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夫妻共同使用公积金贷款买房 要注意什么？
&&新浪乐居讯 如果夫妻双方申请使用市属公积金贷款买房，需要确定出几人本，1人本和2人本在面签和初审时所需材料会有所差别。&&一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？&&二、相关证件是否准备齐全？&&一、怎么确定所购房屋算首套还是二套？&&在北京，想要申请公积金贷款要满足这三个条件：没有未还清的公积金贷款；住房公积金在京开户一年以上，并连续缴存12个月；仍在“缴存状态”。&&公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的，名下无房的，算“首套”；家庭成员中有一人名下有一套房的，再贷款就算二套。&&1.家庭名下没房，则算首套，最多能贷到评估值的八成，最多120万。&&1.如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款，则该家庭不能申请。&&2.如果家庭成员中有一人名下有一套房，则夫妻共同购房就算二套，二套使用公积金贷款，虽然也能贷8成，但最多只能贷80万，且贷款的利率要上浮10%。&&3.如果家庭名下加起来已经有两套（及以上）住房，则不能申请公积金贷款，公积金贷款拒贷三套。&&申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。申请公积金贷款时，首二套的认定以名下是否有房产为准，首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。&&二、相关证件是否准备齐全？&&夫妻双方共同使用公积金贷款买房，要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别：&&1.面签是指贷款人或共同贷款人都必须到住房公积金管理处，现场签字，不可以以贷款人一方的身份证或者其他证件代替本人，否则不予贷款。&&1）市属（1人本）：本人到场（出谁的本谁到场），带夫妻双方身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证，有职称带职称证。&&2）市属（2人本）：（双方到场）带双方身份证、户口本、结婚证、外地户口暂住证、最高学历学位证，有职称带职称证。&&3）国管：夫妻到场、夫妻双方身份证、夫妻双方结婚证、公积金查询书、公积金缴存明细（非建行缴存）、劳动合同（个别单位需提供）、主借款人建行卡一张。&&2.初审是指借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。&&1）买方（1人本）：本人到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件；&&2）买方（2人本）：夫妻同时到场，带夫妻2人身份证、户口本、结婚证、最高学历学位证、职称证等原件。&&3）国管没有初审。&&注：面签初审时主借款人不能做公证，一定要到场；但是签借款合同时，客户可做委托公证，公积金管理中心收走2份公证书原件。&&3.签借款合同时，需要提交的材料与面签一致，除此之外还要提交用于还款的银行卡（房本名字在前的一方）。&&夫妻双方共同申请公积金贷款，需要提供房本名字靠前一方的银行卡来偿还贷款，并且在还款过程中发生逾期等违约情况发生的话，需要双方共同承担责任，没有主次之分。
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2月8日腾讯房产看房团双线齐发1号线：耀江花园-珠江·帝景山庄-禧诚·雁巢-金钟时代城-幸福嘉园-美美世界-衡阳碧桂园2号线：东城国际-金河湾·1881-长湖峰境-融冠·亲城-英伦·星海湾-银泰红城-恒大绿洲 姓名：
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由于现在房价的上涨，贷款政策的收紧以及额度的降低，贷款买房越来越难，还贷压力越来越大，所以目前夫妻共同贷款买房的情形比较常见，而夫妻双方公积金贷款买房时工薪族比较喜欢的一种方式。夫妻共同贷款买房相对来说手续要繁琐一些，所以大家一定要仔细了解关于夫妻共同贷款买房。一个人住房公积金贷款买房跟两个人共同贷款买房的最高金额一样吗？最高可贷款额度的公式为：借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例)，每月至少扣除400元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得，即为最高可贷款额度。夫妻共同贷款买房一，证件准备是关键：夫妻双方共同贷款买房需要准备以下资料1、身份证（2代需正反两面）2、户口本：最前页、索引页、个人单页3、收入证明：由银行提供，你只需要在上边盖单位章4、购房合同：5、结婚证：拿一个就可以6、首付款收据1、2、5、6、全部要复印件一般一式三份二，办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。，一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。1、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
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黄冈住房公积金兄妹两人共同买房，双方都可以使用公积金吗
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黄冈住房公积金兄妹两人共同买房，双方都可以使用公积金吗
湖北 武汉 发表时间： 00:11
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你好，是可以的，建议假若贷款额在２５万元以下，而一个人的公积金贷款额度足够的话，可以采用一个做借款人，另一个就只做抵押人，这样两个人的公积金都可以提取出来，而且将来若另一个人需要再申请公积金贷款的时候也可以再申请．
回复时间： 15:56
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可以，但是前提必须你们两人先领证，因为只有夫妻关系才可以。
其实完全可以办理婚前财产公证就行。
你说得比较矛盾：“在房产商那里是一次性付清款，男方在单位办理了住房公积金贷款”是矛盾的，如果是全款一次付清就可以办理共...
我不明白从网上粘贴这么多的内容有什么意思，也没有回答人家的提问呀？这次公积金的调整没有听说是最高到14%，我看到的是12%。当然，只要是提高，那么就是对建立公积...
公积金贷款利率：1-5年3.96%，6-30年4.41%；
商业贷款利率：1-5年5.02%-5.27%，6-30年5.508%；
若您是买第二套房的话，商...
你好!可以的!可以用公积金帐户里的钱冲还每月的贷款还款的!
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