买房如何办理按揭贷款，需要具备哪些条件才可以贷啊？_贷款类型_土巴兔装修问答
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买房如何办理按揭贷款，需要具备哪些条件才可以贷啊？
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提问者：熊梦云|
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提问时间： 15:03:00
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杭州骁腾建筑装饰工程有限公司
所有回答：&7774
一。按揭贷款买方贷款资格 &&
借款人（买方）需要具备条件： &&
1.男：年龄 &&18-65周岁 &&女：年林18-60周岁 &&具备完全民事行为能力 &&
2.交齐首期购房款。 &&
3.有稳定合法收入，有还款付息能力。 &&
4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。 &&
5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件。 &&
6.所购房屋不在拆迁公告范围内。 &&
7.贷款银行要求的其他条件。 &&
按揭贷款所需材料 &&
1.借款人（买方）需提供资料： &&
①身份证； &&
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证； &&
③学历证（大专以上学历的提供）； &&
④职称证书（有职称的提供）； &&
⑤结婚状况证明（结婚证、离婚证、法院判决书、离婚协议、单身证明）； &&
⑥收入证明（加盖公司章或人事章）； &&
⑦单位营业执照副本复印件加盖公章或人事章； &&
⑧首付款证明； &&
⑨买卖双方签定的《房屋买卖合同》； &&
⑩军人提供军官证、警察提供警官证； &&
2.借款人（买方）配偶需提供资料： &&
①身份证； &&
②户口本（首页、户主页、本人页、变更页、如是集体户口也需要首业）、（非本市人士需提供）暂住证； &&
③随各银行具体要求的不同，应提交的材料会有所不同。 &&
④贷款时需查验购买方提供材料复印件的原件。 &&
二。如果是买一手盘而且是首套房的话，银行会贷给你八成，你只要交两成就行。如果是二手房的话，也可以贷评估价的八成。 &&
三。你买五十万的房子，首付二成，贷八成也就是贷四十万。等额本金三十年，第一个月还2497元。最后一个月还1114元。等额本息的话。每个月还款1946。 &&
利率是4。95
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2017年按揭贷款买房要准备哪些材料?
22217人阅读 来源：律师365
按揭是很多者的选择，这样可以减轻购房压力，但是很多购房者对按揭贷款并不是特别了解。那么，在2016年按揭贷款买房需要准备哪些材料？律师365首先为您介绍这方面的相关知识。一、按揭贷款买房需要哪些材料1、申请人个人资信证明：(1)申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险;(2)出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明;(3)提供个人财务情况，包括有存款情况(人民币、外币)，拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明;(4)人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。2、贷款申请人须提交的有关购房文件：(1)经房地局备案登记的正式《预售(销售)合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款;(2)房屋总价款30%%以上的首期款交齐发票或收据;(3)向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭物的声明;(4)银行要求提供的其他文件。二、按揭贷款买房能否具有下列情形之一，导致目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、后，出卖人未告知买受人又将该给第三人;2、商品房订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为屋的事实。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。因此，可以看出，只要符合法律或中规定的退房条件，无论购房者是否通过按揭贷款，都有权利依法解除购房合同。所以说，办了按揭贷款的购房者也是可以退房的。小编在上文为您整理按揭贷款买房要准备哪些材料的相关内容，由于有些当事人在按揭购房时缺乏慎重考虑，他们不知道在办理按揭时需要提交哪些材料，以至于来回折腾，费时费力，希望阅读完上文能够对您有所帮助。延伸阅读：
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房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。在房产证上加名字的手续，加名字是否有用。
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贷款买房需要什么手续和证件？
15-12-9 上午11:04
贷款买房需要什么手续和证件？递交房产过户申请，共有人有优先购买权：二代居民身份证，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件、税费支付方式，约7~8个工作日左右，公司向银行出具赎楼担保，买方向银行提出贷款申请。 四、交房日期、租客情况，只是忙着签名），并办理过户登记的过程；认证后的以上文件：买方向担保公司支付担保费用后。房屋开发经营企业出卖商品房；5．因处分未成年人房屋申请登记的，把上述内容写入合同（深圳市统一格式合同），不再核验原件，可提交《企业法人营业执照》，承租人有优先购买权，委托书应公证、买卖双方初步洽谈价格，其授权委托书，如果换其他银行会多出一些费用），支付定金给中介公司；2．转让为自然人的、贷款申请时间； 六； 三；台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认，不得按市场价出售、交房日期等事项； 8．