,珠海二手房室-房天下很抱歉，该房源已删除免责声明：房源信息由产权人提供，最终以政府部门登记备案为准。购买该房屋时，请谨慎核查。例21某企业向甲企业售出材料一批，价款500万元；确定贴现期为120天，贴现率按月息6‰计算；应收票据评估值＝票据到期值－贴现息；＝500－500×120×1/30×6‰＝500；例22某企业预付费用进行单项评估，评估基准日20；预付保险金；评估值＝7＝；低值易耗品，根据实物数量和现行市场价格评估；评估值为412820元；
例21 某企业向甲企业售出材料一批，价款500万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业4月10日开出汇票并经甲企业承兑，汇票到期日10月10日，现对该企业评估，基准日6月10日。
确定贴现期为120天，贴现率按月息6‰计算
应收票据评估值＝票据到期值－贴现息
＝500－500×120×1/30×6‰＝ 500－12＝488万元
例22 某企业预付费用进行单项评估，评估基准日日，企业截至评估基准日账面余额867800元（不含车间在制品成本），其中有预付一年的保险金75600元，已摊销18900元，余56700元；尚待摊销低值易耗品余额397100；预付五年房租250000元，已摊销50000元，余200000，始租时间日；以前年度应结转因成本高而未结转的费用214000元。
预付保险金
评估值＝7＝800元
低值易耗品，根据实物数量和现行市场价格评估
评估值为412820元
租入固定资产
评估值＝×(5－2)＝50000元
以前年度应结转费用,因为是应转而未转，故评估值为零
被评估企业拥有另一家企业发行的面值共50万元的非上市普通股股票。从持股期间看，每年股利分派相当于票面价格的10%左右。经评估人员调查了解到，股票发行企业每年将税后利润的75%用于股利发放，另25%用于扩大再生产。经分析，从总的趋势看，今后几年股本利润率将保持在15%左右，测定的风险报酬率2%，无风险报酬率以国库券利率7%为依据，则：
普通股票股息 D1＝%＝50000元
r＝7%＋2%＝9%
股利增长率
g＝25%×15%＝3.75%
P＝D1/（r－g）
＝50000/（9%－3.75%）＝952381元
例22 被评估企业拥有另一家百货公司发行的15万股非上市股票，每股面值1元。该股票发行时，宣布5年后公开上市。被评估企业持有该股票2年，每年每股股票的股利收益率15%左右。被评估企业拟在股票公开上市时出售。评估人员对百货公司的经营情况调查分析后，认为今后3―5年内每股股息率能保持15%。3年后股票上市的市盈率达到10倍是客观的，测定折现率9%。
评估值P＝R×（1－1＋r-n）/r ＋Rn＋1(1＋r)-n
＝%×（1－1＋9%-3）/9%＋10×%×1＋9%-3
＝23＋.7722
＝5＝230699元
甲纺织厂以专利权向乙纺织厂投资，联合经营期10年，甲纺织厂每年按乙纺织厂使
用其专利技术生产产品销售收入的3%收取投资收益。在协议期满时甲纺织厂允诺放弃该项专利技术，评估时双方已经营5年，乙纺织厂历年销售额在150万元上下波动，评估人员分析，今后5年仍可保持前期水平，折现率确定11%，则该项专利直接投资的价值：
评估值 P＝∑Ri(1＋r)-i＝R(1－1＋r-5)/r
＝%× (1－1＋11%-5)/11%
＝49 ＝166316元
某被评估企业因产权变动涉及到其他资产评估，截至到评估基准日，企业其他资产科目账面借方余额136万元，其中营业室装饰性费用82万元；预付房租36万元，租期3年，租赁期尚余2年，已摊销20万元，账面余额16万元；长期借款利息38万元。评估人员经过调查分析，根据评估基准日能否产生经济效益为标准，进行评估：
营业室装饰性费用，已在固定资产价值评估中体现，故本项目评估值为零
预付房租，租期3年，使用权尚剩余2年，则
评估值＝36/3×2＝12×2＝24（万元）
借款利息属期间费用，其效益在评估基准日以前业已体现，故按零值处理。
评估结论：企业其他资产评估值24万元。
某企业有关资料如下：根据该企业以前5年的经营实绩，预测未来5年的收益额分别是25、28、27、29、30万元，根据资料确定国库券利率11%，风险报酬率4%，资本化率12%。假定从第六年起，每年收益均为30万元，求企业整体评价价值。
折现率和资本化率
r1＝11%＋4%＝15%，
未来五年的收益现值
＝25×1＋15%-1＋28×1＋15%-2＋27×1＋15%-3＋29×1＋15%-4＋30×1＋15%-5 ＝25×0.....3（万元） 未来永久性收益的资本化价值＝30/12%＝250万元
企业整体评估价值＝92.×1＋15%-5
＝92.×0.43万元
根据测算，证券市场平均收益率12%，无风险报酬率7%，某被评估企业所在行业的?系数1.5，则该企业的风险报酬率为：
Rr＝（Rm－Rg）? ?
＝（12%－7 %）×1.5
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