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类型：出售面积：23平米价格：19万元装修程度：豪华(
第4层)地铁：11号地铁地点：上海地址：昆山陆家
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美吉特简介：1、投资商：美吉特集团 2、项目名：昆山美吉特工业品博览城3、施工方：温州建筑工程有限公司4、营销处：（售楼部，非诚勿扰，最新详情欢迎来电垂询） 5、交通状况：一条公路：京沪高速公路（G42出口即到）一条地铁：轨道11号线(从安亭延伸三站，最快年底通车，最迟明年3月通车)二条高铁：沪宁城际高铁（花桥站1公里，站在售楼处就能看到）、京沪城际高铁6、项目规模：占地1153亩，建筑面积150万方7、项目面积：面积在20－50平米，以20左右为主,8、价格参数：均价万，总价在20至50万左右，全精装修到位（每层，规划明确）9、招商情况：现在招商基本已达100%11、包租情况：12年委托经营管理，4+8模式，前四年不抵冲房价，实价销售，第一年租金5%，第二年5%、第三年6%，第四年9%，超出的部分2:8分成,买完即可有租金回报。后8年实际租金收益1:9分成。20年集大成之作的全球实力巨献昆山美吉特工业品博览城是美吉特集团集20年商业地产开发经验之大成之作。无论是按高档百货商场标准设计配套的专业卖场、办公区，还是生活娱乐所需的星级酒店、高档购物广场及餐饮娱乐配套，以及项目的开发运营团队等，都将是顶尖级的配置。可以想象，建成后的昆山美吉特工业品博览城，不仅是一个高品质专业市场、总部办公基地，同时也是一个极具魅力的生活、休闲、娱乐、购物天堂，是名符其实的“一城汇聚全世界，遍地是黄金”的华东第一商业综合体。 位于昆山陆家金阳东路，是一个150万方的百亿综合体，目前五金机电广场已开盘。项目四大优势，保障每一位投资者均能获得良好的收益。区位优势明显：地处长三角经济核心地带昆山，毗邻国际金融中心上海，距离沪宁高速陆家出口仅900米，到大虹桥国际枢纽自驾仅30分钟，与沪宁城际高铁花桥站咫尺之遥，接轨上海11号线延伸段S1号线，位于“江浙沪经济共荣圈”所带来的经济辐射和各种交通便捷堪称尽享得天独厚的先天优势。定位起点高：作为江苏省重点服务业项目，美吉特工业品博览城“专业市场+综合体”的定位高瞻远瞩。不仅具有“立足华东、放眼全球”的高起点，更是投资逾百亿元、总建筑面积150万㎡的大手笔项目。其中一期建筑面积达42万㎡，包括美吉特灯都、五金机电广场、电子电器广场、酒店用品广场、新型材料广场等五大专业市场，拥有10万㎡超大仓储空间及物流配套基地，打造长三角总部经济基地。品牌实力强：美吉特是国内较早从事专业市场开发的企业之一，20多年来开发了三十几个项目，所开发项目的成功率达100%，同时积聚了大批的品牌拥趸者。美吉特丰富的开发经验和运营能力，是给投资者最大的信心保证。价格洼地明显：美吉特工业品博览城在售的20-50㎡全产权商铺，目前仅20万起，均价只有12000元/平方米左右，开发商自持40%物业，12年统一经营管理，预计最高的年收益率高达9%。 项目规划用地1053亩，总建筑面积150万平方米，总投资约100亿元人民币（其中一期建设用地250亩，建筑面积42万平米）；可容纳6000多家商户经营，是国内最大的商贸综合体之一。项目将打造五大功能区：总部经济区、商品展销区、会展博览区、物流服务区、生活配套区；并搭建四大经营平台以网络为支撑、辐射广大区域的总部经济平台，以大体量高档次展馆为载体的商品展销平台，以会展中心和工业品博物馆为依托的新成果、新技术、新产品推广平台，以互联网和物流网为手段的电子商务平台。　　　项目建成后将成为立足昆山市。依托大上海、辐射国内外，集五金机电、灯饰照明、电子电器、酒店用品、新型材料等工业品展示、交易、研发为一体的超大型、高品位、多功能、现代化的总部基地和全球采购中心。　　　一期将打造华东地区最大灯具灯饰城，利用陆家的地理优势整合长三角的灯饰灯具资源，依托上海、苏州3000万消费人群，充分发挥交通优势（城际铁路，高铁，地铁11号线，312国道），项目前景一目了然。　　　