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海南鲁能地产海口盈滨半岛项目定位报告(正文完整版)
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中国仅有的北纬18度区域：三亚有哪些可居可旅的楼盘值得去关注？
备注：1、我们知道清水湾、香水湾、海棠湾的东边一部分的土福湾都属于陵水县，并不是三亚市，但基于三亚向东发展的趋势以及大家内心对于三亚的理解，我们把这三个湾区的分析归到了三亚分析。2、我们知道天涯区、崖洲区都属于三亚，但基于目前三亚的发展方向，以及大家内心对于三亚的认知，我们把这个两个地方的分析归到了海南西海岸线的分析，而不在三亚市分析。3、三亚发布的较晚主要是因为内心对三亚市区房子的纠结，三亚市区在售楼盘上百个，光迎宾路沿线就有30多个，但我们在看了三十多个之后，越看越纠结，这是我们想像中的三亚市吗？我们来买三亚市区房子价值是什么？关于北纬18度：北纬18°是一个蕴涵了繁荣意义的数字，风情独特的墨西哥城在北纬18°，流传了无数传奇的加尔各答在北纬18°，举世闻名的夏威夷在北纬18°，中国的最南端，著名的热带旅游城市三亚市也在北纬18°。从地理角度说，北纬18°享受着海洋气候的滋润，同时接受地球板块运动的改造，极多风景优美的度假胜地，号称全世界旅游胜地的黄金纬度。我不知真假，但每一个在三亚的楼盘都会拿这个来说服客户，说这是一个神奇的纬度，全中国唯一的就在三亚。整个三亚建议关注以下项目：1、香水湾（看海别墅）2、清水湾（绿城品质）3、清水湾雅居乐（清水湾）4、清水湾景业（性价比）5、三亚市内的分析很纠结，三亚并不是大家想像中的大都市，发展很落后很缓慢，低端刚需盘的价格都要15000，差不多的都要2万左右或以上，不知道如何和大家的需求来对接，如果真要推荐，可以关注一下：、、绿地悦澜湾、。6、考虑老人长期居住养老的倒是可以考虑一下和中交绿城高福小镇，环境都不错，但都有点偏远。观点如下：1、三亚无疑问是最值得关注的度假区域，三亚无疑问是海南在综合配套和发展方面仅次于海口的城市，三亚拥有最多的五星级酒店这是这个城市地位的最好证明。2、三亚依然只关注品牌楼盘、品质楼盘 、大盘。3、我们认为三亚市内的大部分楼盘性价比太低及产品定位不是北方人购房的重点关注对象。4、亚龙湾和海棠湾因为价格过高而不是我们关注的重点，也不建议大家关注。5、我们重点推荐关注的就是清水湾、香水湾、非三亚老城区的楼盘。从东向西，逐一解读区域三亚楼市香水湾三亚楼市湾区分析：1、香水湾一号是真正高大上的牛逼项目，600亩土地一共盖了180套别墅，最低1000万一套起步，基本上，和我们没啥关系，腾讯的马化腾在这个小区拥有一套7800万级别的别墅，但项目定位的有点不接地气。2、万科君澜是万科和君澜合作的一个楼盘，占地400亩，别墅800万起步，品牌比香水湾一号强，但品质却比香水湾一号要差，这两个的话，也许香水湾一号更好，但依然和大部分的粉丝没啥关系。3、占了一个山头，占地400多亩，位置一级棒，但产品做的真的是相当差，我们也真的是对中信地产无语了，从中信龙潭岭、到中信神州半岛、再到，唉，无语，总是拿到区域最佳的地块，但产品却都是做的不尽如人意。。。4、唯一值得关注的项目是，虽然对自然山体进行了很大的破坏，但对于买房子的人来说也许是好事吧，真正别墅能看到海的产品在海南全省也不多，是一个，200万起步一套毛坯别墅可以关注，公寓价格12000起带装修，但公寓我认为性价比不算高不建议关注，值得关注的是山体别墅产品。