评估楼面地价？某宗土地面积为2000平方米，单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为？答案250元/平方米，求计算过程！
1000元/平方米/（2000平方米X容积率4X建筑密度0.5）=250元/平方米
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2014《税法》答疑精选：宗地容积率低于0.5的理解
　　【东奥小编】2014年注册会计师考试正式进入基础复习阶段，以下是东奥会计在线独家提供的关于2014注会考试《税法》科目第八章房产税、成长土地使用税、契税和耕地占用税的部分精彩答疑，供学员们参考复习，帮助大家进行查漏补缺。
　　【东奥注会学员提问】：
　　老师您好，我在东奥出的税法模拟题里面碰到一道房产税的题，不是特别明白，想请教一下：
　　某企业于日购置一幢仓库,建筑面积4000平方米，总用地面积10000平方米，容积率0.4，会计在固定资产账面记录房产金额3000万元,在无形资产账面记载了购买该幢楼支付的土地使用权金额1000万元,当地的房产税原值减除比例为20%，城镇土地使用税每平方米年税额3元，则该企业2013年就这幢仓库及所占土地应纳的房产税和城镇土地使用税合计为( )万元。
　　答案：应纳房产税=(×2/1)×(1-20%)×1.2%×9/12=36.48×9/12=27.36(万元);
　　应纳城镇土地使用税=1/12÷(万元);合计应纳房产税和城镇土地使用税=27.36+2.25=29.61(万元)。
　　想问一下计算房产税里面土地使用权费用为什么不是直接1000万元而是00×1000，然后这个00×1000是什么计算逻辑，谢谢
　　【东奥会计在线回答】：
　　尊敬的学员，您好：
　　宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价计算缴纳房产税，这是房产税中的特殊规定，您给出的题目容积率低于0.4，所以用建筑面积的两倍作为土地面积，然后确定地价计入房产原值，中，所以本题不能直接用1000万元作为地价，而是要用00×1000作为地价。
　　4000×2就是建筑面积的两倍，作为土地的面积，又因为10000平方米的地价是1000万元，所以每一平方的价格是，而建筑物两倍的地价=00×1000
　　祝您学习愉快!
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责任编辑：龙猫的树洞
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