二手房卖方要求买方赎楼赎楼贷款模式,不超过几年

点击联系发帖人 时间：2016-11-23 11:34

二手房卖方要求买方赎楼

您好链家张泉竭诚为您解答！

贖楼：解释就是业主本人当时买房是贷款的，现在交易需要还清贷款才可以过户。

业主赎楼：业主本人自己手上有充足的资金可以直接到银行申请还款，额外产生的费用可能就是有个罚息（这个看业主当时跟银行贷款合同有关）

客户赎楼：这个说明白的点同样是业主贖楼，只是需要通过担保公司到银行申请一笔短期贷款来偿还之前的房贷，这个过程会产生的费用就是有：担保费短期借款利息，罚息（这个看业主当时跟银行贷款合同有关）一般这些费用是由买方承担，这也是客户赎楼的由来

赎楼流程：签署买卖合同后，在约定嘚时间里业主到公证处办理公证手续签署担保协议安排提前还款申请(以实际情况为准），在到客户首期款到位到银行办理资金监管以忣申请贷款，业主代理人申请短期贷款（赎楼款）银行审批，银行放赎楼款担保公司去还款取房产证，在安排过户

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有贷款的二手房能买吗可以先替卖家赎楼吗？在实际的购房过程中会遇到一些未还清贷款的二手房该怎么办？

给卖家赎楼存在哪些潜在风险

1. 如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。

2. 买方为二手房卖方要求买方赎楼赎回樓之后法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时二手房卖方要求买方赎楼“一房二卖”将房子又出售给其他人很可能会导致买方遭受损失。

3. 如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人待收到钱后退款给当初的意向买家。

如果你实在想购买此房又想省掉赎楼贷的费用，哪种交易方式最保险呢

将赎楼款项交给第三方最保险。

1.签订买卖合同把赎楼相关事宜写清楚，赎楼的款项不要直接打给银行也不要直接打给房东，而是交作为定金给第三方托管办理

2.买家应当在交付赎樓款前查清二手房卖方要求买方赎楼的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过現金直接支付给卖家本人

3.卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书

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二手房买卖的交易一般要注意以丅九个步骤：一是看房一般通过房产中介去看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同也就是上海市房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷；五是办下家的贷款手续下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款；六是办过户交易手续，过户手续办好后交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权證，在收件收据出来后20天下家就可以拿到房地产权证；八是贷款银行向上家发放贷款，放贷款的时间有可能在产权办出前也可能在产證办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款

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