“定金“和“订金“有什么区别?在购买比较大的商品或者买房是,有时要先交一笔钱,有的写“定金“,有的写“订金“,两者有什么不同啊?法律效力一样吗?哪个受法律保护呢?
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　　在商品房交易中,所说的订金与定金在法律上是有明显区别的.定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式.商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金.我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约　　定,不得超过主合同标准额的20%.当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金,即产生相应的法律后果.　　另一方面,定金作为合同履行的一种担保,《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同,若主合同无效,定金条款无效(另有约定的,按约定).换言之,若合同无效,定金条款亦无效,收受定金的一方应返还定金.如一方过错造成主合同无效,过错方应承担相应的民事责任,而不是没收或双倍返还定金了.　　订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质.商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任.　　值得一提的是,签订正式的房屋预售契约之前,买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约,不具备房屋预售契约的法律效力,只是一份广义的合同.若认购书中有定金条款,则若购房者在签订认购书后反悔,发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约,不与购房者签订正式的预售合同,则购房者有权要求发展商双倍返还定金.如果认购书中约定的只是订金,那么就不具备定金的法律后果了.　　由此可见,定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同,在签订购房合同时,购房者应对此有充分的理解,并根据自己的实际情况慎重行事.
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扫描下载二维码业主买房两年 交房期限到了房子还没盖
沈阳网-沈阳晚报
买房时，妻子还未怀孕，如今女儿已经快1周岁了，可房子却连地基都没打。“房子没盖无法如期交房，10万元首付承诺退，但到现在也不给退，是不是太欺负人了？”昨天，市民刘先生面对仍是一片荒草的楼盘用地，一筹莫展。交房期限到了，房子还没盖2013年5月，刘先生在于洪区赤山路一家全国十强房地产企业开发的楼盘的项目沙盘中，相中了一户多层住宅，面积88平方米，总房款52万元。虽然是期房，楼盘位置在当时是荒地，但考虑到该房地产开发企业的实力和资质，刘先生未有半点担心，他与这家企业签了合同，并交了10.3万元首付款。按照合同规定，刘先生的房子应该在2014年9月交房。2014年5月，刘先生发现，他那片楼盘仍是荒地，没有丝毫动工的意思，便找到售楼处询问。售楼员表示，楼盘因为相关证件没有办下来，耽误了建设，但肯定会建，马上就开工，只是交房时间会延迟一些，让刘先生“再等一等”。承诺退房款，却迟迟不退2014年10月，刘先生发现那里仍未开工，便再次询问。售楼员表示，他要买的那个楼盘已经确定不盖了，非常抱歉。但他们可以给他调一处其他的房子。但看过开发商给调整的房子后，刘先生一家都没有相中。无奈，刘先生提出退房。开发商方面同意，并为刘先生签订了一份退款协议，约定在2014年11月起四个月内，将刘先生的10.3万元分期退还。可直到2015年1月，开发商仍是一分钱房款没退。刘先生只好再次找到开发商。开发商表示，公司的资金周转出现了一点困难，但他们肯定会退这笔钱。最后，开发商给刘先生写了一份承诺书，承诺将分三次将房款退还给刘先生。其中，日前退第一笔，5月20日前退第二笔，6月20日前全部退完。今年4月20日，刘先生查看账户，发现仍未有任何退款入账。刘先生找到开发商询问，开发商让其“再等等”。多次讨要说法，没人给答复刘先生及其母亲，总计至少十次从于洪区倒车到位于浑南区的该房地产公司的办公大厦讨要房款，但均未得到任何负责人明确答复。“我们刚买房时，我妻子还没怀孕，就等着孩子生下来能住上属于自己的新房，可现在我女儿都已经快1岁了，这房子地基还没打呢！”刘先生表示，更让他忍无可忍的是，在等新房下来的期间，他们一家一直在附近租房住，每年1.2万元的房租。5月18日，刘先生和母亲再次来到该公司讨要说法。但仍未见到任何负责人。刘先生的母亲无奈只好睡在该公司客户服务部的沙发上过夜。“我不想威胁任何人，也不想闹事儿，就想他们能尽快给我儿子个说法，他本来就是个脑瘫患者，攒点钱不容易，这钱能快点还我们不？哪怕一年分期给我们也行啊。”刘先生的母亲老泪纵横。开发商：公司有困难，不确定啥时退钱19日下午，记者来到该房地产公司位于浑南区的办公大厦。一楼一位服务人员向记者透露，因为最近前来讨债要钱的客户太多，公司主要领导一般都不来。即使来了，也没人能见到。该公司客户服务部负责人表示，“公司可能是出现点困难，但钱肯定能退，啥时退不知道。”这位负责人表示，事情已经反映上去了。“让我说退款的期限，我不能做主。”刘先生的母亲表示，“我们就10万元钱，对于这么大一家企业来说不算什么，但对我家来说却是个大数目。现在他们能在半年内还我，我都不要一分利息。”
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Copyright & 1998 - 2016 Tencent. All Rights Reserved怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？
买房的都要求房子户型方正，到底怎样的才算户型方正呢，整个房子呈正方形或长方形就可以吗？
除了方正外，哪些因素或指标才是构成一个好户型呢？
127 个回答
