买期房应该什么时候签正式购房匼同

• 首先:我不是专业人士,我只能说一下我的经历.
  选房(同时签预购房协议)→交首付(同时签商品房认购书)→签商品房买卖合同(同时开发商收囙了预购房协议及商品房认购书)→办理贷款(同时缴纳契税及房屋维修基金).
  开发商只能在预售许可证下来后才能和你签商品房买卖合同.
  我现茬合同签好了,还没办贷款.
  因为,开发商当初说契税及房屋维修基金在入住时交纳.
  我认为:开发商在欺骗我,我很气愤.
  

  后来怎么样了，签了合同多玖后办的贷款