新民网移动客户端
您现在的位置： >
家中公共下水管漏水 物业让业主自行维修
　　本报南昌讯（记者许卓）深夜11点，许多人已经进入梦乡，可南昌市民马先生和妻子还在“水漫厨房”的家中，等待维修工将经过家中的公共下水管道修好。“公共下水管道本应由物业修，现在我们自己出钱维修，物业还不按约定时间关闭水阀，导致快到凌晨才将水管修好。”10月12日，说起前一天的遭遇，马先生很是不满。
　　家住红谷滩红谷凯旋小区的马先生告诉记者，今年6月份开始，他发现家中厨房里的公共下水管道有漏水现象，橱柜因此受损，所以找到物业，希望物业维修水管。物业答复，由于该水管在室内，不属于公共区域，应由马先生自己维修。虽不认可这一说法，但为避免麻烦，马先生决定自己请人维修。
　　没想到，10月11日修水管时，闹心的事又发生了。马先生说，为方便维修水管，他原本与物业约定当天14时30分关闭水阀。可到15时许，再次电话交涉后，水龙头才没有流水。更让人闹心的是，修了约40多分钟，水龙头又开始哗哗流水。马先生的妻子很恼火，于是找物业交涉。在交涉过程中，马先生的妻子与物业一名工作人员发生口角。马先生的妻子告诉记者，他们家每年年初就交齐一整年的物业费，自认是小区的优质，遭到物业如此对待，她觉得既气愤又委屈。马先生夫妇想弄明白，这种公共水管究竟该谁来修？因公共水管漏水导致家中物品受损该由谁负责？
　　10月12日，记者来到红谷凯旋的物业方——南昌佳宇物业管理有限公司了解情况。该公司一名江姓负责人表示，对10月11日马先生家下水管道维修过程中水龙头的“异常表现”，她也觉得奇怪，但坚称物业已如期关闭水阀。至于这一水管到底该由谁修，该负责人表示，虽然坏的是公共水管，但水管经过马先生家阳台，且马先生封闭阳台做了厨房，应由马先生负责维修。该负责人表示，秉承为做好服务的原则，愿与进一步沟通，积极处理。
　　江西联创律师事务所律师王新民认为，如果确是公共下水管道，那么其公共属性不会因为在室内或室外而发生变化，也不会因为将所在阳台封闭发生变化，因此应该由物业进行维修。同时，王新民认为，如果是因为公共水管漏水导致家中物品损坏，属于侵犯“财产权”的范畴，也应承担责任。
新民晚报官方微信微信号：xmwb1929有用、有益、有趣
侬好上海由新民网出品微信号：helloshanghai2013吃喝玩乐、上海故事、同城活动每天热爱上海多一点加入小侬家族就对啦！
街谈巷议微信微信号：xinminwangshi街头访谈，麻辣点评
更多关于的新闻
数据加载中……
10月18日，ATP1000赛上海...
双方从马路一路打到公交车上，随后公...
场面火爆的柏阿姨相亲会又来了！今天...
880多个品种的菊花，色彩斑斓的菊...
有“最好吃的大米”之称的黑龙江五常...
今天备受关注的玉佛禅寺首届“佛门僧...
