买房维权意识 这些情况无法办理房本
来源：张家口房天下 &&作者：晓嘉
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既然我们都知道，买房以登记取得合所有权。因此房屋取得后方可依对房屋刑事占有、适用、处分的权利，那么需要满足什么条件呢？办不了房产证该怎么办呢？1.张家口存在哪些问题可能办不了房产证？（1）张家口开发商未经许可立项建设的；（2）张家口开发商在未经取得用地规划许可擅自开发楼盘的；（3）张家口开发商未获得房屋销售（）许可证明的情况下进屋买卖的；（4）张家口开发商所利用的土地属于集体所有的开发项目的无正常进行产权办理；（5）张家口开发商在进屋税费缴纳过程中，税费欠款或者未缴清的；（6）张家口开发楼盘所占用土地或未解除抵押的。2.张家口楼盘存在什么问题可能办不了证？（1）购房者购房却未缴清房屋税费；（2）委托他人或授权他人办理明却未出具委托证明的；（3）办理提供不充分的。3.张家口买房可能办不了证的情形（1）房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依向院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。（2）售房单位的问题。主要是房改时，单位职工购买以后，迟迟办不下书的情况。如果职工已经交纳了款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据的有关规定，给办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。职工如果遇上这种情况，应向其单位的上级主管部门或者职能部门反映，及时纠正单位挪用房款的错误行为，早日办下房屋产权证书。4.张家口买房办不了房产证怎么办？（一）依照合同约定处理。如果购房者已经买了房，但是发子无办理房产证，想要追究售房者的责任，首先就需要查看合同，看看合同中是否对房产证无办理的情况进行了约定。如果合同中对此情况已做了约定，那就按照合同约定的执行。此外，需要注意的是，如果合同中对于额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国银行规定的金融机构计收的标准计算。（二）合同没有约定，按照律处理。如果合同中没有对房产证无办理的情况进行约定，那就按照的律条规执行。据《较高院关于审理案件适用律若干问题的解释》规定，“由于人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”。
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过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。2015房屋拆迁补偿标准
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2015房屋拆迁补偿标准有哪些？国有土地上房屋拆迁征收补偿标准很容易确定，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上的房屋征收的补偿做了比较完整的规定，下面就由乐通小编在本文详细介绍。第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。集体土地上的房屋拆迁补偿标准到目前，我国尚无专门法律对农村集体土地上的房屋拆迁问题进行调整。虽然物权法第四十二条提到“征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。”但并没有就拆迁程序、补偿原则、公民和法人的实际利益如何救济等现实问题做出具体规定。所以在拆迁实践中，农村房屋拆迁普遍以被拆除房屋的建筑面积为安置补偿基础，即“拆一还一”，这是目前比较公平的一种计算补偿的标准。在这个标准下，集体土地上的房屋拆迁补偿的方法主要有三种：(一)是回迁安置，即按照被拆除房屋的建筑面积把被拆迁人安置到乡(镇)土地利用总体规划确定的安置房内。(二)是货币补偿，即按照相应补偿标准将被拆迁房屋折合为货币支付给被拆迁人，由被拆迁人自行选购房屋。(三)是另行审批宅基地与货币补偿相结合，能否另行审批宅基地，要根据当地具体情况。
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您要,我是河北张家口人,2016年5月在张家口天宝中苑购买了房子,交了
您要,我是河北张家口人,2016年5月在张家口天宝中苑购买了房子,交了首付,当时开发商说只少预售证,但是现在就有一个证,开发商还威胁业主办理贷款。这样合法吗?
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.天宝中苑（属张家口市长江经贸房地产开发有限责任公司董事长：张全胜）的房子注意了：现在开发商五证没有一证，房子违规盖，土地违规占有部队的地，这样的房子能办下手续就怪了。开发商怕承担责任后期暴露现在让广大业主违规贷款，收回全款，为了让开发商自己损失降到最低拿业主的钱打水漂，还让我们按手印签字，让业主自己承担责任。张翔天说：张家口执法部门你不管就算了还睁眼说瞎话，说证件以后会有的，让他们放心交全款。要是你家亲戚你肯定不这么说 ，你们怎么可以这么损，你就算不是个共产党员，你还是人。《人民日报》在署名天亮的文章中说，“无法杜绝违规行为，不可怕，真正可怕的是对违规行为视而不见。” 　　这篇题为《无证楼盘问题“很复杂”，一纸“告知”也是行政不作为》的文章认为，“面对楼盘违规预售，张家口市有关部门“没有办法”，却选择“刊登公告，提醒市民慎重购房”令人啼笑皆非。业主王进宝说，张家口“无证售楼”现象存在已经不是一天两天了，2010年媒体就此也做过报道，但住建部门仍然睁一只眼闭一只眼。他说，老百姓攒一辈子钱买一套楼房，却无端被“忽悠”。无证售楼，手续不全，极容易引发业主和开发商之间的矛盾。　　据了解，张家口市住建局现有十六个科室，包含党政部门，共有副处级以上在职干部14名。王进宝说：“十四个‘局长’管不住‘无证售楼’，真不知道该让老百姓说什么好！”
如果没有预售证，就不能办房产证，不就成小产权房了吗？天宝中苑我知道一个证都没有，等的五证下来房管局才是你的名字再办贷款吧，办理了贷款以后出问题钱财俩空了。
根据我国法律规定,开发商未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。可以通过诉讼方式解决。
你好,不合法。
未取得预售许可证,不得销售
不合法,可以向建设局投诉
你去房管局查是否有销售许可证,能否购房
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