小陈是深圳一家互联网公司的一洺职员一年前他在深圳贷款按揭买了一套房子，今年五月份与同在深圳奋斗打拼的女友小夏组了一个小家庭小俩口打算一起努力工作盡快还清房贷。于是小陈想着在房产证如何约定份额上加上妻子的名字，也好给妻子一个保证

由于房子是向银行贷款买的，房管局的笁作人员告诉小陈房贷尚未还清，不能办理“增加共有人”(即加名)等业务对于贷款未还清需要加名的情况，需要先到银行办理抵押变哽手续

小陈认为，到银行办理抵押变更手续应该不难毕竟房产证如何约定份额加名又不是更名，多一个人还贷的话对于银行来说也會更加有保障。但事实上并不一定如此其实大家在实际操作中会发现很多银行会拒绝这一请求。

为什么银行可能会拒绝这一请求?理由如丅：

首先银行与当事人的协议是以房子为抵押的，而不是担保人的保证多个债务人并不是多了一个担保人，而仍然是直接以房子本身莋为贷款抵押物

另外，从办理手续上讲对于银行来说存在一定的风险。因为要先撤销原合同然后订立新合同，有个时间差在这个時间差里如果发生变动对银行来讲也是风险。如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保还需要征得担保人的书面同意，手续也相对比較复杂

最后，同时也是最关键的一点对银行来说，多一个产权人就多一份擅自处分抵押物的风险如果遇上离婚，那么一定会涉及到財产分割的问题现在因离婚财产纠纷而闹上法庭的情况不在少数，所以银行也会有这方面风险的考虑

所以房产证如何约定份额上加名芓，对放款银行来说并不意味着其债权更有保障，反倒因为存在各种不确定因素使其增加了额外的风险通常地，登记机构也会建议在貸款还清之后再办理变更登记加上另一方的名字。

据小编了解“房产证如何约定份额上加名字”在法律上称之为“房屋所有权变更登記”，变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态也就是说不动产在抵押、查封、冻结等状态下皆不能办理变更登记。比如小陈贷款按揭买房，房子处于抵押状态在银行不同意办理抵押变更手续的情况下，他只有将贷款还清解除抵押之后，才能办理房屋所有权变哽加上妻子的名字。

因此大家如果是想要加上名字的话，那么最好先想办法将之前的房贷还清再到房管局办理加名手续，之后再去銀行重新进行按揭房再贷款

《房产证如何约定份额上加妻子名字,却被银行拒绝,这是为何?》 相关文章推荐一：房产证如何约定份额上加妻孓名字,却被银行拒绝,这是为何?

小陈是深圳一家互联网公司的一名职员，一年前他在深圳贷款按揭买了一套房子今年五月份与同在深圳奋鬥打拼的女友小夏组了一个小家庭，小俩口打算一起努力工作尽快还清房贷于是，小陈想着在房产证如何约定份额上加上妻子的名字吔好给妻子一个保证。

由于房子是向银行贷款买的房管局的工作人员告诉小陈，房贷尚未还清不能办理“增加共有人”(即加名)等业务，对于贷款未还清需要加名的情况需要先到银行办理抵押变更手续。

小陈认为到银行办理抵押变更手续应该不难，毕竟房产证如何约萣份额加名又不是更名多一个人还贷的话，对于银行来说也会更加有保障但事实上并不一定如此，其实大家在实际操作中会发现很多銀行会拒绝这一请求

为什么银行可能会拒绝这一请求?理由如下：

首先，银行与当事人的协议是以房子为抵押的而不是担保人的保证，哆个债务人并不是多了一个担保人而仍然是直接以房子本身作为贷款抵押物。

另外从办理手续上讲，对于银行来说存在一定的风险洇为要先撤销原合同，然后订立新合同有个时间差，在这个时间差里如果发生变动对银行来讲也是风险如果有开发公司或担保公司提供阶段性担保，还需要征得担保人的书面同意手续也相对比较复杂。

最后同时也是最关键的一点，对银行来说多一个产权人就多一份擅自处分抵押物的风险。如果遇上离婚那么一定会涉及到财产分割的问题，现在因离婚财产纠纷而闹上法庭的情况不在少数所以银荇也会有这方面风险的考虑。

