公积金额度不够了该怎么买房？
最近，多个城市的公积金库存额度紧张，意味着在这些城市申请公积金贷款买房可能面临额度不足，获批的贷款达不到期望额度，该怎么买房呢？
1.申请组合贷款
组合贷款，顾名思义，就是公积金贷款和商业贷款组合起来的贷款方式。
举个例子：
以北京为例，假如购买一套200万的房子，公积金能申请到的最高额度为120万，除去首付款60万，还剩20万的差额，这20万可以向银行申请组合贷款。同时需要注意的是并不是所有银行都接受组合贷款，并且由于组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，批贷周期在3个月甚至更长时间，因此决定申请组合贷款后，也要看卖房人能不能等这么长时间。
2.申请商业贷款，用公积金余额冲抵商贷
公积金贷款额度不够，又急于付房款，可以先选择商业贷款，提交完申请后一般2周左右就可以放款，并且只要符合银行相关条件，通常都可以贷到期望额度。用商贷付完房款后，可以向公积金中心申请提取公积金余额用于偿还商贷月供，不过这样房贷利息会比纯公积金贷款利息高，如果贷款年限较长的话，还贷压力相对大些。
3.经济状况允许的情况下，多付首付款
公积金额度不够，在经济状况允许的情况下，多付一些首付款。
4.向亲戚借钱补齐差额
如果上面的方法都行不通，又没钱付尾款，可以向亲戚朋友借钱补齐差额款。
小编在这提醒您，购房人买房前最好事先咨询所在城市公积金中心，了解公积金资金池状况和放贷时间，在公积金贷款额度不够的情况下，一定要根据自己的经济状况寻求解决办法，不要因为买房影响了自己的生活质量。
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想买一手楼，然后根据房地产指定的银行申请组合贷款，结果银行说公积金贷款批不下来，说我工资不够月供2倍以上。我不知道是不是银行自己不想办组合贷款然后推脱说公积金那部分办不了想全转商贷。我想问下，如果是这种一手房的组合贷款，我可以自己个人去公积金中心申请公积金那部分贷款吗，想饶过制定银行自己办理，不知道可以不可以。有没有懂 的朋友帮我解惑一下。
精华0&帖子1094&经验值5550 &注册时间&最后登录&妈币6383 &
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一手楼有指定银行，公积金担保中心只做纯公积金贷款。
精华0&帖子23&经验值145 &注册时间&最后登录&妈币339 &
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那这么说如果银行说你月供不够，公积金那边不批，只能纯商贷，那自己质疑的途径都没有了吗，就是想再去公积金中心申请一下都不行了啊，感觉自己都符合公积金贷款条件，只不过收入证明确实没有月供2倍，就大概就比月供多一点点，有没有出现因为收入证明不够而公积金不批的情况呢
精华1&帖子685&经验值3518 &注册时间&最后登录&妈币5086 &
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一定要2倍，差1分都不行。。。。比如说月供是3001，那收入一定6002以上
精华1&帖子667&经验值3865 &注册时间&最后登录&妈币6785 &
地区:街道:帖子667&经验值3865 &注册时间&最后登录&BB生日
是指工资是公积金月供的两倍,还是工资是公积金+商贷月供的两倍呢?有清楚的麻烦回复一下,谢谢!
