公积金提前还贷 可直接余额抵账
公积金“冲还贷”下周一起试行 办完房贷后就可申请
　　　　时报7月17日讯 （记者张晓莉）济南住房公积金管理中心印发住房公积金冲还贷业务实施细则。7月20日（下周一），开始试点网络预约办理使用个人住房公积金账户余额，冲抵个人住房公积金贷款本息业务。　　冲还贷业务是指缴存职工可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。有了冲还贷业务，将改变“先还钱再提钱”的原有流程，缴存职工不必提前筹措资金还贷后办理提取业务，可直接利用现有个人住房公积金账户余额冲抵偿还个人住房公积金贷款。“这里的还款特指提前还款，平时每月正常的贷款还款并不适用。”济南住房公积金管理中心有关负责人说。　　举例来说，王先生个人住房公积金账户余额有8万元，个人住房公积金贷款已偿还满一年，每年还款2万元。按照现行的政策，有“公贷”在身的市民，按贷款合同的约定每还本付息满一年后，可提取一次住房公积金，两次提取时间间隔不少于12个月，提取总额度不得超过还款年度已偿还的贷款本息。王先生可按还贷办理提取手续，拿着相应的还款凭证提取额度不得超过还款年度实际偿还的金额即2万元，若想提取剩余6万元，需先自筹资金还贷后才能提取。有了冲还贷业务，王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款，更有效的利用了个人住房公积金余额还贷。　　根据新政，公积金账户上的钱不能作为购房的首付款，它的最大功能是“冲还贷”，用于提前还款时抵减房贷的还款额。是否必须还款一定期限后才能办理？负责人表示，冲还贷业务并未规定是否需要还完12个月才能办理，意味着市民办理完贷款就可申请公积金账户内余额冲还贷。　　该业务在额度方面有什么要求？据介绍，每名缴存职工每年可以办理一次冲还贷业务，且两次办理时间间隔不少于12个月，每次申请冲还贷的金额不得低于该笔贷款当前12个月的还款额，需结清贷款的除外。　　日至10月31日为上述业务试运行期，需网上预约，业务办理限定在法定工作日，但节假日也可网上预约操作。试运行结束后，职工在工作日内可直接到经十路公积金大厅或天桥提取网签这两处提取服务网点办理冲还贷业务。公积金“冲还贷”便利之处办理流程　　王先生个人住房公积金账户余额有8万元，个人住房公积金贷款已偿还满一年，每年还款2万元。　　按现行提取政策，王先生可按还贷办理提取手续，提取额度不得超过还款年度实际偿还的金额即2万元，若想提取剩余6万元，需先自筹资金还贷后才能提取。　　有了冲还贷业务，王先生可委托公积金中心提取个人住房公积金账户6万元直接用于偿还个人住房公积金贷款。　　职工进入济南住房公积金网站“公积金网上办事大厅”注册后，申请预约。根据系统显示的个人住房公积金账户信息及参与的住房公积金贷款信息，选择待冲还的贷款，确定办理时间及地点。　　系统将预约号、办理时间及办理地点等信息以短信形式发至职工注册的手机号码。　　在预约时限内，本人凭预约号持相关材料到预约的公积金提取服务网点（住房公积金服务大厅，经十路17165号，工作时间9:00至17:00；天桥提取网点，济泺路127号建行天桥支行内，工作时间9:00至12:00、13:00至17: 00）办理。业务解读夫妻可合算余额还贷　　负责人介绍，上述政策中所指的缴存职工是指在济南住房公积金管理中心本部（以下简称公积金中心，不包括电力、济钢、铁路公积金分中心）缴存住房公积金的职工，申请偿还的贷款也必须是在公积金中心申请发放的住房公积金贷款。　　家庭成员是否可以合算余额进行还贷呢？“申请偿还贷款的借款人和配偶，以及其他在住房公积金贷款系统里登记的参贷人员都可以办理冲还贷业务。”有的职工为婚前贷款，公积金贷款系统中未登记配偶信息，后期配偶要办理冲还贷业务的，需先到住房公积金贷款经办银行办理参贷信息变更，然后进行网上预约操作。　　缴存职工的个人住房公积金账户须为非冻结状态，有多个个人住房公积金账户的，须先办理账户合并手续。住房公积金贷款状态须为正常，如果有尚未偿还的逾期贷款，需在偿还完毕后的第二天才可预约办理冲还贷业务。冲还贷与每年提取不冲突　　借款人及配偶办理的，需提供本人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》；其他参贷人办理的，需提供本人身份证原件及复印件、借款人身份证原件及复印件、单位盖章的《济南住房公积金提取申请审批表》。　　据介绍，冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取的还款额度，即冲还贷业务与现行政策中“一年可以提取一次余额偿还住房公积金贷款本息”业务并不冲突。负责人表示，贷款者可以自主选择自己余额的用法，可以按照之前规定的额度标准提取，也可以直接冲还贷，公积金月缴存额远大于月还款额者甚至可以先提取再冲还贷。　　职工办理完冲还贷业务后是否近期不需再偿还贷款？已结清全部贷款本息的，可到住房公积金贷款经办银行办理解除抵押手续。贷款尚未结清的，需按新的住房公积金贷款还款计划按时偿还住房公积金贷款本息。举例说明，如果市民起初申请了20年期30万元贷款，办理冲还贷业务还了10万元后，可以选择新的还款计划并定期还款。（记者张晓莉）当前位置：
