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大虹桥变现在即 下一个世界中心与谁分红利？
每一个时代，都有一个精神地标！十年前，陆家嘴崛地而起，领衔以上海为核心的长三角地区迈进了世界第六大都会圈；新十年，上海向西，大虹桥正以“不可一世”的姿态掀起了新一轮巨变！如果说，曾经的陆家嘴是上海范围内的标杆，那么如今的大虹桥，已全面跳脱了“被对等”“被比较”的行列，并以火箭升空般的发展节奏与速度，迅速登顶上海，进阶世界中心。怎样理解发展中的上海？6月3日，国家发改委网站正式发布了《长江三角洲城市群发展规划》（以下简称《规划》），《规定》第一次提出，要建设长三角世界级的城市群，同时也将上海定位为“全球城市”，这被学术界谈论已久的观点正式写入了国家级规划，上海再一次的被委以重任！（以上海为中心的长三角城市群范围图）建设世界城市群的意义？直白地说，城市群对全球经济有着主宰作用。以纽约、芝加哥、东京、伦敦、巴黎为中心形成的城市群，以他们为支点，全球经济在不经意间被轻轻撬动。此次《规划》中明确表明，上海在长三角城市群中的位置和作用，也明确上海作为全球城市，参与世界“第一梯队”城市竞争的未来使命。（长三角城市群与其他世界级城市群比较）那么，未来的上海到底行不行？从城市面积来说，上海总面积6340.5平方公里，等同于3个东京、4个伦敦、5.2个纽约、10.5个芝加哥、60个巴黎。从上海的实力来说，上海拥有世界最大交通枢纽——虹桥交通枢纽、拥有世界规模最大的隧桥结合工程——上海长江隧桥、拥有世界最大深水港——洋山深水港、拥有……从交通网络来说，将规划建设上海—南通—泰州—南京—合肥、南通—苏州—嘉兴、上海—苏州—湖州、上海—嘉兴—宁波、安庆—黄山等铁路（含城际铁路）、上海—南通跨江通道等城际通道建设提高城际铁路对5万以上人口城镇、高等级公路对城镇的覆盖水平。上海将着眼全球、着眼未来。未来，如果说纽约代表北美，伦敦代表欧洲，那么上海则将代表亚太，带动整个区域，参与全球竞争。谁能集上海目光于一身有人说，“长三角的龙头是上海，而上海的眼睛就是大虹桥”。作为国家级战略，大虹桥依托虹桥综合交通枢纽、国家会展中心等功能性项目，定位国际贸易中心，并以大规模、高逼格的姿态，迅速成为上海经济旋风的“风眼”。据悉，虹桥综合交通枢纽总体设计能力达4亿人/年，日均客流量110-140万人/天，也就是说，每年大虹桥将为上海带来数以千亿计的经济效益，从而占领中国经济价值新高地。大虹桥将成为中国长三角城市圈重要门户。随着以上海为中心的中国长三角城市群的崛起，长三角产业、资金、人才三面打通，虹桥汇聚亚洲最大会展中心、世界级交通枢纽、上海西区中央商务区，成为长三角都会圈经济流通的重要门户。有别于城市能级区域开发，国家战略背景下的大虹桥正以卓越的姿态挺进世界格局。大虹桥是属于中国的大战略，将带动长三角一体化，实现世界最大的制造业基地在长三角的转型升级，推动长三角形成世界第六大城市群。大虹桥之于上海 更高于上海区别于陆家嘴，作为世界化超大交通枢纽和世界超大会展中心的大虹桥，享有了上海城市发展的叠加效应，是城市变革的核心力量。如果说大虹桥之于上海，更不如说大虹桥高于上海。为什么这么说？不妨看一看下面的数据。国家会展中心总投资230亿，是全球最大会展中心。周边20万方商业，每年几十场大型展览，号称“永不落幕”的世博会。