该项目总占地3200亩，分三期开发，酒店，配套已经建好，一期在卖的半山别墅和沙滩别墅，有120两层，150的三层，305的四层，别墅238万起步，临海305平的1800万， 其中产品122平2房双拼别墅（使用面积122平，送40-100平院子，总价约238-248万），两层设计，155平3房独栋别墅（使用面积200平左右，送200-500平院子，总价约597-690万，折后500多万），三层设计，305平4房独栋别墅（使用面积500平），均价不到3万，四层设计。二期有在卖洋房，均价超过2万，也是毛坯交房；三期公寓1价格，最大88的两房两厅，最小的50多平，2梯4户或者2梯5户，目前全是现房，含2500元每平米的硬装修。该区域位置非常好，南北双山加绕，东面4.2公里的海岸线，距离海洋主题公园只有10分钟路程，所以保证了后期周边配套，只是建设进程缓慢。距离高速路口有十几分钟的路程。在卖别墅都是半山，在房间里面均可户户观海，背后是山，隐私性较好，通风采光都很好，离海很近却几乎不受潮湿影响，很适合居住，香水湾片区最值得推荐的别墅项目，当然如果你也跟小马哥一样的身价，该项目或许不太匹配你，建议你还是关注片区的香水湾一号。香水湾一号该项目占地600亩，全部是别墅，一期已经销售70%，面积最小180平，价格900万-1000万起价， 一期是商周风格，交完首付之后一年交房，为了保证交房时的新度，交完首付再装修，装修标准15000每平方，装修确实非常好，整块的黄花梨实木，古朴的兽头排水口，中庭设置一个游泳池，两侧是亭廊，非常开阔，临海的一侧放置一个很大的实木桌子，在此地临海写字作画都非常好，但是烟机用了个容声的。确实看不懂这是个什么节奏。二期是毛坯交房，采用春秋战国风，四栋独栋一组团，挨得很近，但是因为是做了阶梯式设计，因此隐私性也很好。产品从规划到细节都做得很到位，风水上面也很讲究，老板是做艺术设计的，这个楼盘也由他操刀，只是这种风格对于长期居住来说略为不接地气。尽管一期二期大都是现房，但是这样的价格这样的产品，不是一般人欣赏得了的。该项目占地500亩，一期算是自持的酒店，这符合万科的作风，二期在售，三期待售，容积率仅0.2，700米沙滩海岸、纯独栋高端别墅区。项目整体采用组团式设计，设置“山语、水岸、海苑”三大产品系，面积分别为305㎡、445㎡、880㎡，共有别墅207套。“水岸别墅”上下2层，总价800-1000万。“山语别墅”上下3层，总价1500万左右，“海苑别墅”上下3层，毛坯交房，总价自万以上。其实买这里的别墅已经和产品，和价格没有太大关系了，买这里的别墅不是为了居住的，买的是附加值，买的是服务，买的是邻居，买的是圈层，只要你足够有钱别墅只是你购买无形价值的一个载体而已。位于黎安港附近， 410亩的地，绿化很高，山上有33栋鸟巢别墅，称之为私家山，三条爬山路，7栋公寓，在卖的7.8号楼，7号楼是2梯7户，8号楼3梯8户，均价15000多，底层从12000多到高层看海的30000多。该楼盘位置不错，有山有海，但是户型设计太一般，为了看海牺牲太多的舒适性。所以不值得推荐！清水湾三亚楼市湾区分析：1、毫无疑问是区域最最最最值得关注的项目，没有之一！2、幸福万象地块的小别墅准现房，很不错，带装修，推荐。3、阿罗哈就放弃吧，小开发商，在绿城与雅居乐的夹缝之中，日子不会好过，未来也不明朗。4、是从雅居乐项目中分出去的一个小地块，洋房和别墅产品，价格也不高，洋房带装修11000多，不是一线海景房，但区域成熟度已经有了，可以享受大的区域配套，可以关注。