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湛江市某甲渔业发展公司关闭清算小组与湛江市某乙渔业有限公司船舶买卖合同纠纷
广州海事法院
海事海商判决书
(2008)广海法初字第454号
　　原告湛江市某甲渔业发展公司关闭清算小组诉被告湛江市某乙渔业有限公司船舶买卖合同纠纷一案，本院于日受理后，依法组成合议庭进行审理，于11月5日召集双方当事人进行庭前证据交换，并于同日及12月17日公开开庭审理了本案。原告委托代理人汪XX、林XX，被告委托代理人尤XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告诉称：被告与湛江市某甲渔业发展公司于日签订某甲渔船买卖协议书，被告购买湛江市某甲渔业发展公司“湛远渔***1”、“湛远渔***2”、“湛远渔***3”、“湛远渔***4”四艘某甲水泥渔船，除“湛远渔***3”渔船因抵押给湛江市农业银行某营业部而不能转让过户外，其他三艘渔船均按约定移交过户给被告。该三艘船舶共计90万元，被告一直未依约付清购船款。2005年10月经湛江市人民政府批准，湛江市某甲渔业发展公司关闭清算，并依法成立了清算组。原告多次催促被告付款，被告至今仍拖欠购船款306,000元。为此起诉，请求判决被告清偿购船款306,000元，并自合同签订之日起至日止支付每日万分之二点一的违约金共146,530.02元。
　　原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提交了下列证据材料：1、关于成立湛江市某甲渔业发展公司关闭清算小组的函，拟证明原告的主体资格;2、某甲渔船买卖协议书，拟证明被告向湛江市某甲渔业发展公司购买渔船;3、关于延期支付购船款和妥善处理“湛远渔***3”船的申请报告，拟证明被告拖欠购船款。举证期限结束后，原告向法庭提交一份新证据材料即日广东渔港监督局的证明，拟证明船舶过户给被告的时间。
　　被告在庭审中辩称：湛江市某甲渔业发展公司未按合同约定交付船舶的核心部件，如单边带、卫星导航仪、测向仪、电浮标等，我方仅是接收了船舶而不是接受船舶，是船舶出卖人违约在先，才导致306,000元的购船尾款未付。原告要求的违约金没有合同依据。请求驳回原告的全部诉讼请求。
　　被告在举证期限内未向法庭提交任何证据材料，但在举证期限结束后提交了一份新发现的证据材料即交接清单复印件，拟证明原告不完全履行合同，被告有权要求减少价款。
　　合议庭成员一致认为：原告在举证期限内提交的证据材料以及原、被告在举证期限结束后提交的新证据材料或新发现的证据材料均是客观真实的，与本案具有关联性，予以采信。
　　根据采信的证据，结合庭审情况，查明以下案件事实：日，湛江市某甲渔业发展公司作为甲方，被告作为乙方，就乙方购买甲方自有的“湛远渔***1”、“湛远渔***2”、“湛远渔***3”、“湛远渔***4”四艘某甲水泥渔船签订了一份某甲渔船买卖协议书，约定：(一)经双方验看渔船，同意按渔船的现时状况，甲方试机正常运转后(交船)，每艘船的出国的延绳钓鱼设备包括单边机1台、卫星导航仪1台、测向仪1台、电浮标4个、锚袋1个、救生筏1个、钓纲机1台，钓具按放在船上的数量约800至1,000钓计;(二)乙方以120万元购买甲方停泊在湛江调顺海洋渔业公司码头对出港池的“湛远渔***1”、“湛远渔***2”、“湛远渔***3”、“湛远渔***4”水泥渔船;购船付款方式：双方签订协议时，乙方预付每艘渔船10万元的订金给甲方，甲方在30天内将4艘渔船的所有产权办理过户给乙方后15天内，乙方将购买4艘渔船的剩余款项付清给甲方;渔船所有权过户相关费用按国家政策规定收费，双方各付一半;(三)渔船未办理过户手续前，如出现第三者的纠纷致使渔船买卖不成的，甲方应双倍返还订金给乙方;渔船办理过户手续后，如乙方不按时付款的，甲方不退还乙方所交的订金，渔船由甲方再次出卖，双方不得有异议;(四)“湛远渔***3”船因涉及抵押贷款，双方争取湛江市农业银行某营业部同意把该船卖给乙方;如因该船抵押问题而造成双方不能按协议进行买卖，不按违约处罚，乙方只能按90万元购买“湛远渔***1”、“湛远渔***2”、“湛远渔***4”三艘渔船。
