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<meta name="description" content="首先我要问一个问题，我在阳光网发这个贴，反映的部门只能选择一个，但是我的问题涉及到好几个部门，我是否需要逐一发帖？&&&&&&&&第一：其实我想问下各位领导，现在东莞市宅基地民房住宅是否不需要报建，如果需要报建，报建的目的是什么，报建有什么用？没有报建的，又会受到什么处罚？&&&&&&&&第二：我之前发过两个帖，是咨询了“房管局”和“规划局”两个部门，首先第一个房管局的我是咨询“农村宅基地民房住宅能否申请办理《房产证》（编号是：132251）”市房管局的回复是：&&&&&&&&您好，您的咨询收悉，现回复如下： &&&&&&&& 私房新建需要提供以下资料办理房产证： &&&&&&&&（1）《土地使用证》;（2）《建设用地规划许可证》;（3）《建设工程规划许可证》;（4）《建筑工程施工许可证》或《民房住宅工程施工许可证》;（5）《建设工程竣工验收证书》或《民房住宅工程竣工验收证书》;（6）建筑图纸;（7）《广东省东莞市房地产权登记申请书》;（8）申请人（或代理人）身份证明；（9）其他必要材料。[四层以下（含四层）的，以上有关证件由镇职能部门出具。] &&&&&&&&然后我去了大岭山城建规划所报建组咨询过，大岭山规划所那边回复我是不能办理一书两证等所有证件.另外我也咨询了市城建局“东莞现在是否都停止了一书两证的申请。（编号：132811）”，之后由市城乡规划局给我的答复是：&&&&&&&&东莞《阳光热线》栏目组：&&&&转来的132811收悉。现回复如下： &&&&&&&&根据《关于加强我市村居民公寓规划建设管理的通知》（东府[号）的规定“全面禁建独院式私房。在全市范围内禁止独院式私房建设，各镇区应根据本镇区实际情况，妥善解决与私房建设相关的历史遗留问题。在镇区外围以从事农业为主的村组，确需安排独院式私房的，应报市政府审批。日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”，我局不给予独院式私房办理建设工程规划许可证。关于农村民房住宅建设的具体情况请向当地政府民房报建领导小组咨询。至于土地权证问题建议向国土部门咨询。 &&&&&&&&我想问，“农村宅基地民房住宅是属于独院式私房吗？我的房屋是位于农村住宅区中心，与农村民房并排，而且没有院子，4层半高，这样能定义为独院式私房吗？”&&&&&&&&&&&&第三：我想问东莞市大岭山镇农村宅基地民房住宅报建审批后能否申请以下证件：《土地使用证》;（2）《建设用地规划许可证》;（3）《建设工程规划许可证》;（4）《建筑工程施工许可证》或《民房住宅工程施工许可证》;（5）《建设工程竣工验收证书》或《民房住宅工程竣工验收证书》;（6）建筑图纸;（7）《广东省东莞市房地产权登记申请书》;（8）申请人（或代理人）身份证明；（9）其他必要材料。[四层以下（含四层）的，以上有关证件由镇职能部门出具。] &&&&&&&&超过四层以上建筑实际面积在300平方米以下的需要到哪里申请这些证件？&&&&&&&&&&&&第四：如果按照城乡规划局所回复的“日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”那么为什么东莞市大岭山镇的城建规划局还予以民房住宅报建？如果没有报建的话，属于违法吗？而且报建为什么只有一张普通的收据，连正式的发票也没有？如果报建只有一张收据而不能申请任何证件的话，报建有什么用？&&&&&&&&第五：能否简单的回复指明，农村宅基地民房住宅能否申请国土证或者集体证，或者能够申请办理什么证件？&&&&&&&&恳请领导重视此贴问题，百姓好不容易熬着辛苦的生活到处借钱来建起一个能遮头的小房，希望能有一个安心属于自己的家，维护好自己权益。 希望领导辛苦一下，帮助下解决这些复杂的问题。 谢谢" />
提问：东莞市民房住宅报建问题和证件申请办理问题&&编号:133683&&
