卖40万的房子&&买房和卖房所承担的过户费是多少？
16-05-31 &热门搜索：
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满5年40万的商服过户费需要多少钱
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官方回复：您好！二手商铺出售方需承担的税费主要有：个人所得税、营业税、土地增值税、印花税和手续费等。&&& 其中，个人所得税为差额部分的20%，即 （卖出价-买入价-营业税-契税-土地增值税-装修费用-贷款利息-公正费）&20%；营业税为差额部分的5.55%，即（卖出价-买入价）&5.55%；印花税为合同价&0.05%；手续费为合同价&0.5%；土地增值税为增值额的30%&60%，即（卖出价-扣除项目）&（30%&60%），扣除项目包括买入价、营业税、契税、发票金额扣除额（当年-发票年限+1）&5%&发票额。如发票是2003年的，发票金额为100万元，发票金额扣除额=（）&5%&100万元。&&& 当增值额未超过50%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）&30%；当增值额超过50%、未超过100%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）&40%-扣除项目&5%；当增值额超过100%、未超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）&50%-扣除项目&15%；当增值额超过200%时，土地增值税=（卖出价-扣除项目）&60%-扣除项目&35%。&&& 二手商铺购买方需承担的税费主要有：契税、印花税和手续费等。其中，契税为合同价&3%，印花税为合同价&0.05%，手续费为合同价&0.5%，若有贷款则缴纳登记费500元。&&& 值得一提的是，二手商铺买卖的税费计算比较复杂，且各区（县）房地产交易中心税费计算标准可能有所不一，上述标准仅供参考，具体以实际操作为准。
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