　　协议签订后，因“湛远渔***3”船抵押给湛江市农业银行某营业部，未能办理转让过户给被告的手续。“湛远渔***1”、“湛远渔***2”两艘渔船于日过户给被告;“湛远渔***4”渔船于日过户给被告。被告在接收该三艘渔船时，没有证据显示其对船舶配备的单边机、卫星导航仪、测向仪、电浮标、锚袋、救生筏、钓纲机等提出过异议，但实际上被告与湛江市某甲渔业发展公司关闭清算小组直到日才完成了“湛远渔***1”、“湛远渔***2”、“湛远渔***3”、“湛远渔***4”四艘渔船单边带、卫星导航仪、测向仪、雷达主机的交接手续。对此有日的交接清单为证。
　　根据湛江市人民政府(湛府办函[号《关于同意对湛江市某甲渔业发展公司依法清算关闭的复函》精神，湛江市某甲渔业发展公司于日宣告关闭。根据《中华人民共和国公司法》的规定，经湛江市海洋与渔业局、湛江市国有资产经营公司与有关部门协商，指定谢X儒、钟X行、邓X林等组成湛江市某甲渔业发展公司关闭清算小组。关闭清算小组成立后，立即接管关闭企业，负责关闭企业财产的保管、清理、估价、变更和分配，同时可以进行必要的民事活动。
　　合议庭成员一致认为：本案是一宗船舶买卖合同纠纷。湛江市某甲渔业发展公司与被告签订的某甲渔船买卖协议，是双方在平等自愿基础上的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行义务，并享受相应的合同权利。
　　因“湛远渔***3”船涉及银行抵押问题，该船虽已交付被告使用，但不能办理过户手续，故不属于涉案买卖合同的标的。双方买卖合同涉及的船舶实际上是“湛远渔***1”、“湛远渔***2”、“湛远渔***4”三艘渔船，总价款为90万元，被告已支付了部分款项，尚欠306,000元未付。原告诉请被告支付三艘渔船的尚欠款项，符合法律规定，依法应予支持。
　　尽管湛江市某甲渔业发展公司已于日和日将“湛远渔***1”、“湛远渔***2”、“湛远渔***4”三艘渔船过户到被告的名下，但双方的买卖合同第一条特别约定，渔船的交付包括了单边带、卫星导航仪、测向仪等，这表明这些设备的交付是渔船交付所必须的，如果未交付合同特别约定的这些设备，则不能认为完成了渔船交付手续。根据庭审查明的事实，直到日，湛江市某甲渔业发展公司关闭清算小组才将涉案渔船的单边带、卫星导航仪、测向仪、雷达主机交付被告，只有到此时，才能认定为双方完成了渔船买卖的交付手续。倘若渔船尚未完成交付手续，就要求对方支付逾期付款的违约金，显然有违公平原则;只有当船舶办理了过户手续并依约完成船舶的交付后，若购买方逾期付款的，此时追究逾期付款的违约金，才可谓公平合理。因此，参照双方合同关于渔船过户给被告后15天内付清购船款的约定，自日起，被告未清偿购船款的，应向原告支付每日万分之二点一的逾期付款违约金。原告关于支付逾期付款违约金的请求符合法律规定，应予支持，但违约金的起算时间不符合合同关于交付船舶和付款时间的约定，应予调整。
　　根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：
　　被告湛江市某乙渔业有限公司向原告湛江市某甲渔业发展公司关闭清算小组清偿购船款306,000元及其自日起至本判决确定的付款之日止每天万分之二点一的违约金。
　　案件受理费8,088元，由原告负担2,083元，被告负担6,005元。诉前财产保全申请费3,020元，由被告负担。原告预交的案件受理费和诉前财产保全申请费扣减其应负担的诉讼费用后，由原告申请予以退还;被告负担的诉讼费用迳付本院。
