车库过户费用_重庆市政府公开信箱
重庆市国土房管局公开信箱
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邮件字号：
渝土房信箱[
发布单位：
市国土房管局
来信内容：
车库过户费用
麻烦，打扰了：
我在沙坪坝区要购买一个二手的车库（有单独产权证），但不知如何办理，另外，具体税费标准和流程如何，麻烦告之，谢谢。
办理单位：
市国土房管局
办理结果：
买卖车库办理权属登记，你需要与卖房人共同向沙坪坝土地房屋登记中心申请办理存量房买卖转移登记，需要提交的要件为：1、《重庆市土地房屋权属登记申请书》；2、申请人身份证明；3、土地房屋权属证书；4、房屋买卖合同或者转让协议；5、转让的房产已设立了抵押的，还应提交抵押权人同意转让，受让人已知晓的书面证明文件。转移登记的办理时限为十五个工作日。
沙坪坝登记中心地址为重庆市沙坪坝区渝碚路32号（三峡广场），你可到中心5楼受理审查科申请办理相关转移登记。房屋部分费用为：转让手续费（非住宅）：房屋价值的2%（买卖双方各半）；转移登记费（非住宅）：550元/宗。其它相关税费请咨询地税部门。
沙坪坝登记中心已于日电话回复了你，你表示感谢。
发布时间：
ICP备案编号：渝ICP备号回复时间：；您好：；车库属于非住宅，对外出售时卖方需要缴纳营业税及附；1、营业税：个人转让非居住用房适应“销售不动产”；2、个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值；应纳税额＝应纳税所得额×20％；应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额－非居住用房；如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其；应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2％；转让房屋
回复时间：
车库属于非住宅，对外出售时卖方需要缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税和土地增值税。买方需要缴纳印花税和契税。
1、营业税：个人转让非居住用房适应“销售不动产”税目，依5.6％的税率，按其售房收入减去该房屋购置原价后的余额缴纳营业税、城建税及附加。
2、个人所得税：如果能够提供完整、准确的房屋原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20％。
应纳税额＝应纳税所得额×20％
应纳税所得额＝转让非居住用房的收入额－非居住用房原值和合理费用。合理费用是指出售非居住用房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、契税、印花税、交易手续费、公证费等有关税金和费用。
如果不能提供非居住用房出售收入凭证、原值凭证或其他有关扣减项目明细资料，导致不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，可以采取核定征收的方式征收个人所得税，其计算公式为：
应纳税额＝转让非居住用房的收入额×核定征收率2％
转让房屋的收入额以缴纳契税的计税额为准。
3、印花税：个人转让非居住用房买卖双方均要缴纳印花税，购(售)房合同适用“产权转移书据”税目，房产证适用“权利、许可证照”税目。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，“权利、许可证照”回复部门： 地税局
税目适用每件5元的定额税率。
4、土地增值税：土地增值税计算公式为：土地增值税税额=增值额＊税率-扣除项目金额＊速算扣除系数，增值额=转让房地产收入总额-扣除项目金额。凡能提供评估价格的，扣除项目金额=评估价格（重置成本价＊成新度折扣率）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税）；凡不能提供评估价格，但能取得购房发票的，扣除项目金额=发票金额＊（1+年限＊5％）+与转让房地产有关的税金（营业税及附加、印花税、购房时缴纳的契税），适用四级超率累进税率。既不能提供契税评估价格，又不能提供购房发票的，按转让房屋价格0.5％的比例，核定征收土地增值税。
