&&&& 去年年底买的房，二手的，当时合同上写的之前迁走户口，现在到期了，那家人找各种理由不迁走户口，我该怎么办？问过中介，
中介说违约一天550的违约金，这个钱我怎么和他要？他会给吗？还有这种情况我可以退房吗？学区房，如果不迁走户口我们损失很大了，各位帮忙想想办法，这样的老赖怎么办？
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
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参与上面帖子讨论
发表于：15-05-27 09:55
买二手房最怕遇到这个问题，而且即使法院判了也无法执行的。
发表于：15-05-27 09:58
里面人失踪了，就更麻烦了
发表于：15-05-27 09:58
可以强制迁到社区吧
发表于：15-05-27 09:59
应该迁走之后再办过户的
发表于：15-05-27 10:00
如果您们是老南京，首先申请1房落2户（可能需要请人打点），再司法解决。户口不可强迁，只能要求经济赔偿了。总之，问题和棘手，原则上连哄带骗让他们把户口迁走！
发表于：15-05-27 10:05
回复 第4楼 的 @顽美：
& 问过了，说是年线不够，不能迁
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:07
回复 第6楼 的 @为你找房：
&&&& 问题是我们好换说尽没用啊，人家就是不着急，所以现在只能拿钱来制约他们，一天550 看他们能给到什么时候&
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:12
550一个月制约卖方……看到这个我就呵呵了……江宁我卖房的时候……买家就很关心房子有没有落过户口……一个房子五年还是三年的都不能再落新户的……
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-27 10:20
回复 第9楼 的 @薇诺亚：
亲，是一天550的违约金
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:22
&&[第2版 05-27 10:22]
回复 第8楼 的 @wanglinlin1982：
官司一打准赢，就怕赢了也要不到结果啊。
房东一般不会无故户口不迁的，会不会还是因为钱，掌握对方心里，适当时机给点小钱解决吧。（无奈的选择）
发表于：15-05-27 10:32
回复 第11楼 的 @为你找房：
&& 是的，幸亏当时在合同上写了违约一天550，要不然一点办法都没有， 只是不知道一天550他会给吗？如果不给怎么办？谢谢你
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 10:54
首先，如果派出所有熟人，是可以强制他迁走的
其次，楼有人说了，打官司你肯定赢，问题钱难要，那点钱，法院估计也不会去强制执行，除非数额巨大
发表于：15-05-27 10:57
回复 第13楼 的 @麻团的马甲：
&& 有这个规定吗？怎么强制性迁走，问题是我们没有熟人，哎
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 11:00
只好打官司了，要求退房，因此损失的两次过户税费由卖家承担。
婚版微信订阅号：hunban
用自己的私人ID在婚版发贴，如果不希望搬到微信上去，
一定要在主贴的开头或结尾注明“请勿转到微信”。
发表于：15-05-27 11:05
回复 第15楼 的 @一条河豚鱼：
& 谢谢你，这样的情况我们可以申请退房吗？
波波、乐乐、琳琳，我们幸福的一家!