对户型做过比较深入的研究，仔细回答下这个问题。首先讲两个概念：开间、进深：习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。根据《住宅建筑模数协调标准》（GBJ100-87）规定：住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、 4.2米。（卧室以床顺着摆放的方向为开间，床头依靠的墙宽度为“进深”，卧室内布置床时，床头一般不靠窗台摆放）一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。一个好的户型，除了户型方正外，还有其他一些原则，主要有：1.动静分区2.干湿分区3.公私分区4.通透良好5.动线合理6.尺寸合理1.动静分区动区：客厅、餐厅、厨房、次卫等。静区：卧室、书房、主卫等。动区是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置，尤其是厨房；而静区主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。两者分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。详见以下范例：动静分区合理户型（卧室布置在户型深侧，距离入户门较远）动静分区不合理户型（次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大）2.干湿分区干湿分区是指厨房、卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；其次厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，从施工成本、能源利用、热水器安装等角度考虑，厨房应与一个卫生间贴邻而处。目前市面上的大部分户型还是考虑到了干湿分区，厨房一般也是设置在入户门最近的位置，但仍有少量灾难级户型，户型完全没有考虑厨房应当如何合理布置。3.公私分区户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。户型的私密性主要需做到两点：首先在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。公私分区较好户型（参见前面讲开间和进深的户型）公私分区较差户型（卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分）4.通透良好通透性主要是指户型的通风和采光性能。要保证户型具有良好的通透性能，首先要求户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；其次户型最好有两面可以采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西），其次是相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差。另外厨房厕所是湿气比较重的两个区域，要尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。通透性最佳——对侧采光通风通透性次佳——相邻侧采光通风通透性不佳——单面采光通风5.动线合理动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。动线良好（从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉）动线较差户型（进厨房要穿过客厅，进主卧要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外厨房布置在户型深区，卫生间距离主卧和次卧都很远，且正对大门，该户型堪称灾难级）6.尺寸合理地价越来越高，房价越来越高，大户型的高总价让许许多多买房一族难以承受，市场中涌现出越来越多的小户型、超小户型、迷你户型等等，户型的总面积从四五十平米甚至降到十一二平米，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。户型朝着小型化方向演进，户型越来越小的同时购房者不免要问：究竟多大的空间尺寸能够满足人们生活的最低限度？（考虑限度主要从家具的尺寸出发，从电视机、床、柜子等的长宽高推导最低尺寸要求，这里就不细说了）户型不能过小，那是不是越大越好呢？不是的，卧室、客厅等超过了一定空间尺度反而会造成空旷感，降低居住者的舒适度。说几个主要的尺寸：客厅开间不宜小于3.6米。主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。次卧一般采用3.0×3.3、3.3×3.6。书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。卫生间一般4平米左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。阳台、玄关等等就不细说了。另外风水角度入户门进来不要是个大走廊，或者正对厕所门。厕所门也不宜正对卧室门等。其他的就知道的不多了。网上广泛搜集资料后的心血之作，觉得好的点个赞！——————————————————————————本文系作者原创，转载（尤其是在知乎里）请注明出处，谢谢。
（ 更新，根据大家的意见，将原评价表里的得房率一项去掉，并重新调整了一个各项的分值，让打分可以拉得更开。另外重新对两个户型进行了打分对比。）做为一名研究户型设计多年的建筑师，我认为赞数前两名的回答都已经很专业了。但如果是一个非专业人士，即使看了这两个回答，还是很难靠自己来对一个户型的优劣做出准确的评价。于是我根据我设计户型的经验，做了一个户型评价打分系统。每个没有任何专业知识的人，都可以根据这个打分系统来给一个户型打分，最后根据户型的得分，可以对该户型的优劣得出一个定性的评价，或者根据多个户型的得分对比，选出最好的户型。下面我简单介绍一下这个打分系统。本户型评价打分系统根据以下几个方面对户型进行评价和打分：1.户型方正2.通透良好3.动静分区4.洁污分离5.动线合理6.尺寸适中本户型评价打分系统采用扣分制，满分为100分，按每项的扣分规则扣完分之后，剩下的分数即为最后的户型得分。所有的扣分值我都经过仔细权衡，我认为这是符合各个评价项目的权重的，各位如果觉得有不合理的地方也可以留言提出，我会认真听取大家的意见并进一步改进这个打分系统。我已经将打分系统制作成一个评分表，方便大家使用，每一个扣分项的扣分规则在表里都有详细说明，详见下表：下面用某地产公司的户型图举例说明。以上平面图为上北下南朝向。如图中圈出的B1、D1两个户型，同一小区，同一楼层，面积也基本相同的两个户型，如果售价也一样，该如何比较这两个户型的优劣呢？先从一个建筑师的经验进行感性判断，B1户型暗卫生间，客厅采光差，且有西向房间，基本上属于三流档次的户型，应该不如D1户型好。然后我们再用上面的表格进行定量分析，对两个户型打分如下：从打分可以清楚判断，B1户型仅得到53分，属于不及格的分数。D1户型有89分，是较良好的一个户型。D1户型要远远优于B1户型。而大家从扣分项可以自行分析到底D1户型比B1户型好在哪里。本户型评价打分系统参考了赞数前两名的金硕和Hope Chen的回答，特此鸣谢！
