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老妈转房子给儿子直系亲属赠与不如交易划算
　　搜狐焦点黄石房产讯 &直系亲属间选交易过户比赠与税费少得多且日后转手无需为高额个税担忧　　案例：近日，陈女士计划在老城区买一套180平方米的新房，由于其名下已经有两套房产，按照限购政策，她没有购房名额。为了符合购房资格，她打算将名下一套面积约110平方米的越秀区三房单位转给已经成年的儿子。这套三房单位是陈女士10年前购入的房产，当时成交价约60多万元，而目前的市场价已超过300万元。于是，问题来了。是该选择赠与还是交易？两种选择在税费成本上有何不同？日后转手又将遭遇哪些问题？　　交易PK赠与　税费仅约1.5万元　　“一般情况下，我们都会建议此类买家选择交易的形式，将房屋过户给直系亲属。”满堂红集团亿达按揭业务总监肖婉婷表示，对于业主而言，房屋交易所涉及的税费主要是个人所得税和营业税，于买家而言，主要税费为契税。　　如果陈女士选择买卖交易的方式将房产过户给儿子，由于房产证出证已满5年，免征营业税，加之又是直系亲属间的房屋交易，陈女士只需要承担原购入价1%的个税（即10年前该套房产60多万元购入价的1%，约6000元）。“直系亲属间的交易过户，其评估价多半会略高于原购入价，但不会差很多。” 肖婉婷指出，陈女士的儿子如果名下无房，即该套房为其唯一住房，但由于该房产面积超过100平方米，他需要缴纳交易价（或评估价）的1.5%作为契税。换言之，如果选择以交易的形式过户，契税、个税再加上交易手续费及登记费（登记费为50元/笔，买卖双方交易手续费合计6元/m2），陈女士与她的儿子一共需要承担约1.5万元的税费。　　而且直系亲属间通过交易所得的房产，在日后转卖时也无需为高额个税担忧。　　税费接近10万元　　合富置业专业人士表示，如选择直系亲属间赠与房屋，此类房屋可不计算入限购套数，无需担心受赠方的购房名额问题。以陈女士的案例来看，预计将会涉及到的税费包括赠与公证费和契税，但不会产生个税。可这笔赠与公证费可不便宜，通常情况下，按公证处评估价的2%收取。而在契税方面，则按公证处评估价的1%或1.5%征收。　　肖婉婷提醒，赠与方式所提到的“公证处评估价”，将参考目前该套房屋的市场价，“一般情况下相当于市值价格的8~9折，也就是说，光这笔赠与公证费已经要5万多元”。再算上按评估价所征收的契税，整个赠与流程走下来，税费接近10万元。　　赠与和交易的房产在日后转卖时亦将面临不同的“待遇”。中原地产大德路分行营业经理王彦连表示，如果是赠与，受赠人获得该房屋日后转让，将面临房屋市值评估价20%的个税。“受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额”。　　共有房产怎么除名　　说到“倒腾”购房名额的问题，也有不少读者关心，如何将与家人共有的房产，除去子女或自己的名字，从而获得购房资格。　　对此，合富置业专业人士表示，如想除名，只需双方带齐身份证及房产证一并到房管部门办理则可。可按不少于1平方米进行交易，税费只需按照出售的1平方米的评估价征收。如满五年且为家庭唯一的房产，免征个税及营业税，而如满五年且非家庭唯一的房产，个税则为1%，契税1%或1.5%或3%（按家庭名下房产套数并按相应的面积征收）。　　“永久产权”只是个传说　　微信疯传“永久产权” 记者查证发现仅未经交易的私房被默认“永久产权”　　微信上最近疯传房地产“永久产权”的传闻。　　据记者梳理，该新闻“出台”的原因在于去年6月中央公布的《深化财税制度改革总体方案》和去年11月中旬广东省公布的《广东省深化财税体制改革总体方案》。根据广东省的总体方案，房地产税等财产行为税将成为县(市)级主体税种。　　微信疯狂传播“永久产权”　　对于渐行渐近的房地产税，深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉在接受当地媒体采访时表示，房地产税在制度上，包括现有房地产税制（如土地融资模式、房地产相关税费）的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险（如财政收入空窗）评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定70年或40、50年的产权，而是拥有永久性产权。由此，产生了微信“标题党”的疯狂传播。　　据记者了解，目前从中央到地方的深化财税体制改革尚在探讨当中，房地产税是否在今年列入立法程序还有待3月全国“两会”的召开。不过从今年3月1日开始，不动产登记条例正式施行，该条例普遍被业界人士认为是房地产税征收的必要条件。　　至于目前是否存在“永久地权”的物业，记者从中介处了解到，未经交易的一手私房或房改房在房地产证上的确没有注明土地使用年限，凡是已经交易的私房或房改房会在房产证上注明土地使用权起计时间为补地价的日期。　　