发表于：15-05-27 12:17
说了半天你没看懂，他就是迁走了，你能不能落户还问过了
平安是幸，知足是福，清心是禄，寡欲是寿。
发表于：15-05-27 12:35
之前我也和楼主一样为这种事困扰，不过好在现在已经解决了，其实这种官司都没人愿意给你打，只能等对方自愿迁走，没有其他办法。
我就是这么帅！
发表于：15-05-27 13:15
你当初不留户口的押金吗
必须卖方把户口牵走，你才把那押金给他的
一般的房子户口都押1，2万
学区房就为了户口更要多押点了
如果没有押 那就是中介的失职
智能家居&电动遥控窗帘
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发表于：15-05-27 14:14
我家13年买的二手房、当时房主户口也没打算迁走、可是我花钱买的房子自己的户口迁不进来、心里各种郁闷啊！后来到派出所把原房主的户口申请挂靠社区、但是前提是原房主要配合、不知道现在是否有这个政策了，你可以问一下片警、我那个时候就是片警负责搞各种材料的！前后大概一个月搞杆的！
发表于：15-05-27 14:16
打错字了是一个月左右搞好的！
发表于：15-05-27 15:30
这在买卖二手房上已经是老问题了，楼主大意了
天天去找他们，打电话找人，反正让他受不了，那怎么办呢
发表于：15-05-27 16:44
找派出所强制迁出即可
发表于：15-05-27 17:17
学区房起码留10%的尾款，否则就在付首付款之前迁出户口
发表于：15-05-27 17:21
可以迁往社区托管。你去社区问一下
一定要对老公好一点，因为他是这个世界上眼光最好的人。
老公也要对老婆好点，毕竟她已经瞎了！
发表于：15-05-27 17:22
可以找派出所强制迁的。哪怕对方没有出现也可以。我办过！派出所不肯办的话，有可能他们不知道政策。你给市公安局打电话问
发表于：15-05-27 17:22
说错了，是户籍警那里。
一定要对老公好一点，因为他是这个世界上眼光最好的人。
老公也要对老婆好点，毕竟她已经瞎了！
发表于：15-05-27 17:29
留尾款就好办了
发表于：15-05-28 17:52
以下是引用 第1楼 @wanglinlin1982 的话：
去年年底买的房，二手的，当时合同上写的之前迁走户口，现在到期了，那家人找各种理由不迁走户口，我该怎么办？问过中介，
中介说违约一天550的违约金，这个钱我怎么和他要？他会给吗？还有这种情况我可以退房吗？学区房，如果不迁走户口我们损失很大了，各位帮忙想想办法，这样的老赖怎么办？...
起诉法院！
还有为何当时合同不留5万以上的尾款？
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我已阅读并同意、中的全部内容！原房主不迁户口 二手房落户遭遇“户口老赖”
北京青年报罗京运 李铁柱
漫画/陈彬导读：购买了二手房，想要迁入时却发现，房屋的原住户户口还未迁出。近日，北京三中院受理一起由于二手房卖家户口未迁出引发纠纷的上诉案。北青报记者在采访中发现，类似情况引起的纠纷案件并不少见。法律人士认为，二手房落户的问题与纠纷，根源就在我国户籍管理制度上，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。根据1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》并没有涉及户口强制迁出的规定，使得现实中，落户纠纷只能以协调为主。案例二手房新房主遭遇迁户口“死结”购买了二手房，想要迁入时却发现，房屋的原住户户口还未迁出。近日，北京三中院受理一起由于二手房卖家户口未迁出引发纠纷的上诉案。“按照合同约定，我向李先生支付了全部购房款369万元，且双方于2012年7月完成产权过户。”买主康女士称，2012年5月，她与李先生签订了《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，李先生将北京市朝阳区青年路华纺易城( )