　　以上金钱给付义务，应于本判决生效之日起10日内履行完毕。
　　如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
　　如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。
　　二○○八年十二月十九日显示法宝之窗
案例与裁判文书 &
湛江市远洋渔业发展公司关闭清算小组诉湛江市昊海远洋渔业有限公司船舶买卖合同纠纷案
【全文】CLI.C.226533
湛江市远洋渔业发展公司关闭清算小组诉湛江市昊海远洋渔业有限公司船舶买卖合同纠纷案
广州海事法院
民事判决书
(2008)广海法初字第454号
　　原告：湛江市远洋渔业发展公司关闭清算小组。
　　负责人：谢芝儒，该关闭清算小组组长。
　　委托代理人：汪华。
　　委托代理人：林秀明。
　　被告：湛江市昊海远洋渔业有限公司。
　　法定代表人：周德华，董事长。
　　委托代理人：尤映红。
　　原告湛江市远洋渔业发展公司关闭清算小组诉被告湛江市昊海远洋渔业有限公司船舶买卖合同纠纷一案，本院于日受理后，依法组成合议庭进行审理，于11月5日召集双方当事人进行庭前证据交换，并于同日及12月17日公开开庭审理了本案。原告委托代理人汪华、林秀明，被告委托代理人尤映红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
　　原告诉称：被告与湛江市远洋渔业发展公司于日签订远洋渔船买卖协议书，被告购买湛江市远洋渔业发展公司“湛远渔811”、“湛远渔814”、“湛远渔815”、“湛远渔829”四艘远洋水泥渔船，除“湛远渔815”渔船因抵押给湛江市农业银行赤坎营业部而不能转让过户外，其他三艘渔船均按约定移交过户给被告。该三艘船舶共计90万元，被告一直未依约付清购船款。2005年10月经湛江市人民政府批准，湛江市远洋渔业发展公司关闭清算，并依法成立了清算组。原告多次催促被告付款，被告至今仍拖欠购船款306,000元。为此起诉，请求判决被告清偿购船款306,000元，并自合同签订之日起至日止支付每日万分之二点一的违约金共146,530.02元。
　　原告为支持其诉讼请求，在举证期限内向法庭提交了下列证据材料：1、关于成立湛江市远洋渔业发展公司关闭清算小组的函，拟证明原告的主体资格；2、远洋渔船买卖协议书，拟证明被告向湛江市远洋渔业发展公司购买渔船；3、关于延期支付购船款和妥善处理“湛远渔815”船的申请报告，拟证明被告拖欠购船款。举证期限结束后，原告向法庭提交一份新证据材料即日广东渔港监督局的证明，拟证明船舶过户给被告的时间。
　　被告在庭审中辩称：湛江市远洋渔业发展公司未按合同约定交付船舶的核心部件，如单边带、卫星导航仪、测向仪、电浮标等，我方仅是接收了船舶而不是接受船舶，是船舶出卖人违约在先，才导致306,000元的购船尾款未付。原告要求的违约金没有合同依据。请求驳回原告的全部诉讼请求。
　　被告在举证期限内未向法庭提交任何证据材料，但在举证期限结束后提交了一份新发现的证据材料即交接清单复印件，拟证明原告不完全履行合同，被告有权要求减少价款。
　　合议庭成员一致认为：原告在举证期限内提交的证据材料以及原、被告在举证期限结束后提交的新证据材料或新发现的证据材料均是客观真实的，与本案具有关联性，予以采信。
