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　　各物业服务企业、各县（市）区物价局、房管局(建设局)：
　　由于近年人工费用等上升，导致物业服务成本提高，为疏导价费矛盾，规范物业服务质量和收费行为，根据《》、《》等文件精神，结合社会各方面提出的意见与建议，福州市物价局会同福州市住房保障和房产管理局对福州市区普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准进行了修订。现将有关事项通知如下：
　　一、《福州市区普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准》（以下简称《收费标准》）现予以公布，具体详见附件。
　　二、《收费标准》公布后，新建住宅小区具体的物业服务费标准由开发建设单位与物业服务企业根据公布的指导性收费标准在物业服务合同中约定。
　　已入住但未成立业主大会的普通住宅小区，如要调整收费标准，必须经过小区专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，由物业服务企业与业主在《收费标准》范围内重新约定。
　　三、装修垃圾清运费由业主本着自愿的原则，委托物业服务企业处理的，收费标准由双方约定。
　　四、各县（市）政府价格部门会同同级房地产行政主管部门在《收费标准》范围内核定本行政区域的普通住宅前期物业服务等级标准及指导性收费标准，并报市级政府价格主管部门及市房地产行政主管部门备案。
　　五、其它相关事项仍按《》（榕价房〔2010〕17号）规定执行。
　　本通知自日起执行，福州市物价局、原福州市房地产管理局《关于印发&福州市普通住宅物业服务规范及等级指导性收费标准&等的通知》(榕价房[2009]3号)文件同时作废。
　　附件：《》
　　福州市物价局 福州市住房保障和房产管理局
无相关信息查看: 8912|回复: 7
物价局：小区物业收费标准需要向你们报备审批么？
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该用户从未签到扫一扫，手机分享本帖
& &如题，小区物业收费标准需要向你们报备审批么？刚才在物价局官网找了半天，只发现2011年的某个小区物业收费批复，这可真是。。。。。。。
另外，我是中远现代城的业主，想找下现代城的物业收费批复，可惜啥也没找到！
&&还一个问题，铁通网络根本访问不了物价局网站，我是用的手机热点上的。
&&对了，我只在物价局网站找到了《市市区物业收费管理实施细则》，没发现具体的收费标准的指导文件，烦请给个链接我访问下，谢谢！
该用户从未签到
& && & 这位网友您好！首先感谢您对宿迁物价的关注！现根据有关文件对您提出的物业收费政策问题回复如下：
& && & 按照《江苏省物业管理条例》有关规定，因中远现代城物业管理处理前期物业管理阶段（业主大会成立前），物业服务企业向您收取的物业公共服务收费标准，应由中远现代城开发企业与您在房屋买卖合同中约定，不需要价格部门审批。房屋买卖合同中没有约定的，由开发企业承担。
& && & 前期住宅前期物业公共服务费实行政府指导价，房屋买卖合同中约定的物业公共服务费不能超过政府指导价的范围。市区普通住宅前期物业公共服务费目前仍按宿价服【2011】41号文件执行，具体详见下表（表1）：
对市住建局2014年新制定的小区5个星级物业服务标准，我局目前正在会同住建部门开展调研论证，在5个星级物业服务收费政府指导价出台前，暂按目前6个等级物业服务收费水平执行。即：（表2）
& && & 小区其他物业公摊费用，包括高层电梯日常检测维护保养费用、公共水电气费用等，由物业公司按实按约定方式分摊，合同没有约定分摊方式的，按小区业主专有建筑面积占小区总建筑面积的比例分摊。
请您对照上述政策，看看中远现代城有无违规收费行为，如有，请直接拨打价格举报电话。
对您反映的物价局网站不能找到物业收费政府指导价问题，因网站刚经市政府重新统一规划设定格式，有关内容正在修订中。我们在网站中部位置设置了一个“物业收费”专栏，届时所有有关物业收费的文件和政策公众均能在专栏中找到。
对您反映的无法通过铁通网络看到宿迁物价网问题，我们已向网站维护企业反映。因我们工作的不足给您带来查阅政策的不便表示歉意。
& && &&&再次感谢您对宿迁物价的关注！如您对市区物业收费政策还有疑问，欢乐拨打咨询交流。
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该用户从未签到
周一要开例会么布置任务么，没人回~~
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该用户从未签到
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现代城现在准备按什么标准收啊？有规定的，买房合同没约定的，业主大会成立之前，物业费是开发商出的
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TA的每日心情开心 23:22签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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该用户从未签到
现代城现在准备按什么标准收啊？有规定的，买房合同没约定的，业主大会成立之前，物业费是开发商出的
业委会还没成立呢，一年的物业费停车费钱倒是收取了
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08:50 上传
全是最高标准收费
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TA的每日心情开心 08:46签到天数: 5 天[LV.2]偶尔看看I
业委会还没成立呢，一年的物业费停车费钱倒是收取了
收的标准都是上线&&但不违法！ 说明开发商把政策研究得真透彻！
我们业主看来得补课了，法治社会得以法服人啊！
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TA的每日心情开心 23:22签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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买房合同约定的就是霸王条款，你不签就不给钥匙啊。这算什么狗屁合同啊，完全就是不平等条约，用不给钥匙来强迫你
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　有这样一种神奇的玩具，它跨越年龄界限，超越国家地域；它身材娇小，却囊括了算术、几何等学科的奥秘；它看似平淡，却又变幻莫测让人着迷！……
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宿迁市飞驰信息科技有限公司版权所有南平人民好，我现在说下南平收费最高，态度最差，环境最烂的武夷名仕园海纳物业，海纳号称一级资质，讲的是年青化，服务态度好。
现在大家看看，保安年龄越来越大，上夜班躲着睡觉，态度恶劣，凭什么收1.8块物业费，海纳物业主要两个领导，林某，左某，贪婪成性，胡乱罚款，员工以现金的方式交给他们，其实就是被他们吃掉，还有乱报帐，吃空饷，简直一手遮天，无法无天。
有一个叫黄某财的保安，刚提拔当了班长，大家知道他怎么巴结领导吗？他给领导煮了半年稀饭，又送礼，特别上班期间陪领导赌博，领导也回报了他，不但当上班长，而且把老婆，兄弟安排进来，而且占了好位置。
他也胡乱罚款，把罚的钱拿去吃了，难道罚款员工的钱不应该上交充公吗，他们的胆子太大了，没人管的到他们，无法无天，海纳物业简直太乱了。
社友有话说
@ct~4970029
打777热线帮你忙，南平电台曝光
物业都是越来越差
@0婲婲公主0
1.8这么贵。我们小区物业多少钱其实我不知道。都是年缴的。从没看过收据。
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