【看4D大片，玩科技馆！】 最近，小侬给小朋友们的福利一波接一波。报名时间：5月23日—5月27日
上海市新闻道德委员会社会监督投诉电话、来信来访地址及电子信箱：
1. 投诉专线电话：021-
2. 社会监督来信地址：上海市闵行区都市路4855号2号楼 邮编：201199
3. 来访接待：
上海市闵行区都市路4855号2号楼
上海市新闻道德委员会举报中心
4. 投诉电子信箱：
上海市新闻道德委员会通过社会监督电话、来信来访接待、电子邮件等多种方式，受理社会各界对新闻机构及新闻从业人员新闻职业道德失范行为的举报和投诉，对违反职业道德的行为进行监督。
受理时间接待时间为：
工作日上午9:30--11:00;下午1:30--4:00楼上漏水泡坏楼下墙面 被淹业主3年拒交物业费-中新网
楼上漏水泡坏楼下墙面 被淹业主3年拒交物业费
　　楼上空置房渗水，致楼下墙壁大面积起皮，业主要求物业修复无果，拒交物业费长达3年多，双方协商不成，物业遂将业主告上法庭。前天，这一起小额诉讼案在汉阳区法院有了圆满结果。
　　3年前业主曾求助本报
　　市民杨先生家住汉阳碧水晴天小区。2011年国庆节前夕，他给本报打来求助电话，反映楼上渗水到他家里已有好几天。
　　杨先生楼上是一间空置房，长期没有人住。虽然物业及时关闭了楼上水阀，但于事无补；业主本人身在外地，一时间赶不回来。看到卫生间里挂着一排水滴和起皮的墙面，杨先生焦急万分，就想自己打开房门修水管，但物业不给钥匙，他希望记者出面想办法帮助解决(详见本报日《楼上空置房渗水楼下业主忙找人》)。
　　记者当时找到碧水晴天小区的世纪物业公司，工作人员表示他们不能擅自进入到楼上业主的家里，等过完国庆节请居委会和派出所出面才能打开房门。
　　结果还没等物业成功打开房门，杨先生就辗转联系到楼上业主黄女士，对方从山西赶回来修好了水管，杨先生家再也没有漏水。
　　物业今年状告业主
　　前天，记者再次接到杨先生的电话，他说自己因为拖欠物业费接到了法院的传票。原来，当年杨先生家虽然解决了漏水的问题，但被水浸泡过的墙壁大面积起皮，楼上业主黄女士答应等墙壁干燥以后就出钱修复，但不久她就返回山西。自此，杨先生家开始了与物业的长期纠纷。
　　杨先生的妻子闫女士说，当时家里的灯泡冒过火花，她担心引发火灾，就通知物业来修，但物业多次推诿，加上后来自己费了一番周折才找到楼上业主，她气不过便拒交2012年的物业费，还要求物业出资修复受损墙面作为补交的条件。
　　物业认为墙面受损不是他们的责任。闫女士坚持以物业不作为为由，拒交了3年多的物业费近5000元。双方一直协商不了。本月初，物业以拖欠物业费为由到法院起诉闫女士。不久，闫女士接到了生平第一张传票，但她表示自己是有道理的，所以不害怕，“我的钱是交给物业的，房子出了问题肯定找物业解决咯。”
　　杨先生说，他本来想把今年的物业费先交了，前两年的物业费等墙面修好以后再交，但妻子当家，他没有决定权，他邀请本报记者旁听庭审，适当时候劝劝妻子，缓和与物业的关系。
　　法官调解后双方达成一致
　　前天在法庭上，物业工作人员黄女士和业主闫女士各自陈述。
　　黄女士说物业曾协助闫女士解决漏水问题，但修复墙面的确不是他们的义务。
　　闫女士则提到物业服务出现过多次不及时、不主动的情况，才导致她家墙面大面积损坏。闫女士还依据《建筑工程质量管理条例》和《商品房销售管理办法》指出，楼上业主家卫生间的防水层在保质期5年内出现问题，这才导致她家漏水，她认为物业有义务协助业主要求开发商维修和赔偿。
　　法官听取双方陈述后，指出闫女士混淆了三种法律关系，分别是她与物业、她与开发商以及她与楼上业主之间的关系。她家墙面受损是楼上业主侵权造成的，不应追究物业的责任，但物业的确有义务协助她索赔；物业能够提供协助闫女士找到侵权方的证据，但闫女士没有当庭提供物业推诿不作为的证据。即便判决，闫女士也肯定是败诉的一方。
　　经过一番权衡，双方接受调解，物业答应降低600元物业费作为补偿，闫女士也爽快地从提包里掏出一沓钞票。
　　事后，物业的黄女士也表态会继续协助闫女士向楼上业主索赔。 记者万凌
【编辑:叶攀】
>相关新闻：
>法治新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
66833 34708 30649 18963 18348 16939 12753 12482 12188 12157
　| 　|　　|　　|　　|　　|　　|　
本网站所刊载信息，不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件，务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像，违者将依法追究法律责任。