5、碧桂园的这个项目是收购别人的烂摊子项目，去看了很失望很失望，其实感觉不管是高层还是别墅均无什么大的优势，建议谨慎。6、是一个神一样的项目，别墅1000万起步，公寓使用了最为高端的技术和理念，如清水混凝土、一体化门窗、空中花园等，但均价2万起步再加上对开发商看不透，虽然产品很具冲击力，但想想，还是谨慎吧。整个一期已经卖完，二期棕榈苑是9栋高层，精装修不带家具家电均价20000，前排看海的两栋比后排高2000元每平方，目前剩余房源不多，16年7月份交房。百合苑是12栋5到10层的一梯两户的洋房构成，精装修不带家具家电，均价15000，18年初交房，等待时间有点长。看了高层126平方的样板间，三室两厅两卫再加一个书房，赠送很多，得房率很高，整体设计合理，空间使用恰到好处，细节处理用心，户型设计很人性化。其实对于绿城这些数据已经显得不重要了，说白了，绿城做的产品就是让你住的，不是让你炫耀的，这样的房子也许让你看着不会太惊艳，但是只有你住进去了才会发现生活的便利。也验证的售楼部门口的那句话：让爱回家，绿城就是让你爱上生活。，在售的是碧海帆影组团、幸福万象组团、蔚蓝新城组团，前N期快卖完，现在是第七、八期，属于整个项目的中心部分，优势是配套已经成熟，有医院，学校，超市，菜市场，酒店等等，九期规划的也有商业，游艇泊位。在卖的也是精装，装修标准2500元 .其中碧海帆影只有看山的房源了，均价15000幸福万象高层看海17000、看山15000蔚蓝新城均价。其中幸福万象组团的小别墅不错，面积100-160平，均价3.5万，都是独栋，买一层送一层地下室，带个150平以上的院子，离海也很近，只有这个产品是让我们动心了。图为幸福万象组团的小别墅：看了一个碧海帆影140的样板间，优惠后价格从1，能看海，东北户110平方，均价15000，性价比较高，能看山。 明年年底交房，但是，仍然脱离不了刚需的标签，单层的玻璃置业顾问说这样节省成本，又不影响使用。这位妹妹还真为公司考虑。和山海间的置业顾问妹妹一样，工装裂着缝，难道这是统一的？个人是不推荐买雅居乐的的高层。区的位置是整个清水湾最好的，背靠九所岭山脉，面朝大海，分两个组团，一个山海间，一个是碧海帆影，山海间占地770多亩，在清水湾区的东部，离三亚市区较远，目前在售的地块是小区最东北角的地块，离海远一些。在卖的一期，2梯6，2梯8，2梯9，面积覆盖43到110，价格1，精装修，不带家具家电，一期明年年底交房。联排销售挺好，四孖屋价格350万起。面积158平方，赠送85的地下室，和100多平方的花园，同样是带硬装。180的户型设计明显好很多，边户420万已经卖完了，中间户340多万，所有的产品价格很诱人，但是产品很差劲， 走进样板间之后发现也确实只能值这个价格，单层的玻璃几乎没有隔音，外边装修的乐调高保真的传到耳朵里，墙面发霉，裂缝，瞬间没有了兴趣。背后的高层和别墅分开，密密麻麻排列着，有一种来到郑州的感觉。问置业顾问后边容积率多少，妹妹说整个项目是1.3，没有单一的容积率，但是这块高层确实单独封起来的。总之，这个产品价格虽低，但是品质一般！据说是雅居乐其中一个老板从整个地块上分了120亩地，共182户，有120户别墅，面积覆盖160-213平米，别墅300多万到600多万，有两栋洋房共62户，面积覆盖80多到110多，洋房均价1，一期全都抢完，二期预估月底开盘。