作为一名建筑师的回答：楼上都没提到一个重要的指标，构成一个好户型最重要的因素之一，就是出房率。大家花钱买楼的时候，付款是按每平米的价格×建筑面积买的，但是实际上，我们所能得到的使用面积有多少呢？使用面积/建筑面积=出房率，这个指标是很重要的。因为不同的楼不同的户型，公摊面积也不一样。公摊就是包括了楼梯间电梯间走廊等，这些都是要摊到咱住户头上的。板儿楼的话，出房率能到80%就很好了；塔楼的话75%；酒店式公寓那种60%。这些完全是专业的经验总结之谈，一般人是很难了解到的。把这几个数值记好，看房买房的时候计算比较一下。（更新：答案下有回复问，“有些宣称得房率超过100%的是什么情况？”有好几种情况：出房率100%的有，别墅就是：）独门独院都没有浪费~也有100%或超过100%的，比如loft，就是层高很高，开放商自己隔出二层loft，然后只收一层的面积，二层赠送，比如买50平送35平什么的；还比如，偷面积，这种在南方很常见，比如设计的时候这儿多伸出去块板儿，那儿凹进来一块，这些是不计算面积的，之后开发商把这些一封，全都变成室内了，赠送给业主了，这就是偷面积，用户会多了很多使用面积啊，这样的出房率就很高，也会超过100%。这种做法以前南方很常见，现在的房子不让了。因为我在北京，大部分接触的都是北京的住宅，之前对这个遗漏了，上面提到板楼80%、塔楼75%、酒店式公寓60%都是针对北京及北方常见类型提出的。住宅的南北地域性还是蛮强的，蝶式住宅北方就很少见，入户花园啊我真的很羡慕！：）户型还真不是楼下某位说的大就是好的。大的话也得多花很多钱不是么，房子这可是真金白银的每平米都差着几万几千的。对于普通人来说，还是要注重性价比的，而出房率就是性价比的衡量要素之一。有些户型的设计很紧凑，麻雀虽小五脏俱全，这样即便总面积只有150平，但是能有4室2厅2卫；但是有些楼，280平也做不到这么多间房（当然这种楼可能会说是德国设计师设计，设计风格所致，有露台啊是跃层什么的），但是在那种房子里的感觉也好像没比这150平的大多少。这就是感觉了，但之所以有这些感觉是真的取决于户型设计的好坏，出房率的多少，这是一定有关系的。话说户型的方正，除了字面意义的“方”“正”，和这是哪儿种楼是有关系的。像是板儿楼，才能南北通透啊；塔楼啊酒店式公寓啊，想通透也没这条件呀，塔楼就是注意通风了。板儿楼主要就是面宽大一些，3.9m,4.2m大于4m好用，进深短一些，南北通透。另外，户型也与所处的单元有关。比如这是一长条的板楼，但是建筑设计的时候为了立面造型的美观等，这排楼做了一些凹凸的设计，比如有的单元是突出来一些，有的是凹进去一点点。这时候，凹进去的那个单元就会受到隔壁单元的遮挡，相对来说不太好。此外，买房除了看户型，也要看看比如这间位于小区的哪儿个位置，是不是面对主要景观，是否临街有噪音污染，是否离底商太近有垃圾和油烟污染，是否附近有大烟囱，小区附近是否有规划要建医院，等等。还是要考虑多一些问题，看看周边环境等综合考虑的。如果要投资的话，看升值潜力等，要考虑的问题就更多，那就是另一个问题了，按下不表。最后，祝各位买房顺利、愉快～感谢你们看到这里。如果有用请点赞啊。。。感谢您对新人的鼓励。
设计师在设计户型的时候，尽可能遵循一定的户型设计原则，使之尽量全部满足，就国内的三室或两室两厅标准来说，如下：户型方正---不能面宽(一般指东西向跨度)或者进深(一般指南北向跨度)太大，最好不要有狭长的走廊全明设计---所有的大小房间都有窗户，餐厅和厨房的窗户很重要动静分明---客厅(起居区)和卧室(休息区)在总体空间上有一定的分割干湿分离---卫生间满足面宽的情况下较为狭长可以做成干湿两部分南北通透---北方比较讲究南侧有窗，北侧也有窗，越大越多越好其他细节还有：*卫生间靠近卧室侧；*卫生间不能正对厨房或者餐厅；*餐厅最好与厨房相连；*餐厅最好与客厅连贯；*入户门最好不要正对电梯；*其他预留衣橱空间，南北双阳台等就看设计师的发挥和实际情况了。放两张图说明一下:较差的户型--显然户型不方正，南北进深太大，像是住在走廊里；看似房间全明，但是有一个没有窗户的卫生间，对于需要通风的卫生间非常不便。不错的户型--户型方正，动静分明，97㎡的极致小户。(第一次在知乎详细回答问题，希望能对各位有帮助。)
更后面将要写赠送面积篇和通风采光篇关于赠送面积有什么想知道的请留言给我，私信也可，说说你买的户型开发商都赠送了多少面积，以什么形式赠送的，最好附户型图可发我邮箱，也可去我的微信公众号留言给我，还有什么想了解的也可留言给我。还有只收藏不点赞是什么鬼，收藏数比点赞数高这么多，我们友谊的小船说不准说翻就翻了，还有那些不点赞只默默关注我的人，还能不能愉快的玩耍了。偶生气了。哼。好想开自己的专栏，就可以分开好几篇来写了，有人知道怎么开吗？请私信给我晚更新几位知友给我发的户型我有收到，接下来会结合文章陆续讲一下，也会帮你们点评下户型。为什么今天来更新户型方正这一块儿，前些日子有个朋友买了个他心仪的房子，欢天喜地地打电话给我给我讲她千挑万选的户型有多好多好，张口就说户型方正，每个房间的比例都很好……，巴拉巴拉说了一堆。而后简单装修就迫不及待住了进去，正当我以为她从此过上了舒服的新居生活时，今天跟我打电话哀声叹气的，我问她怎么了，她说没住进去无限期待，住进去了感觉怎么就不舒服呢，生活着也不是很方便。我便让她把户型图发给我，结果我一看她买的房子是个这样的户型。我问她谁告诉你这个户型很方正，她说是售楼处的人。今天又看到了最高票答案及其他几个答案对户型方正的解释，让我觉得很有必要来好好跟你们聊聊户型方正，附我朋友的户型图如下：第一个户型是，第二个户型放错了，删不掉。谁能告诉我怎么删掉图片？第一个户型是，第二个户型放错了，删不掉。谁能告诉我怎么删掉图片？户型是这样的，外轮廓呈锯齿形的。单看这个户型的每个房间的进深和面宽比都是符合楼上最高票答案对户型方正的解释的。你们看出来什么问题了吗？为什么售楼处和中介口中的户型方正的房子会住起来非常不舒服呢？买房其实是个技术活，需要综合考虑很多方面的因素，而在其中如何选择户型又是非常重要的一块儿。别听有些置业顾问跟你瞎扯，有时候他们自己都搞不清状况， 做住宅项目的时候，会因为开发商方面要求我们制作样板房的装修图，户型平面彩图跟置业顾问有过接触，发现有部分人对建筑学方面的知识不懂，要么是以前是卖汽车、卖家具等跳槽过来的，要么是只懂个大概含糊其词说不明白，要是选户型的时候听了他们的话，真的就是吃亏在眼前了。毕竟他们只要能卖出去房子去就好了，其他的管他呢。关于户型方正，很多销售人员，地产人员都会解释成房间的长宽比例协调，这是一个很大的误区。为什么这样说呢？不是说户型的进深与开间之比合理就是户型方正吗？看房子的时候都是这么对我说的啊！！！且听于公子慢慢道来。先来看楼上最高票答案对户型方正的解释：“习惯上，我们把房间的主采光面成为开间（面宽），与其垂直的称为进深。也可根据房间门的朝向来确定开间和进深，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。””一般意义上的户型方正就是指户型的进深与开间之比合理。进深与开间之比一般介于1:1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。”这段话写的挺好，但这说的并不是户型方正，说的是房间的长宽比应合理，楼上高票答案
