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[问答]名下有2套还建房还能再买商品房吗?
　　编者按：目前武汉正处于大建设中，不少工地建设开工也带来了一些拆迁还建房的问题，不少网友想咨询拆迁拿到还建房后还能不能再去购买商品房，是不是也属于限购的范围内。那么，针对网友们的疑问，搜狐焦点网本期将为您解答。　　搜狐焦点网友：由于拆迁还建，我名下有了2套还建的房子，但是没有买过商品住房，想问我属于限购范围，还能再买商品房吗?之前是不是有政策说过还建房不限购?具体是指的什么呢?　　值班编辑：您好!由于您名下已经有2套房，即使是拆迁还建房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中也是有住房登记信息的，所以您也属于限购人群，即使没有购买过商品房，也不能再买房了。也就是说还建房是被记录到家庭的套数中的，会影响再买房。　　另外，您提到的相关政策，具体指的是在自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购。比如您原先名下已经有两套住宅，其中一套被拆迁，这套拆迁房被还建了两套房子，虽说加在一起已经有三套了，但这两套房您都是可以购买的;但是如果您购买还建房后，名下已经有了两套或以上住宅，您就不能再买其他的商品房或是二手房了。　　同时，还需要注意的是如果您已经限购了，也是不能购买他人的还建房的。所以并不是说购买所有的拆还建房都不限购。　　延伸阅读：　　　　前两天，有网友在搜狐焦点官方微信(微信号：whfocus)里咨询，现在武汉的不少区域都有还建房存在，相同的地段价格往往比周边商品房便宜很多;出于资金考虑，他想购买这类房子，但不知道会不会有什么风险，交易时又需要注意哪些方面。　　　　日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的建设用地市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。一时之间，“小产权房”又被推到了风口浪尖。不少置业者也在担心，自己买的是不是小产权房?什么又是小产权房?　　　　买房是每个人或家庭中的大事，但由于目前随便一套房子少则上十万、多则上百万的，让很大一部分人都感到捉襟见肘，于是大家都想着能省则省买套便宜房子;可需要提醒的是，并不是所有“便宜”房子都可以放心购买的，为了避免未来产生不可预见的麻烦，一些产权不清晰或者本身有问题的房源是千万买不得的。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号[问答]名下有2套还建房还能再买商品房吗?
来源：搜狐焦点网 &&作者：范宇宏 &&
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网友：由于拆迁还建，我名下有了2套还建的房子，但是没有买过商品住房，想问我属于限购范围，还能再买吗?之前是不是有说过还建房?具体是指的什么呢?值班编辑：您好!由于您名下已经有2套房，即使是拆迁还建房，在本市房产主管部门的信息系统中也是有住房登记信息的，所以您也属于限购人群，即使没有购买过商品房，也不能再买房了。也就是说还建房是被记录到家庭的套数中的，会影响再买房。另外，您提到的相关政策，具体指的是在自己的房产进行拆迁时，您购买自己的拆迁还建房才不限购。比如您原先名下已经有两套住宅，其中一套被拆迁，这套拆迁房被还建了两套房子，虽说加在一起已经有三套了，但这两套房您都是可以购买的;但是如果您购买还建房后，名下已经有了两套或以上住宅，您就不能再买其他的商品房或是了。同时，还需要注意的是如果您已经限购了，也是不能购买他人的还建房的。所以并不是说购买所有的拆还建房都不限购。前两天，有网友在官方微信(微信号：whfocus)里咨询，现在武汉的不少区域都有还建房存在，相同的地段价格往往比周边商品房便宜很多;出于资金考虑，他想购买这类房子，但不知道会不会有什么风险，交易时又需要注意哪些方面。[你问我答]?日，国土资源部、住房城乡建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的市场等措施，严格执行土地利用总体规划和城乡建设规划，严格实行土地用途管制制度，严守耕地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。一时之间，“小产权房”又被推到了风口浪尖。不少置业者也在担心，自己买的是不是小产权房?什么又是小产权房?[你问我答]留意产权状况 四类“便宜”房买不得买房是每个人或家庭中的大事，但由于目前随便子少则上十万、多则上百万的，让很大一部分人都感到捉襟见肘，于是大家都想着能省则省买套便宜房子;可需要提醒的是，并不是所有“便宜”房子都可以放心购买的，为了避免未来产生不可预见的麻烦，一些产权不清晰或者本身有问题的房源是千万买不得的。
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——买房360之关注还建房[摘要]还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是；如果具备证，是通过出让或划拨的方式取得的，并且具备开发所需要的。那么这样的房屋是具备办理的条件的，只是看何时办理的问题。“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。期待广大购房者的积极参与。网讯“开发商说这个一期是还建房所以比一般市价要便宜很多，但需要一次性付清房款。买这种房子有风险吗？”近日不少网友来电询问光谷某自称为“还建房”楼盘情况，“还建房不是只有特定人群能买吗？如果我买了，那这房子属于什么性质？还建房可以办两证吗？”针对网友提出的众多问题，记者咨询了中国指数研究院华中分院研究总监李国政。