精华1&帖子685&经验值3518 &注册时间&最后登录&妈币5086 &
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工资是公积金+商贷月供的两倍
急切咨询组合贷款中公积金贷款问题
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装修预算：我的公积金很少，不够每个月的贷款，请问该如何使用公积金来还贷呢？
我的公积金很少，不够每个月的贷款，请问该如何使用公积金来还贷呢？
15-12-9 上午3:17
我的很少，不够每个月的贷款，请问该如何使用公积金来还贷呢？我的公积金很少，不够每个月的贷款，请问该如何使用公积金来还贷呢？下面是有关提取公积金偿还购房贷款的一些内容，供你参考：
公积金贷款正常还款后，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
一、提取的方法一般有两种：
1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。公积金不够还月供的话，需要你用现金补入（也就是你提的问题）。
二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具仍緺板廊侄坷膀舀悲扭的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。用足公积金。其余还现款。可以申请年充的，就是每年用公积金抵扣贷款！你可以用你的工资还我的公积金很少，不够每个月的贷款，请问该如何使用公积金来还贷呢？
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公积金贷款买房额度不够时的解决方法
&&& 公积金贷款买房额度不够时怎么解决：&&& &&& 先简略说下住房公积金的贷款条件：&& &&&& 申请个人住房公积金贷款时，必须提供房产抵押、权利质押、连带责任保证担保等担保方式。&& &&&& 1.房产抵押担保方式指不转移您对房产的占有，而将房产作为债权的担保。&& &&&& 2.权利质押担保方式指您或出质人以合法有效的财产权利，如国库券等符合规定的有价证券作担保。&& &&&& 3.连带责任保证担保方式指由第三方具有保证资格的法人提供的连带责任保证担保。&& & &&&& 按揭买房，除了公积金贷款和商业贷款以外，相信大家都还听过另一个词叫“组合贷款”,就是在公积金贷款最高额度仍不满足首付后剩余房款的情况下，将剩余的房款以商业贷款的形式实现，即公积金贷款和商业贷款同时使用。但是在大家的印象中总觉得组合贷款太麻烦，从而在公积金贷款不能满足需求情况下直接选择商业贷款。对此，只觉得，你们真是太有钱了，公积金这么大的便宜都不捡。好了。闲话少说，今天咱们就来讲一讲怎么办理组合贷款。&& &&&& 一、需要准备哪些资料&& &&&& 1.贷款申请表&& &&&& 2.身份证及身份证复印件3份&& &&&& 3.户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）&& &&&& 4.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）&& &&&& 5.权属转移登记申请书（开发商提供）&& &&&& 6.预交房款收据复印件（2份）&& &&&& 7.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）&& &&&& 8.个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）&& &&&& 9.组合贷款联络单及联络单复印件（1份）&& &&&& 10.商业贷款合同&& &&&& 11.维修基金收据第六联&& &&&& 二、组合贷款流程&& &&&& 既然是组合贷款，那到底是先办理公积金贷款还是先办理商业贷款呢？这可都是有讲究的。&& &&&& 第一步：借款人应先向商业银行提出申请，同时提供相关证明材料；&& &&&& 第二步：商业银行凭借款人相关证明材料代借款人向公积金受托银行提出公积金贷款申请；&& &&&& 第三步：公积金受托银行经审核，书面向借款人承诺公积金贷款可贷额度、期限等，同时通知商业银行；&& &&&& 第四步：商业银行经审核，书面向借款人承诺商业性贷款额度、期限等。&& &&&& 第五步：签订个人住房贷款合同，贷款银行根据贷款合同约定的时间，将贷款金额用转帐方式划转到开发商在银行开立的帐户。&& &&&& 三、组合贷款和商业贷款以及公积金贷款的比较&& &&&& 成都公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%,商业贷款5年以上贷款基准利率&& &&&& 以一套总价为100万的房子为例：&& &&&& 纯公积金贷款：（成都市规定公积金贷款最高额度为60万）&& &&&& 纯商业贷款：公积金贷款最多只能贷30万的情况下组合贷款：（仅根据商业贷款基准利率来计算，组合贷款商业贷款部分利率是否上浮，银行会根据个人征信来定，从上面三个表格可以看出，同一总价房子，同样的贷款年限，纯公积金贷款所付出的利息是最少的，但公积金贷款额度不够时，组合采取组合贷款的方式比纯商业贷款利息少还72770元，月供少303元。&& &&&& 四、提前还贷要注意什么&& &&&& 1、如果你想再用公积金买二套房的话，可以先把公积金贷款提前还完，按照规定，公积金贷款未还清，是不可以再用公积金贷款买二套房的。&& &&&& 2、如果你没有再买房的打算，可以先还商业贷款。因为商业贷款利率比公积金贷款利率高很多，提前还贷可节省不少利息。&& &&&& 3、如果是提取公积金还贷的话就必须先还公积金，只有自己的现金才可以先还商贷，想要提取公积金来提前还商贷的路子是行不通的。&& &&&& 五、成都哪些银行可以办理组合贷款&& &&&& 据帮帮所知，四川省公积金中心合作的中国银行省分行、中国银行武侯支行、中国建设银行锦城支行都是可以支持组合贷款的。但具体还是要以楼盘为准，因为组合贷款涉及到银行和公积金管理中心，贷款周期比较长，很多开发商会因为回款慢而不支持组合贷款。如果你买的是成都市的 公积金，想要办理组合贷款的话，也必须要楼盘支持才行。&& &&&& 至于大家都知道的组合贷款商业贷款部分利率是否会上浮的问题。成都快贷网也专门咨询了银行相关人员，他们表示，利率会有一定的上浮，主要是以个人征为准。
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