将户型方正理解成了了房间的长宽比例协调。把户型错误理解成了房间，这说明对建筑学方面的基本名词的定义相混淆和理解不清楚。就算一套住宅里的每个房间都是长宽比例都是协调的，整个户型也不一定是方正的，也有可能是非常不方正的。先来说两个建筑学上的术语：户型和房间户型指的是由居住空间（客厅、起居室、卧室）和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。房间在建筑上指的是由墙，楼地面及屋顶围合起来的空间，满足人们一定的使用功能。房间按功能分可分为卧室、客厅、餐厅等等。户型方正指的是整套户型的格局规整，布局紧凑，户型的外轮廓线大体成一个方形。房间的长宽比例协调指的是每个房间的长宽之比在一定的范围内，长宽比应不超过1.5：1。比例失调，居住在其中有局促感，过大的长宽比的居室会使人有狭长、压抑的感觉，且房间光线不足，容易通风不良，易潮湿。那么户型方正在选户型时有多重要？为什么很多开发商和设计师常将户型方正挂在嘴边，两者理解的户型方正有什么区别？我们经常在评价一个户型的优点时上来第一句就说户型方正，你知道什么是真正的户型方正吗？具体的来个详细的解释，请听于公子慢慢道来。户型方正在建筑学上指的是套型的大格局要力求方方正正，户型的大轮廓要大致成一个方形，要尽量避免有斜切线造成的尖角形，梯形，弧形等不规则形状的出现，影响室内空间的实际使用效果。户型方正则便于二次布局改造，你们可以根据自我需求实现空间的自由转换和扩展。下图的户型是知友提供给我的，主卧门的位置我做了重新布局，这是个很典型的非常方正布局的户型。户型不方正容易造成：1.不规则的房型将影响家具布置。现在的家具绝大多数都是方正的，而此类户型切角多斜线多弧线多要专门定制家具，花钱且效果不一定好。2.浪费的面积多。同样面积的户型，使用效果是不同的，户型不方正的空间利用率低，一些出角空间难以利用。3.容易形成压迫感。突兀的斜角或锐角对居住在其中的人会造成一种不适的压迫感，尤其是卧室或客厅出现锐角空间。4.后续装修费用高。很多缺陷面积需要特别花功夫和材料去处理，靠装修或软装去弥补，一旦装饰不好会非常影响美观。5.结构不够稳固。户型出角太多外墙转折太多容易导致外墙不够稳固，在发生地震、火灾等情况下，建筑的结构容易出问题。当然这里说的是比较极端的情况下，一般是不会有什么问题的。但是现在有些开发商在要求设计人员在设计户型时，要结构所人员对建筑结构做优化，简单来说就是将所配的钢筋数量减到最少，剪力墙的厚度减到最薄，尽量节省，懂得建筑结构的人都知道，一栋楼能稳固的立在地面上，很大程度上靠的就是钢筋混凝土结构。（此处不展开说明）在目前这种优化结构的做法下，选择过于不方正的户型是不太明智的选择。6.保温节能性能差 。很多不方正的户型，外墙拐角特别多，外墙的面积也相对多，有的户型外轮廓呈锯齿状，保温节能性能差。学过建筑物理的童鞋都知道，建筑物的外墙角（外墙相对内墙而言的，内墙指的是室内的墙，外墙指的是有一边直接接触到室外环境的墙）是外墙保温隔热最脆弱的地方，是由于外墙角的热桥效应是多维的传热，考虑到很多人不懂热传导，所以此处不展开。外墙（此处外墙代指有保温隔热层的外墙）的缝隙（此处为了便于理解补充说明缝隙是代指部分施工技术没达标留的缝隙和施工质量不过关产生的有害裂缝而导致的缝隙，以及由于外墙角长时间的热桥效应对墙体材料产生的破坏产生的裂缝导致的缝隙，此处不展开讲）容易让外墙的保温隔热能力进一步下降。建筑轮廓凹凸过多，对保温隔热不利，同样面积外墙的户型和同样面积外墙且凹凸过多的户型比，后者的保温隔热效果更差。外墙角多的体型系数一般相对大（也有例外但是比较少见）。夏天屋外的热量会进入到室内，室内制冷效果会受影响，你会感到用的电费特别多；冬天屋内的热量会传导到室外，你会感到室内的暖气没那么热，这都是因为墙角是两片墙交接结合的位置，由于热桥效应和缝隙的存在（上文有具体说明）再加上国内部分施工队的施工质量（我不说你也懂得，此处省略三千字）。so，此类房子保温节能的性能比户型方正的房子效果要差不少。有的房子夏天空调不制冷，冬天暖气不热，充了几百块的电费用不了几天，原因就在这里。(有知友理解有误，特此补充说明)听我说了这几点，你应该明白户型方正有多么重要了吧。户型方正的房子简直就是省钱省力又省心呢！！！否则你一冲动一不小心买了套户型不方正的，对于没有建筑方面知识的你来说，就算你使出洪荒之力，后期的装修布置房间，你也难以搞定。看到这里，你一定想不明白户型不方正有这么多不好的地方，那为什么还有不少开发商要开发这种不方正的户型？是为了在设计上推陈出新吗？1.有市场。这类房子有人稀罕，有人在长时间居住在方方正正的户型后产生了一种审美疲劳，从而对有斜线有切角有弧线的房子产生了兴趣。开发商正是抓住了某部分购房者的猎奇心理，推出此类户型。这种心理就像有些喜欢穿奇装异服的人心理是一样的，要的不是衣服合身，追求的不是衣服的舒适性，而是要跟别人穿的不一样，要有个性。 2.颜好。有些户型不方正的楼的立面外观设计容易出效果，往往外立面更会好看。正正当当的东西带给人的感觉会有点儿板，户型方正的楼的立面经常处理成对称的，给人感觉有点呆板。而不方正的户型，有切角有弧线的，会带来不对称美，给人的感觉更灵活，更生动。正因为这部分“颜控”的存在，现在住宅的外立面已经被认定为吸引买房人的重要因素，所以喽，有部分开发商在外立面的设计上更加重视，宁可牺牲部分户型的合理性，也要建“颜值”超高的住宅。3.利润高。开发这样的房子绝大多数并不是为了在设计上有所创新。开发商是逐利的商人，永远会追求利益的最大化，之所以出一些奇特的户型是为了多出面积（墙扭转下，偏个角度，分分钟能多出来好几平米），多卖钱。一套户型多做出10平方米的面积，1000套就是10000平方米，每平米按一万块算的话，开发商就能多卖出一个亿的价钱！！！（此处指以正常设计手段排小区总平面时，由于要满足日照要求，消防，防火间距等，不能再增加楼栋数，由于限高的要求不能增加楼的层数，不能达到开发商所要求的面积的上限时，能采用的最简单的方法）我知道有部分“颜控”会问我（别四处看了，就是你），因为我身边就有这样的人，“这楼看起来真好看，我就是喜欢这样的户型怎么办？就是控制不了想买的欲望怎么办？”咳咳咳，作为一个专业的建筑师给你们几点不成熟的小建议：第一，可以买，因为钱在你手里呀。第二，谨慎买。在买房的时候不要盲目追求个性，一定要多去看楼盘多比较，一定要三思而后行，并且三思之后再三思。第三，如果铁了心要买，你的心意已经无法改变，那么就尽量要求开发商给些优惠，毕竟同样的面积，跟户型方正的房子相比，实际使用效果是差不少的。
