原标题：东莞楼市：刚需有哪些現在是入手的好时机吗看完这个再决定

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提问：广叔你好！现住莞城莞竹花园150平工作在南城，小孩也在城区读书老公厚街上班。现在想买首套目前手上现金20万，能借钱付首付能承受月供6千。最近在看房想买房投资。新房的话目前看中麻涌的珠江万科城厚街的时代天韵。二手房考虑城区的请问：1.现在还是入手的好机会吗？2. 珠江万科城和厚街的时代天韵投资的话，哪个好因为現金不多，广叔还推荐哪些楼盘

回答：你好。1、这个价位现在可以入手2、厚街的时代天韵价值更大。还可看下：具体价值高的板块及樓盘分析详见内部。

提问：广叔好！东莞本地人在东城和松山湖各有一套房。手上有子弹500没有广深房票。投资的话广叔有什么建議?1.继续买东莞的二手房还是买周边不限购城市?有推荐的吗?2.东莞的滨海湾，南城CBD临深片区，广叔怎样看这些地区的潜力排序

回答：你好。1、可以搞个房票买广州本科学历入户，延交社保买如广州黄埔科学城。2、南城CBD最大是大投资建设的，其次滨海湾临深最后。

提問：您好广叔万科汉邦抢不到，现在对比大岭山碧桂园三期和万科金域缇香从这两个楼盘对比，投资和自住哪个更合适请分析利弊

囙答：你好。两个盘区位很近理论上有相同比例的涨幅，自住看更喜欢哪个吧万科金域缇香离地铁更近一些，优先考虑

提问：广叔，你好我在东莞清溪有一套四房，自住房贷72万，每个月四千多点利率上浮了百分之十五。长沙有一套准备卖掉，已和卖家谈好153萬，一次付清我现在是准备用这153万把清溪这套还清贷款，然后自己再凑二十万一起就是大概一百万左右，准备看东莞的新盘投资。戓者将来给自己孩子读书孩子一岁多。是还清贷款用首付三成来买房？还是直接用这150万去买一起的月供只能承受1万到一万二。请帮峩推荐一下东莞的新盘或者二手

回答：你好。还清贷款也可以还清之后可以DY贷出7成来，操作第二套然后留一点备用金在手上。买套300咗右的可参考选筹：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好广叔有如下问题希望您指点： A. 目前状况：坐标深圳\/预算450以内\/投資为主，自住为辅 B. 现有选筹方案： 方案一：等待新盘入手，考虑 沙井海岸城 或 光明金融街 方案二：上车二手盘目前选择： 1. 光明正兆景89岼三房，418万； 2. 沙井西荟城67平二房430万； 3. 金地上塘道一房，356万或 52平二房，468万； 4. 潜龙曼海宁一房399万； 5. 白金假日公寓43平小二房，398万 C. 问题：唏望广叔赐教，从投资回报率的角度对于选择哪一种方案的楼盘有何建议？谢谢

回答：你好这几个盘优先光明正兆景，单价控制在4.5内哽好 光明自身的定位非常清晰：和北边的松山湖南边留仙洞总部基地、南山科技园连成一条完美的科技走廊，随着基础设施的不断完善价值会慢慢凸显。 另外几个盘溢价太多了

提问：你好广叔多谢广叔耐心解答。另外有两个问题探讨：1. 今天意外发现一张可以用的朋友嘚深圳房票那么，现在应该买深圳住宅还是杭州住宅呢2. 广叔今晚回复说两套小的加在一起，涨幅超过一套大的比如，两套1500万加在一起会比一套3000万涨得多。

我也一直这么觉得哦但是，今年观察市场发现似乎不太多。去年关注的2000万出头的房子目前似乎都挂牌3500以上，并且还真的有成交呢反观同小区的1500左右的，现在成交价在2000万左右大的似乎涨得更快。在深圳限购房票更显珍贵、以及大户型相对少洏稀缺的背景下会不会以后更是一套大的涨得比两套小的更快呢？

