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关于梅石小区监控系统更换动用维修基金是否合理
本帖最后由 欧风地石景观 于
22:55 编辑
近期吴江区梅石小区物业（鸿信物业）在楼梯口张贴告业主书，要求业主签字确认动用维修基金更换年久失修的小区监控系统一事。按照相关规定，维修基金不包含监控系统的维修，更换。请相关部门核实一下！
& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && & 梅石小区业主
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22:48 上传
梅石小区业主群，未进群的业主可以进群讨论
应该把商店出租费（10多万（2家超市，饭店，楼上还有快餐店，麻将馆）），还有物业免费住在小区里，他管理几个小区，凭什么免费住在里面，应该几个小区分摊，还有车位费10多万，还有广告收入，以前收垃圾进来都要收进场费的....这些钱大家不应该签字，把帐公布一下，真正的业主要交停车费，来租房子的随便停，没有人来管理....每幢楼的业主代表应该轮流当，其中奥妙就不说了....
合理啊。你不愿意的话 后期业主导致的财产损失怎么办？你看看人家吴越尚院了？新增了50来个
这是好事啊，维修基金资金自己小区不用，让国家用 或让其他小区用，你愿意吗？
自己小区动用维修基金来更换 设备，好多小区居民都巴不得呢。
要不然这个基金一直躺着银行里，利息获取的将是他人。
作为梅石一员，还是同意这么做的。
这不是很合理吗？物业做的也不错。
蛮好的~现在就应该各个小区，重要路口设立监控，让犯罪分子无处遁形！
小区里增加或者升级监控是好事，各位业主可委托市质检部门对工程完工后按业主需求进行检测检查，这样大家都明白这钱怎么花的，花的值不值
& && &房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。 房屋维修基金的名字多年来经过数次变化，1998年时，叫做房屋维修基金，后改为商品房公共维修基金，2007年，根据当时建设部和财政部联合发布的165号令，最终为【住宅专项维修资金】。
本帖最后由 老白就是我 于
08:52 编辑
自面上理解应该适用的吧！再者监控设备的使用年限非常有限，又缺乏相应的维护，小区监控基本都在两年后瘫痪。
如何监督款项使用才是真的，好多物业管理公司利用维修拉高价码，私吞维修基金！
装监控，是有好处；坏处是什么呢，以后你房子坏了，就只能自己出钱维修了。装监控，是帮助物业执行安保工作，为什么TMD晚上保安都在睡觉，装监控，是给鬼看的么。
不用你花钱不蛮好，不像嘉鸿还要平摊，一平8块多
为业主做好事，我们非常赞同。但是坏处在哪里，以后你的房子坏了，就得自己花钱修了；现在保安晚上根本就没有人，都去睡觉了，监控贵来看么。
这不是松陵的高档小区么
这不是松陵的高档小区么
我们的目标是建立成高档小区
合理啊。你不愿意的话 后期业主导致的财产损失怎么办？你看看人家吴越尚院了？新增了50来个 ...
你监控装的再多，没人看，给鬼看的哦
这是好事啊，维修基金资金自己小区不用，让国家用 或让其他小区用，你愿意吗？
自己小区动用维修基金来更换 ...
维修基金是房子的医疗费，用来装监控了，以后房子生病了，谁来花钱。
商品住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，包括：商品房维修资金、小区共有维修资金。
应该是可以动用的吧，而且监控的安装也有利于小区安全，我觉得作为业主还是应该配合的，也是为了我们自己好
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发现网络谣言请及时向区公安局举报，举报电话：6莱茵美郡业主爆料称物业伪造业主签名动用维修基金
浔阳晚报4月27日曾经刊登了《莱茵美郡物业关停业主自来水》的新闻，物业因为催缴拖欠的物业费和水费，与业主王女士之间产生了矛盾。然而，近日又有业主吕先生爆料，管理小区的龙鑫物业私自动用房屋维修基金40万用于安装监控设备，在这一过程中物业伪造了业主签名。
反映：伪造业主签名动用房屋维修基金
当浔阳晚报记者联系上爆料人吕先生的时候，他说现在身处外地，具体情况可以去询问小区业委会的代表。随后，浔阳晚报记者来到了莱茵美郡小区，业委会成员张女士说，业主与物业的矛盾由来已久，说到物业擅自动用房屋维修基金的事情，那还要从业主家经常被盗说起。
张女士拿出一本小册子给浔阳晚报记者看，其中一行记载了业主因为家中失窃，调监控却又一无所获，转而拒交物业费的事情。
业主委员会的一位负责人坦言：“小区监控要么图像模糊，要么是坏的，简直就是形同虚设。在这种情况下，物业动用了房屋维修基金40万用于安装监控，本来是一件好事情。但是，在申领维修基金的过程中，物业竟然伪造了业主签名，这让人大跌眼镜。虽然，后来去房管局查询，工作人员出具了两份签字材料，一份系伪造的签名，另一份签字的业主人数未达到60%以上。”