如果你是纯粹因为住宅楼的外观好看想买一些带弧线带切角的户型时，那大可不必，你可以选择外墙是方正的，横平竖直的，而飘窗和阳台是圆弧形的、椭圆形的或折线形的户型，这类房子的外观也是能做得挺漂亮的。第四，把我们建筑学上有关建筑设计的三原则的一句话送给你们大家，那就是“坚固，实用，美观”。这是我进入建筑学这个专业上的第一堂课，我们的专业课老师对我们讲的。 出自《建筑十书》中＂坚固、实用、美观＂的这三个原则成为重要的设计思想,经过两千年的实践,并未过时,仍然适用，仍旧是现在建筑设计的重要的指导思想。你看到了没实用排在美观的前面。第五，内心要强大。你买了这类房子，心里就要有足够的心理准备，人家布置房间挥挥手就搞定了，你可能还在为怎么布置房间发愁，人家装修轻轻松松，你可能还在为怎么装修苦恼的不要不要的，人家逛一趟家具城一堆家具买回家，你可能还在四处为定制家具四处奔波。住宅是生活的容器。居住在其中的人，能不能不造作、不畏缩、不顾虑、不忍耐，自然而然、畅畅快快地生活，是我一直在关注的地方。我讲户型这些事儿，希望能帮到大家，希望通过我的文章能指导大家都能买到称心如意的房子，拥有一个能自然而然、畅畅快快生活的家。****************************************************************************************************************楼上几位分析了好户型的几个要素，朝向采光通风良好，功能分区，动静分区，洁污分区，动线合理等，但是貌似对买房时甄选出好的户型并没什么卵用。懂得户型好坏的人永远是设计户型的人，因此设计户型的建筑师来怒答一发，我来补充教大家买房的时候怎么快速挑出好户型。
你买房子的时候一定会很“专业”的问售楼处小姐：得房率（又称为出房率）是多少？这说明你在关心房子的实际使用面积，但实际上得房率并不能完全衡量房子的实际使用价值。
切记！切记！得房率高不能与户型好画等号。户型好的得房率一般来说都比较高，在合理的区间内，但是得房率高的户型烂的也多了去了。
你花几百万买个房子，自然希望开发商、设计人员能设身处地的为你精打细算，公摊面积越少越好，得房率越大越好。恨不得买的房子得房率是100%，一分钱都不要花到公摊上。
现在大家买房子除了地段、朝向，关心最多的就是得房率，房地产开盘销售时，开发商也往往将得房率作为一个卖点。实际上大家都有一个误区，第一是得房率不是越大越好，第二是得房率高的户型不一定有更多的套内有效使用面积，也就是说得房率不能成为一个衡量户型设计是否合理的指标。我会在后边提到一个新的指标-有用率来作为评价户型是否合理的指标。
看到这里你肯定会不服气了，得房率等于套内使用面积除以建筑面积（建筑面积＝套内使用面积+阳台面积+套内墙体面积+公摊面积），公摊系数等于公摊面积除以建筑面积，得房率越高，公摊系数就越低，说明实际能得到的能够使用的面积越大，那肯定就是越经济实惠喽。
其实然。并。卵。接下来我以一个设计院参与多个住宅项目，画过N多个户型图的建筑师的身份跟你们好好唠唠户型好坏和得房率的那些事儿。第一，为什么说得房率不是越高越好。1.一味追求高得房率会影响居住者的日常生活。户型的好坏不能脱离整栋楼的平面来分析。当开发商追求过高的得房率时，会逼得设计师在画图的时候一味的压缩电梯间，电梯厅，过道的面积和宽度，这些你与邻居一起使用的公共空间被压缩到极限，门厅狭小，走道拥挤，公共楼梯窄又陡，带来的肯定是住宅品质的下降，使用上的不爽，进出不方便，也会导致邻里间的摩擦与纠纷。前些日子我一朋友喊我去他新家暖炕，不停地说我这房子买的值，得房率83%，多实惠。结果我坐电梯上去时电梯设计的又窄又深，两个人都不能并排站，否则就得侧着身子面对面，好不尴尬。 2.不仅要追求房子的量（面积的多少）更要注重房子的质，没有品质，房子面积再大生活的也不舒服。高品质的住宅需要配套完善的功能，高挑的大堂，宽敞的楼电梯，明亮的前室，你难道不知这些都要以牺牲一定的得房率来获得吗？在这个住宅需求从功能化转向品质化的年代，居住品质才应该是我们所重点关注的，你也大可不必一味追求高得房率。3.过高的得房率会导致户型设计的不合理。某某开发商（隐去名字）非常强势，对我们设计的户型非常不满意，说我们设计太烂，我们一看这什么情况啊，户型明明是南北通透，房间方正，动静分区，洁污分区，动线合理，哪哪看都没毛病啊，怎么着了这是。开发商说了得房率怎么才能75%啊，怎么比人家谁谁现在卖的盘得房率低，你们怎么回事？能力不行啊。得房率是我们的一大卖点，现在买房的人看的就是得房率，谁管你户型设计到底有多好，买房的人有几个真正会看，到时候找效果图公司做一套漂亮的户型彩图就行了。必须把得房率给我做大。后来此开发商逼着我们改了好几轮户型，牺牲了某些户型的合理性，直到达到78%的得房率才算完。唉，此处一把心酸泪～这个案例也充分说明了某部分开发商一味追求得房率而忽视户型的实用性合理性。第二，为什么说得房率高的户型不一定有更多的套内有效使用面积
上边我提出来有用率这个指标。那什么是有用率？ 有用率就是指套型中（什么是套型。套型是指有客厅卧室等起居住空间，厨房卫生间储藏间等辅助空间组成的成套住宅）所有的使用面积减去使用频率小或功能性不强的及设计不当浪费的面积后与套内使用面积的比值。翻译成人话就是你家能被高效率使用的面积与你家室内面积的比值。这个新指标还会被称为有效面积利用率，设计院的人买房子会通俗的用这个指标来比较户型的优劣，其实都不会太在意得房率，只要得房率在合理的范围内不是少的太离谱就行，我们大家都太清楚得房率是怎么算的怎么来的。一般来说，开发商出售的楼盘得房率都在合理的范围内，多层住宅（10层以内）得房率在85%-88%，小高层在75%-80%，高层的得房率相对较低70%-75%。有用率是衡量住宅最终使用价值的有效标准。有用率越高，说明你家能有效利用的面积越多。有用率高的户型才能称得上是设计得好的户型。
房型是否好用有几个要点，这也是有用率的要点1.纯走道占的面积少，门集中
走道少能减少不必要的浪费面积，门位集中可以使开关门所占区域得以缩减，从而能增大实用面积。
很多户型设计时没注意这个细节，房间开门的位置分散，门位所对走道的面积很大，而走道没有其它的用途只是纯交通空间，压缩了客厅卧室等空间的面积，造成很大的面积浪费。 2.管线集中布置在墙角，卫生间和厨房共用墙面。
厨房和卫生间设备最多，电器设施最多，管线也最多，面积在整套住宅里却是最少的，如果厨卫管线不集中在一起排布，就会占用很大面积，一般管道井在户内占有一定面积并计算在销售面积之内的，这部分占的面积尽量要小，尤其是小户型。
目前厨卫的管道有给水，排水，热水，通风，暖气管道六种设备管线，如果管道的面积不集中组织在一起，每个管道占一个管井，布置松散，将占用很大的面积。 3.实墙直线要长
在户型设计中，由于墙面常要嵌入各种门，管井，有些墙面就被分割了，成为直线较短的墙。实墙面短不利于摆布家具，尤其是客厅，实墙面短了，摆放电视柜，沙发，布置电视墙都很头疼，给房间布置带来不方便。 4.采光率要高 《住宅设计规范》规定每套住宅至少有一个居住空间（居住空间指客厅起居室卧室）能获得日照，当一套住宅居住空间总数超过4个时，其中宜有2个获得日照。
住宅采光标准应符合采光系数最低值的规定，其窗地面积比要按规定取值。符合采光标准的房间才是能有效使用的面积。暗房间（没有通风采光的房间）的使用效率是很低的。
5.进深开间比要恰当当一个房间的开间与进深之比大于1:2时，这个房间就非常的不好用，过于窄长，浪费面积，采光通风也都不好。当一个房间的开间与进深之比在1：1到1:1.5之间时是非常好用的房间，有利于布置家具。北方的太阳高度角较小，日照时间短，房间的开间与进深之比在1：1到1:1.2之间是非常合适的，避免了进深太长，采光差。南方的太阳高度角较大，日照时间长，房间的开间与进深之比在1：1.3到1:1.5之间，进深大一点能避免夏季室内过热，室内能凉快一点。