小区的房屋出售给她。当时签订的合同约定，出卖人应当在该房屋所有权转移之日起30日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。“如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过30日未迁出的，自逾期超过30日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。”根据此约定，康女士多次联系李先生，敦促其迁出户口。康女士表示，李先生以各种借口直到日才将户口迁出。康女士认为，这种行为严重侵害了她的利益，特诉至法院，请求依法判令被告赔偿她违约金20万元。原房主李先生辩称，他曾多次去当地派出所办理户口迁出手续，但因其新购买的房屋原住户的户口未迁出，他也无法将自己的户口从涉案房屋迁出，其新购房屋原住户在日将户口迁出后，其在日亦将自己的户口从涉案房屋迁出。李先生认为，这是国家政策问题，对此不应由个人承担责任，故向三中院提起上诉。发现二手房落户纠纷现象普遍这样的案件并非只有一例。2009年，盛先生夫妇购买了王女士母女位于昌平区北七家镇某小区内的房屋一套，并签订了《北京市存量房屋买卖合同》和《补充协议》。协议中约定，王女士母女应在房屋所有权转移之日起30日内，迁出原有房屋上的户口，否则应支付相应的违约金。然而由于在产权过户后，王女士母女迟迟未能迁走合同，因此，盛先生夫妇将王女士母女告上法庭，要求其支付违约金519140元。王女士母女辩称，在当时的买卖合同第三款明确约定，如因出卖人自身原因未将本房屋户口迁出的，应按约支付违约金。但她并不是出于自身原因不愿将户口迁出，而是受政策的限制才无法迁出户口，被告对此事也非常无奈，但其主观上并没有违约的故意。根据合同约定的免责款，被告不应当支付违约金。“二手房交易市场上，如果遇到落户纠纷，是一件挺头疼的事。”链家地产公司品牌中心总监徐东华表示，购买二手房时，户口问题不可忽略。据了解，造成二手房落户纠纷的原因基本分为两种，一是有些买房者自身对户籍不重视，认为只要买到房子就行了，有了房屋产权证，户口迁不迁无所谓；再有一种就是因为原户口所在地是学区房，为了让孩子上学，很多卖房者不愿主动将户口迁出。“这个事如果发生在涉及学区房的二手房交易上，就是致命的。”徐东华列举了北京二手房交易中的一种常见情形学区房。一些家长为了子女入学购买学区房，但购买后不能落户，进而打乱了子女入学的计划。此外，徐东华也遇到过属于集体户口的业主，为了在期限内落户而购房，但不幸遇到落户纠纷。调查“迁户口”死结缘于政策空白“在户籍管理上，并无条文明确，一个详细住址上的一套房屋，只能登记一个户口本。”中洲律师事务所律师于德华说，“事实上，一个详细地址的一套房屋，如果登记几个户口本，也找不到法律依据。”于德华认为，我国现行户籍制度对此并无明文规定，属于政策空白。熟悉户籍管理的一位人士表示，二手房方面的落户问题纠纷不断，根源就是目前规范户口迁移的法律，是1958年由全国人大常委会颁布实施的《户口登记条例》。“没有强制迁出规定。”该人士表示，由于不存在产权交易等问题，这部诞生于上个世纪50年代的法律并没有规定户口的强制迁移问题。北青报记者注意到，《户口登记条例》中明确了户口登记等事宜，提到户口登记以户为单位。同主管人共同居住一处的立为一户，以主管人为户主。单身居住的自立一户，以本人为户主。居住在机关、团体、学校、企业、事业等单位内部和公共宿舍的户口共立一户或者分别立户。但并未指出立户与地址的关系。前述熟悉户籍管理的人士也表示，在北京，确实存在一个详细住址的一套房屋上，存在多个户口本的情况。“原则上，内部有规定，一个地址只能一个户口本。但对方只有一处房产，没法迁出，只能以协调为主。”该人士指出，这种内部规定也并非强制执行，实际操作会根据情况变化，考虑的因素很多，这种复杂性正是缺乏法律明确规定所致。观察合同中明确“迁户口” 成了保护手段正是由于存在法律空白，如果原业主在卖房后迟迟不迁出户口，在法律上也不构成侵权，新业主如果要维权确实比较困难，目前常用的方法是与原业主沟通。于德华认为，北京的户口承载着一些社会福利，尤其在学区房这一点上，因此，在二手房买卖中，只能通过合同约定去规避落户纠纷的发生。“法律没有强制对方户口迁走，但合同规定了违约责任，这就算违约，需要负法律责任。”在于德华看来，合同中明确落户相关事宜，是一种不得已的保护手段。从前述案例的实际审理中也不难看出，法院会考虑合同的规定。李先生与康女士的官司，一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的违约责任。