若有不明，请拨打地税咨询电话12366-2，我们将详细为您解释。
车库投资需谨慎：投资收益高 交易成本也高
来源:房地产报长春 发布时间: 9:38:47 作者:董星 点击数
: 14391 [提要]因为具有保值、增值能力强和成本低等的特点，车位、车库成为畅销品和限购形式下的投资新宠。“购买车库或者车位的利润空间是非常大的，也就是5―7年时间，价格就会翻番。”长春市万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明对记者说。
投资收益高，交易成本高(购房网资料图片)
2010年，狄小姐在净月区东北师大家属楼买了一套商品房和一个车库，当时车库的购买价格为10万元。去年冬天，狄小姐的邻居贴出车库出售广告，售价20万元。而今年，开始有人喊价25万元。这样的升值速度和利润空间，让很多投资者开始盯准车库和车位。
低投入+快回报
车库、车位销售紧俏
“购买车库或者车位的利润空间是非常大的，也就是5―7年时间，价格就会翻番。”长春市万龙房地产开发有限责任公司副总经理王建明对记者说。
“甚至在开发商销售期间的几个月内就会上涨。”中国商业地产联盟专家委员、星河湾商业地产顾问机构总经理李勇刚说。他告诉记者，他所居住小区的车库在入住之初，就有人想以10万元购买，之后没过多久就以12万―13万元的价格售出了。 刘小姐于今年8月份在远洋戛纳小镇花15万元购买了1个地下车位，到了11月份，项目售楼处的售价变成了16万元/个。而向来车位紧张的高新怡众名城销售主管付
强告诉记者，该项目最早卖车位、车库是在2007年，当时车位的售价为约9万元/个，车库约12万―13万元/个，而今年他们的销售价格是车位12万―16万元/个，车库26万―27万元/个，共144个，一上午即售罄，有几十个人没有买到。
自然成“淘金”新宠
因为具有保值、增值能力强和成本低等的特点，车位、车库成为畅销品和限购形式下的投资新宠。
李勇刚说：“我们业内人也曾经在一起讨论过，现在车辆的保有量越来越高，虽然每个小区根据国家规定建有一定比例的车位、车库，但远远满足不了业主的需求，一部分业主还是得不到车位、车库，这就增加了它的投资价值。另外，目前住宅市场不好，住宅的价格上升空间不大，而且住宅的总价高，动辄几十万元。但车库、车位的成本只要10多万，转手就能卖到15万―16万元。”
王建明也表示，车位少，就属于供不应求的产品，具有投资价值。越高档的小区，车位、车库的需求量越大，价格越高，投资性也就越强。付强告诉记者，目前高新怡众名城项目有一些业主购买车位或车库就是投资用的。该项目现在有业主出租车库，价格大约在700―800元/月。
购买人群和用途限制多
“车位、车库并不是每一个人都能买，它也是被?限购?的。”王建明对记者说，现在多数小区的车位、车库只销售给自己的业主，并且有的小区只允许每个业主买一个，有的高档小区允许每个业主买两个，这就限制了投资人的范围。李勇刚说：“除
了被?限购?，另一个就是用途的限制，车库、车位的用途只能用来停车，所以面向的人群是被限定的。”
目前，也有个别业主将临街车库改为门市使用。复地哥德堡森林一位购买了临街车库的业主就将他的车库改为门市，沿飞虹路与他相邻的多个业主也都更改了车库的使用用途。这位业主告诉记者，他买车库时的价格是元/平方米，现在准备出售的价格是1.8万―1.9万元/平方米。但记者分别咨询了长春市房地局及房地产交易管理中心工作人员，两部门工作人员均向记者表示，使用用途一般是不能做更改的，如果更改，需要从规划部门开始重新审批，这是非常麻烦的。
产权车库交易成本高
王建明告诉记者：“地上的车位和地下的车位、车库是没有产权的，更名时只需要在物业管理中心备案或自行进行交易，有产权的地上车库交易是要缴纳高额的税金的。”记者也从长春市地税局了解到，目前个人购买个人的非住宅需要交纳的税金为：卖方缴纳营业税及附加、个人所得税、土地增值税和印花税，买方需要缴纳契税、印花税。记者算了一笔账，以15万元购买，20万元出售为例，卖方需要缴纳税金总计23800元，买方需要缴纳税金11000元，这样高的交易成本还是令人咋舌的，足以让一部分有投资产权车库想法的人望而却步。
