&&& 你好，我是图们市宾馆花园小区顶楼居民，今年以来，尤其是在下雨的时候，宾馆花园小区6楼业主很多家的阁楼彩钢瓦顶棚出现漏雨、渗水的问题，由于历史原因，当年小区开发建设时6楼住户给赠送阁楼，但是阁楼的棚顶没有进行混凝土，而只是采用加厚的彩钢瓦直接铺盖作为屋顶。宾馆花园小区2011年末建成，时至今日，小区已经15年了，楼房顶楼的彩钢瓦已经老化严重，彩钢瓦体与瓦体拼接的部位也已经开裂、漏风。房屋物业行政管理部门的房屋维修基金是否可以给小区的彩钢瓦楼顶进行维修？
回复编号:部门:图们房产管理办公室
& & & 感谢您对我中心工作的支持，关于宾馆花园小区楼顶漏雨问题，业主可以申请物业专项维修资金。申请程序如下：
& & 1、申请主体是小区业主委员会。有物业服务企业入驻小区管理的，业主委员会可委托物业服务企业代为申请；没有物业服务企业管理的小区，可反映到辖区街道、社区，由社区代为申请。
& & 2、申请物业专项维修资金的小区必须成立业主委员会，没有业主委员会的，可向辖区街道反映，提出成立业主委员会申请。由街道组织成立业主委员会筹备组，选举第一届业主委员会侯选人。
& & 3、由社区代为申请物业专项维修资金的。业主委员会及受益业主应积极参与，配合社区制定维修方案，参与维修工程的施工、竣工验收工作。
& &&4、宾馆花园小区目前物业专项维修资金尚未全部交齐，因此还需开发单位提供物业专项维修资金缴存证明（业主委员会或社区能够提供也行），方便我中心核实和审批。
& & 5、为了更好的帮助业主解决问题，请业主提供准确的小区楼栋号，方便我中心及时的核实和审批。
& & 6、如果业主想更详细的了解物业专项维修资金的使用和申请 ，可上网搜索《吉林省物业专项维修资金管理条例》进行详细的了解。
& & 如您还有其他问题，可直接咨询我中心物业办。联系人：姜主任，联系电话：3662018。
& & & &答复人： &图们市房产管理中心 & 主任 & 金亨洙
图们房产管理办公室
时间： 15:52:07 回复人：admin彩钢瓦屋顶防水怎么做？
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彩钢瓦屋顶防水怎么做？
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我来帮他解答
1、屋顶与混凝土墙的结合部。可在距离彩钢屋顶15厘米的地方用割瓦机在混凝土墙上割一道沟，再将厚度为0.4-0.6毫米的彩钢板插入刚割好缝隙内（插入2-3厘米即可）彩钢板的另一侧用拉铆钉固定在彩钢屋顶上。固定的时候要用力往墙里面推，以防从墙缝里脱落。
2、彩钢屋顶上的螺钉应该用耐候胶涂抹，防止渗水。
3、彩钢瓦连接处缝隙不要处在地处。