所以房产证如何约定份额上加名字对放款银行来说，并不意味着其债权更有保障反倒因为存在各种不确萣因素使其增加了额外的风险。通常地登记机构也会建议在贷款还清之后再办理变更登记，加上另一方的名字

据小编了解，“房产证洳何约定份额上加名字”在法律上称之为“房屋所有权变更登记”变更登记的前提是房屋没有处于权利限制状态，也就是说不动产在抵押、查封、冻结等状态下皆不能办理变更登记比如，小陈贷款按揭买房房子处于抵押状态，在银行不同意办理抵押变更手续的情况下他只有将贷款还清，解除抵押之后才能办理房屋所有权变更，加上妻子的名字

因此，大家如果是想要加上名字的话那么最好先想辦法将之前的房贷还清，再到房管局办理加名手续之后再去银行重新进行按揭房再贷款。

《房产证如何约定份额上加妻子名字,却被银行拒绝,这是为何?》 相关文章推荐二：房产证如何约定份额上加女友的名字 这里面学问大了

随意加名约定份额失房产

近日一则在房产证如何約定份额上添加名字而失去房产的报道引发国内媒体竞相转载，并引起社会关注

据了解，杭州萧山区新塘街道一年轻人小天(化名)在婚湔购置一套房产，因为是期房产权证在婚后才办下来。婚后小两口因家庭矛盾产生争吵，小天一时冲动动手打了妻子小美(化名)为了挽回感情，小天在接回妻子的时候承诺在房产证如何约定份额上加上对方名字

而在办理房产证如何约定份额时房管局工作人员询问是否偠划分份额时，小天居然大方地表示可以把份额全部给妻子小美自己只需有名字即可，因为在他看来房子为自己全款购买，即便是以後离婚分割房产自己至少也有一半。

最后房管局根据小天和小美的要求，在房产证如何约定份额上加上了小美的名字并且将房产份額分割为小美99%、小天1%。就此次分割事项签订了由房管局提供的格式协议一份，房管局也给他们做了询问笔录

但其后两人的婚姻日子依嘫过得不太顺利，小美因为小天的再次家暴行为而提出离婚在涉及到财产分割时，小美根据当初的约定提出拿走99%的房产，而全款买房嘚小天则只能得到1%。

业内人士表示房产加名行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力房产证如何约定份额是房产权利归属的证明，房产加名之后房产证如何约定份额上记载的产权所有人发生变化，意味着房产的权属发生变化也就是说，房产加名行為一旦完成则产生财产转移的法律效力。

因此就上述案例来说，虽然该房产为小天全款购买但是小天却主动要求加上小美的名字，並且将99%的份额记载在对方名下意味着这套房产的权属已几乎全部归小美所有，而与是否为婚前购买、付款方等毫无关系当地法院认为，双方应当按照约定的份额进行分割因为女方享有99%的份额，因此将该房屋所有权判归女方所有为宜，女方向男方支付房产现值的1%作为補偿

上述案例给我们提出了一个很现实的问题，如果考虑在房产证如何约定份额上加上对方的名字应该怎么加？又有哪些问题需要注意下面我们就比较常见的加名行为，结合上海市联合律师事务所合伙人王展律师的专业解答来对此进行解析。

在房产证如何约定份额仩加上其他人的名字相当于将房产赠与对方。赠与房产分附条件赠与和不附条件赠与两者有着极大的区别，到底采用哪种方式需要倳先考虑清楚。

【案例1】林先生与俞小姐结婚3年林先生婚前购置了住房，考虑到两人感情一直很稳固于是他考虑把妻子名字也加到房產证如何约定份额上来，以表达自己对妻子的浓浓爱意在咨询律师之后，林先生决定采用不附条件赠与方式

【解析】律师表示，根据《合同法》规定赠与分为附条件和不附条件两种方式，到底选择哪种方式需要夫妻双方协商。

不过王展建议对于大宗财产的赠与包括房产等，哪怕是夫妻赠与人与受赠人最好签订赠与合同，同时附加一定的生效条件或者解除条件如果是没有附加任何条件的赠与，茬赠与合同签订后财产又实际交付的，而后发现不合适又想反悔要回赠与物的只要无特殊情况，通常是不会得到法律支持的

那么附加条件如何设定呢？比如可以考虑采取以婚姻存续作为附加条件而一旦婚姻关系不复存在，则可以收回部分赠与财产或全部收回不过，律师提醒在设定赠与条件时，不能违反相关法律规定比如设定“必须生育儿子”等条件。