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济南最宽松公积金新政落地 允许公积金余额对冲贷款编辑：梁旭　来源：大众日报　　
5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策，取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定，首套房首付比例均为20%，二套房首付比例均为30%；取消了对拥有一套住房但未结清商贷的家庭的差别化政策规定，统一执行30%的首付比例和基准利率。
25日是新政实施第一天。对这一“史上最宽松”公积金贷款政策，济南楼市有何反应？
商贷换房客改申公积金贷款
25日，刚在济南市历下区买了二套房的马女士高兴地到银行提交了公积金贷款材料。她的房款100万元，按此前的公积金政策，她的首套房贷尚未结清，她要首付60%，即60万元；贷款40万元。现在，按新政，她只要首付30%即可，首付门槛大大降低。
“利率也不用上浮10%了，而是执行基准利率。5月11日降息后，最新的公积金五年期以上利率是3.75%，而商贷的是5.65%。公积金贷款还是合算，能用尽量用足！”马女士说，但限于额度，她和丈夫最高只能贷50万元公积金。
“客户最近咨询公积金的很多。不少前期想申请商贷的转而申请公积金贷款了。有公积金的都想尽量用上。”25日，孚瑞不动产阳光100店店长马甜甜告诉记者。
马甜甜说，目前，商贷已经落实了“330·新政”，首套房最低首付3成；二套房，首套房结清贷款的视同首套房，首付最低3成，没结清的4成。这两个月，公积金的调整滞后一些，换房客只好选择商贷；而公积金新政一出，首套最低2成，二套3成，已经全面优于商贷的条件了。
济南公积金管理中心工作人员向记者证实，目前济南的公积金政策，不折不扣地将中央政策一次落实到位，可以称为“史上最宽松”，而且，利率也处于近年来的最低水平。
对房价影响不大
新政降低了买房门槛，是否会推高房价？济南公积金管理中心的这位工作人员认为不会。公积金的缴存人数有限，根据济南市住房公积金2014年年报，截至去年底，济南公积金缴存人数106.2万人；在房贷市场的占有率为27.5%，还是小头。
“房价归根结底还是由供需决定的。不需要房子的人，就算是贷款再优惠，也不会去买。信贷政策作为调控手段，影响还是比较间接的。”中原地产山东公司投资顾问部总监薄夫利告诉记者。
公积金的使用，客观上还存在着一些限制。如由于房价高，而公积金贷款额度有限，换房客很难真正享受到“首付3成”。“目前济南公积金对单个家庭的最高贷款额度是50万元，房价只有低于72万元，50万元才够70%。一般的改善型客户都会选择组合贷款。”一楼盘置业顾问告诉记者。
商贷和公积金政策同时放宽影响程度有多大，各人的看法不一。“信贷宽松的确激发了部分客户换大房的热情。”马甜甜告诉记者，“目前我们附近，改善型房子比小房子看得多。”但她也告诉记者，阳光100的二手房价并没有因此上涨。
万科城一位置业顾问告诉记者，万科城的售价最近在稳步上涨，主要是楼盘的销售阶段决定的。现在已经销售到了最后一期，周边配套越来越完善，他认为这是涨价的主要原因，与信贷政策的关系不大。
将允许公积金余额对冲贷款
首付变低，贷款增多，公积金资金池里的钱够不够用？济南公积金管理中心一位工作人员告诉记者，目前，济南市公积金的资金总额并不紧张，贷款额度和放款效率有保障。
按该中心今年3月底公布的2014年公积金中心年报，2014年，济南全市共缴存公积金138.1亿元，同比增长12%，截至2014年底，公积金缴存总额达到839.4亿元，缴存余额432.9亿元，分别同比增长19.7　%和17.5　%。而受到楼市下行影响，全市2014年共发放个人住房贷款1.47万笔，同比下降41.91%，总发放金额42.76亿元，同比下降37.8%。归集增多，而放贷减少，资金更充裕了。
年报显示，济南公积金目前结余170.3亿元可用。其中公积金中心本部(不含电力、济钢、铁路分中心)结余资金存款57.9亿元。个贷率为64.23　%，比上年同期降低6.95个百分点，其中公积金中心本部个贷率为83.3%，比上年同期降低10.4个百分点。
“我们对外的承诺是，从缴存职工到银行提交了符合条件的材料，到审批、到放款，一共不超过15个工作日。我们对银行是有考核的。职工如果发现银行有压件、拖延等情况，欢迎向我们反映，我们及时纠正。”济南公积金管理中心上述工作人员告诉记者。