该楼盘整体的品质要高于雅居乐，容积率非常低，部分楼盘可以看海，服务也不错，当时进入小区已经很晚了，销售已经下班了，但是一个物业的负责人看到我们了，马上给销售顾问打电话，现场给我们介绍了该项目，明显要比雅居乐服务好很多，只是地块比较小，老板与雅居乐之间的关系也不清楚，是否有风险无法预知。阿罗哈清水湾最中间的820亩给了阿罗哈，把最好的位置拿下来，把雅居乐一切两半，定位夏威夷高端度假区，分四期开发，一期三栋高层（13年交房）和产权酒店以及130多栋别墅（8000的装修标准），二期有高层和别墅（毛坯），三期是海景公寓正在打桩，四期是超五星级酒店正在规划。高层均价20000，装修标准4500，家具家电全部带有，一色的西门子电器，进口实木家具，用料确实很实在， 看的110平的海景房，价格245万，现在买赠送十年物业费。自己配套完善，业主班车，餐厅，酒店等已经可以使用，物业服务也不错。但是装修做工很粗糙，密封胶裂着嘴，壁纸笑开花，可能和开发商经验有关，95年拿的地，已经20年了一期还没有卖完。也说明该项目还是存在一定问题的。别墅外立面白色非常漂亮，可是，用的是涂料！现在已经有锈渍了，在这个多雨的城市，大家可以想像，一年后再看得丑成什么样子？看起来私密性还是很好的，但是看得再仔细一点，私密性的代价是除了前后有大窗户外，左右两侧的窗户全部都极小，看起来大概尺寸也就30cm×80cm，而且还高高的悬在上面，厨房和部分卫生间都是这种窗户，最需要通风的两个地方却通风最差。占地1400亩，配七星级会所，项目是和御海合作的，御海目前现房17000起价，均价，碧桂园自己的一期观海的1，远海均价，精装修，有家具家电，2000多的装修，拎包入住，一期明年交房，二期到17年交房。16-18层2梯4户小高层，户型以小户型为主，最大106平，外立面用的涂料。别墅均价35000左右，面积偏小，最小81平，小区配套的风情商业街已经营业，年底全部营业。整体装修只能说中规中矩，没有什么亮点，也没有什么缺点，装修用料和家居家电比较低端，但是价格确实很诱人，还是碧桂园一往的作风，就是做个刚需盘，走个量，清个盘，破个销售记录而已，然后去下一个市场继续，说白了碧桂园就是做批发的。大股东是金融投行出身，其中之一是设计师出身，这个项目出自他手，占地523亩，房子不多，背山面海，别墅一层，三面玻璃一面墙，房顶种植草坪，没有围墙，全以绿化隔开，站在下面往山上看只见绿化不见房，从高层往下看只看得到屋顶，设计私密性非常好，1000万起价，一期全独栋，二期部分联排，现在还余十几户，产品不多，非常小众，其实说白了类似买了块地盖完之后圈子里的朋友每人分一套就完了。目前二期高层也在售，设计理念非常先进，楼体采用清水混凝土，楼板相当于普通三层楼板厚度，户户带空中花园，户户观海，客厅到阳台整面墙全用玻璃推拉门替代，几十层这个位置都没有墙体，全是顶到顶的玻璃门，视觉效果非常好，室内的门也是顶到屋顶，非常时尚大气，空间利用率也很高，设计很先进。不足之处是项目绿化不成章法，有更大改进空间。海棠湾三亚楼市区域分析如下：1、海棠湾其实没有啥好分析的，楼盘不多，好楼盘更少，真正值得推荐的也只有葛洲坝海棠福one，品质不错，用材也很高档，但价格也是老贵，高层均价3万起，别墅起价1000万。。。也没啥好邻居，边上都是狗血小楼盘。2、然后海棠湾其它几个有房源在售的楼盘都让人很心里没底，都是小开发商的通病，高层均价也要2万以上，不建议去购买。3、海棠湾里有住宅的只有划到陵水县的福湾一带有，但品质都不高，一到三亚的区域规划的都是高大上的宾馆，整个海棠湾规划的有132家宾馆，其中五星级就有30多家。。