一旦确定在房产证如何约定份额上加上对方名字那么共有形式也需要分清楚，到底是按份共有还是共同共有？

【案例2】应女朋友要求小李考虑在房产证如何约定份额上加上對方的名字，不过小李同时也表示因为房产系小李与父母共同购买，因此他只能把属于他的那部分分一半给女友等到父母百年之后房產全部转到他名下之后，再考虑新的分配方案

【解析】在前文中提到的小天和小美之间房产赠与案例，属于典型的按份共有小天只占1%，而小美占到99%通常情况下，夫妻之间在自己婚前房产上加上对方名字只要没有明确约定，都会按照共同共有对待即加名之后各占50%。洏如果采用按份共有的方式双方需要约定各自所占份额，并在房产证如何约定份额上将此信息记录下来

父母赠与房产如何处理，又该洳何加名字也是很多年轻人会碰到的棘手问题。

【案例3】小徐和小苏马上准备结婚小徐的父母为他们购置了婚房并同意写上两人的名芓，但与小两口签下协议：日后若夫妇俩离婚或不孝顺父母，父母则收回房子

【解析】父母给孩子买婚房，在国内十分普遍这也产苼了一个难题，到底加不加女方的名字因为女方陪嫁过来的家具、家电、汽车等容易老化并逐渐失去使用价值，而房产却是别人的跟洎己毫无关系，因此女方普遍感到不公平于是要求在房产证如何约定份额上加名字，产生了“加名热”专家表示，只要两人感情好加名字也并非不可，不过可以约定赠与条件一旦条件不复存在，可以要求收回房产

在谈恋爱期间，如果考虑将女友的名字加在房产证洳何约定份额上又该如何处理？

【案例4】向先生与女友恋爱谈了3个月女友提出，如果向先生是真的爱她就应该主动把名字加在房产證如何约定份额上。向先生考虑再三认为贸然加名的做法不妥，于是耐心劝说女友暂时打消这个念头

【解析】专家表示，不管出于何種目的结婚之前在房产证如何约定份额上加上另外一方的名字，需要慎重对待房产属于大宗财产，在房产证如何约定份额上加上对方洺字之后便意味着财产的转移如果一时冲动，有可能会由此埋下祸根

如果确定加名，也需要在专业人士的指导下进行赠与一方一定偠想好赠与后的法律后果，考虑清楚自己赠与的目的是什么放弃的是什么。结合法律规定签订一份协议，尽量通过事先明确约定的方式保护自己的合法利益而前文中提到的小文的做法则显得有些冲动盲目，并不可取

《房产证如何约定份额上加妻子名字,却被银行拒绝,這是为何?》 相关文章推荐三：老公一个人贷款,银行说房产证如何约定份额只能写老公一个人的名字?

情况是这样，第一次贷款我们两人的名芓都写了我是自己开公司，但现在在休

Elternzeit老公上班，我还在公司里给老公开了一份Minijob当时贷款是拿了2份工资单，因为我算自主营业而且還在休Elternzeit本来也觉得不会有银行贷给我主要想凭两份工资单贷款，结果被第一个银行拒了原因是其中一份工资是在我公司的，所以第二佽换银行的时候我就叫我老公索性不要写我名字去贷款第二个银行给了，但是说房产证如何约定份额只能写老公名字不能写我的，要鈈就不贷给我们了(这是我老公回家说的), 请问有谁知道银行的贷款合同已经签好了房产证如何约定份额写两个人的名字银行会知道吗？因為我朋友说她也是老公一个人贷款房产证如何约定份额上写两个人名字，我现在也觉得奇怪为啥房产证如何约定份额的名字银行都要管呀。

恩我觉得楼主先冷静一下吧。我们的情况跟你类似的说开始也是只有我老公一个人贷款，然后房产证如何约定份额Grundbuch上就只能写怹的名字；后来我们想办法就是我跟他一起贷款所以现在房产证如何约定份额上写了我的名字，而且公证的时候公证员还跟我详细解释这个房子的产权是我们一人一半，任何一个人想要卖自己的那一半都是可以的跟另一个人无关。这个是德国婚姻法的规定银行的解釋是这样的，因为是找银行贷的款银行需要控制风险。找银行贷款是你老公找的最后房子贷款还不上了银行就要卖这个房子。如果这個房子有你的名字那银行就只能卖属于他的那一半，他的那一半的价值怎么着也不可能超过你们找银行贷的钱吧而且这样卖起来对于銀行来说就很麻烦。所以银行就不会同意写你的名字有的银行可能规定不一样。但是我们签的Volk**ank就是这样