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　怎么办理二手车库过户_生产/经营管理_经管营销_专业资料。怎么办理二手车库过户 推荐...元/平方米的交易 综合管理费、 0.05%+10 的印花税和 550 元的产权登记费... 　具体标准如下: 买方:有产权的车库和地下室办理过户时,买方需要缴纳契税 3%,交易服务费 5 元/平 米,产权登记费 80 元; 卖方:卖方需要按规定缴纳营业税(差额的... 　答:如果产证附件上记载该车位情况,则该车位为产权车位。如房屋转让时产权车位附...另外,如果产证附件上车位面积为 0,则不能过户。 如果车位未能在产证上体现、... 　问:现在想买一个拥有独立产权的车位,需要提交哪些材料? 答:需要提交交易合同、双方身份证、房产证、土地证等材料,双方本人一起到 场进行办理。收取房产交易费 12... 　甲方确保上述车位产权清 三、 乙方在签订本合约一天内一次性付清汽车位使用费共...(占有、使用、收益、处分的权利)已经全部转移到乙方,甲方无权另行处置该车库。 ... 　4、如政策允许该车位可以办理产权证,甲方需无偿配合乙方及见证方办理产权 证及相关过户手续。办理产权证及产权过户手续中所产生的相关费用均由乙 方承担。 5、如... 　2015年最新二手房交易税费及过户费详解_财务管理_经管营销_专业资料。2015 年...产权登记费 抵押登记费 成交价*3% 产证面积*10 元 80 元件 80 元件(贷款... 　产权登记费:每件 60 元 7、 工本费 每增加一个共有人加收 10 元 8、 配图或测绘费:每件 20 元二、商铺、车库、仓储、地下室内等非成套住宅(需出评估报... 　过户收费的标准: 1、经济适用房上市交易前需要符合的交易标准: (1)房屋产权...三、其他情况营业税及个税缴纳的方法: 1、 个人转让商铺、 地下室、 车库、 ...03：03－业主生活
地下车库归业主所有需交纳物业服务费用
& 03：03－业主生活 & 稿件来源：晨报社区报-上实物业 &
　　宋安成&&&&北京盈科（上海）律师事务所房地产开发法律事务部主任。&&&&著有&《宋安成律师文集建筑与房地产》、《宋安成律师文集物业管理服务》、《业主权利疑难对策》，主笔中华全国律师协会&《律师办理物业管理法律业务操作指引》等。案情简介：&&&&上海某物业公司系上海某置业发展有限公司选聘的前期物业管理单位，双方签订的《前期物业服务合同》中约定：上海某物业公司对坐落于浦东新区某路1-139号提供物业管理服务，按建筑面积向业主收取物业服务费，合同期限自本合同签订之日起至业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效之日止。&&&&日，钱甲、陶某、钱乙（乙方）与上海某置业发展有限公司（甲方）签订《上海市商品房预售合同》一份，约定乙方向甲方购买某花园50号1-4层；甲方暂测房屋建筑面积为253.39平方米，其中套内建筑面积为242.74平方米、公用分摊建筑面积为10.65平方米，另有地下附属面积为99.66平方米。&&&&钱甲、陶某、钱乙认为上海某物业公司收取物业服务费的依据房屋的计算面积有误，应收取253.39平方米的物业费，不应将地下附属面积纳入计算，诉至法院要求上海某物业公司返还多支付的物业管理费。法院观点：&&&&法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，系争房屋面积352.30平方米系测绘机构的实测面积，又根据三原告与上海某置业发展有限公司签订的《上海市商品房预售合同》中，“前期物业管理费按房屋实测建筑面积计算”的约定，被告按352.30平方米计算收取三原告涉诉房屋物业管理费，并无不妥。律师点评：&&&&我国《物权法》规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。&”上述条文明确了地下车库的产权归属问题，但是对于地下车库是否需要缴纳物业费尚未给予明确的答案。而《上海市物业管理条例》第五十五条规定“物业管理区域内，规划用于停放机动车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放机动车的车位，属于业主共有。&”并未规定属于业主的车库的物业费缴纳问题。根据民法权利义务对等的原则，业主享有地下停车位的所有权，享受物业公司的服务，必然需要支付相关的费用。
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