目前很多都在热火朝天的施工，未来倒是真的不差。4、基本上这个区域，规划和位置真不错，但没有楼盘值得去推荐。葛洲坝海棠福one占地561亩，分南区和北区，南区以高端度假酒店为主，以one And Only为主题，总共200亩只有192间客房，7个泳池。北区是176栋别墅和三栋观海公寓组成，公寓面积70到200平，27000起价，主流价格30000多，包含6000国际化装修，家具家电全带。3梯7户，外墙采用双层镂空玻璃，9米高的大堂挑空，德国百丽的橱柜，西门子的电器，汉斯格雅的水龙头，杜拉维特的面盆，装修做工也非常精细，只是这种超豪华的奢侈产品大多数人是不能够理解的，165平米只做两室，三四十平方的卧室只有一个小巧玲珑的衣柜。价格也确实符合这个装修，看了三个样板间， 1号楼临海的，价格最高的，边户的165两房，36000一平方，折后总价550万，单价3平方一大一小房，总价405万，180平米的三房660万。如果真的只是用了度假，并且也不差这几个钱，是完全可以选择葛洲坝这个项目，绿城物业的入场也保证了后期的服务。但想想这个NB的项目以后却要依托别人的物业。。想想也总觉得有点不对劲。位置很好，海湾平静，产品一般，给人感觉是项目进程中渐渐资金紧张，物业服务态度差，外来车辆可以随意进出小区，旁边是一大片烂尾楼，置业顾问说的项目已签约17年要投入使用的喜来登酒店建到一半目前没有施工，综上不论什么产品，不建议购买。重庆东和集团开发，占地1040亩，处于陵水和三亚中间的海棠湾。在卖的1号和3号公寓，面积有50多到90多，10层高，均价2，5000的装修标准，赠送面积很大，78的建筑面积，实际使用面积将近100平，装修标准很高。别墅均价5-6万，前期的产品已经全部卖完，属于比较成熟的项目。小区绿化很别致，有一定层次感，植物讲究各种颜色，不同颜色的树叶，不同颜色的花朵，该项目别有洞天，有柳暗花明的感觉，只是这个位置有点前不着村后不着店，可能我们来时路没走对。并且价格也不低，小的开发商，40年的产权，不太推荐。目前项目配套酒店也没有，开发商整体格局和视野还是不行，慎重。晋海万联当年7000万嫁闺女的山西煤老板，大家还记得吗？就是这个晋海的老板，如今已经入狱，在此已经烂尾多年，但位置是真不错，所以啊，人啊，都那么回事，住四层大别墅的不见得比买不起房子的你过的舒服。。。亚龙湾三亚楼市区域分析如下：1、这个区域也让人很纠结，目前发展最为成熟，没有什么大建设情况，都有成型，有肯德基、有必胜客、有已经正常运营的多家五星级酒店、有商业街、有餐饮一条街，很成熟，但是，但可是，可但是，亚龙湾被规划成了海军的军事区，里面的酒店在规划中都要搬走。虽然这应该是一个有点远的事，但你还真的不得不面对。。。2、但这个区域目前有房子的三个楼盘还都可以，比海棠湾的房子强多了，看来三亚就是直接比陵水强一个档次。3、区域的纠结在于价格，公寓均价3万，别墅均价5万起步。4、区域里唯一值得去看看的就是中粮的龙溪悦府项目，洋房特价19000一平，190平的别墅特价850万一套，但也只有40年的产权。。。看来真的是要在未来搬走的。中粮龙溪悦墅项目不错，产品不错，开发商不错，亚龙湾是目前三亚新开发湾区中最为成熟的湾区，而且中粮这个一级土地运营商也很负责任，没有糟蹋这片土地，目前洋房特价20000，均价34000，别墅均价5万特价4万，但是，但是，可但是，你们要注意这两点：1、洋房40年产权，别墅50年产权，都需要首付一半贷款最多10年，2、亚龙湾被划为了军事区，里面的酒店都要搬走，未来有太多不确定性。。。