有用率计算有效使用面积=套内使用面积-（走道+开门处+管井+灰区+楼梯）有用率=有效使用面积÷套内使用面积
有用率在80%以上才能称得上是一个不错的户型，在85%以上就是一个优秀的户型。 1.减掉走道等交通面积。
一个合理的户型平面布局，应尽量减少交通面积，现在很多大面积的套型里，里面有很多的面积是无用的，变成了人来回走动的而没用的鸡肋走道和交通空间。中小户型中，好的设计一定是将交通面积压缩到最小。2.减去门位面积
门位如果设计分散，其开闭就会占据相应更多的空间，一般一个门口位置至少减去0.5平方米的面积。3.减去灰区的面积
如果房型设计进深较大，房间的开间与进深之比大于1:2时，会造成大量的中间位置不能采光，造成灰区。这部分面积如果不能利用起来，人无法停留使用，没有作为储藏间，家具摆放等功能使用，就会面积大而无当，白白浪费面积。这种情况尤其在大中户型中常见。
4.减去管井面积
管井排布分散将浪费使用面积。
5.减去楼梯的面积
跃层，复式，错层的户型中楼梯会占用很大的面积，如果设计合理楼梯下的空间是能用作它用的，如收纳柜，储藏间，卫生间，但设计欠考虑，将白白占用宝贵的面积。总之，有用率计算要在套内使用面积减去一切不能摆放家具，不能停留活动的面积，在计算时可将有用面积用线框框起来，你会发现框子外面的面积越少越好。
如果你的户型的有用率在60%左右，那这个户型就是个垃圾户型。有用率在80%以上，那么恭喜你，那就是个不错的户型了。大家也可以算算你现在住的房子的有用率是多少，看看达标了没。
希望大家能用我的方法找到称心的户型，住上舒服的房子。此回答将继续更新，后续会贴出户型图，敬请期待。
有用率这个计算还牵扯一个有效赠送面积（入户花园+阳台+挑空）的计算，这次暂且先不提，这个坑好大，以后我会专门写写开发商一直在说的赠送面积。到底开发商所说的赠送面积真的是赠送的吗?这些赠送面积都是能被利用起来的吗？破1K赞就好好唠唠赠送面积那些买房人不知道的事儿。原创：于公子
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新开通的公众号房子HOUSE≠家HOME，房子只是承载家庭生活的容器，打造一个美丽的家还需要居住在其中的人的努力。我会在这里分享我与房子的相处之道，教你选择户型、改善居住、有效增大居住空间、使房子住得舒适、让你生活得优雅的学问期待大家都能买到称心如意的房子，拥有一个能自然而然、畅畅快快生活的家
上面各位大大的回复已经相当完备了，唯一还有一点想提醒大家的就是最好能找到楼栋的平面图，不行的话把单户的平面图对应到总图上看也可以。有些户型看似是南北通透的：这是某知名开发商的中间户户型，就是在一栋楼靠近中间位置的户型，从单个户型上看也是很优秀的，方正，南北通透，南向开间多，动静分区明确。那么放到整栋楼是个什么状态呢？可以看到这户北面的窗户其实都是对到中庭里的，这种状态在做分离式核心筒（核心筒就是楼电梯，管井的部分）是很常见的。如果北侧的连廊是封闭的话（一般会是封闭的），那这个中庭就是一个极其局促的空间，楼多高，中庭就有多深，通风完全谈不上，如果楼上住户不讲究的话，可能还会扔杂物进去。。不但不能用作通风，可能还是污染源。。以此为例，想提醒大家看整栋平面的重要性。再贴一个之前的一个户型相关的回答，主要是讲的面积段控制和户型定位之间的相互关系，希望有用。-------------------16.3.28补充--------------------------------------------------------------------------------------------------------前阵子陪朋友去验房，发现他买的户型正好差不多是这个情况（平面图上右上角的封闭阳台改成书房就一样了），就顺手拍了两张照片，这是从书房往电梯厅看，一下电梯这个房间的窗子就出现在主要视角内，私密性的确很受影响；这是从连廊看这个书房，房内情况一览无余，基本要拉着窗帘才能有私密性的保证。这是从连廊看这个书房，房内情况一览无余，基本要拉着窗帘才能有私密性的保证。不过，连廊的确没有封闭，之前也看过几个也是不封闭的，所以我之前说的“一般是封闭的”至少现在看来不是这样的了，南北通透的需求可以满足，比传统的中间户还是要好很多的，在边户各种横厅，各种两开间朝南的大环境下，中间户的去化速度往往更快，所以还是很成功的户型。再补充一点，分离式核心筒与传统核心筒相比，同等电梯数量下，电梯的使用效率要低（两部各自独立的电梯肯定比两部集中布置的等待时间要长），尤其是高峰期。。。如果有爷爷奶奶为了孙子孙女上学不迟到，先把电梯按着什么的，那就彻底疯了。。
回归这个答案的初衷就是为了提醒大家楼栋平面可以发现一些单户平面隐藏的问题，其实找不到的话用每个单户平面图拼起来，也是能看出问题的。
我非常赞同第一名 的回答，非常全面，几乎涵盖了所有优秀户型的特点。采用的方法也非常科学，引用了大量的数据和资料。我的专业知识告诉我的一些想法跟他几乎一样，所以我也不再赘述了。可是我又非常喜欢这个问题（主要是因为这个问题上了知乎日报，咦，你们怎么知道的），打开了好几次，还是决定娱乐性地回答一下，所以我决定来吐槽一下现在市面上有些开发商因为黑心利益考量“开发”出的黑心坑爹户型。大家笑笑就可以了啊，该买的还是得买啊，不要委屈了自己。（其实是怕被某些业内人士24小时不间断令人感动地涕泪横流的问候，咦，你们怎么又知道了）好了，吃饱了，下面开始吐。当当当当，First Player！是他是他，365天，天天帮助肠道做运动！没看到吗 没看到吗 给它的坑爹指数是五星啊！整整五星啊！！！五星啊尼玛！！！！好吧，我坦白他给我的五星是最低档次了……你一进门就让人吃饭是怎么回事嘛，做人热情也不需要这样吧，何况现在都提倡降脂减肥，对我这种吃货大胖子来说，你根本就是反（dà）人（hǎo）类（rén）！好吧，就不说你的高大上无敌健康的饮食习惯了，可是你上厕所能正常点吗？你弄个这样的厕所是想夹死谁啊？请问你是通过这种方式把你健康的饮食方式吃进去的东西都夹出来吗？good idea！我觉得你不去申请发明专利真是浪费人才。好了，好了，你可以下去了，有请下一位选手。哇，大家看，上来一个重量级选手！财大气粗的样子，好想跟他交朋友哦~四房两厅两卫一厨的配置完爆上面的选手（不要不服气，先打119把自己从厕所里弄出来吧）。可是，选（tǔ）手（háo）你为何能这么标致（瞧你那样，都瘦成一条了- -||），南北通透的样子还真是棒呢！一定是您家高大上的开放式厨房孕育了您这样有艺术感的外在~（开放式厨房油烟天天熏得黄一块红一块的没有艺术感才怪）不过土豪，哦，选手，我可以提一点点小小的意见吗？（天真）为什么你家的书房比房间还大啊，还没有开窗呢？为什么主卧室的卫生间（主卫）比客卫还大啊？排你家的动线，为什么会让我的下体某个重要器官不由自主地啧那啧个呢？为什么我试图帮你家放几个储物柜，老是会想起一个叫无从下手（不准确）的成语呢？嗷，嗷，别生气，就最后一个问题了，我，嗷，你上厕所的时候真的不会联想起恐怖片吗？嗷，城管，哦，保安快把他拉下去。咳咳，各位看官稍等，我先去包扎一下。。。还有好多，我先整理下思绪，就先把这些先发上来，公司那边还有一个几个亿的单子等着我，谈好了振兴浙江经济不在话下（去去去，就谈个别墅看你得瑟的）鸣谢
