有房产证可以去银行贷款吗_房屋性质_土巴兔问吧
有房产证可以去银行贷款吗
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有房产证可以去银行贷款吗
提问者：严彬郁|
浏览：349|
时间： 10:36:00
已有3条答案
回答数：14380|被采纳数：26
mystic的女朋友
所有回答：&14380
有房产证可以去银行贷款的。
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
回答数：21382|被采纳数：32
所有回答：&21382
可以的，首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前最主要的用途是装修。
　　其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
　　第三，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。
　　另外，在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。
回答数：5639|被采纳数：6
芒果小公主
所有回答：&5639
首先需要明确贷款用途。抵押消费贷款一般用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目，据了解，目前最主要的用途是装修。
　　其次，抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。
　　第三，在提供的婚姻关系证明书中，需要提交离婚协议或法院判决书。如果是离婚后单身的，还需要提供离婚后未再婚证明。
　　另外，在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。
　　1． &&贷款的定义
　　为了正当的生活和经营需要，以自己或他人的产权房作为抵押物向银行申请特定用途的贷款。
　　2．贷款的期限、金额、首付比例
　　◆ &&1年-30年；
　　◆ &&贷款金额最高为房屋评估价的70％。
　　3．借款人所需条件
　　◆ &&具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
　　◆ &&具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　◆ &&能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
　　◆ &&能够提供我方认可的其他保证。
　　4． &&抵押房屋具备的条件
　　◆ &&完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
　　◆ &&业主为个人或企业；
　　◆ &&手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
　　5．借款人应提供的材料
　　◆ &&夫妻双方身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）、两张一寸近照；
　　◆ &&收入证明及所在单位营业执照副本复印件（加盖公章）
　　◆ &&借款用途材料：可简化
　　6．房主应提供的材料
　　◆ &&夫妻双方的身份证、户口本、婚姻证明（如单身提供单身证明）
　　◆ &&房产证原件
　　◆ &&已购公房需提供原购房协议
　　◆ &&央产房需提供上市确认
　　7．银行利率及还款方式
　　◆ &&银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率
　　◆ &&还款方式为等额本息和等额本金，自行选择
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中国装修网企业委托银行贷款，能办理不动产抵押登记吗？
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企业委托银行贷款，能办理不动产抵押登记吗？
可以订阅哦问 &题实践中，企业间因融资的需要，经常会委托银行办理委托贷款。为了减少风险，委托人（资金融出企业）要求借款企业（资金融入企业）以其依法取得的出让国有土地使用权不动产作为担保并申请办理抵押登记。土地登记机关能否办理？如何办理登记？
解 &答一不动产登记机关应当办理抵押登记 《国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函》（国土资函〔号）曾明确规定，“企业间以土地使用权进行抵押担保的前提是企业之间订立的债权债务主合同必须符合有关法律、法规的规定”，委托贷款业务不同于企业之间的直接借贷，符合国家的法律政策，符合经济社会发展的需要。因此，当借款企业为保证债权得以实现，将依法取得的国有土地使用权或依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的国有土地使用权抵押并申请办理抵押登记的，登记机关应当办理。具体的理由如下：1一是委托贷款业务是金融监管机构允许开展的合法业务。委托贷款是一种合法有效的借贷形式，有明确的法律依据。根据《贷款通则》（中国人民银行日颁布）第七条的规定，经营贷款业务的金融机构的贷款分为自营贷款、委托贷款和特定贷款。其中委托贷款，系指“由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人（即受托人）根据委托人确定的贷款对象、用途、金额期限、利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款”。贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。2二是委托贷款不同于企业之间的直接借贷。后者是国家法律政策所明确禁止的。