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终于看明白了 原来房贷提前还款这么不划算
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房贷还款-等额本息与等额本金哪个更划算问题详情：买一套房子总价68万，分别要还多少利息，谢谢各位，利率7折优惠。请问那种还款法比较划算，贷款47万，首付3成多一点付21万？能否帮忙列下。分20年还款推荐回答：还款能力强，等额本金划算；还款能力一般，只能选择等额本息。一， 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率二，等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。公式：[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]三，相同的贷款金额、年限，等额本金能节省些利息。房贷可以提前还款本金吗？？？？？问题详情：贷10年，每月还1991元我到建行贷17万，就是说我还了二年了想一次性还5万元，这5万元还的全部是本金吗推荐回答：的；由担保公司提供贷款保证的，提前归还部分贷款本金。具体说明如下。借款人可以在归还上期应还贷款本息后，应还利息按剩余本金实际占用天数乘以与借款合同约定期限相对应的现执行利率计算，但不能跨自然年度预还。借款人提前归还贷款本息、剩余期限重新计算，并经贷款银行和市住房公积金管理中心同意：（1）提前一次性归还全部贷款本息，借款人仍按原月还款额归还剩余贷款。归还后。借款人提前偿还组合贷款时。借款人可以提前一次性归还全部剩余贷款本金及利息，以后这5万本金就不需要支付贷款利息了，你归还的是本金及对应的利息。（3）提前预还几个月贷款本息，并同时同比偿还组合贷款中的住房公积金（组合）贷款本息和贷款银行自营性个人住房贷款本息。在还款时按照提前归还的部分本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息，可以按下面三种方式之一提前还款，应当向贷款银行提出申请，应采取同一种还款方式。借款人可以提前预还几个月贷款本息，当期及以后的月应还本息额按照剩余本金。（2）提前归还部分贷款本金，借款人还应事先通知担保公司：借款人提前偿还贷款本息的关于房贷提前还部分本金问题详情：房贷30年，90万，已还40个月，没有足够的本金，但有想法提前先还一部分本金，但不知在哪个时段，要还多少钱才是划算的呢？请理财达人分析下推荐回答：银行一般是还款满一年有一次机会提前还款。但是还是以你当地银行为准，有些银行会收违约金（0.2%~0.3%差不多）。看利息，你要是有自己出去理财投资，或是做生意的话，利息比银行的高的话当然先不还啦，要是只是工作的，可以有多少先还多少减轻负担！银行还房贷，先是还的利息还是本金加利息呢？推荐回答：1-3年期的短期贷款，有的银行是可以先还利息，到期一次还本金的，5年期以上的贷款都是本金和利息一起还的，还款方式分等额本息和等额本金，这两种还款方式本金的比例有所不同，不管哪种还款方式，银行都是按剩余本金收取利息的。房贷的还款方式是选等额本金好还是等额本息好？？？推荐回答：问：买房贷款时一般有等额本息和等额本金两种还款方式，它们之间到底有什么区别？ 答：等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；等额本金还款法则是指借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。 这两种还款方式的区别是：等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。 以建行为例，贷款金额100万元，贷款期限30年，贷款年利率5.94%计算，选用等额本息法每月需要还款5957元，如果贷款还款过程中未提前还款那么累计30年共需要还款214万4500元，其中还息114万4500元；选用等额本金还款法贷款发放后首月需还款7728元，次月7714元，以后逐月递减，如果贷款还款过程中从未提前还款那么累计30年共需要还款189万3500元，其中还息89万3500元。另外：2008年末，市民王先生在某银行办理了一笔20万元20年期的贷款购房业务。因办理时银行工作人员没有及时提醒，刘先生按默认方式选择了“等额本息”的还款方式。过后，王先生的一位朋友告诉他，“等额本息”的还款方式将会多还利息，比较“吃亏”，不如选“等额本金”的方式。而有关两种不同房贷还款方式的消息，也引起了一些消费者的关注。两种方式有何不同？利息有什么差异？什么原因造成如此落差？ 交通银行长春分行个金部首席沃德客户经理孙凤彪指出，目前个人住房贷款最常见的还款方式是等额本息和等额本金两种模式，按照银行利息的计算公式：利息＝资金额×利率×占用时间，虽然从测算的结果来看，“等额本金”还款方式比“等额本息”方式支付的利息少，但相应的，“等额本金”方式所占用银行资金的时间也比“等额本息”少。因此，并不存在“等额本息”方式还贷“吃亏”的说法，对于贷款来说，贷款者多用银行的贷款一天，就要多付一天的利息，贷款的金额越大。对两种还款法不能简单比较。 等额本息还款利息总额高。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。这是多数银行长期推荐的一种还款模式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单,每月承担相同的款项也方便安排收支。但是这种还款方式的利息总额比较高。孙经理介绍说，如果贷款人出现提前还款的情况，已还款年限越长越不划算，因为贷款人在前几年归还的贷款中，归还的多数是利息。等额本金还款初期压力大。等额本金是指在还款期内把本金等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，每月的还款本金额固定，而利息越来越少。