想来想去，慎重！大小东海、三亚市、三亚湾三亚楼市三亚市分析如下：1、整个三亚市楼盘非常多，现房一片片，虽然卖得不好，但价格却都不低，高层均价都要在15000以上，临海的海景房就直接要到25000以上了，但三亚市的规划真的不怎么样，居住舒适度并不太好，我们在三亚市区转了两三天一直找不到来市区买房的强理由。2、三亚市区并没有我们想像的好，小楼盘很多，垃圾盘也很多，有好多小开发商在折腾，小产权楼盘也很多，但这一两年拆的力度比较大，和我们想象中的旅游滨海大都市相差甚远，倒是在亚龙湾感觉很不错。3、三亚当然是有最好的配套和商业，如果追求方便性当然市区是最适合的，如果你不介意其它因素的话，三亚我们把好楼盘看了个差不多，推荐关注的也只有：绿地悦澜湾、万科森林、万科湖畔、、，但都不完美，也都不理想。4、中交绿城高福小镇和是两个典型的养老型社区，远离大海，地方偏僻，环境优雅，可以每天伴着鸟叫醒来。位置绝对一级棒，在两座山中间，在两个海中间，这个位置估计全中国也就一个，在此占地有5000亩左右，山西煤老板做的，不是专业开发商，以前市场好的时候日子好过，大手大脚，以前卖到一平方5万左右，但市场有变的时候自己就不会玩了，目前项目已经整体卖给了中弘，但中弘还没有来接手，目前处于交接的
责任编辑：米宅吉吉
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网站常年法律顾问：大成律师事务所。慢周转拖累业绩 鲁能地产高价地隐忧
7月20日，在成都成华区跳蹬河槐树店路26号成都鲁能置业有限公司的工地上，除了停放的几辆轿车外，看不到任何大型施工机械，架起的护栏上标注着“未加冕，却早已称王封疆”的宣传语。按照公示的工程概况，从今年3月16日开工起，上述地块建筑面积4.76万平米、造价2191万余元的基坑支护工程应在5月20日完工，现在距竣工日期过去两个月，这块工地上却看不到进一步施工的迹象。上述地块是在去年4月和12月分别囊获的两幅地块，但据记者了解，鲁能槐树店项目受方案调整影响，目前处于暂停状态。此外，鲁能地产早在2012年拿下的上海地块也同样施工缓慢。受项目开发缓慢以及产品销售周期较长的影响，鲁能地产在克而瑞发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》中，以不到50亿元的销售额排名垫底，相比其他“央字头”房企较为逊色。高价地缓开工“鲁能地产多操作高端大盘，但高端住宅的去化周期比普通住宅更长，销售近十年仍未清盘的很普遍，以此为主要产品的房企，规模扩张的速度不会太快。”业内一位分析人士表示。2014年4月，鲁能地产旗下宜宾鲁能开发（集团）有限公司以25.9亿元拿下成华区明达玻璃厂地块（成华区槐树店路26号）140余亩土地，溢价率高达83%，楼面价9350元/平米，而中原地产数据显示，今年6月份成都成交均价也仅为9693元／平米。除了成都槐树店项目外，其上海地块的施工进度也很缓慢。据本报记者了解，鲁能地产在2012年9月曾拿下黄浦江沿岸综合开发E18单元1-12地块，是当年上海总价和楼面地价“双料王”，至今已过去近3年。去年年中，鲁能上海分公司负责人公开表示，“该地块确定建成上海JW万豪侯爵酒店，但规划设计方案并未审批完成，因此暂停。”但一年过去了，该地块进展仍不明显，而鲁能地产方面也并未给出进一步解释。“鲁能地产具备较大规模的土地储备，但开发面积小，在去年土地市场降温的情况下，适当放缓开发节奏有利于降低运营成本，但在目前市场温度回升的现状下，应积极加快存货周转、实现资金快速回笼。”