根据查明的事实，本案康小姐、李先生对于户口迁出的时间及违约责任存在明确的约定，李先生存在明显的违约事实，应承担相应的违约责任。康小姐依照双方在房屋买卖合同中的约定主张的违约金数额明显畸高，综合考虑李先生延迟迁出户口的时间、情形、康小姐损失情况等因素酌情予以调整。因此一审判决李先生在判决生效后七日内支付康小姐违约金2万元。而另一案例中，昌平法院经判决被告支付原告违约金2万元，并应于判决生效之日起将户口从涉案房屋迁出，否则应按每日100元的标准向原告继续支付违约金。本版文/本报记者 罗京运 李铁柱实习记者 王程央 线索提供/王先生(北京青年报)
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[导读]从2015年11月份起，苏州老城区的房价也开始疯狂上涨，这直接导致姑苏法院受理的二手房买卖合同纠纷案数量激增。从2015年11月份起，苏州老城区的房价也开始疯狂上涨，这直接导致姑苏法院受理的二手房买卖合同纠纷案数量激增。据统计，今年1月1日至3月31日期间，姑苏法院共受理房屋买卖合同纠纷133件，其中涉及二手房买卖的案件共计73件，而去年同期二手房买卖合同纠纷仅9件，同比增长711%。二手房原房主不肯迁户口怎么办？前不久，倪某与周某签订二手房买卖合同，约定周某将梅花三村的一套房屋出售给倪某。合同还约定，周某保证自房屋权属转移登记完成之日起7天内，将原先落户在该房屋的所有户籍关系迁出，逾期不迁移户口的，自约定的迁移原户口期限之第二天起，至原户口实际迁移之日止，每逾期一天，周某向倪某支付房屋价款万分之九的违约金。合同签订后，双方完成了房款支付以及所有权的变更手续。但因周某未按约将户口迁出，倪某提起诉讼。法官审理认为，周某的户口至今仍在上述房屋内，构成违约，应承担违约责任，判令周某向倪某支付逾期迁出户口的违约金。法官表示，根据相关法律，户口迁移问题并非法院的主管范围，当事人无法在民事诉讼中要求对方迁移户口。因此，建议买卖双方在合同中对于交易房屋中是否存在户口、何时迁移等约定明确，对于逾期迁移户口的违约责任也明确约定。特别是购买房屋用于孩子读书的，建议对交易房屋有无用于过学区房、现在可否用于学区房进行明确约定，并约定一个合适的违约金，以免将来出现争议后主张赔偿违约金缺乏法律依据。房价飞涨违约的基本都是卖方据法官介绍，所受理的二手房买卖纠纷案中，大多是因为出卖方违约，不愿履行合同引起的，在73件二手房案件中，仅有4件是因房屋买方未及时支付房屋价款所致。此外，原告基本是要求退还定金、承担违约金、继续履行合同，且以继续履行合同的诉讼请求居多，这与当前房价上涨较快息息相关。与以往二手房买卖合同纠纷中，当事人多选择适用定金罚则相比，现在原告多选择适用违约金，且主张违约金以实际损失为准，远超出合同约定的定金、违约金标准，甚至要求出卖方承担房屋上涨的差价。二手房合同鱼龙混杂拆迁安置房的问题也很严重承办法官表示，目前来看，在二手房买卖过程中，有很多问题亟待完善，比如二手房合同。当事人提交的二手房买卖合同格式各样，有房屋买卖定金合同、有房屋买卖合同书、有房地产居间买卖合同、有房地产居间购买协议、也有房屋买卖合同，虽然实质都是二手房买卖合同，但是名目繁多，且格式是各中介公司各自提供，合同规范性不高，甚至缺少对于合同后续履行的重要时间节点，如网签时间、付款时间等必要约定。其次是对于恶意违约的惩戒力度还需进一步加强。在巨大利益面前，房屋出卖方往往缺乏契约精神，恶意不履行二手房买卖合同，这不仅给买方带来了压力和损失，也不利于整个社会诚信体系的构建。当合同约定的违约金不足以弥补买受方损失时，可以通过鉴定确定房价上涨数额，全额赔偿给买受方。此外，拆迁安置房、定销房等房买卖中违约问题突出。因为房屋性质的特殊性，此类房屋需满一定年限后才能交易过户，很多买卖双方仅签订了买卖合同，但并未过户。现阶段房价的大幅上涨也涵盖了此类房屋，买房一方为防出现变故诉请要求出卖方协助过户，而出卖方在时隔几年甚至十几年后反悔的纠纷不在少数。
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均价：均价220万元/套
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