&&&&首先我要问一个问题，我在阳光网发这个贴，反映的部门只能选择一个，但是我的问题涉及到好几个部门，我是否需要逐一发帖？&&&&&&&&第一：其实我想问下各位领导，现在东莞市宅基地民房住宅是否不需要报建，如果需要报建，报建的目的是什么，报建有什么用？没有报建的，又会受到什么处罚？&&&&&&&&第二：我之前发过两个帖，是咨询了“房管局”和“规划局”两个部门，首先第一个房管局的我是咨询“农村宅基地民房住宅能否申请办理《房产证》（编号是：132251）”市房管局的回复是：&&&&&&&&您好，您的咨询收悉，现回复如下： &&&&&&&& 私房新建需要提供以下资料办理房产证： &&&&&&&&（1）《土地使用证》;（2）《建设用地规划许可证》;（3）《建设工程规划许可证》;（4）《建筑工程施工许可证》或《民房住宅工程施工许可证》;（5）《建设工程竣工验收证书》或《民房住宅工程竣工验收证书》;（6）建筑图纸;（7）《广东省东莞市房地产权登记申请书》;（8）申请人（或代理人）身份证明；（9）其他必要材料。[四层以下（含四层）的，以上有关证件由镇职能部门出具。] &&&&&&&&然后我去了大岭山城建规划所报建组咨询过，大岭山规划所那边回复我是不能办理一书两证等所有证件.另外我也咨询了市城建局“东莞现在是否都停止了一书两证的申请。（编号：132811）”，之后由市城乡规划局给我的答复是：&&&&&&&&东莞《阳光热线》栏目组：&&&&转来的132811收悉。现回复如下： &&&&&&&&根据《关于加强我市村居民公寓规划建设管理的通知》（东府[号）的规定“全面禁建独院式私房。在全市范围内禁止独院式私房建设，各镇区应根据本镇区实际情况，妥善解决与私房建设相关的历史遗留问题。在镇区外围以从事农业为主的村组，确需安排独院式私房的，应报市政府审批。日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”，我局不给予独院式私房办理建设工程规划许可证。关于农村民房住宅建设的具体情况请向当地政府民房报建领导小组咨询。至于土地权证问题建议向国土部门咨询。 &&&&&&&&我想问，“农村宅基地民房住宅是属于独院式私房吗？我的房屋是位于农村住宅区中心，与农村民房并排，而且没有院子，4层半高，这样能定义为独院式私房吗？”&&&&&&&&&&&&第三：我想问东莞市大岭山镇农村宅基地民房住宅报建审批后能否申请以下证件：《土地使用证》;（2）《建设用地规划许可证》;（3）《建设工程规划许可证》;（4）《建筑工程施工许可证》或《民房住宅工程施工许可证》;（5）《建设工程竣工验收证书》或《民房住宅工程竣工验收证书》;（6）建筑图纸;（7）《广东省东莞市房地产权登记申请书》;（8）申请人（或代理人）身份证明；（9）其他必要材料。[四层以下（含四层）的，以上有关证件由镇职能部门出具。] &&&&&&&&超过四层以上建筑实际面积在300平方米以下的需要到哪里申请这些证件？&&&&&&&&&&&&第四：如果按照城乡规划局所回复的“日起，除市政府同意的项目，国土部门不再审批新建独院式私房用地，建设部门不再新办独院私房报建，房管部门不再核发独院私房房产证。”那么为什么东莞市大岭山镇的城建规划局还予以民房住宅报建？如果没有报建的话，属于违法吗？而且报建为什么只有一张普通的收据，连正式的发票也没有？如果报建只有一张收据而不能申请任何证件的话，报建有什么用？&&&&&&&&第五：能否简单的回复指明，农村宅基地民房住宅能否申请国土证或者集体证，或者能够申请办理什么证件？&&&&&&&&恳请领导重视此贴问题，百姓好不容易熬着辛苦的生活到处借钱来建起一个能遮头的小房，希望能有一个安心属于自己的家，维护好自己权益。 希望领导辛苦一下，帮助下解决这些复杂的问题。 谢谢
处理状态：已回复
网友：匿名侠&发言时间： 15:10:44&
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大岭山回复
根据信访办《领导督办单》信件编号：阳光热线133683号，综合咨询收悉，现回复如下：
一、报建目的