上海易居房地产研究院智库中心研究总监严跃进分析认为。据公开资料显示，鲁能地产已在全国14省26城实施开发布局，住宅和商业项目约39个项目；截至2014年底，已开发建筑面积约1124万平方米，在开发建筑面积约486万平方米，拥有确权待开发建筑面积1410万平方米。业内分析指出，“鲁能地产在拓展市场方面，一向有着高调进城的传统。”除成都、上海两地王地块外，2012年底，鲁能还在天津以总价46.2亿元、15000元/平米楼面价从融创手中抢下天津南开区地块，创下当年天津土地市场上的总价和楼面价“双料地王”。业绩受困在克而瑞信息集团联合中国房地产测评中心发布的《2015年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜上，鲁能地产以38亿元的销售额居末位，而同为央企背景的中粮置地以91亿元位居第41位，量级明显高出鲁能地产不少。业内分析认为，鲁能集团在房地产领域起步很早，但扩张速度却远远落后其他房企，除了开发速度缓慢外，也与公司销售节奏有关。资料显示，鲁能地产早在1993年就开始在海南市场跑马圈地，打造了鲁能三亚湾、鲁能三亚山海天（万豪酒店）、鲁能红塘湾－海南三亚湾新城等多个海南当地的经典项目。但媒体披露的数据显示，其海南项目盈利状况不佳，如海南三亚湾在2011年、2012年和月份，净利润分别为-0.38亿元、1.29亿元和1.02亿元；而成立于2002年6月的海南英大，在2012年出现-0.15亿元的亏损，月净利润也仅为0.08亿元。此外，鲁能地产一向以开发大盘为主，其在北京开发的鲁能格拉斯小镇占地面积达到3300亩，建筑面积460000平方米 ，从2006年开工分9期开发，目前仅开发至第3期。一位不愿具名的分析人士对记者表示，销售业绩排行相对偏后，其实很大程度上和营销能力的强弱有关系。如果营销团队的节奏不快，那么往往会错失销售的最佳时机。另外，这也在一定程度上反映了此类房企在项目开发上的节奏相对慢。“鲁能地产的项目布局也需要调整。近两年二三线城市的房地产市场表现越来越差，严重拖累了鲁能地产的发展，这种分布对公司来说不是很合理。”亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示。张化东还指出，“目前鲁能集团旗下的地产业务分布在和鲁能地产两大公司中，同业竞争的问题多年来一直没有得到解决，其中广宇发展今年上半年净利润大幅下跌逾50%，去年全年的净利润同比也下跌了22.2%。”
但值得期待的是，鲁能地产正在调整发展战略，其中对于各地分公司的整合管理就在慢慢进行，据知情人士对相关媒体透露，从2012年开始，鲁能对城市公司内的项目进行整合，由过去分散的项目公司向区域公司演化，去年成都槐树店地块由宜宾鲁能置入成都鲁能也是项目整合的一种表现。此外，虽然今年3月广宇发展购买鲁能地产相关地产项目股权的计划再次受阻，但据分析人士表示，鲁能地产重组、上市的方向不会变，“重组失败只能说明时机还没成熟，对于鲁能来说，后续谋求战略扩张，可能还会继续寻求各类战略重组的策略。”“重组背后其实还是考虑了专业化运作的思路，后续要真正有整合的效果，管理层还是得有一定的手腕，否则地产板块的业务还是容易被边缘化。”上述人士表示。
本文来源：华夏时报
作者：赵普
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