医疗配套上海新虹桥国际医学中心，总面积约100公顷，投资规模约100亿元，一期将有法国NOALY妇产医院、百汇国际综合医院、复旦儿童医院、韩国白家美莱整形等十余家医疗机构入驻，上海名医门诊、大视光中心等高端诊所，都将于2016年年底投入运营。国际学校十余所国际学校云集，沪上教育品牌展示基地，英、美、德法、新加坡、韩国学校，蒙特梭幼儿园、摩根亨利幼儿园、台商子女学校、新世界外国语学校等。高端酒店十余家五星级高端酒店云集，洲际酒店、金臣凯悦酒店、朗豪酒店、万丽酒店、英迪格酒店、丽笙酒店等。高阶商业风尚天地国际生活重心、西庭网球俱乐部、大都会俱乐部、银涛高尔夫俱乐部、佘山高尔夫俱乐部。立体交通未来金丰路——诸光路有一条市政隧道（双向四车道），保乐路到蟠龙港的规划地面道路（双向四车道），未来隧道地面连通以后可以直通沪清平和延安路高架。虹桥交通枢纽实现轨、路、空三位一体的超级模式，比肩欧洲交运流量最大的法兰克福机场。绿色生态新建建筑达到100%国家级绿色标准，三星级绿色建筑超过50%。知名企业2014年至今，商务核心区内新增企业217家，合同外资4.6亿，已吸引了罗氏诊断、壳牌石油、格兰富、基恩士、中国平安、长江商学院、伊顿国际教育集团等知名企业签约入驻。公共绿地华翔、迎宾、云霞、天麓四大绿地已全部建成，公共绿地新增56公顷，总面积相当于陆家嘴绿地面积的6倍。地下空间核心区共规划20条地下通道，总面积达到260万平方米，约为18.5个人民广场。2005年至今，虹桥综合交通枢纽对外交通已基本建成。若加上正在建设的轨交17号线，虹桥综合交通枢纽已完成2个机场航站、4条高铁、3条地铁线路、多条高速公路和公交战线的交通布局，能实现1小时内到达长三角各个重要城市，2-5小时内覆盖全国和日韩等东南亚主要城市。大虹桥将会成为上海升级世界第一大都会的核心枢纽。以上海为中心的长三角城市群，比肩纽约、东京都市群的世界第六大城市群，现朝向第一大城市群升级，虹桥就是上海城市能级再度提升的核心枢纽。大虹桥升级世界级CBD，集结了国际高端资源。世界航空港、高铁中轴、轨交纵横，综合交通优势的世界级枢纽；世界最大会展中心、企业总部经济、中心商务、酒店商旅、高端住区，国际一流的CBD在这里形成。集结多项发展高端资源，拥有比肩世界顶级城市中心的能级资本。大虹桥规划世界瞩目，代言上海“全球城市”的中心。未来根据上海市十三五规划，虹桥商务区将扩大8到10倍，通过产业、空间、结构、布局等多层面整合，成为上海长期稳定发展的制动机。大虹桥不仅是上海格局的重点部署区域，更是未来上海城市发展的方向性前沿阵地。结语：大虹桥的开发建设速度之快，力度之大，在上海乃至全球城市发展史上，恐怕也难有企及者。5年前，上海中心向西，以虹桥商务区为核心的国际大都会格局升级，上海城市未来的中心正一步步形成，包括龙湖、万科、正荣在内的大批品牌开发商都为了能抢占这个世界级能量的红利争相逐鹿。2011年龙湖就率先落子大虹桥，开拓了大虹桥的核心商业。5年后，大虹桥变现在即，站在能量的制高点，在世界的中心翩若惊鸿！此时此刻，龙湖王者归来，去年又以46.5亿元夺得稀缺宅地，继续挺近大虹桥腹地住区。龙湖将承接大虹桥产业规划，开启大虹桥中央居住区元年，讲述后大虹桥的价值潜力。未来，人们对大虹桥的想象还在蔓延。过去的大虹桥你无法参与，现在的大虹桥你该如何把握？
责任编辑：程佳&&JN052
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买房子还是买规划