报建是为加强本市农民住房管理，合理改善农民居住条件，引导农民住房集约、节约利用土地资源，实现集体经济可持续增长，促进我市新型城镇化健康发展。我市农民住房管理暂行办法于2015年6月10日正式执行。具体内容可上网直接下载《东莞市农民住房管理暂行办法》（东府【2015】49号）文件阅知。
二、违法建筑处理方面
2008年5月28日东莞市第十四届人民代表大会常务委员会第九次会议通过了《东莞市在建违法建筑处理办法》（以下简称处理办法）。《处理办法》中第九条：对在建违法建筑进行处理后，有关行政主管部门还应当按照有关法律法规规定对违法建筑单位和个人做出行政处罚：
（一）对由市国土资源局进行查处的在建违法建筑，由市国资源局按土地管理法律法规的规定对违法建筑单位和个人进行处罚。
（二）对未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证规定进行建设，由市综合执法局（现城管局）责令停止建设的在建违法建筑，经市城建规划局依法审查同意，可予以保留的，由市综合执法局按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，对建设单位处以建设工程造价5％以上10％以下的罚款；经市城建规划局依法审查，不能予以保留的，由市综合执法局（现城市综合管理局）责令限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以对建设单位并处建设工程造价10％以下的罚款。
市综合执法局（现城市综合管理局）做出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，按照《中华人民共和国城乡规划法》第六十八条的规定，市人民政府可责成市综合执法局（现城市综合管理局）等有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
（三）市建设局对未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，对建设单位按照《建设工程质量管理条例》第五十七条的规定，处工程合同价款1％以上2％以下的罚款；对施工单位按照《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令第91号）第十条、第十三条的规定处以罚款。
三、报建费用问题
&&& 报建所缴纳的费用属镇村基础设施配套费，该费用不属经营性收费，由镇财政统一负责收取，开据广东省行政事业性收费统一票据，具体用于全镇基础设施配套。
&大岭山镇城市综合管理分局
二O一五年十二月十六日
&受理人：大岭山
回复时间： 13:58:38
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发问人评分： 不满意
评分时间： 14:24:41
人参与 | 条评论&深圳房价近年一路飙升，随着生活成本的上升，大部分深圳人跻身于此倍感压力，被逼转移至东莞、惠州等地安家。尤其东莞临深片区，未来5年深圳人置业比例多倍扩大。
随着深莞惠一体化的推进，利好政策实施使深莞惠经济和交通环境更加便利，深圳人置业莞惠的比例会继续扩大，莞惠将逐渐登堂入室，进入更多深圳人的置业版图。&&&别挣扎了，一辈子你也在深圳买不起
据年前媒体调查分析，按深圳市平均工资7631元/月，年薪91572元，购置一套80平米的住宅，不吃不喝来计算，在深圳奋斗多少年才能在深圳买到房子。看了结果后，宝宝已哭晕在厕所。
2016年初数据
南山：以南山区一手房最新成交均价70731元/平，总价5658480元，不吃不喝61.8年才能实现南山购房目标!
福田：以福田一手房最新成交均价67150元/平，总价5372000元，58.6年才能实现福田购房目标!
罗湖：10月第4周罗湖区一手房成交备案均价52351元/平，总价4188080元，大概需要45.7年才能安家罗湖。
盐田：盐田区目前整体均价47398元/平，总价3791840元，41.4年才能实现盐田购房目标!连盐田买房都要41.1年!!
