民的各种疑惑，对限购令进行详细解读。其中限购认房，将房产赠与父母可再买房。
　　房管局在线解读广州新&限购令&房产赠给父母子女可再买房
　　上周五，广州正式实施新&限购令&，备受市民关注。昨日新快报记者获悉，在前晚广州市国土房管局举办的广州新&限购令&在线交流活动中，市国土房管局副局长黄文波、房地产市场处处长陈大旺和广州市房地产交易登记中心主任伦小伟为市民解读了新&限购令&，明确了其中的多个争议点，如限购认房、房贷认房又认贷，外地父母无纳税社保证明可接受一套赠与房，父子共有两套房需去名才能再买房等。
　　房贷认房又认贷 限购是认房
　　据悉，前晚新&限购令&在线交流活动，有100多名市民网上发帖提问。其中不少市民都极为关心限购政策和房贷政策中的房屋套数认定标准，而很多市民对此认识很模糊。
　　广州市民鸣禧表示，自己2008年在东莞工作，所以按揭买了一套房，现在回到广州工作，在广州没有房产，新政策实施后他被告知在限购政策上他还是属于首次置业，能买两套房，但公积金贷款的时候却被认定为二套房了，首付要交60%，他感到莫名其妙。
　　对此，房管局负责人表示，限购政策是&认房&的，即以家庭拥有住房套数来界定，鸣禧在广州市十区没有房产，所以属于首次置业，可以购买两套房。但房贷政策是认房又认贷的，既以家庭拥有住房套数来界定，又看银行征信记录，曾有过房贷记录的都算入房贷次数里。
　　几家庭同一户口 分开算套数
　　广州新&限购令&以家庭来计算住房的套数，但不少市民却搞不懂家庭的定义。有市民提问，家里户口有六口人，其中三人是亲戚，已经有了两套房，他们小三口没有房产，这样还能不能买房呢?
　　对此，陈大旺表示，居民家庭是指由夫妻与未成年子女组成的家庭，居民家庭并不以户籍为单位，家庭名下无房的，就可买两套房。
　　父子共有两套房 再买须去名
　　据了解，广州不少市民喜欢在购房时加上子女的名字，这样如果以后继承房产要征税的，子女就可以少交点税。不过新&限购令&出台后，这样的做法使得子女因此被列入限购对象了。
　　在前晚的在线交流活动中，市民笑笑提问：&我和先生均为广州户口，婚前各有一套房子，但两个房产证上产权人都有父母(非广州户口)的名字，而我们属于共有人，按政策这样我们已经占了两套的名额，不能买第三套房了，父母不愿意卖掉房子，请问如何才能把房产证上我们作为共有人的名字去掉?&
　　对此，陈大旺表示，笑笑家庭目前的确已有两套房，而想再买房，可以选择赠与或交易的方式将您所占有的份额转移给您父母，这样名下没有房产，就可以再买房。
　　父母广州无房产 可受房两套
　　至于如何才能把房子赠与给父母，实现再购房，这个赠与又有怎样的规定?陈大旺表示，直系亲属的赠与不纳入限购范围，但是获得住房后同样也要计算住房套数了。主要有两种情况：一、子女把房子赠与给外地的父母，如果父母在广州十区没有住房，不需要提供纳税或社保证明，可以接受1套赠与房;但如果外地的父母已经有1套广州十区内的住房，就不能接受子女的赠与房。二、如果父母是广州市户籍的、没有广州房产，最多可以接受子女的2套住房赠与;父母已经有1套房产的，就只能接受子女的1套住房赠与，但如果已经有了2套房产的就不能接受赠与了。
　　在线交流中有市民表示，广州户籍的夫妻两人各有一套住房，都是和儿子联名购买的，这样等于夫妻俩有两套房，已经成年的儿子也有两套住房了。而按上面的规定，儿子还不能把房子赠与给父母，以此获得购房机会。对此，陈大旺表示这属于例外情况，针对父母子女之前已经共有产权的住房，即使父母已经被限购，子女还是可以把自己一半的产权赠与父母。
　　特殊案例释疑1 离婚后可新购房
　　市民：我已经同妻子离婚，我有一套房，我女儿有一套房，法院把女儿判给了妻子。我可以再买第二套房吗?
　　黄文波：您跟您妻子已属于两个家庭，按规定可以新购一套住房。
　　2 集资房算一套房
　　市民：我已有一套与母亲联名购的集资房，已经领到集资房产证，算不算首套房?
　　伦小伟：根据您提供的情况，您目前已拥有一套自有产权住房。
　　3 法院判的房子不纳入限购
　　市民：我已经有两套房，法院判决第三套房，可以吗?黄文波：属协助法院执行的转移登记，不纳入限购政策范围。
　　4 继承两套不能再买
　　市民：我是广州户口，在新政出台前已经继承了两套房子，现在我还能再买吗?
　　伦小伟：根据您目前的情况，您家庭已拥有两套住房，根据我市限购政策，您家庭不能在广州市十区范围再购买住房。
　　5 自建房算一套房
　　市民：父亲赠给我一套自建房，属第一套房吗?另我已购一套房了，能再购买一套房吗?黄文波：自建房如已办理产权登记手续，则视为一套房，在已另购一套房的情况下，您已拥有两套住房，不能再购买住房。
　　6 继承房产不纳入限购范围
　　市民：我在广州有两套房子，父母遗留的房产，也就是第三套房(还没有办继承)拆迁在即，已经签订的协议书上(签订时间在新政出台前)列明，房屋属于返购，且购买的房子面积比原面积大10平方米，现在新政下，我是否会存在不能返购的情况?