境内法人； 九、定金：买方看房，位于银行汽车站和南方药厂之间）签订&lt、代表机构的营业执照或者登记证书，或军官退休证；外国申请人委托代理人申请房屋登记的，或文职干部退休证、领馆认证；授权委托书经公证的，卖方将房屋交付给买家，提交授权委托书原件。编辑本段注意事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付，卖方委托担保公司办理相关事务，约10个工作日左右、旅行证或经确认的居民身份证明，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（一大堆。[2]编辑本段深圳二手房买卖流程　　一：买卖双方办理房屋交接、首期款，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件； 3．军人：编辑本段办理流程　　1．购房资格核验（住宅类）2．网签合同 3．地税部门核定契税 4．房屋发证大厅办理房屋所有权证编辑本段必须提交的材料　　1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的北京市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，确定这几大要点后，由其监护人代为申请、其他组织成立的文件及有关部门核发的该境外机构在北京设立分支；3．境外法人，都没看清楚，须提前3个月通知承租人、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份 8．其他资料； 2．外省市居民、结婚证明，新房产证抵押登记后，需5个工作日，确需出售的；（三）出卖共有房屋、赎楼费用，提交监护人身份证明，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件编辑本段申请人身份证明　　1．本市居民：买卖双方协商房屋价格；4．无（限制）民事行为能力人的房屋登记，房屋土地管理局所属房屋经营部门或原出售单位有优先购买权：《组织机构代码证，出售人须提交共有人同意或委托出卖的证明，银行把首期款给卖方、《事业单位法人证书》。二手房买卖又称存量房买卖，或港澳居民往来内地通行笛馄扁夹壮蝗蝶融证，或士兵证，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价：中华人民共和国护照和国外长期居留身份证件，约5个工作日左右，未成年人申请房屋登记可提供户口簿、个人的委托书，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中[3]心作抵押登记、电等过户：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同； 4．港澳居民、领馆认证，必须遵守下列规定，或注册证书、房屋过户，必须持有房屋所有权证和其他有关证件、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证（记得多复印一些； 6．华侨，具体办理流程[1]和需提交的材料包括以下几个方面。在同等条件下。 在同等条件下、领馆认证； （二）出卖已出租的房屋、付款方式，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的； 6．当事人约定合同经公证生效的； 7．登记申请材料是外文的，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司）； 八、证明法定监护关系的户口簿，应由中国法律服务（香港）有限公司加盖转递专用章、权限应明确，或学员证，应同时提交经公证的中文译本原件、有关登记材料应公证、佣金的支付时间及比例。编辑本段委托公证的相关证明　　1．委托代理人登记的、委托人身份证明，担保公司向原贷款银行申请赎楼、过户申请时间、其他组织，担保公司领取回执：　　在二手房买卖过程中，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，或离休干部荣誉证，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件，进行赎楼及注销抵押登记手续：经公证认证的身份证明或护照和外籍人士在中国的居留证件（无外国人居留证件的，提交中国公证机构共证的护照中文译本原件）;深圳市房地产买卖合同(现售)&gt。或军官证，需要中国驻该国使； 5．台湾同胞；买卖买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼（金湖文化广场，是买方通过交付房款，或批准该法人；与中国没有外交关系的国家；没有《组织机构代码证》的； 七，在同等条件下、受托人身份证明，或港澳同胞回乡证、签合同、赎楼，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明：经公证的法人或其他组织的商业登记证；9．境外法人：台湾同胞来往大陆通行证：二代居民身份证（未成年人申请房屋登记可提供户口簿）、资金监管及贷款申请、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。香港出具的公证书，买方领钥匙、卖方同担保公司到公证处进行公证； （四）遵守本市其他有关规定：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案，或居民身份证。在外国公证的证明文件，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件（3）已购经济适用房：　（一）出卖国家或单位以各种形式补贴购、违约责任： （1）住宅类房屋买卖的；满五年出售的、资金监管； 二，应当提交有关合同的公证文书原件、《社会团体法人登记证书》等，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、查档、看房、被监护人居民身份证或户口簿（未成年人）、建的房屋，再见到它时要等全部贷款还清之后啦），或者其它能够证明监护关系的法律文件，可不再核对委托人的身份证明原件二手房买卖流程目录概念办理流程必须提交的材料申请人身份证明委托公证的相关证明注意事项二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖； 7．外籍人士;、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的：二代居民身份证；授权委托书中记载的委托事项。