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二手房未满5年，1年后可以吗,做个全权委托及抵押安全吗
股天乐&&&&
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如果上下家同意的话是可以操作的，风险肯定是有的，做任何交易都有风险。个人建议考虑其他的房子吧
lmxlp126com
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也就是6.5万 5年后房子满五年 出售方不用缴纳 实际上已经省了5.5如果非要进行先签约等2年再过户的话 最好能写到30% 但我不清楚是否
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不满五年可以交易的税费比较高一点营业税5.65个税1个点契税90平以下1个点90-1401.5个点140以上3个点
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可以啊,但是风险太大,5年内的事谁也保证不了,现在的市场很不稳定,何况5年,没准2年就涨得不行了,到时候你们还没过户,卖家决定不卖你了.顶多陪你个违约金.到时候拿这点违约金你根本买不到房子,最好是交点税图个稳当.心里也塌实.
怀魂Layoom
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交大额3个月以后过户，不用全款做公证。就是约定的过户时间长一点而已
long5051976
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不适很安全，去做个出售公正，代表已经是你的，要么就直接去过户，省的以后回来有纠纷，
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公正只不过公正书面上的文字有效,打官司还是输的。
Life自由自在
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我想买套二手房,可房产证未满5年,可否先交易,5年后再办过户手续?如果可以需要作什么保证措施,满5年后如何进行过户？
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您好，不满五年的商品房可以上市交易，全权委托可能会出现中介吃差价的情况，建议业主客户见面谈价格。
山东无所不知
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只要卖家有房产证在手，就可以和他签署一份，注明你全款买下他家住房，现付N元定金或是30%房款，。再等都满五年之后，双方无条件过户该住房三证（房产证，契税证，）。以及对方无条件全家户籍迁走！你这边责任义务是，在对方办理完毕约定手续后，无条件支付购房尾款。同时注明，一方违约后的责任和赔偿措施，这都需要双方认可。双方签名（卖家需要两口子）按手印，在一起去做个公证，你再要求对方给你一份收款（预付款）凭据，就可以了！这样一来，明确双方义务权利的公证过的协议就有了，等同于法律文书。无忧！
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可以交易，上家：全额营业税，5.65%，不唯一有个税的。
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你可以按区域查找吉安新房、二手房，也可以按区域查询吉安房价。同时，你买房
过程中遇到的很多问题都可以在这里得到解答。两车发生交通事故，轿车内3名志愿者受伤。
两位老人走了40000公里，正好和地球赤道周长差不多。
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　　房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但房产抵押贷款并不是你想办就可以办，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习：
　　1、公益用途房屋
　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
　　2、小产权房
　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
　　3、未结清贷款的房子
　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
　　4、房龄太久、面积过小的二手房
　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
　　5、未满5年的经济适用房
　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
　　6、部分公房
　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
　　7、文物保护建筑
　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
　　8、违章建筑
　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
　　9、权属有争议的房子
　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
　　10、拆迁范围内的房子
　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
　　最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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