宝安：以宝安一手房最新成交均价29846元/平，总价2387680元，26年才能实现宝安购房目标!就连宝安的光明、公明，房价都要2万多!
龙岗：龙岗目前新房均价已达31623元/平，照上述计算，恭喜你，27.6年后，你就可以住龙岗了。再选取片区内最具潜力的平湖看一看，按成交均价18397元/平，欧耶，16年你就可以买房了!
如果你能全数看完，小编也是佩服，因为小编在总结数据的时候内心是奔溃的，那只是年前的总结，随着深圳房价不断飙升，现阶段深圳房产均价已达至50146元/平米……宝宝委屈但是不能哭，我不吃不喝不病不痛都未必能在深圳买得起房子，哪能乱花钱在纸巾上？& &多数深圳人被逼选择莞惠生活？还是心甘情愿
高房价提升了生活物价，却未影响收入，收入跟不上房价。两极分化越发严重，中产阶级被迫边缘化，面对生存成本高生活压力大的深圳而“出走”莞惠的深圳人不在少数，东莞和惠州的房价相对深圳低更是成为他们“出走”的主因。所谓天无绝人之路，年轻一族引领生活新方式，于此跻身于深圳拼搏多年也买不起房子，何不尽早转占莞惠地区。
随着双城生活热潮，小编感觉看到了希望，分析了莞惠生活的益处，简单粗暴地总结出24字，“坐车不挤，路上不塞；打的价廉，吃饭便宜；租房不贵，买得起房。”赞我！那同是生活成本低、生活节奏慢的东莞惠州，哪个更适合居住呢？为了广大劳动人民的福利，我便再做分析。
东莞：拥有国际花园城市、全国文明城市之称，临深的南城和厚街拥有丰富生态资源，厚街更是成功创建“广东省生态乡镇”。目前东莞临深片区与深圳一小时生活圈已经初步形成，而随着城际快轨、地铁交接等规划的实施，深莞两城将实现半小时生活圈。
惠州：与东莞相比，惠州的置业环境略逊一筹，特别是大亚湾片区配套比较稀缺，环境有待改善。而交通方面也惠州相对不便，到2030年深莞惠交通一体化系统建成后，深莞惠实现“15-30-60分钟”运输服务圈，惠深中心城区之间才可实行一小时互通。
东莞市片区鸟瞰图
所以相对惠州而言，小编更建议居住在东莞，于是小编有了莞深双城生活的幻想，嘻嘻……
早上7点被清晨的一缕阳光唤醒，补充营养早餐后，8点便可顺着地铁去深圳上班，下午6点下班，不挤不塞7点便可到家，与家人共聚美好的晚餐时间。晚饭过后，与家人散步清新的湖畔，看被月光映射波光粼粼的湖面，伴着微风欣赏旖旎得星空。周末与好友爬山踏青，园林戏游，晒着太阳钓着鱼。放假还可以闲逛珠三角各地区，过个海便可以到港澳游玩。房老大(gh_36c13b600f45)　
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见证了长安从农村到城市的沧海桑田。
那么未来5年继续留在长安的人,
还能再看到长安的一次大改面！长安的日与夜，太震撼……美翻了楼市下一步怎么走？深圳高房价时代，刚需买家去哪儿买房？东莞开发商以及政府部门应该如何应对深圳购房大军？gh_36c13b600f45房老大，关注房地产、关注购房者，致力于帮助购房者保驾护航。将五年积累逐步整理，为购房者提供专业的购房知识和购房注意事项，专业客观的房价走势和房产资讯，并以图文方式为购房者解答所有与房产相关的问题！热门文章最新文章gh_36c13b600f45房老大，关注房地产、关注购房者，致力于帮助购房者保驾护航。将五年积累逐步整理，为购房者提供专业的购房知识和购房注意事项，专业客观的房价走势和房产资讯，并以图文方式为购房者解答所有与房产相关的问题！&&问题详情
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哦哦哦噢噢噢哦哦弄
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