这位工作人员还透露，下一步，济南公积金管理中心还将进一步推出便民举措方便职工。如提前还贷，以前要先还清贷款，再提取公积金余额；将来，将允许用公积金余额直接对冲贷款，还款人就不用提前筹款了。预计这项措施在今年底就能推出。
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在济南使用纯商贷买房，交了首付款后。能不能把公积金账户里的余额都提出来还房贷？还用不用先还一年的贷款后才能取出公积金账户里的余额来
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可以，商贷放款以后拿着购房合同贷款合同和机打收据就可以提公积金了
妥妥的没问题
可以啊，要拿购房合同，全款的机打收据，就可以
可以，商贷放款以后拿着购房合同贷款合同和机打收据就可以提公积金了
可以取啊 第一次可以全额取出来
可以提取的啊 应该是不用 坐等专业回答
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济南公积金按月提取 每月15日将金额划转提取人卡上
日期： 16:07:13
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山东省济南市住房公积金管理中心正式印发《济南市住房公积金提取管理实施细则》。济南装修网小编了解到，还贷期间提取公积金有三种情形可选择。使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将金额划转到提取人卡上。
小编获悉，27日，山东省济南市住房公积金管理中心正式印发《济南市住房公积金提取管理实施细则》。有公积金贷款的市民跟济南市公积金管理中心签订协议后，每月15日会把上月的还款额自动划转入账户。此前，公积金贷款只有还满一年后才可以办理提取并且是一年提取一次。
在按年提取方面，使用公积金和商业贷款买房，还未还清贷款的所有人，每还款满一年都可以提取一次住房公积金。如果时隔超过一年还款未提取，可以提取还款期间累计的所有金额。
济南装修网小编了解到，还贷期间提取公积金有三种情形可选择。使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人。每个月可以提取一次公积金，提取数额不能超过每个月的还贷额度，每个月15日公积金中心会自动将金额划转到提取人卡上。
此外，在冲还贷提取方面，使用公积金贷款买房，还未还清贷款的所有人可申请使用个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。自住房公积金贷款发放后的第三日起可办理冲还贷业务，每名缴存职工每年可以办理一次，且两次办理时间间隔不少于12个月，需结清贷款的除外。冲还贷金额不计入缴存职工办理偿还住房公积金贷款本息提取及通过委托提取业务的还款额度。
此次政策调除了增加了按月提取外，还有两大变化。
此前，调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的，持相关材料可以一次性提取，而新政策规定“调离本市在新工作地设账户”的职工公积金由提取变为转账至新设账户。
另一个变化就是加重惩罚力度，用伪造、欺骗、贿赂等不正当手段套取住房公积金的，原来“暂停其3年内的住房公积金提取资格”，将变为“暂停其5年内的住房公积金提取及贷款资格”。
谁可以办理济南公积金按月提取?
必须是已经办理公积金贷款的市民和配偶。其中，所有委托提取人必须是在公积金贷款系统中登记的参贷人员。
公积金贷款一旦还清，业务自动终止。
实施按月委托提取期间，该笔住房公积金账户或贷款出现异常，都将终止。提取有什么条件限制?
个人住房公积金账户正常，有多个公积金账户需先合并。
住房公积金贷款状态为正常，没有逾期尚未偿还的本金及利息。
接受转账的账户必须是本人名下的与住房公积金缴存银行同行的储蓄账户。
现场本人办理。委托他人办理的，需提相关文件。
在线办理方式。此方式将于业务正式开通后方可选择。
提取时间和金额
每月15日将提取金额汇至提取人账户。
每月转账总额度不超过本细则实施起该笔贷款已正常偿还的总额度(不包括部分提前还贷金额)，提取额度到百元。
按月取还是按年取?只能选一种
办理了按月提取业务还能办理还贷期间其他提取业务吗?
委托提取人办理按月提取业务后不得再到公积金中心提取服务网点现场办理其他偿还公积金贷款提取业务。
已经和银行签订了按年委托提取，想要办理按月提取，是否需要去取消业务?
济南住房公积金管理中心相关负责人表示不用，委托提取人中有一人办理按月委托提取业务的，该笔贷款原已签订的全部按年委托提取还贷协议将自动终止。
冲还贷业务还可以再用吗?
完全可以。按月提取和冲还贷业务不冲突，只要市民的公积金余额充足，完全可以办理。
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