以上高端户型都是他精心整理了提（ě）供（xīn）我的，据说来自酷家乐（我装的，其实我老是在上面玩，艹，你们老是知道我的龌龊的内心还让不让人活了！）好吧，最后，求折叠
排名第一的已经写了很多了，棒棒哒咳咳。。。作为一个户型从业者，心痒痒想写点啥，那就按照实例来表达吧仅代表江浙沪一带对好户型的理解。毕竟这里的人对卧室朝南及南北通透的执念是最强的广东四川一代基本对朝向无所谓，北方对开窗面积的需求不大，毕竟冬天能耗高首先我们谈户型，基本前提按照多层及高层住宅来谈，别墅和单身公寓暂且不说。市面户型结合核心筒主流做法有一梯二（多层或小高层）、两梯二（高层）、两梯四（高层）、两梯三（高层）这几种当然也会有两梯五两梯六甚至两梯八，高端的一梯一户也是有的。普遍做法是两梯四、两梯三户型面积分布在70-140之间两梯二90-300不等一梯二则多数分布为80-200之间。一梯二户型：多数出现在6-11层的住宅内，设置一部楼梯，多层可以不设置电梯，但目前的趋势大多会做。一梯二户型的特征是户型起码能做到南北通透，如果是边套可以做到三面采光。公摊小得房率高。两梯二类似，因为规范要求，十一层以上需设置两部电梯，十八层以上还必须设置两部楼梯，所以公摊就大幅上升。同样的户型，公摊面积要比一梯二大出10个平米左右。两梯四户型：多数出现在十八层以上，设置两部楼梯，可以分别设置或设置剪刀楼梯。电梯一般设置两台（因为单层服务户数较多）。因为交通空间的特质决定了两梯四户的定位大多为首置和首改。两个端套起码可以做到南北通透，中间套的做法要看是否设置天井。没有天井的中间套北侧不开窗，因此通风比较差。但是即使设置了天井，朝北的房间私密性和采光都是大打折扣，因此中间套的面积往往不会超过90平米。常见中间套常见边套恩。。。。吃饭去，晚些再补充对于买房的人，其实户型好不好，就是自己住的舒服不舒服，买不同大小的户型的诉求是不一样的对于首次置业的购房者来说，首先我要保证有房子住，总价低，或许是工作没几年还没有。所以需要满足基本需求即可。什么独立入户、储藏间都统统不要。在首置这块，万科做的是比较好的，典型的户型如下。当然你可以吐槽餐厅加客厅只有5300的长度有点小，书房2100的面宽也略袖珍，客卧的3300进深摆了衣柜基本就没有床头柜空间了。但，90方做三房在不偷面积的情况下，这个户型已经处理的比较好了，主卧4200的进深还加飘窗，入口设置玄关柜(万科一贯做法)。整体空间清晰方正。首改层面可以看看一梯二的万科良渚文化村的柳映坊138户型。尺寸方面都有放款，入口有比较正式的玄关柜，电梯独立入户，主卧带衣帽间（虽然有点袖珍。）有意识设计的储藏柜，卫生间四件套（当然这种淋浴和浴缸套用的四件套很多人不喜欢）。每个尺寸都保证了舒适耻度。硬要说点逻辑上的小问题就是南侧客卧的开间小于北侧的。再改层面可以选择的户型也不少，尺寸一般略有放宽。这里推荐改善层面做的比较出色的绿城的户型，两梯二的杭州慧园项目。四房两厅三卫。各个功能空间尺寸都相对合理（但是衣帽间的尺寸还是需要吐槽）空间也方正通透。这种格局在绿城的多个项目里出现过。再高端的项目。。。我就放几个大家自己看吧星河湾320方绿城英溪桃源金地佘山天境500.。。。户内带泳池。。。。。
买房贴士：好房要称心先会选户型买房不是说我准备好钱了就可以买到称心如意的了！还要事先做一下功课的。否则的话，就是钱多人傻，被骗了也不冤枉哦！今天要讲解一下如何选择户型，买房的菜鸟们，快点一起学起来。
一要排除狭长通道
　　买房要考虑的因素有很多，配套、开发商、容积率、户型、产权、价格、地段等，最看重什么因人而异，但是户型人人都会考虑。有的开发商在户型设计上，各种奇葩层出不穷，手枪、乌龟、三角裤……不断挑战购房者的想象力。
　　所谓手枪房、乌龟房，业内人士分析，就是设计的各个房间结构在户型图呈现的整体视觉。例如手枪房中，各个房间或并排或呈现直角转弯，其中必有各种门和
狭长的通道进行连接，不仅多余的通道浪费了大量空间，实际居住也很不合理，卧室与卫生间距离较远，厨房与饭厅间相隔一间卧室等。二得细看房间尺寸
　　“交房前看图纸，客厅不仅能放下沙发，一旁还有空间放饮水器和盆栽，怎么房子到手后发现，大一点沙发都容不下？”这样的尴尬，不少购房者都遇到过。所以，购房前要多留意户型图，有的开发商不标注尺寸，即使标注，也基本上都是建筑尺寸(包括墙体的尺寸)。有的开发商恨不得把户型图设计成3D的，填满家具家电，但事实上，这些家具并不是等比例画上去的，实际空间并不足够放置户型图上的家具。
　　选择适合自己的房子其实是一门大学问，多花些时间在选择户型上是必要的。购房者尽量不要太冲动，看完样板间后就定下来，要多考虑今后居住的实际情况。三需称心户型有益身心
　　“原本设计的休闲阳台，怎么变成了通风巷道？”这是一个真实的例子，有一业主买房时看的图纸上有两面采光的阳台，交房后发现一面是与邻居的隔墙，仅剩另一面不到1米的采光通风口。业主这才恍然，由于不是独栋建设，只有左右两侧单位的住户享受了所谓的休闲阳台。
　　专业人士表示，通常我们看到的户型图是没有楼座分布的，不能实际呈现未来可能出现的建筑物遮挡、楼间距狭窄、影响采光等问题。所以，买房时除了要看户型图，楼层平面图也是很重要的。
　　PS：现在买房选户型都讲究什么南北通透，并且这样的户型通风好、采光好，冬天不冷夏天不热。但只要同时有南向和北向的房屋就能叫南北通透了吗？其实不然。有南北两个房间的同时，门还要相对才可以算南北通透。shqianyy
作者：赵德住链接：来源：知乎著作权归作者所有，转载请联系作者获得授权。这是我很感兴趣的话题，在这里试着从建筑设计的角度来聊聊。随手画的简单草图，见笑。09.22更新完毕。完全业余时间码字，有错误见谅，欢迎讨论1. 外部和整体上的考量外部的考量永远在第一位。无论内部空间怎么改造，墙上贴金还是挂银，大部分外部的特征都很难以个人的能力去改变。1.1 大环境考量（地段）选房三要点 ''地段，地段，地段'' 已经是老生常谈了。住宅是要长久的事情，不能简单抛开外部环境只谈平面图。再完美的户型建在垃圾处理厂边上也是大打折扣。对周围环境和未来的城市规划上尽量要多了解。在关于房型的问题里就不详细说了。但是，这一点还是要最先考量清楚。1.2 小环境考量 （朝向，通风，绿化）同样的，只是孤立的考虑朝向也没有什么意义。和周围建筑的关系还有前后距离都会影响采光。下图中的四个朝向正南的房型， A只有下午有阳光，B只有上午有，C只有中午很短的时间有阳光，D几乎没有直射阳光。·下图中A有直射光，B没有理论上来说，朝正南接受光照时间最长，同时入射角度最佳，光线强烈的中午入射角度高，相对温和的早晨和傍晚，入射角度低。完美。可是最强烈的阳光下的阴影最深。有朝南，就有朝北的。没人喜欢完全没有光线照进来的房间。对我来说，主向南略偏西一点的朝向最好。傍晚下班的时候，还可以看到一点夕阳的余光。而早上也可以在温暖的朝阳中开始美好的一天。。。通风上面，单面开窗不是不可以，但是贯通通风占压倒性优势。以德国标准，一般来讲，卧室和客厅的建议换气速率应该达到0.7每小时。