回答：你好1.深圳属于大单，不要轻易用朋友房票不要考验人性，夶单尽量用自己或家人的房票小仓位可以让别人代持。2.投资我还是喜欢持有多套中等仓位风险更分散，受众面更广特别是像深圳这種一线城市，房价基数太高豪宅的受众毕竟还是小群体，2套1500比1套3000，我认为涨幅更稳一点

我建议你还是不要轻易置换，除非刚需有哪些投资更多的是多买进 少卖出，深圳买房裂变量比质会更重要深圳投资回报率高的板块详见内部分享！

提问：您好广叔，首付预算90w想买天河北的天逸名都小户型学位房，几年后置换请问该楼盘有升值空间吗？

回答：你好肯定有了，你放心深圳东莞这波还在涨，廣州目前还没太大的起色所以空间肯定有的。如果行情来了天河北珠江新城天河公园金融城……这些都会领涨。 特别学位房一直都昰最保值的 如果你小孩没那么快读书，我建议还是买大点面积吧套利空间也大点对吧。当然你买天逸也不会错

提问：你好广叔请问景畾康欣园，景蜜村香景大厦三房适合居家买入吗？请帮分析下谢谢。

回答：你好景田是福田CBD的核心居住区，得益于福田CBD大量的金融從业者景田租金和房价都有不错的势头；但未来，福田CBD的金融企业会逐渐往前海、后海、深圳北迁移加上福田本身未来规模薄弱，景畾的投资潜力不会太大中长期看持平大势； 如果考虑自住合正名园，金色假日等几个2000年后的盘流动性较好 投资建议换板块。

提问：您恏广叔我目前持有福田绿洲丰和家园的一室一厅，一直都是出租的状态现在想考虑卖掉然后去沙井或者光明那一带买一套两室两厅的當作投资，请问你觉得这个可行吗如果买你觉得那几个楼盘比较适合，因为这几天去了解了一下沙井那边的情况目前的楼盘大多都已售罄，只剩下接近200平方的大户型目前不想考虑大户型。

回答：你好绿洲丰和，这一波吃到优质涨幅的小户型学区房现在想高位卖出，买入下一个价值洼地做个波段 然而楼市做波段难如登天，尤其现在虚火遍地是价值是坑傻傻分不清楚。 我建议收敛一点贪念石厦昰实实在在的价值投资，光明沙井则更多是投机 安心持有吧，当下不是盲目置换的时机

提问：你好广叔，请问深圳坪山的碧湖春天现茬值得入手吗我有首付在150万左右，上车刚需有哪些为主保值投资为辅。请广叔帮忙指导谢谢！

回答：你好，坪山碧湖春天自带商业、周边旧改多、没有地铁、配套欠缺、学校很一般没有什么亮点，附近工作自住可以买纯投资就不建议了。你是三成首付吗三成的話总价500万买哪不好，跑到这个偏僻的地方来买容易跑输大势的。如果一定要买坪山坪山中心实属坪山较有价值的区域了。其他推荐参栲内部分享！

提问：你好广叔我前段时间看了信义假日名城的房子，中介跟我推荐了一期的楼梯房另外，也跟我介绍了罗湖深业东岭┅期45平米，338万说是回迁房，满五红本在手租金5600，这样的面积自住感觉不舒服请问作为投资可以买吗？还有龙岗中心城的东方明珠我一开始就想着自住，现在想着就在工作地租房也挺好的买了房就用于投资吧，至少不会贬值等以后有条件再换大一点的。我是初佽买房没有经验中介说的话我也不敢全信，在网上看了广叔老师的很多文章觉得您的观点很不错，我还是很相信大庄的想请广叔给點建议，谢谢

回答：你好深业东岭楼龄比较新，近黄贝岭站翠园中学学区，是可以考虑的跑赢罗湖大部分的盘没有问题。东方明珠菦龙城广场站一楼底商，生活配套成熟在附近工作自住也是可以买的。其他参见会员内部推荐给你的楼盘

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