美吉特工业品博览城项目实行12年的委托经营管理，第一年至第四年每年保底合同总价5% 5%6%9%回报递增。第五年起实际租金1:9给客户，使客户能做到无风险投资。销售政策:　　　　　　一楼均价:1.8万元/平米(五金机电)　　　二楼均价:1.35万元/平米(电子电器)　　　三楼均价:1.23万元/平米(新型材料)　　　四楼均价:8.8千元/平米(灯饰照明)　　　委托管理模式:12年托管,前4年保底回报,年回报分别为合同价的5%、5%、6%、9%,实际租金超出部分按2:8分成;第5年至第12年1:9分成。有意者可来电咨询!!! (每周三、六、日有免费看房班车,自驾车提前预约可报销来回路费)　　　QQ：330 831 198　　　手机：159 　　　姓名：邓靓妮　　　（欢迎来电咨询，买不买都是后话，看过项目再考虑不迟）开发商直销部，直销中的一手产权旺铺，没有任何中介费，（电话预约送2000元物业基金可抵房款）(联系我时，请说明是在51站台网看到的，谢谢！)有谁知道昆山美吉特博览城的，想买那的商铺，不知道怎么样？_昆山吧_百度贴吧
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有谁知道昆山美吉特博览城的，想买那的商铺，不知道怎么样？收藏
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该商铺出售适合经营信息不详，有意者请直接咨询业主。
房源描述：
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1、投资商:美吉特集团
2、项目名:昆山美吉特工业品博览城
3、施工方:温州建筑工程有限公司
4、营销处:182 (售楼部,非诚勿扰,最新详情欢迎来电垂询)
5、交通状况:一条公路:京沪高速公路(G42出口即到
)
一条地铁:轨道11号线(从安亭延伸三站,最快年底通车,最迟明年3月通车)
二条高铁:沪宁城际高铁(花桥站1公里,站在售楼处就能看到)、京沪城际高铁
6、项目规模:占地1153亩,建筑面积150万方
7、项目面积:面积在20-50平米,以20左右为主,
8、价格参数:均价万,总价在20至50万左右,全精装修到位(每层,规划明确)
9、招商情况:现在招商基本已达100%
11、包租情况:12年委托经营管理,4+8模式,前四年不抵冲房价,实价销售,第一年租金5%,第二年5%、第三年6%,第四年9%,超出的部分2:8分成,买完即可有租金后8年实际租金收益1:9分成
1.设立5亿元市场推广基金,在昆山、上海、苏州、浙江、广东等地进行重点推广,全力护航项目市场运作;
2.三商合一,新型运营模式
开发商、投资商、运营商三商合一,避免了以往客户购买后运营权益得不到有效保障的情况
凭借大上海的地理优势,资金政策的保障支持,灯具行业的发展潜力,温商超前的眼光和大手笔投入,有理由相信,华东将崛起一座世界灯具之都
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普通经纪人
上海周边 - 昆山美吉特灯都　　1、根据最高人民法院2011年售后包租司法解释，售后包租属于变相的非法集资，最高可判死刑，其中隐藏的风险太大，因为这样的案例出问题的太多，谁能保证，开发商不卷款潜逃呢！因为前期的费用，他已全部收入囊中，至于后续经营部是他考虑的重点　　2、现在的售后包租开发商为了规避法律，往往要求业主与第三方经营公司签订包租协议，但第三方的经营公司往往注册资本很小，到时候经营公司申请破产倒闭，业主血本无归。而且业主根本无法找到原先开发商的任何瑕疵。　　3、从长远看，电子商务必将替代与分流那些传统的商业买家，那这样的商铺能经营好吗？　　4、售后包租的商铺往往是商场内铺，一旦经营部不好，小业主根本无法单独外借其他租赁人，请问有哪个租赁者愿意租赁人气不好商场中的单个商铺呢？这样以后的出租风险太大　　总上所说，大家千万别买售后包租的商铺。本人就是因为在售后包租商铺上吃了大亏，所以经验之谈，就是希望大家别上当！！！！　　如果大家不信的话，也可以百度下：“售后包租司法解释”啥都明白
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