长期空置未装修的房子，是否要全额缴纳物业费？ - 相关问题 - 110网法律咨询
长期空置未装修的房子，是否要全额缴纳物业费？
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新房子办理入住，物业要求从上年10月开始缴纳物业费及全额取暖费用是否合理？空置房屋物业费怎么收取？_其他_土巴兔装修问答
空置房屋物业费怎么收取？
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空置房屋物业费怎么收取？
提问者：吕碧琳|
浏览次数：962|
提问时间： 16:21:11
已有4条答案
回答数：79|被采纳数：0
徐州盛熙装饰工程有限公司
所有回答：&79
什么是空置房：一般现实中把以下3类都习惯性的称为空置房，一类是开发公司未售出的房屋，自集体入伙日开始计收物业费，由开发单位交纳；一类是购买人购买后，未办理入伙手续的房屋，这应该由购买人自入伙日开始计收物业费，在业主来入住或转让房产时结算；一类是购买人购买后，已经办理入伙手续，但是后来一直未装修或入住的房屋，操作中也把这类房屋称为空置房(严格意义上，这已经不算空置房)。
以上3类，按物业管理条例，均应该全部交纳物业费，因为物业管理是针对公共区域的整体服务，不会因为有空房屋而减少投入。虽然空置房的业主没有住进小区，但物业公司并没有闲着，同样要维护小区绿化带、健身器材等公共设施和小区楼房的公共安全。只要你买了房就要摊到物业支付的公共费用的，哪怕你不住也是要有的，这就是公共住房必须要有物业开支的一些费用，并不是你不住就会少下去了。
回答数：12075|被采纳数：36
广州美霖装饰设计工程有限公司
所有回答：&12075
对于空置房的物管费，《物权法》中都没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费
回答数：30187|被采纳数：191
长沙御居装饰工程有限公司
所有回答：&30187
有的，新物业法规定：空置6-18个月的房子，物业费减半收取。
不过因为新法刚刚实施，很多物业公司装不知道，所以你要有准备
回答数：93930|被采纳数：112
所有回答：&93930
普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。而此次颁布的新《条例》第6条规定，普通住宅物业管理服务费的政府指导价格标准以及上下浮动比例，依据社会平均物价指数变动情况适时进行调整，由市价格主管部门会同市物业管理行政主管部门制定并向社会公布。
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空置房要缴纳物业费吗？
　　空置房要缴纳物业费吗？　　法官：有约定按约定，没约定按规定　　有的“土豪”市民，买了房既不住也不租，长期空置，物业费也不缴，经常被物业公司告到法院。空置房需要缴纳物业费吗？该缴多少？近日，海陵法院就审理了一起这样的案件。　　李先生（化姓）在海陵区某住宅小区购买了一套房子，没有入住，也没出租，房子一直处于空置状态，物业费也没有缴纳，物业公司催了几次，他没有理睬。最近，物业公司一纸诉状将他告上了法庭，要求他按照约定缴纳物业费及滞纳金。　　庭审中，李先生认为，自己没有享受过物业服务，就不应该缴纳物业费。而物业公司表示，李先生与物业公司签订了《物业管理服务合同》，约定空置房屋的管理服务费按物业费的70%收取，法院应予以支持。　　法院经审理后，判决李先生按照约定支付欠缴的物业费1740元及滞纳金635元。　　法官说，物业服务合同具有公众性，订立的目的是为整个小区内的所有业主提供相应的物业服务，物业费的大部分也是用于公共部分的管理、公用设备设施的维护保养，并非针对某个业主个人。物业服务既满足了业主的部分需求，也提高了住宅小区的品质。其次，根据最高法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，即使房屋空置，业主也应按照约定支付物业费。　　空置房该按什么比例缴纳物业费呢？“有约定按约定，没约定按规定。”法官表示，业主与物业公司签订合同的，按合同约定缴纳；没有签订合同的，按照有关收费管理规定缴纳。　　去年3月4日，市物价局和住建局联合印发了重新修订的《泰州市区物业服务收费管理细则》，其中第17条规定：因业主原因暂不入住或未使用物业的，业主应主动到物业服务企业办理书面手续，其物业公共服务费按不低于合同约定标准的70%缴纳。业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业约定。
来源:泰州日报&&
作者:黄震&&
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来源：凤凰房产淄博
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现在很多业主名下都不止一套房，乔迁新居后，空闲的房子一直没有出租或转让，就出现了很多空置房。很多业主都认为空置房屋并未住人，还要缴纳物业费，是很不合理的。家住张店区的王先生最近突然接到了名下一处闲置房小区物业公司的电话，说要起诉自己，为此王先生很是心烦。因为王先生多年前在市区购买了新居，就搬去新房居住，老房子从此就处于空置状态。王先生搬离后，认为自己不在小区居住了，小区服务并未服务到自己，不使用小区的公共服务，也就不再需要缴纳物业费了，从此以后就没再缴纳过物业费。期间，物业公司多次打电话通知王先生缴费，但是王先生一直没有理会。日前，小区物业因多位业主，欠缴物业费数额巨大，物业公司准备将包括王先生等业主诉至法院。为此凤凰房产咨询了律师，吕律师表示，物业服务是公共性质的，虽然业主没有使用房屋,但物业公司负责整个小区提供安全保卫、清洁、绿化、维修等服务工作，物业费中大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用，并非只服务于某个业主。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。作为业主，缴纳物业管理费是应承担的一项基本合同义务，王先生接受了物业公司的服务，并缴纳了此前的物业费，表明王先生对物业合同是认可的，所以王先生仍应当补缴拖欠的物业费。
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小区空置房物业要求业主缴纳全款物业费，不交的话就向法院起诉
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| 河北-唐山 | 发布： 11:51:29
小区空置房物业要求业主缴纳全款物业费，不交的话就向法院起诉
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