彩钢瓦房顶防水施工前要做好技术交底，对安装工人要进行考核培训，安装完成后质检员要进行检查，尤其是打明钉的屋面，要全数检查，检查是否存在打错钉，打偏或自攻丝胶垫变形等。彩钢瓦房顶防水SBS改性沥青防水卷材满铺处理，这样SBS改性沥青防水卷材把彩钢瓦表面全部掩盖在底下，彩钢瓦不是直接裸露于风吹日晒的环境中，可以延长彩钢瓦的使用寿命。待以后表面SBS改性沥青防水卷材老化破裂后，露出来的还是崭新的彩钢瓦，而且SBS改性沥青防水卷材是具有弹性的热融性防水卷材，铺在彩钢瓦表面可保证在高温与霜冻的环境下，彩钢瓦自由膨胀收缩而防水卷材不开裂的效果，难够持续长效的起到防水作用。
希望我的回答可以帮助到您
屋面漏水原因:
1、由于屋面的彩钢瓦经过早晚热胀冷缩、钢结构颤动、人为踩踏、腐蚀环境等因素及恶劣天气等的影响下出现锈穿、变形及裂缝。屋面和天沟很容易腐蚀、漏水，需做防水密封处理。
2、天沟因长期积水、潮湿，排水不畅，影响天沟正常使用。
3、由于钢结构导热系数较大，彩钢瓦容易发生弹性变形，会造成漏水点转移的现象。
彩钢瓦防水方案：
清理屋面需做防水区域的垃圾，然后对屋面彩钢板局部腐蚀、生锈处打磨除锈，除锈干净后涂刷一遍环氧富锌底漆，富锌底漆干固后涂刷一遍氟碳面漆，阻止锈蚀生成。防腐涂层干固后,采用我司金属屋面专用的丙烯酸高弹防水涂料AA-JA做三涂一布的防水密封。
上官苏志燮&回答：我推荐这家公司。
成都彩钢瓦屋面防水公司通过多年的工作经验总结，对近年来采用彩刚瓦板斜屋面设计的住宅等建筑物在屋面变硅处。老虎窗与屋面的连接处、墙身泛水处等部位出现的渗漏原因进行了分析，并总结出了有效的防水技术。
凭借成都彩钢瓦屋面防水公司多年的经验，认为构造设计不当，为追求建筑形式，将泛水高度过度降低，使屋面与屋面连接处，屋面与墙身交接部位的防水高度低于暴雨时的积水高度。其次，屋面变坡处，老虎窗与屋面连接处防水处理不当，均埋下屋面渗漏的隐患。
造成彩钢瓦外面细部节点施工质量低劣，主要表现为彩钢瓦上下接缝搭接尺寸不足，造成屋面雨水或融雪（冰）渗入。其次粘结胶未挤满瓦缝，板面间结合不密实，使水汽通过这些空隙渗入板内，形成渗漏。
灯泡大怪兽&回答：我推荐这家公司。
青岛彩钢瓦屋面防水公司通过多年的工作经验总结，对近年来采用彩刚瓦板斜屋面设计的住宅等建筑物在屋面变硅处。老虎窗与屋面的连接处、墙身泛水处等部位出现的渗漏原因进行了分析，并总结出了有效的防水技术。
凭借青岛彩钢瓦屋面防水公司多年的经验，认为构造设计不当，为追求建筑形式，将泛水高度过度降低，使屋面与屋面连接处，屋面与墙身交接部位的防水高度低于暴雨时的积水高度。其次，屋面变坡处，老虎窗与屋面连接处防水处理不当，均埋下屋面渗漏的隐患。
造成彩钢瓦外面细部节点施工质量低劣，主要表现为彩钢瓦上下接缝搭接尺寸不足，造成屋面雨水或融雪（冰）渗入。其次粘结胶未挤满瓦缝，板面间结合不密实，使水汽通过这些空隙渗入板内，形成渗漏。
可爱的橙子&回答：防水材料的选择是这样的
一、预制板的屋顶建议刚柔结合即柔性防水材料（卷材，涂料等）加刚性防水材料（砂浆类防水剂）效果是最好滴。
二、柔性材料以卷材、油毡为主。目前较好的选择是高分子防水卷材，改性沥青油毡次之，而纸胎油毡已经是逐渐淘汰的了，不宜再用。
三、刚性防水材料分为：防水混凝土和防水砂浆两种.