也就是说差不多3个小时整个房间的空气要完全换两遍。卫生间是3.0每小时，厨房是20.0 每小时。单面开窗的情况下，换气速率只能达到10.0每小时左右。贯通通风45.0每小时。也就是说，不借助其他工具，单面开窗甚至不能满足厨房的换气需要。（这是德国参考数据，中式厨房可能要求更高） 新风技术，机械换气或者简单的排油烟机可以改变这个状况，但是仍然无法改变单面开窗天然的弱势。不要看到平面图很多绿色就觉的绿化会很好。请仔细区分草地，灌木和树。作用不一样。遮阳挡灰的是树，隔断区块的是灌木，草地以观赏为主，维护产出比最低。1.3 恰到好处的外表皮一般来说外表皮多，开窗的可能性就多，房间的光线和通风就会越好。但是外墙越多，保温隔热的压力就越大。下图中网格是3x3米，A和B面积一样，A的外墙18米，B的有30米，哪个房型冬天更冷夏天更热呢？另外B房型中还有4个圆圈标注的外墙角。那里是所谓的结构性热桥。尤其是北方的冬天，内外温差大，角落的温度总是低一些。低温空气的含水量低，空气中的水会析出，墙角容易潮湿，甚至发霉。下图中颜色越红，温度越高。1.4 恰到好处的开窗开窗不是简单的越大越多就越好。比如落地窗，虽然可能明亮一点，可是少了窗前放置书桌或者矮柜的空间，小户型里尤其浪费。还比如角窗，空间上的金角银边被窗子占了不说，那个角落真的是冬冷夏热。还有外飘窗，加大了进深，减少了光线入射，同时飘窗的边框也是典型的热桥，是热量流失的点，也因此容易返潮，甚至发霉。当然，窗子密封性能不好的发霉状况出现不多，就是冷一点。在这里推广一下德国的内开内倒窗。国内曾经常见的外开窗听说在高层上已经不能使用，常见的还是推拉窗。可是其实在密封，防水，保温，隔音和开幅上面内开内倒窗都有更大的优势。1.5 恰到好处的阳台有阳台当然很好，可是阳台的进深越大，客厅就越暗。也就是说，极端情况下，如果南面全是阳台，那么房间里就完全不会有直射光线。这其实是值得考虑一下的问题。下图中的两种阳台，A的室内光线更丰富。1.6 恰到好处的房高房高不能太低 ，一般房间的大小，装修完地面和顶之后，房高应该高于2.50米。跃层在空间上很爽快，但是由于热空气往上走，尤其在北方会在保温上有一点吃力。2. 内部房间安排的考量2.1 门厅的必要性门厅是室内和室外的过度，是一直被比较忽视的空间。从friends就开始的美剧里面那种一开门就是带开放厨房的客厅更是深入人心。我个人觉得门厅很重要。能保持空间上的适度分割和过度，也是能维持整洁的一个重要原因。让房间容易保持整洁其实也是建筑师的任务之一，并不只是需要断舍离那种在个人信仰方面的升华。人从在外面的状态和在家里的状态之间的转换，其实需要一个相当大的过度的空间： 放外面用的大衣围巾帽子鞋子书包的存储空间，全身的镜子，穿鞋的椅子，还有客人临走时的寒暄拥抱，外卖包裹的签单， 甚至邻居送饼干过来时毫无准备的尴尬。如果这些都在餐桌或者沙发边上发生，家里能不乱么？更不要说在视觉上面对里面的私人空间隐私的保护。还有冬天温暖的室内温度也不会和楼道里面的较低温度毫无阻拦的进行热交换。总之，门厅值得多想想。2.2 房间开门和开窗的位置门和窗的位置是能看出来设计是否用心的地方。开门的地方决定了动线的走向。下图中A的动线比B要合理，所以A中可以在右上角再方一把椅子，B中的左边角落是动线，不好摆放。手绘示意图，请不要深究比例。。。开门的位置也要考虑摆放的可能性。下面A里面就不能像在B里面那样摆放柜子。这只是门的位置移动了65公分的区别。窗的位置在上面外部考量中已经提到过，在内部空间的位置其实也很重要。下面A的窗虽然面积大一些，但是却没有B那么容易摆放柜子。B的空间利用效率要高一些。2.3 厕所是否开窗？厕所真的需要自然光么？其实不是必须的。大家都喜欢有自然光的厕所，我也是。但是厕所的几大功能，方便，洗浴甚至洗衣，都对自然光没有需求。厕所要保证的是比较高的恒定温度，德国建议是26度，还有比较高的通风速率。这样才能够避免潮湿和霉菌带来的危害。德国有调查表明，由于有窗的明卫不用必须安装机械通风，大部分厕所的通风要求反而不能达到要求。寒冷的冬天没人愿意长时间开窗通风。暗卫由于机械通风，反而一直能得到保证。在小户型中，一个有窗的厕所真的可能会牺牲掉一个书房的位置。所以，不要看到没有明卫就一棒打死，尤其是小户型寸土必争的情况下。这个要求真的不是必要条件。2.4 开放式厨房？到底开放式厨房适不适合，我觉得这个已经是在建筑层面没法讨论清楚的问题了。但是，如果只是单纯的因为炒菜油烟太大而放弃开放式厨房，总觉得有点可惜。所以我想多说几句。在德国的新建住宅里，开放式厨房的确已经快成为默认设定了，这和住宅理念的发展有关，并不只是单纯的西式和中式的区别。以前的贵族，可能连厨房什么样子都不知道。后来在包豪斯时期开始的去阶级主义，功能主义背景下才有了现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）。当时的厨房还是完全独立的房间。后来慢慢的，厨房才开始开放，加进来了展示，交流的功能。下图现代厨房的雏形法兰克福厨房（Frankfurt kitchen）下图开放式厨房，特意找了比较紧凑的对我来说，和传统的吃饭时间的对话相比，在开放式厨房里，交流和互动从准备食材的时候就开始了。所以一个简单的办法就是，从能不能更好的交流来判断厨房要多开放下图A和B，其实没有很大的区别，B的开放，可能更多的是开放了油烟，而且从外面能直接看到所有打开的柜门。厨房要一直保持很整洁，否则一览无余的被看到。C和D把工作台和炉灶从传统的靠墙移到了房间里面，展示和交流效果大为改善，并且厨房有一个半开放的区域，不是所有的柜子会打开门的时候就完全展示出来。这种是效果更好的开放厨房。可以看得出来，理想的开放式厨房，对空间上的要求也相对大一些。并不是所有的房型都适合。对于油烟的问题，可以通过餐厅和客厅的适当隔离来控制。这样，既不会又狭小的厨房，也不会有油腻的沙发。又回到开始那点了，只是单纯因为油烟太大而放弃，真的有点可惜。2.5 隔音不能忽略隔音问题不仅仅是邻居之间矛盾的主因，家庭内部也不能忽略。石膏板隔墙的隔音效果要比承重墙还有砖砌墙差很多。如果下水管道埋在墙里，要知道位置，紧挨着这面墙睡觉不是最佳选择。客厅的电视声也可能会吵到隔壁，紧挨着电视墙或者音响的那面墙如果恰好只是石膏板隔墙，紧挨着这面墙睡觉也不是最佳选择。2.6 无障碍住宅随着人口老龄化问题越来越严重，无障碍住宅其实是很多人都要考虑到的问题。内容很多，简单说说：除了垂直方向上的电梯，没有台阶和门槛，还要保证所有的动线里有直径1.50米的轮椅转身空间。门应该大于轮椅的宽度，一般要90厘米以上。厕所的门要朝外开，可以避免晕倒的时候门被挡住无法打开的情况。。。。虽然对很多人来说这些可能不是当下最重要的，可是一个通过简单改变就可以改造成无障碍住宅的房型，应该是未来的一个发展方向。零零散散写了很多，但是到最后也没有一个完整的平面图，其实每个人都有不一样的那种的适合平面图。我希望的，只是能提供一些供考量和判断的观点。只有通过自己的考量才能找到最适合的那一个。最后，欢迎讨论。
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