对于房屋维修基金，这位负责人还谈及了另外一件事情，前些年，小区的电梯安装了五方对讲系统，物业支付了12万元。后来物业需要业委会盖章，将这部分支出用房屋维修基金填补。但是业委会不同意盖章，原因就是他们对每台电梯检查过后，竟然发现产品的型号与当时承诺的并不匹配。为了这个事情，双方也一直僵持着。
回应：有小区70%业主的真实签名
随后，浔阳晚报记者联系了龙鑫物业的陈经理，她说：“动用房屋维修基金安装监控设备，是按照政府部门规定的正规流程走的，当时小区70%的业主都签字同意了，不存在伪造的事情。如果业委会存在质疑，可以去做笔迹鉴定，这样结果就一目了然了。物业只是和少部分业主存在矛盾，主要原因就是他们长期拖欠物业费。一旦物业向部分业主清缴物业费了，就等于触动了他们的利益，所以就对一些事实进行了歪曲。”
至于，电梯安装五方对讲系统的事情。陈经理坦言：“小区的电梯运行一直由市里的一家维保公司负责，配件都是从深圳那边的厂家进货。其实，设备的主机型号都是匹配的，只不过一串数字型号的尾号不一样，后来厂家也出具了文字证明，那是因为电子产品更新升级造成的，并不影响正常使用。其实，经过这些年的检验，小区电梯的五方对讲系统使用起来效果很好。所以，他们也希望业委会能够盖章。
说法：如果物业代签造假则涉嫌违法
浔阳晚报记者也就此事咨询了浔城的一位律师，他认为，房屋维修基金使用非常严格，必须超过全体业主中2/3有效签名，如果物业存在代签造假现象则涉嫌违法。
代签需要征得当事人的同意，如果在不知情的情况下，业主的名字出现在公示名单上，这是不合理的。如果事实成立，无论物业申请的维修基金是否用到正确的地方，其做法都已经侵犯了业主的权利，需要承担相应的责任。
如果申请到的维修基金并未用到更换小区相应的监控设备上，物业的做法就涉嫌欺诈。
浔阳晚报记者 叶涛
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今日搜狐热点维修小区监控设备该不该动用公共维修基金
提问者:热心网友
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你好，不需要动用，主要以物业管理处的管理费来维修，小区的物业管理费就是用来维修小区的设施和完善小区的设施
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关于动用物业维修基金安装小区监控，我反对！
& && &最近，保安数次上门要我签字，无提供任何物管费用收支情况，仅仅说监控坏了，需要维修。但我个人从物业维修基金的使用说明中，看不出小区监控属于物业维修基金的使用范畴的规定，我个人理解，小区公共场所的监控应属于物业管理费开支的范畴！
& & 按公告栏提供的信息，取维修基金是用来装监控的，而监控是用来对付业主的！以前我们集体签名要求开发商按规划兑现建公校的承诺，他们的监控就是来对付我们义工的！还有，之前数年，业主家失窃＼车被刮花，要求物管调用监控的时候，就离奇损坏，如此监控，我们让它完善有何好处？！还不是让自己的家更像监狱？！
& && &刚才保安又来要求签字，我拒签，并请其向上级传递以下意见：按规划华碧必须有三所小学，目前只有两所，学位严重不够用，开发商和物管是父子关系，凭什么开发商欠业主的债可以赖着不还，业主的子女要被迫去读贵价私校，还要自己掏钱修公共设施？我要求，开发商必须按规划的承诺开建第三所小学，否则休想我配合同意从业主的维修基金中取款！
其实那维修基金放在那也是浪费，等何年马月再修房子啊，而且是一笔·不小的数目。
其实那维修基金放在那也是浪费，等何年马月再修房子啊，而且是一笔·不小的数目。
有某些人就会幻想可以用来维修自家的房子，或是卖房时可以全数取回再加上利息，呵呵呵~
对于那些不问明情况，不分青红皂白随便签名的业主，希望你们醒悟起来，不要被邪恶力量所蒙蔽，被人当监犯管着还不知道！
支持腿哥！
不是好多人有你这么清醒的
本帖最后由 浅水龙 于
08:24 编辑
我得承认我老糊涂，签名了，只因我考虑到如果不合作的话，破破烂烂的小区不是我乐于安居的；何况多年来搞了多次业委会都是徒劳无功，不团结又如何能去争取权益
本帖最后由 燕子qly20001 于
12:22 编辑
我坚持拥护腿哥！！！目前为止，叫我签没签。这个钱不到千不得为的时候，千万不能开这个口，一开口就麻烦，离补交不远了。
我得承认我老糊涂，签名了，只因我考虑到如果不合作的话，破破烂烂的小区不是我乐于安居的；何况多年来搞了 ...
什么报表、什么内容都不清楚，就凭他们那把口随便说说，你就敢签名？你就不怕把自己的房子卖了都不知道？
什么报表、什么内容都不清楚，就凭他们那把口随便说说，你就敢签名？你就不怕把自己的房子卖了都不知道？
多谢腿哥关心，我是老糊涂，绝对不敢奢望有腿哥那么高的水平，但却未至于修炼到您心想中的境界，呵呵~~
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