　　根据采信的证据，结合庭审情况，查明以下案件事实：日，湛江市远洋渔业发展公司作为甲方，被告作为乙方，就乙方购买甲方自有的“湛远渔811”、“湛远渔814”、“湛远渔815”、“湛远渔829”四艘远洋水泥渔船签订了一份远洋渔船买卖协议书，约定：（一）经双方验看渔船，同意按渔船的现时状况，甲方试机正常运转后（交船），每艘船的出国的延绳钓鱼设备包括单边机1台、卫星导航仪1台、测向仪1台、电浮标4个、锚袋1个、救生筏1个、钓纲机1台，钓具按放在船上的数量约800至1,000钓计；（二）乙方以120万元购买甲方停泊在湛江调顺海洋渔业公司码头对出港池的“湛远渔811”、“湛远渔814”、“湛远渔815”、“湛远渔829”水泥渔船；购船付款方式：双方签订协议时，乙方预付每艘渔船10万元的订金给甲方，甲方在30天内将4艘渔船的所有产权办理过户给乙方后15天内，乙方将购买4艘渔船的剩余款项付清给甲方；渔船所有权过户相关费用按国家政策规定收费，双方各付一半；（三）渔船未办理过户手续前，如出现第三者的纠纷致使渔船买卖不成的，甲方应双倍返还订金给乙方；渔船办理过户手续后，如乙方不按时付款的，甲方不退还乙方所交的订金，渔船由甲方再次出卖，双方不得有异议；（四）“湛远渔815”船因涉及抵押贷款，双方争取湛江市农业银行赤坎营业部同意把该船卖给乙方；如因该船抵押问题而造成双方不能按协议进行买卖，不按违约处罚，乙方只能按90万元购买“湛远渔811”、“湛远渔814”、“湛远渔829”三艘渔船。
　　协议签订后，因“湛远渔815”船抵押给湛江市农业银行赤坎营业部，未能办理转让过户给被告的手续。“湛远渔811”、“湛远渔814”两艘渔船于日过户给被告；“湛远渔829”渔船于日过户给被告。被告在接收该三艘渔船时，没有证据显示其对船舶配备的单边机、卫星导航仪、测向仪、电浮标、锚袋、救生筏、钓纲机等提出过异议，但实际上被告与湛江市远洋渔业发展公司关闭清算小组直到日才完成了“湛远渔811”、“湛远渔814”、“湛远渔815”、“湛远渔8　　······
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甲方从乙方购买了一艘船，但是因为乙方5年前在运营中船被撞翻，导致工人丢失了生命，法院判乙方要赔偿工人8万元，但是乙方现在不肯赔偿，导致甲方现在无法年审船舶，而停船不能营业，但是甲方和乙方在签订船舶买卖合同是说到，乙方因历史遗留的债权债务或因其他诉讼案所关系到乙方财产问题均由乙方自行解决，均与甲方无关。只是那时签订的合同没公证，但是甲方已用现金方式支付船价款人民币11万元给乙方，请问这合同有效吗？甲方可以起诉乙方吗？
----------------------------------------问题补充：--------------------------------------------------
甲方：柳某
乙方：朱某
船舶概况：
船名、粤都城货3013，船舶所有人：龙某，船舶经营人：……..航运公司，船舶建造完工日期日，船检登记号：…5301237.
总长：39.40米，船宽8.70米，型深2.78米，主机功率94.90千瓦，总吨298，净吨167，载重吨B级496吨。
该船于日由乙方从原船主龙某手购买，当时乙方购买时的船价为47万人民币。其付款办法为二点，(1)由乙方支付现金人民币15万元给龙某。（2）龙某用该船在银行贷款32万元转由乙方还本付息，所以乙方从龙某手购买时该船未办理船舶转户手续，但由乙方与龙某签定的买卖合同办理了法律公证。证明了该船的合法船东为朱某。
现在乙方决定将该船作价卖给甲方经营，为了甲乙双方的责任和权益，经共同商议特订立如下条款：
经双方商定船价款为人民币肆拾叁万元（430000元）
付款方式：
由甲方用现金方式支付船价款人民币壹拾壹万元给乙方。
用该船抵押在银行贷款叁拾贰万元由甲方进行还本付息，其责任由甲方负责，均与乙方和龙某无关。
船舶移交手续：
交船地点：…..。
随船所有设备设施随船移交。
甲乙双方责任：