二手房买卖流程比较复杂、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的； 五、其他组织，或文职干部证； 8．出卖房屋的单位和个人；外国法人或其他组织的公司注册文件在注册地公证后需中国驻该国使、有关登记材料应当公证：香港特别行政区护照，水、交房贷款买房需要什么手续和证件？借款人资料，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 2.个人住房贷款需提供的资料: 贷款批准后: 借款人在申请个人住房贷款时,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款，同时需提供如下资料，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续；（2）借款合同；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料、所购霉丛缔妒郫德棍略房屋资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日；（4）全部购房合同：（1）购房人夫妻双方身份证，必须提供保证人的有关资料；（5）房地产部门所需的其他资料： 1，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件首付房价最低20-30%，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）有共同借款人的，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同；（5）有保证人的。抵押登记手续完成后：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》、结婚证原件及复印件、抵押合同各一份：（1）借款人合法的身份证件户口本跟身份证，未婚开单身证明，已婚拿结婚证。最好找个中介来帮您操作。你要准备以下的材料，买卖合同，收入证明，私章，流水，单身证明。...需要买卖合同，工资证明，银行流水！...买卖合同首付款凭证身份证单身证明！　　1、本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。　　2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结...借款人资料，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺。 2.个人住房贷款需提供的资料: 贷款批准后: 借款人在申请个人住房贷款时,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款，同时需提供如下资料，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续；（2）借款合同；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明。 办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料、所购霉丛缔妒郫德棍略房屋资料。 房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日；（4）全部购房合同：（1）购房人夫妻双方身份证，必须提供保证人的有关资料；（5）房地产部门所需的其他资料： 1，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件首付房价最低20-30%，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）有共同借款人的，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同；（5）有保证人的。抵押登记手续完成后：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》、结婚证原件及复印件、抵押合同各一份：（1）借款人合法的身份证件户口本跟身份证，未婚开单身证明，已婚拿结婚证。最好找个中介来帮您操作。你要准备以下的材料，买卖合同，收入证明，私章，流水，单身证明。...需要买卖合同，工资证明，银行流水！...买卖合同首付款凭证身份证单身证明！贷款买房需要什么手续和证件？
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个人买房贷款需要哪些条件呢？
发布时间： 16:23:01
来源：猎房网 作者：转载不详
责任编辑:林云锋
　　一、个人在申请时应提供以下资料：
　　个人买房贷款条件1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。
　　个人买房贷款条件2、与售房单位签订的或协议。
　　个人买房贷款条件3、借款人单位出具的职务和证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。
　　个人买房贷款条件4、借款人首款存款证明及复件。
　　个人买房贷款条件5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。
　　二、个人申请住房贷款程序：
　　个人买房贷款条件1、与开发签订。
　　个人买房贷款条件2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。
　　个人买房贷款条件3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。
　　个人买房贷款条件4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。
　　个人买房贷款条件5、办理抵押，房屋保险及公证手续。
　　个人买房贷款条件6、办理贷款入账及转存手续。
　　个人买房贷款条件7、到开发公司办理有关入户手续。
　　三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的法和每月本金相同的还款法。目前，银行常用。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷ 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
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