[] [] [京公网安备:-1] [] 总机：86-10-
Copyright &1999-. All Rights Reserved第三方登录
主管道跑水楼上楼下全遭殃 造成损失谁来赔偿？
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
　　　　（9月15日）昨日，家住裕华区丰尚水郡小区的业主苏先生来电反映称，大约一个月前，一根从他家厕所墙内穿过的排水主管道突然跑水，不仅将自家墙面浸潮，还导致楼下邻居家房顶漏水。“我跟邻居找物业理论，但对方表示可以维修主管道，对于跑水所造成的损失却不愿意负责，像他们这样的做法合理吗？”　　楼下邻居家漏水 房顶挂满水珠　　苏先生家住裕华区丰尚水郡小区16楼，据他介绍，该小区在2011年交房，第二年他家装修完毕搬入。　　苏先生说，居住在他家楼下的业主最近正在装修。装修过程中，楼下业主突然发现房顶存在漏水现象，而且越漏越厉害，刚刷好的雪白墙壁，房顶上出现了一圈一圈黄色的水渍，周围还泛着潮印。更为严重的时候，房顶上布满了小水珠。“楼下找到我家，起初怀疑是我家地漏跑水了，可是通过检查发现并没有问题。后来猜想会不会是防水的问题，于是我家又重新做了一遍防水，可邻居家的漏水现象依然存在，而且一天比一天严重。”不仅如此，苏先生说，没过几天他便发现自家的白色墙壁也出现了返潮现象，而且墙皮开始不断脱落，暴露出里面的洋灰水泥。　　苏先生告诉记者，他与楼下邻居一起找到物业，工作人员提醒可能是主管道跑水了。主管道位于苏先生家厕所的角落里，他在装修的时候为了美观已经将管道包封起来，“前两天物业和邻居来到我家，凿开了封住主管道的水泥墙，发现里面正在突突往外冒水，就像是小喷泉一样。”　　苏先生称，后来经过协商，物业称会维修主管道，但对于跑水所带来的损失却认为应该由苏先生来承担。“现在主管道还在漏水，我家的墙也洇湿了，我们也是受害者，物业给出这种答复我觉得很不合理！ ”苏先生说。　　物业：业主私封管道　　就此事，记者联系上小区物业公司。一位负责人解释，业主苏先生家中的卫生间内有一个下水主管道检查口，涉及整栋单元楼。按照规定，这个主管道检查口原本是不允许被包封起来的，苏先生家在装修的时候，将其完全密封。“当时物业并未发现，这也给日常检修管道带来了一定困难。”她说。　　该负责人称，前几日，15楼业主家装修时发现房顶漏水，接到反映问题后，物业立刻派工作人员上门查找原因，最终发现是被包封的主管道出现问题。她提出，如果业主没有按照装修管理规定进行装修，即便是还在保修期内，日后所造成的损失应由业主自行承担。“管道跑水所带来的损失到底谁来承担？目前问题就卡在这。因为目前还在继续跑水，为了避免更严重的损失，因此建议业主先让我们进入屋内将主管道修好，至于之后的事情，可以再面对面进行沟通。”她表示。　　律师：首先要确认责任方 建议协商解决　　对此，王亚琼律师表示，这种情况首先应该确认责任方，造成主管道跑水，有可能是施工时安装不合格，也有可能是业主装修时导致管道遭到破坏，因此他建议先查明问题出现的根源。王律师说，如果主管道包封直接影响了管道的寿命，导致跑水，业主也应承担相应责任，物业只有在有足够证据证明包封管道与跑水有必然联系的情况下，才可要求业主承担责任。如果并无直接关联，那业主可要求与物业进行协商，如房屋仍在保质期内，可要求开发商承担相关责任。若协商不成，建议业主诉诸法律进行维权。　　相关新闻　　楼上跑水楼下遭殃　　“楼上邻居家漏水，把我家房顶都洇湿了，想重新刷墙面却找不到邻居负责。”昨日，家住小岗上新村的业主王女士致电本报，反映自家的烦心事。　　8年前，王女士搬入小岗上新村。该小区有高层和多层，她所居住的31号楼是楼高7层的多层楼房。王女士称，此前家里的房顶也出现过漏水，但对于日常生活影响并不大，只是能看到一点点水印。可最近半年，房顶漏水的情况愈发严重，主要集中在客厅、餐厅和厕所的房顶上。大片大片的黄色水渍出现在墙壁上，看上去总是潮乎乎的，天热的时候，水渍周围还生出了深色绿毛。　　王女士告诉记者，房顶漏水严重后，她和家人试图找楼上邻居协商，可每次都找不到人。“楼上的房主是位年轻小伙，以前就很少见到他，近半年几乎更是没碰过面。白天晚上都找不到人！” 王女士对此十分无奈，由于房顶洇湿情况特别严重，她现在想重新刷墙壁，却不敢轻易动工。　　昨日下午，记者联系上小岗上新村村委会，一位工作人员听后表示，会将王女士家的情况登记下来，并将尽快联系王女士家楼上的邻居。　　(文/图 社区记者 卞静）
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
目前没有跟贴，欢迎你发表观点
图片，文字等缺失或错误
色情，暴力等非法内容
广告，重复文章等垃圾内容
我有话要说}