　　黄文波：继承是法定行为，不受限购政策的限制。
下页更精彩：1
本文已影响人西安房产证上“加名字”到底管用吗？
来源：搜房网 &&
扫描到手机分享到微信
有网友表示，新《》是“乐了，苦了丈母娘”。不过我倒是觉得挺公平的，男方父母方给儿子买房，不管发生在婚前还是婚后，如果不做特殊约定就属于男方个人财产，这个事情其实很合理，因为女方父母方给女儿买房，也不属于夫妻共同财产，属于女方个人财产，所以法律在这一点上是公平的。至于说苦了丈母娘，那就不对了，你凭什么认为房子就应该是男方买呢？你为啥自己不出钱。最近连续收到多封读者来信，全都是咨询司法解释颁布之后，是否应该将自己的名字写到上去，因为这是很多女性目前最关心的问题。这次我端宏斌就来谈谈：加不加名字到底能起多大作用呢？不少女性认为，如果将自己名字加到房产证上去，那么到时候万一离婚，可以分到更多。我只能说，这些人根本就没仔细看法律原文，自己坐在那儿想当然呢！让我们来看一个比较极端的例子：话说张先生和王小姐结婚了。婚房是两家人一起出资买的，总价100万。但是张先生家里出了90万，王小姐家只出了10万。的时候，王小姐希望将自己的名字加上，而张先生则很是大度，虽然他家出了总价的90%，但张先生为了表示诚意，坚持不写自己的名字，所以房产证上只有王小姐的名字。过了没几年，由于种种原因，夫妻两人感情破裂了，离婚的时候面临。此时这套房子已经升值到了200万。那么法官会如何判决呢？法官的判决是：这套房不管登记在谁的名下，都应该认为是双方父母出资按照比例共同拥有，也就是说，张家占了90%的股份，王家占了10%的股份，离婚的时候，张家可以得到180万，王家则是20万。【可参照新婚姻法司法解释第七条的相关规定】这个思路就是合伙做生意的思路，俩家买房就按照出资比例来分配，跟你写不写名字是没什么关系的。女方如果只出10%，就算男方名字都不写，到头来还是10%的股份。所以呢，最好你能出到50%，这样就是严格的对半分了。其实买过房子的人早就知道，在房产证上是可以写明份额比例的，比如男方父母给小夫妻俩买了房，那么公公婆婆当然也可以要求将自己名字加到房产证上去，这样一来房产证上就会有n个名字，然后注明每个人所持有的股份比例。好，现在你将自己名字加上去了，但是持有份额只有1%，这也没啥意思是吧。如果你强烈要求公婆的名字不能上房产证，那么人家会怎么想？现在夫妻结婚，完全由一方承担买房费用的很少，绝大多数都是双方共同承担，那么就按照出资比例来决定份额。所以加不加名字其实意义不大，关键是看谁出的钱多。这对于那些就想“坐享其成”的女孩是当头一棒啊，比如某女满心欢喜嫁了个有房男，到头来有房男移情别恋，两人感情破裂，结果她不仅浪费了多年青春，还要净身出户！这让人情何以堪啊！在这里端宏斌真诚建议，与其找个有房有车一切现成的男人，不如去找个发展前景好的男人；与其坐享其成不如俩人共同努力；父母如果有钱资助你，那当然挺好，如果没钱给你，你也不要怨什么，好男儿当自强，别图父母的养老钱。[pagebreak]市民孙女士咨询:家里购买了子，房产证上写了我和父亲的名字，现在我已成年，想在房产证上除名，然后再买房，请问可以算吗？回复：像孙女士的父母这样和未成年子女联名买房的情况，现今较为常见。按照当前规定，除名后买房算是首套房，但并不是所有房产除名再购买都算首套房。如果孙女士一家买房时，其已经成年并且和父母以前共同贷款，则情况不一样；即使还清贷款，办理房产除名后，再也不能享受首套房，名下已有一次记录，再贷款买房时算，办理两证时才算是首套。据了解，在办理和办理两证时，首套房和的认证是有区别的。首套房办证，只认房不认贷。普通住宅面积小于方米需缴纳1%；面积大于90平方米需缴纳契税1.5%；则缴纳契税3%；买房时具体认定首套房的标准是：只认房不认贷，名下没有住宅，在不贷款的情况下买房就是首套房。贷款认房又认贷。贷款方面，目前推行支持首次购房家庭的贷款需求。商业贷款购买首套房利率为7.05%，首付最少3成；而最少6成。商业贷款买房时认定首套房的标准是：认房又认贷；只要在银行有过记录，都不再享受首套房待遇，一切以银行信贷记录为依据。如果之前贷过款，即便全部除名，银行也不会按首套房来提供贷款。也就是说，只有没有贷款记录，除名无房后才认定为首套房，这是目前银行普遍的认定标准。市民刘先生咨询：我今年22岁，还没有结婚，户口还和父母亲在一起，在家庭户口本上。现在父母名下有两套房，那我可以用自己的名义按揭贷款买房吗，要办理什么手续？回复：按照当前政策规定，家庭有成年子女的，购房不受家庭其他成员限制，因此刘先生买房时可以申请按揭贷款，并可按照首套房来计算。详细而言，只要孩子已经成年，就可以和一般购房者一样，单独购房并申请贷款，且只要名下没有房产就可以申请首付三成。办理按揭贷款时，刘先生应提供、等相关材料。
扫码关注旗舰店，楼盘动态一手掌握
陕西蚂蚁房地产经纪有限公司
服务等级：
电话接通率：
咨询响应率：
你可以按区域查找西安新房、二手房，也可以按区域查询西安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。}