如《贷款通则》第六十一条明确规定“各级行政部门和企事业单位、供销合作社等合作经济组织、农村合作基金会和其他基金会，不得经营存贷款等金融业务。企业之间不得违反国家规定办理借贷或者变相借贷融资业务”。3开展委托贷款业务有利于经济社会的发展。企业将其富余的自有资金通过金融机构借给需要资金的各类中小规模的企业，既把企业间借贷资金纳入了银行信贷体系，便于国家计量和监督，利于国家金融宏观调控，避免企业之间因非法拆借而扰乱金融秩序，又使得委托人的资产得以升值，同时也解决了借款人的资金困难，金融机构因受托进行贷款管理而从中收取代理费用。委托贷款业务是一件一举多得的好事，受到普遍欢迎。目前银行不仅开展企业委托贷款业务，而且开展个人委托贷款业务。二办理委托贷款抵押登记业务的注意事项& 委托贷款业务的流程一般是：委托人向银行提出书面委托贷款申请；银行审核后，与委托人签署委托贷款的《代理协议》；银行受理借款人贷款申请并经委托人审批后，由借款人与银行签订《委托贷款借款合同》，并根据委托人的要求协助借款人落实担保、抵押等手续；银行根据委托人通知进行贷款发放并协助委托人收回贷款本息，对违约贷款进行催收清收等。土地登记机关在办理委托贷款抵押登记业务时，不仅要了解以上流程，而且需要注意以下事项1一是抵押权人不是银行，而是委托贷款人。在委托贷款中，同时存在名义债权人和实质债权人。名义债权人是贷款银行（受托人），实质债权人是委托人。这就出现一个问题，即在抵押登记办理过程中，谁应该是抵押权人，抵押权应当登记给谁？笔者认为，应以委托人（资金融出企业）为抵押权人。首先，在委托贷款法律关系中，委托人是承担委托贷款法律风险的主体，是实质债权人，而贷款人（受托人）只收取手续费，不承担贷款风险。其次，根据《民法通则》的有关规定，代理人在委托人的授权范围内从事民事法律行为，该代理法律行为的后果归于被代理人。贷款银行（受托人）作为名义上的债权人，其实质是代理人，委托人仅授予银行与第三人（借款企业）订立委托贷款合同。基于该代理行为产生的利益应由被代理人（委托人）享有，即委托人享有对借款企业的合法债权。借款企业为该债权实现提供担保，则在委托人（实质债权人）与借款企业间形成债权担保法律关系，即抵押权人为委托人。再其次，实践中有多种担保方式可供选择，如抵押、质押、保证、组合担保等，土地不动产抵押只是其中的一种。具体选用何种担保方式由委托人与借款人自行商定,银行只是代为办理抵押登记等担保手续，并不是抵押当事人。2二是需要当事人提交的资料。当事人除了提供各自的身份证明材料之外，委托人应当提交其与银行签署的委托贷款的《代理协议》，借款人应当提供其与银行签订《委托贷款借款合同》等相关的材料。3三是审查需要重点注意的事项。委托人除了可以是企业之外，还可以是政府机构、事业单位，甚至是个人；审查的重点不是贷款的期限、金额，而应当是委托人、银行、借款人之间形成的委托贷款法律关系的书面文件材料。（本期选登自国土资源部不动产登记中心编著《土地矿产法律实务操作指南》第八辑）土地观察由《中国国土资源报》主办的国土资源管理业务学习交流平台。内容涵盖土地利用管理实务、地产市场分析研判、国土资源法律法规解读、咨询答疑、案例分析等，为基层国土资源管理工作提供参考和借鉴，为广大群众深入了解土地管理政策提供服务。 &&投稿信箱：
馆藏&23607
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用房产证如何办理银行贷款?
-& 15:09:54 来源： 游客
?编号：168902
?标题：用房产证如何办理银行贷款?
?处理人/部门：----
?提问者：游客
?提问时间： 15:09:54
买了二手房,和朋友谈好了先过户再给他钱,但是我不知道如何用已经过户好的房产证办理银行贷款.
记者跟进：
用房产证办理抵押贷款需要具备下面的条件:
1.借款人的有效身份证、户口簿；&
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；&
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；&
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；&
5.房产的产权证；
房屋抵押贷款的程序如下：
1.向银行提出贷款申请，并签订相关合同
2.银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证
3.将他项权证交给银行，银行放款
解决方案：
大海回答:不同的申请人和贷款类型所需提供的申请资料是不一样的。常见的个人资料如：身份证明、工作证明、居住证明等；企业申请资料如：营业执照、财务报表、贷款卡等；抵押贷款如房产、汽车等财力证明；信用贷款如收入证明、银行卡对帐单等。&
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【免责声明】出于传递更多信息之目的，本网转载内容均注明出处，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。仅凭身份证，哪个银行都不可以贷款。向银行贷款必须要有抵押或质押，否则银行是不会给你贷款的。如何申请小额贷款，请参考：
其他答案（共3个回答）
必须的条件之一，但是仅仅提供身份证是不够的如果你有房产，可以申请房产抵押贷款如果没有房产，但是有定期存款，可以存单质押贷款如果没有存折，没有房产，但是有担保人，且有固定收入来源，也可以做担保贷款
要身份证查信用报告，然后计算额度，1万应该很容易贷到的。
农户小额信用贷款是指农村信用社基于农户信誉，在核定的额度和期限内向农户发放的不需抵押、担保的贷款，目前贷款金额一般不超过五万元。这项业务2002年...
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需要看你的贷款用途的。是经营类还是消费类的。消费类，需要身份证、户口本、收入证明、工资本、房权证等。
答: 到钱罐子做理财有保障吗？
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