据网友介绍，此项目位于华中科技大学正对面，地理位置非常优越。虽然仅有及的小户型产品，但是均价7000元/平左右的让不少购房者心动。李国政分析从产品类型来看，40-60平的户型大小的确很符合还建房的要求，不过此楼盘能否办两证仍存在疑问。何为还建房？土地性质是什么？李国政介绍，还建房分为两种：区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体，那么就是小产权房；如果具备土地使用权证，是通过出让或划拨的方式取得的建设用地，并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的，只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在自建的还建房都是小产权房，购买这样的房屋本身就是风险很大的，因为小产权房在法律上没有保障。“一般来说，如果是重大城建拆迁的还建房，将来是有两证的。其土地性质为划拨性质，这也就意味着还建房为经适房属性。”李国政表示。“经适房和普通最大的不同即在于的买卖上。经适房满5年后才能上市交易，且在2012年经适房新规发布后立项的经适房项目，在期满后交易，一律要将买卖差价的七成收益上缴。”随后，记者查询了《经济适用住房管理办法》，《规定》中明确指出：市民交适房时，按照相关规定缴纳土地收益金，土地使用权可保留“划拨”。若交易双方愿意将“划拨用地”变更为“出让土地”的，按照该房屋市场价格与房屋原购置价格价差70%的标准，土地使用权变更为“出让”。· 第1页：买房360:两证如何办理?还建房购买疑点全解答· 第2页：[pagebreak]——买房360之关注武汉还建房还建房如何办两证？“既然可以办两证，那为什么买此楼盘的房子需要付全款？”针对此疑问，李国政表示由于交易时还建房通常还没有两证，银行不给办理，因此需要一次性付清全款。“还有一种情况是开发商自己把应该还建的名额拿出来卖，但如果变更名字办会很麻烦，所以要。”据介绍，现在办理多数通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况，有一种办法比较保险，就是在拆迁早期，将拆迁协议更名，即可保障产权问题，不过此时还建房实体看不到，也存在一定风险。”另外李国政强调还建房一般要5年才能，“因为以前在做的时候防止申请了经济适用房的人群炒房，也就规定在5年内不能买卖经济适用房，满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件，所以满5年以后才能办证。”李国政解释，“2010年南湖有个还建房的项目，但是到目前还没有到办理两证的时间。到底最终如何，还要看政府。当然查询还建房有无两证，最终还是需要去当地规划局、查询。”还建房适合投资吗？买卖细则详解“二手还建房如何交易？”据了解，还建房和经适房交易细则相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持“划拨”属性，那么经适房交易流程和税费跟普通相同。另外，土地性质为“划拨”的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准×土地分摊面积收取。目前武汉市区土地等级分九级，一级最高，为不到200元，四五级在100元以下；土地分摊面积一般100平方米的房子只分摊几个平方米，所以算下来也只几百元钱。如果交易时，将该经适房的土地性质由“划拨”改为“出让”，则要按跟房屋的市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，年限不超过70年。“举一个例子：2006年，A购买位于徐东的一处经适房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。”李国政认为如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。“如果是地理位置很好的项目，价格也相对便宜，我觉得还是适合投资的。”李国政认为这类还建房比较适合投资，出租是最好的途径。但如果是自住，40平至60平的面积就太小了，且由于限购的政策还会占到。
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> 家人叫我别买商品房，买还建！村里建的还建房到底能不能买？
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家人叫我别买商品房，买还建！村里建的还建房到底能不能买？
一直说要买房，一直在看，好不容易看中了一套房子，都已经认筹了，结果回家婆婆说买商品房不划算，说在城中村里看了套还建房，说便宜又划算，让我把认筹的房子退筹了买她看中的还建房。不是我多心信不过婆婆，只是总觉得还建房不靠谱啊！万一我退筹了，结果眼巴巴的去指望着那个还建房，到时候两空怎么办？现在这个认筹的，是光谷那边一个项目的四期新产品，我认筹的时候给的优惠是1w抵3w，还有开盘之前每天少200现金的优惠，其实说到底就是差不多1w抵4w的意思，如果退筹了，我之前享受的优惠就全没了，如果万一还建那个有问题买不了，我转头回来再买这个我的优惠就没了啊！所以在此我要郑重的问大家一句，买村里拆迁建的还建房，到底有没有风险？？我到底该不该退筹买还建？？
2016年武汉
其实对于光谷的项目自己是非常相信的，感觉是靠谱
karfeuji@sohu.co
我感觉是买还建房是没有风险的吧，自己就是买的同一类型
daifiefui@sohu.c
还建不能买！不然楼主到时候就等着哭吧！要买你也要买有两证的啊，直接买认筹的吧，不用纠结了喂！
有句话说的话，不听老人言，吃亏在眼前的哦
是我的话就是买还建房了，真的，房屋质量不比商品房差的样子
> 家人叫我别买商品房，买还建！村里建的还建房到底能不能买？
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