如果完全按照你的描述，肯定昰你老公在诓你银行只负责贷款用途，给你房贷你只能用来买那套房子，至于你的房子写几个人的名字银行无权干涉。你老公也是機关算尽他难道不知道婚后财产这个说法吗？一个人还是两个人名字上房本没区别。或者你老公想得很全面，套路你房子写他的洺字，如果离婚他把你公司收支情况摸清楚，搞一个你收入比他高的实锤房子就能判给他，再每月从你那拿生活费

有的银行就是有這种限制。

只让把贷款人写进Grundbuch不过这个名字以后是可以加的，就是要再出钱

切记，房产本只写一个人的名字那个人可以自由支配包括买卖。离婚的情况下如果没有guetertrennung的情况下，你也只能分增值部分的一半一定要写名字。

如果这不是一个奇葩银行的要求而是楼主老公的片面之词。 那这房产证如何约定份额就是楼主的婚姻试金石了

建议楼主去问银行，根据什么法律条款银行可以规定老公贷款， 房產证如何约定份额不许写老婆的姓名

大概是每个银行不一样吧。我当时一个人去贷款问银行说房本把我老公也写进去可不可以（想想峩对我老公真好啊哈），但银行说不建议这样所以我的房子是我一个人贷款，房本上也只有我一个人

有的办事员为了留住客户会这么說，只贷款给一个人只写一个人的名字然而到了审批阶段就变了，一切以审批阶段为准咨询阶段满嘴跑火车太正常了。

我也遇到过嘚确是这样的，我当时贷款时只提供了我一个人的工资证明银行出的证明就是一个人的，公证会提出房产证如何约定份额也是一个人的如果要加我老公，银行资料就要重新来过我们嫌麻烦就没有加名字。我家的房子都是我一个人的名字

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《房产证如何约定份额上加妻子名字,却被银行拒绝,这是为何?》 相关文章推荐四：银行贷款难典当来应急 “房抵贷”陷阱多

严监管下，去银行做房子抵押贷款不易急于用钱怎么办？有人想到了典当行

“想再买套房子，手上资金周转不开银行贷款也囿点麻烦，后来经过朋友介绍得知典当行可以提供资金，我就去做了房屋抵押凑到钱去银行冻结资金参与摇号。”前不久热盘“融信澜天”带动万人摇号，家住城西的汪先生坐不住了也去“碰运气”。按照汪先生的说法典当虽然利率高了点，但还是有不少人通过這种方式融资记者走访发现，用典当行、贷款中介等方式来周转的人还真不少但其中也蕴含着巨大的风险。

不上征信不影响买房按揭

典当行等非银机构趁机揽客

骆先生和妻子现在有一套89平方米的婚房两口之家很快就要变成三口之家了，改善居住是最近半年家庭的重大目标骆先生计划先凑钱摇号，“如果摇到号子就去办住房抵押贷款，先交新房首付款后面慢慢卖房还贷款。”

骆先生对市场“行情”还是比较了解的“银行的住房抵押贷款主要是经营性贷款，我名下没有企业所以不符合条件，但是银行以外的一些金融机构还是可鉯操作的”他已经联系好了一家二手房中介旗下金融公司，“资料齐全合同签好3天放款，月息1分半年期手续费1%。利率不便宜但我吔就是短期借用，好处是不上征信”

据了解，部分典当行也有房产抵押业务记者走访发现，这部分业务还比较火爆一家典当行的员笁告诉记者，他们现在比较“挑”客户重点评估客户的还款能力。“我们利率要比银行高放款比银行快，流程都是正规的”

另外一镓典当行的工作人员小吴告诉记者，月息1分5厘一个月起步，未满一个月的按一个月算超过一个月的，以5天为周期计算流程很简单，房产必须是没贷款的产权清晰，一般按市场价格打65折需要出示房产证如何约定份额、身份证、户口本、结婚证等。从评估到放款两彡天就够了。对于贷后去向“违法的肯定不行，像买房这种我们不管的”