一手私房或房改房　　被默认为“永久产权”　　　　根据国家有关政策，住宅土地使用年限最高70年，办公用地使用年限最高50年，商业40年。　　据记者了解，目前市场上没有所谓的“永久产权”房屋，一手私房或房改房未补地价，故此在房产证上未注明土地使用权的起计时间或者使用年限，故此被默认为“永久产权”。据中原地产区域营业经理刘晓东介绍，老西关的私房若没有经过交易，依然持有以前旧版的红色房产证，这些房产证上土地使用年限和起计日期都没有注明。一手房改房也有类似情况。　　另外，如果一手私房或房改房只是经过非交易的继承和析产程序而新出房产证，房产证上依然没有上载土地使用年限或起计。欢迎提供更多楼盘资讯和新闻线索搜狐焦点黄石站热线：黄石搜狐焦点站网友火热交流群：搜狐焦点黄石站官方微信请扫
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证030367号房产赠与税费新政策是怎样的
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税费总结。3%，万分之五。公证费1%（直系亲属不需要公证）。受赠后再出售，总价20%个税（满五唯一免税）。再卖掉，无20%个税。遗赠，赠与，再卖掉，有20%个税。其他需要支付的税费，和一样。继承与赡养系列：父母将给子女怎样最？】在买卖、赠与、继承三种方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。此外，五年以内的过户更省钱；五年以上过户更省钱继承房子是件好事，可你知道过户的费用是多少吗？房屋继承过户的费用是多少，房屋继承程序需要经过，继承公证以及申请等流程。主要的税费是登记费，手续费和印花税。和房产赠与比较起来，房屋继承费用要更低。继承的问题，是以死者没有遗嘱...&&问题详情
父母把房子过户给女儿(成年),买卖与赠与两种形式哪种划算?两种形式各要交哪些税?
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赠予要交百分之20的税
买卖满两年的话在144平以下 就3万左右。
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我已阅读并同意房产赠与需要缴税啦！缴税类目包括什么？
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房产的赠与和房产的继承不同,需要缴纳相关的税费。那么用有哪些?房产的赠与过户其实就是一种财产的转移,通常在亲属或朋友之间发生这种行为。而过户费用是属于资金监管由政府提供的一种免费服务,对时的资金进行监管,不收取交易双方任何的费用。赠与房产常常是直系亲属把名下的房屋赠与给自己的亲人,也有非直系亲属的赠与。那么在赠与方与受赠方在办理过户的同时,需要缴纳哪些费用呢?让我为大家来讲解一下吧!其中具体的费用是这样的:
一、: 根据国家相关规定,对受赠房屋有关个人所得税的问题进行了明确的规定。该通知规定了免征收营业税的四种情况。 (一)、离婚后将财产进行分割的。 (二)、所有人的配偶、父母、子女、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹获得该所有人的房屋产权赠与的。 (三)、房屋产权所有人的承担赡养义务的抚养人受到该产权所有人的房屋产权无偿赠与的。 (四)、房屋产权所有人死亡后,依法取得房屋产权的或者遗嘱继承人。 除以上规定的情形外,依据现行营业税条例一及实施细则有关规定,个人将不动产或者无偿赠送给其他个人,原则上,赠与人是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%。 二、附加税: 附加税是由赠与人负担的,只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收,按应缴纳营业税的一定比例缴纳。 三、: 被赠与房产的个人需要全额缴纳契税,按照3%的比例缴纳。 四、个人所得税: 1、征收个人所得税的情况有以下: (一)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。 (二)、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。 (三)、房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。 (四)、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承、遗赠取得房产的以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税 2、其他人之间的赠与行为,应依法缴纳个人所得税。
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