1,甲方责任，甲方自接到该船后，有权进行经营。成为该船的合法船舶所有人，对该船抵押贷款叁拾贰万元负有还本付息的责任，该船到期检验一切检验和转户费用均由甲方自行支付，该船贷款到2011年9月到期。甲方负责清偿或续期。所有费用由甲方支付，该船在营运过程中所发生的营运收入均归甲方所得，对所发生的一切安全责任和债权债务及一切事故处理的费用均由甲方负责，与龙某及乙方无关。
2，乙方责任，乙方收到甲方支付的人民币壹拾壹万元，即将粤都城货3013船移交给甲方，凡在未交前由该船抵押贷款所欠的利息均由乙方支付完毕。所欠的公司管理费和该船所发生的安全责任事故均与甲方无关。
特别约定：
该船抵押贷款叁拾贰万元到期甲方必须还本付息或续期。如甲方无法还本付息银行追责均由甲方负责，如甲方中途将该船变卖一切的法律责任均由甲方负责与龙某和乙方无关。乙方因历史遗留的债权债务或因其他诉讼案所关系到乙方财产问题均由乙方自行解决，均与甲方无关。
该合同一式三份，甲乙双方各执一份，另一份交龙某备份。自双方签字之日起生效，并有同等的法律效力。
甲方（代表）签名：
乙方（代表）签名：
具体的合同如上面签订的一样，请问这合同有什么问题吗？可以起诉乙方吗？
船舶买卖当中对方已经付了一部分订金，现在违约了，拒绝支付余款。
原告中介公司在介绍甲乙双方买卖二手房签订“购房合同中要求合同签订之日双方缴纳卖房款1%的中介费，买方委托中介公司办理贷款手续过程中由于卖方不能提供其离婚协议书而终止合同，并将卖房作为被告诉讼到当地法院，请问买方贷款需要卖方的离婚协议书吗？二手房买卖尚未成交须缴纳中介费吗？
设备买卖不能按期交付设备
律师你好：
我最近经中介从第二任房主买了一处动迁房（该动迁房所有人还是原房主的名字），我分别与原房主及第二任房主签了购房协议，并支付了全额房款（该房屋各种手续、凭证在我手里）。现在第二任房主以各种理由迟迟不搬家，请问我该怎样办。
我爸开的船和一个小船相撞，小船翻了。一个六十几的男人在里面淹死了我想知道这种情况下该怎么办
二手房买卖，已签合同，卖方因房产证未下来，不能办过户，因此66万的总房款买方支付首付款27万，尾款约定好在过户后付清，但现在卖方已急等钱用为理由要求本周内再付30万给他，不然的话，他就要违约，如果他违约，我可以起诉他吗，因为之前付首付的时候他已交房给我，让我先装修居住，我已花费近32万装修，入住也已2个月， 他之所以同意我先装修入住，是因为我将原有住房卖掉付清了此次买房的首付款，而且这个二手房买卖合同是经过房产中介公司订立的，该合同一式三份，买卖双方及...
8年前，我父母买了一套二手房，原房主买房子时是企业产，他们也没有产权证，但是有房本，房本是原房主的名字。卖给我们时由于企业产的那个单位不存在了，所以没办法过户，只能签了一个购房合同。现在要拆迁了，由于情况比较复杂，很担心。请问各位高人，我能顺利拿到拆迁费吗？跪求高人指点！
上个月，我和一位房主（离异单身男士）签定二手房买卖合同并支付首付款，房主给我打了收条差把房产证和户口本押在我这。过了几天，房主以要用房产证还贷款的名义把房产证和户口本要走（他说是用房产抵押贷的款，但奇怪却没有把房产证押到银行）。又过了一个星期，他说前妻子出国不能签字办手续要等半年。后被我识破，房子是他一个人的根本与他前妻没有关系并且他前妻也没有出国。最后，他又编造理由说自己父母不同意卖，要给我点利息解除合约。我对他的一步步欺骗非常生气，也不想...
如何才能避免卖家悔约?法律规定的违约金最高为购买房屋价值的30%么?还可以更高的赔偿么?如果到时候卖家要反悔只肯赔点违约金~那我是不是就拿不到房子了? 动迁房没有满3年是不是可以重复抵押???如果他产证压我这~然后又去补办~(因为交易中心没有抵押记录)我怎么知道他这房子有没有抵押给别人?那万一他抵押给银行什么的债权人那我是不是拿不到房子了?如果他没钱~~~赔偿不了我的损失那我的钱是不是打水漂了???
奶奶替孙子卖房子，在没有委托公证书之前签的买卖合同具不具备法律效力？}