虹桥商务区4万/平房价背后的真相
何乾丽 夏英
[摘要]三个在售精装住宅项目房价均已突破4万元/平米，而据了解，周边二手房均价目前仅在2万/㎡左右，多为动迁房，有人不禁要问新房凭什么卖这么贵？随着近年来国内一线顶级开发商入驻虹桥商务区使得区域价值不断被炒热，核心区楼板价连年增长，辐射区的楼盘也大打“大虹桥”口号，房价也随之水涨船高。大虹桥核心商务区房价已经突破了4万/平。新房破4万/平 比周边二手房贵一半虹桥商务域在规划之初就被定位为能够辐射长三角乃至全国的高端商务中心。区域地块从2010年推出初期就成“兵家必争之地”，吸引了众多大牌房企进驻，包括瑞安、万科、北京万通、龙湖地产、旭辉等国内房地产巨头。因核心区以商务为主，住宅规划体量极小，占比不足5%，住宅用地十分稀缺，住宅项目也显得奇货可居。目前有住宅房源在售的仅有恒基旭辉中心()、富力虹桥十號() 、万科时一区() 三个项目。恒基旭辉中心主打刚需、首改客群，计划在本周末开盘，推出90平、110平精装3房，预计均价40000元/平；富力虹桥十号目前在售精装小高层和大平层，均价45500元/平，主要面向高端客群。而万科时一区是核心区域最早开始销售的项目，目前仅剩最后一期住宅，主打刚需小户型，均价45000元/平。三个在售精装住宅项目房价均已突破4万元/平米，而据了解，周边二手房均价目前仅在2万/㎡左右，多为动迁房，有人不禁要问新房凭什么卖这么贵？新房凭什么卖这么贵？ 从政府未来规划上看，虹桥商务区将是上海最重要的战略发展区域之一，其占地86平方公里，跨闵行、长宁、青浦和嘉定4个区，其中约27平方公里的商务区主功能区（由会展、商务、交通三大核心组成）以及约59平方公里的扩展区。 虹桥商务区规划图
推荐阅读：日前，国家会展中心首展开幕迎来了大虹桥核心区第一波人潮，在大规划前景的推动下，大虹桥建设也正全面提速，核心商务功能区将于2015年底正式投入运营。根据戴德梁行提供的数据显示，虹桥核心区2010年的最早的土地楼板价仅为10000元/平米左右，在3年的时间内已经翻番，最近的土地成交楼盘价格达到22000元每平米。虽然目前片区除了在施工的项目就是原有的老居住区，但从案场了解到，不少购房者表示4万/平的新房价格在接受范围内，不少人还直言“看中的就是虹桥核心区域规划，以后升值前景肯定可观”。而销售人员更是说，买房子不就是买规划，有规划就有升值潜力。业内预判：核心区域未来一房难求
从目前来看，大虹桥板块内的住宅还是以中高端为主。有业内人士认为，由于大虹桥板块巨大的交通优势，未来大量的商务人士和外籍人士也将入驻该板块，板块的升值潜力毋庸置疑。另外，大品牌开发企业都凝聚在这里，而往往在一个区域内品牌开发商扎堆进驻同时意味着这个板块价值在短时间内会有一个裂变，例如：新江湾，陆家嘴等，每三到五年价格都会翻番，因此业内人士认为大虹桥区域是一个值得购房者出手的板块。》》特别推荐：今日头条：楼盘导购：图解新房：
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved谁来“领舞”十三五？丨你所不知道的大虹桥最新规划出炉
来源：凤凰房产上海站
