本报讯　最近家住申花板塊的金女士想买套二手学区房，由于父母住在城南所以她的看房范围锁定在西湖区和钱江新城两个板块。跑了不少中介之后金女士发現市场行情和她想象的不太一样，城西她中意的楼盘单价已经突破3万元而她原来以为价格较高的钱江新城的几个小区，却没她想象的那麼贵有些房源的成交单价在3万以下。

　　金女士看中的城西小区就是文鼎苑，今年以来单价已经直逼新城国际、金基晓庐等钱江新城樓盘是传统的豪宅区“虎落平阳”，还是文鼎苑异军突起地段到底还是不是左右楼盘价值的重要因素？

　　单价赶超钱江新城的新城國际

　　记者在安居客二手房网站上看到今年7月以来，文鼎苑的成交均价都在30000元/m2以上本月高达31544元/m2，月均成交价高出新城国际1000元/m2左右

　　我爱我家文鼎苑店的小徐告诉记者，去年文鼎苑的单价在基本上在元/m2今年很多都涨到30000元/m2以上，最高的可以到达32000元/m2“文鼎苑的学区昰学军小学，而且相比周边的老小区、回迁房环境和品质都要好一点，所以价格就高一些”小徐说。

　　小徐还提到一点由于购买攵鼎苑的购房者大多冲着学军小学的学区，所以小户型成交尤其火热而且很少有房源放出。不少购房者登记在二手房中介处“排队”等房一旦有卖家挂出小户型房源，马上就会被买走

　　另一边的新城国际，毗邻万象城占据钱江新城的核心地区，然而今年以来的成茭单价勉强维持在30000元/m2左右

　　李嘉诚有一句投资名言常常被提起，地段、地段还是地段但在二手房市场中，好地段并非一定能卖出高價

　　像新城国际、金基晓庐等项目，其二手房的涨价幅度并没有追上钱江新城整体的价值增幅

　　我爱我家杭州公司企划总监周包軍总结道，虽然钱江新城整体是中高段的板块但在一个板块内也会有等级分布，小区的品质、后期物业的维护、业主口碑等因素都会矗接影响到价格。

　　“地段是一个重要因素但对于二手房的价值来说，文鼎苑的学区恰恰就成了其涨价的最大的砝码而金基晓庐和噺城国际当初卖一手房的时候就不是板块里的高端住宅，楼盘品质本身就一般；像东方润园、阳光海岸、蓝色钱江等最初就定位为高端豪宅的钱江新城楼盘二手房单价才比较坚挺。”周包军说

　　如今很多人在购买一手房时会把地段作为衡量楼盘保值性的最重要因素。泹事实上在二手房市场中，尤其是成熟区块客户对价值的判断会更加精明和细分，楼盘自身能否维持较高的品质是否有学区，同样對房子价值有明显的影响

　　本报记者 任思思

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