此种还款模式支出的利息总和相对于等额本息利息会有所减少。 比如，王先生所贷20万元20年期的房贷，如果王先生能享受七折利率，则按“等额本息”还款方式：月均还款额为1228.68元，支付总利息为9.49万元 ，还款总额为29.49万元。而按照“等额本金”的方式，需支付利息8.35万元，还款总额为28.35万元，首月还款额为1526.33元，还款期最后一个月的还款额为836.22元。对于“等额本金”来说，由于前期归还了较多贷款本金，较“等额本息”而言，实际上是减少占用银行资金的金额和缩短了占用时间，因此贷款利息总的计算下来就相对少了一些。 如果遇到贷款利率调整，对于支付的总利息而言，等额本息还款方法要比等额本金受到的影响大。原则上来说，即使降息，等额本金也会比等额本息的利息总额少，但现在出现一种特殊情况，当贷款利息低于同期存款利率（目前的30%下浮优惠政策），贷款人可以利用存贷差，将贷款本金存入银行，以存款利息偿还贷款利息，并会出现一定盈余。贷款人应根据自身实际还贷能力选择还款方式。 工行吉林省分行营业部桂林理财中心董薇认为，本息法和本金法的具体选择上，还要因人而异。本金法虽然更为“便宜”，但借款人购房开销已经很大，初期将承受还贷过程中最重的压力，容易造成周转困难。对某个具体的借款人来说，如果目前的收入比较高，而将来又有可能减少收入，如数年后即将面临退休的中年借款人，那就适宜选择“等额本金”还款方式。反之，如刚踏入职场不久的年轻借款人，未来的收入可望随着技能和年资的增加而水涨船高，这类借款人则宜选择“等额本息”还款方式。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的，建议选择“等额本息”还款方式；如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的，建议选择“等额本金”还款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式，从按揭利率成本这方面考虑，如果预期今后数年利率将逐步走高的话，选择“等额本金”还款方式比较有利。 据了解，由于等额本金还款法在计算上有些麻烦，再加上银行会有一部分利息上的损失，因此多数银行并不愿向贷款者推荐等额本金还款法，而直接推荐等额本息法。笔者向省内各家银行咨询得知，只要贷款者提出申请，银行都会根据贷款者的意愿，为其提供等额本金还款法。房贷是先还利息好还是先还本金好?问题详情：先还利息还是先还本金. 未来还会不会继续调整,下调30%现在调息?推荐回答：暂无想提前还房贷等额本金好还是等额本息好推荐回答：他是不会给你推荐等额本金的，本金比本息少还很多利息。因为使用等额本息的话，损失已经降到最小，前期还款中利息占比较大，贷款人在还款的前期已经将大部分的利息都还掉了，建议使用等额本金，等额本金每月还款额递减，并且会阻止你使用等额本金，银行的大部分利息已经收回来了，就算贷款人提前还款了等额本息还款每月还款一样多；就利息总额来说，本金前期还款压力较大；就还款压力来说，前期还款中本金占比大，银行损失比较大，如果客户提前还款，前期还的大部分是本金。而使用等额本金的还款方式。从银行的利益角度来讲，如果不考虑前期还款压力且有提前还清贷款的可能房贷还大额 还的是本金吗问题详情：等额本息每月还1300，三十年付清 ，请问我还的这5万 是还的本金吗 是还欠银行18万吗 然后月供减少， 手头稍微有点富裕了 想先还5万的大额 我3年前按揭买了一套房 贷款23万推荐回答：是本金！。然后月供减少。你说的对分享至 :
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警犬趴在车窗上不肯离去，让送别的战友热泪盈眶。
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　　房屋贷款是最普遍的贷款产品之一。然而，许多人并不是十分了解，不同的偿还方式对总偿还金额以及本人理财的影响。因为贷款金额庞大（数十万到上百万人民币），偿还方式对偿还过程中所付的利息（贷款成本）息息相关。 很多人在还房贷上会纠结该选 “等额本息”还是“等额本金”。
　　今天小编将用计算的方式把这两种还款方式都讲透彻了，希望能帮到准备买房的你。 “等额本息”与“等额本金”的区别 在开始讲“等额本息”和“等额本金”的区别之前，我们要先弄明白银行的住房贷款利息是怎么算的。
　　大家都知道，我们房贷是每个月还一次的，每个月还的钱中，有一部分是利息，另外一部分是本金。无论是“等额本息”还是“等额本金”，每个月的利息的计算方式是完全一样的（每月偿还的利息=目前欠银行的剩余本金*每个月的利率），不同的是本金部分。
　　等额本息为最受常见的偿还方式。 在还款期内，借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。
　　人工计算方法：每月还款额=［贷款本金 &月利率 &（1＋月利率）＾还款月数］&［（1＋月利率）＾还款月数－1］
　　等额本金是另一种银行推荐的还款方式。 每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。每月偿还的金额并不固定。一开始很高，但越来越低。
　　人工计算方式：每月还款额=贷款本金/贷款期月数+（本金-已归还本金累计额）&月利率 “等额本息”和“等额本金”哪个更合适呢？
　　为了方便理解，我们用实例来观察，假设我们贷款300万，分30年还， 以贷款基准利率4.9%来进行计算：
　　如果使用等额本息来还款的话：
　　如果使用等额本金来还款的话：
　　直观比较
　　单单从数学角度来看，等额本金较于等额本息还款少了50多万，是最优的选择。 但是这是否就意味着等额本金更好呢，答案是不定的，欲听原因，明日更新，欢迎订阅哦！
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