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现在，如果你还没有听过这首《十三五之歌》，那你就OUT啦！十八届五中全会召开的这几天，一个名为《十三五之歌》的宣传短片火了起来，甚至有网友表示“一连听了好多遍停不下来。要了解中国的下一步，你最好关注十三五，而要了解十三五哪里适合买房，那你就要关注凤凰房产的《图说“十三五”》咯。这两天，五中全会关于“十三五”和“全面放开二胎政策”成为全国人民热议的焦点。“十三五”期间，上海也要生“二胎”了，那就是“大虹桥”。“大虹桥”这个词也许你并不陌生，2010年初命名时，这一西上海的战略级规划一度轰动整个上海。各大开发商对其趋之若鹜，核心虹桥商务区的地价更是在数年间翻了几番。然而5年过去了，曾经红透半边天的大虹桥，发展速度却并不理想。当初预期的长三角经济引擎尚未成型，而商务区大量建设的近500万方商办物业却面临激烈的市场竞争。作为上海规划核心的虹桥商务区究竟面临哪些困局，展望十三五，大虹桥未来的希望与出路又在何方？回首十二五：困局——天量供应：13座环球金融中心入市 &回顾“大虹桥”的土地成交记录，战绩可谓辉煌。万科、中海、龙湖、SOHO中国、万通、星浩资本、三湘、协信、上海地产集团、正荣、中骏等内地知名大牌房企几乎齐聚大虹桥。从虹桥商务区成立至今，累计成交土地372万平米。而今，这一辉煌战绩却正成为巨大的市场负担。据计算，虹桥商务区建筑总体量超过500万方，而未来两年里，仅仅即将面世的写字楼面积就超过300万方。300万平方米是什么概念？我们来看一看：目前陆家嘴体量最大的写字楼项目环球金融中心，办公面积在23万平米，直接占到陆家嘴金融区写字楼体量的5%。300万平米的体量相当于未来两年虹桥商务区会有13座环球金融中心入市。——消化困难：大虹桥渐成商办红海如果还不清楚这市场压力有多大，我们再来看看上海市商办市场过去几年的成交数据。2014年189.25万㎡月161.95万㎡上海写字楼年近年成交面积也就是说，虹桥商务区的写字楼供应量相当于全上海一年半的总成交量。那么消化这些供应量大致需要多少时间呢？我们先来看一条虹桥商务区成交效率的新闻。也就是说，在成交同比去年大幅增长的情况下，虹桥商务区半年的成交量在10万平米左右，以此类推全年成交量大约20万平米，那么消化300万平米的新增供应大约需要15年！当然不排除商务区商办市场成交连年高速增长的可能，但存在的巨大市场压力已可见一斑。可以想见，当虹桥商务区内迎来项目交付高峰时，这片区域将呈现怎样惨烈的竞争场景。——进退抉择：急流勇退OR杀出重围？面对即将到来的激烈竞争，不少先期开发的品牌项目已开始加速撤离。从2014年下半年，大虹桥项目整栋低价抛售的案例就开始出现，其中不乏SOHO中国、万科等知名房企。2014年9月底，平安信托发布的一期信托计划显示，平安拟募集资金不超过14.39亿元用于收购标的为虹桥协信中心南地块的5栋独栋写字楼，此次虹桥协信中心出售写字楼单价为2.8万元/平方米，总价约13.3亿元。9月4日晚间，万科发布公告称，已与RECO NANSHAN PRIVATE LIMITED订立出售协议。以16.51亿元出售万狮置业90%股权，后者主要从事开发经营虹桥万科中心，变相售出该物业。9月29日，SOHO中国发布公告称，集团与携程上海和携程关连公司于9月26日就出售凌空SOHO若干物业及配套设施订立框架协议，总对价约为人民币30.5亿元。该等物业包括总可售建筑面积10.02万平方米的物业及若干配套设施。2014年下半年，虹桥商务区的写字楼零售价已逼近40000元/平米，而万科、协信、SOHO中国的抛售价格基本不到3万，被理解为割腕求生式的急流勇退也就在情理之中了。然而，虹桥商务区里如此巨量的综合体物业真的只有抛售撤离一条路可走吗？事实上，虹桥商务区的长远前景依然被普遍看好，只是短期市场的集中供应导致暂时的供过于求。倘若能够在区域初期发展的大潮中站稳脚跟，大虹桥发展的后续红利将接踵而至。