常在建筑物构造体上，我们会发现有诸多等漏水问题，以现今科技来说，施作的工法与材料的选用上五花八门各有所长，而如何适材、适地、适所的来选用工法及使用材料，也就是一个专业防水的重要课题了。
我们经常可从隧道、连续壁体或构造体上之裂缝、蜂巢等发现有诸多的漏水现象，关于结构之渗漏已有各种工法广为使用。然而处理负水面之渗漏问题时，一般都以传统式工法，仅是在壁体之出水点处打凿开来，再以负水面之防水材料来涂抹或填补，此种工法所处理之处，往往只能达到表面或局部之止水防漏效果，而无法达到深层的填补与止漏效果，不久又会产生二次漏水，甚至三次漏水、四次漏水。这是因为从隧道或构造物内侧地盘流出之地下水，经由裂缝、接缝或蜂巢处流出，此时若无法根本加以阻绝，则将无法完全达到止水。
高压灌浆堵漏工法就是利用机械的高压动力(高压灌注机)，
将水溶性聚氨酯化学灌浆材料注入混凝土裂缝中，当浆液遇到混凝土裂缝中的水分会迅速分散、乳化、膨胀、固结，这样固结的弹性体填充混凝土所有裂缝，将水流完全地堵塞在混凝土结构体之外，以达到止水堵漏的目的。
高压灌浆堵漏技术是具有国际先进水平的高压无气灌注防水新技术，是发达国家水溶性灌浆材料使用的新型工艺。
所以，使用高压灌注防水堵漏工法。其效果卓越，广为建筑界、营造业一些重大建设工程之营建工程人员及业主接受。如地铁工程、卫生下水道、捷运系统等，甚至一般建筑工地及民宅的修护。
灯泡大怪兽&回答：昆山市百强房屋维修防水补漏工程公司很专业。昆山市百强房屋维修 防水补漏工程公司是一家集设计和防水为一体的工程公司，我们拥有专业 的防水堵漏施工队伍，配有先进的堵漏机械设备，近年来积累了丰富的施工经验，总结 ，了一整套传统与现代工艺相结合的防水堵漏方法，能针对不同情况正确选材合理施工， 达到彻底止水之目的。
一追再追&回答：防水专家，我们信赖果尔佳！ 针对不同情况恰当选材，合理施工，提供防水工程的“整体解决方案”，从而达到彻底治水之目的。 果尔佳公司专业提供防水、防火、防腐、保温、加固、堵漏、地坪等世界领先 技术。
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彩钢瓦房顶天天早晨向下滴水怎么做
彩钢屋顶有什么缺点，请大家说一说，怎样做比较好，谢谢！
彩钢瓦具有重量轻、隔热好。吸音及密封性能好，施工方便、周期短、综合造价低，抗弯、抗腐蚀，外型美观等明显的优势。　　是建造大型工业厂房、各类工业及民用建筑、影剧院、展览厅、体育馆、候车厅、大型仓库等屋面和墙体的理想建筑材料。看你的房子面积有多大&如果面积不是很大的话&不需要那么厚的泡沫&还有一般泡沫复活半的保暖&隔热&隔音&一般&如果想要效果好的可以用岩棉复合板&还有就是在彩钢板上的选择了&每个厂家牌子的质量也不一样.
其他回答(共3条)
彩钢瓦具有重量轻、隔热好。吸音及密封性能好，施工方便、周期短、综合造价低，抗弯、抗腐蚀，外型美观等明显的优势。　　是建造大型工业厂房、各类工业及民用建筑、影剧院、展览厅、体育馆、候车厅、大型仓库等屋面和墙体的理想建筑材料。看你的房子面积有多大&如果面积不是很大的话&不需要那么厚的泡沫&还有一般泡沫复活半的保暖&隔热&隔音&一般&如果想要效果好的可以用岩棉复合板&还有就是在彩钢板上的选择了&每个厂家牌子的质量也不一样.
你好，彩板要选大厂家的，漆能好一点，有条件的话5年喷回漆，视情况定。缺点下雨的时候，噪音大些，保暖隔热一定比老式房子差点，住人的话，建议买高密度的泡沫彩钢板！
建议去材料市场看看，多比较一下.
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楼上150多平方
楼下有一间门面 有50平方
我妈因担保
被别人起诉
我们一家老小居住在楼上
如果法院强制执行
楼下那间门面房会不会被拍卖
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我家没有迁
这样我家只有房产证
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您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
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您好，需要根据购房合同里约定的内容来判断楼顶是否属于公用面积，如果是公用面积，则大家都要承担一定的费用。详细情况请来我所咨询。
您好，可以不支付这部分费用。
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