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48小时热文排行昔日虹桥上海城成回忆 虹桥南丰城羊气上演重头戏
　　羊年伊始，虹桥南丰城也将开启新的篇章！位于遵义路与紫云路交汇处，新虹桥-天山商业中心商区的“虹桥南丰城”，也是承载着大多数上海人成长印记的“虹桥上海城”，经历升级改造和重新招租，如今，变身成为集合中高端品牌的一站式购物中心,自开业以来，人气不断升温，月均客流量50多万人次。虹桥南丰城宣布将于今年年中完成第三期部分项目，成为区内唯一逾37万平方米特大体量的国际化城市综合体,针对虹桥区内常住人口和办公人口2比1的黄金比例，完美打造融时尚购物、商务休闲、生活娱乐于一体的一站式城市生活枢纽。
&& 虹桥南丰城在保留昔日美食街原址的基础上，特别重新打造了一条露天长达２００米的“丰尚街”，融合了时下最受欢迎的国际美食品牌，这条多元化的美食街再度开创上海美食风尚之先。今年暑假的重头戏是虹桥南丰城特有800平方米中庭广场、200平方米阳光玻璃长廊、4800平方米天空农场以及3200平方米绿坪广场，将会200多场互动表演、特色集市、以及为会员定制的小型私人派对。在鳞次栉比的高层建筑中间，以户外街区、绿坪广场和绿植环绕的天空农场为互动空间，让家长带着小朋友来到虹桥南丰城亲亲大自然。虹桥南丰城已逐渐成为区内居民和白领聚会的热点新去处。
　　虹桥南丰城――外观
　　时光流转，虹桥南丰城迎来多元化“丰尚街”
　　旧日虹桥上海城美食街口碑极好，人气爆棚，只要身在虹桥，你必定会选择这里成为你的聚会地。这里小吃店一家挨一家，聚合了各种风味的美食，而如今，虹桥上海城美食街的魅力依然为众多食客津津乐道，也是各地游客最爱的景点、周边居民家庭休闲消费和怀旧的地方。2015年，虹桥南丰城将“相聚南丰城，欢乐你我他”的理念也深入到美食领域的“丰尚街”，在保留昔日美食街原址的基础上，特别重新打造了一条露天长达２００米的“丰尚街”，融合了时下最受欢迎的国际美食品牌，这条多元化的美食街再度开创上海美食风尚之先。为增加户外体验，丰尚街设有座椅休息区，周末有鲜花、小摆设、冰淇淋进行售卖，还有小丑等艺术表演，形成欧洲广场的感觉，带给大家各种各样的新奇体验。
　　绿坪广场、天空农场迎来多场互动表演集市
　　今年暑假的重头戏是虹桥南丰城特有800平方米中庭广场、200平方米阳光玻璃长廊、4800平方米天空农场以及3200平方米绿坪广场，将会定期举办多场互动表演、特色集市、以及为会员定制的小型私人派对。在鳞次栉比的高层建筑中间，以户外街区、绿坪广场和绿植环绕的天空农场为互动空间，让家长带着小朋友来到虹桥南丰城亲亲大自然。位于南区商场顶层的天空农场，设有独家定制秘密花园，百余种鲜花芳草，独一无二的都市农庄，人们可以在这里亲手栽培植物，成熟的果实将在餐厅中被烹饪成美味料理，与众人分享。虹桥南丰城呼应着“欢乐你我他”的口号，提供了欢乐的场景，让所有的人群、所有的邻里们可以相聚虹桥南丰城。
（责任编辑：HO003）
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