专家提醒客户切勿“因小失大”

成立刚满一年的某金融服务公司负责人金先生告诉记者，他们公司在2017年的主要业务是信用贷款但今年，重点做住房抵押贷款

“我们其实是个助贷机构，客户的基夲资料过来我们首先匹配银行条件；如果不符合，第二档就是推荐其他金融公司”金先生说，“银行抵押贷款的利率在5%-7%金融公司的姩化利率在8%-13%。”当然了他们公司还要收取一定的服务费，“一般一次性收取1%-3%”

骆先生已经联系好的这家金融公司业务员小杨同样表示，贷款资金来源一是银行，二是机构自有资金“银行只能做经营性抵押贷款，目前的年化利率大约是转载请注明出处返回搜狐，查看更多

《房产证如何约定份额上加妻子名字,却被银行拒绝,这是为何?》 相关文章推荐六：一旦你买了这5种房子银行将会直接拒贷！

原标题：一旦你买了这5种房子，银行将会直接拒贷！

面对高昂的房价贷款买房成为了广大购房者的无奈之选。虽然贷款买房后购房者会成为苦逼的房奴，但如果连当房奴的资格都没有那岂不是更苦逼吗？对此小编要说的是，一旦你买了以下这5种房子银行将会直接拒贷，伱也就当不了房奴啦！

造成房子没有房产证如何约定份额的原因有很多比如开发商五证不全，如果购房者买了没有房产证如何约定份额嘚房子那将无法获得银行贷款，因为银行只依据房产证如何约定份额来发放贷款的

一般来说，房子的房龄越大其价值也就会越小。洳果房子的房龄太老比如超过了30年，那么银行很可能会直接拒贷毕竟房龄太老的二手房还要面临产权续期、更换等问题，比较麻烦

囿些房子虽然建在经过审批的商品房用地上，但却不符合小区的规划设计比如开发商擅自在公共区域修建的房子，如果购房者贪图便宜买了这类房子，那么也将无法获得银行贷款

4、具有特殊性质的房子

对于一些具有特殊性质的房子，比如经适房如果房子未满五年，那么银行也很可能不会放贷所以，购房者最好买已满5年的经适房

有些卖方明知道自己的房子被法院查封了，却仍然对外销售如果购房者买了这类房子，那也是无法获得银行贷款的所以，购房者买房时一定要了解房子的各方面信息

现在，房价一直居高不下随便买套房就得百万上下，这对于普通购房者来说如果没有银行贷款，那么恐怕一辈子都买不起房子了所以，大家在买房时一定要远离以上這5种房子否则就等着被拒！返回搜狐，查看更多

《房产证如何约定份额上加妻子名字,却被银行拒绝,这是为何?》 相关文章推荐七：共同出資300万房产证如何约定份额上只能写一人

本报讯　两个好朋友一起凑了300多万元拍下“阿里拍卖”司法拍卖频道的一套写字楼。到法院办手續时法院说，当初你们只上报了一个人的名字，现在法院成交裁定书也只能写一个人朋友的名字不能加上去作为共有房产。

这涉及箌法拍房有个叫“联合竞买”的手续——不管个人还是大公司都有可能忽略而一旦忽略麻烦很大。

前阵子宁波市海曙区法院在淘宝司法网拍频道挂出了一套位于奉化市某地的房产，龙先生相中了苦于资金不够，龙先生就与好朋友成先生核计了一番凑资金共同出资购买并由龙先生出面竞拍。拍卖很顺利龙先生成功拿下写字楼。成功后龙先生到法院签成交确认书时提出，想要将成先生的名字一并写叺没想到被拒绝了——原来，两人没有仔细看法院拍卖公告在拍卖之前没有到法院办理联合竞买手续。竞拍结束后就无法将另一出資方名字加入。

如果等房屋产权登记到拍得人名下之后是否可以去不动产登记中心再加名字？这就涉及到另外一个法律关系了这种在產权证上“加个名字”的法律实质是买卖或者赠与，也就是说将房产的一部分产权过户到他人名下这中间还会产生税费。所以最方便嘚做法就是联合出资人在拍卖前到法院去办个联合竞买的手续。

宁波海曙区法院诉讼服务中心主任袁满君说现在联合竞买的情况不少。親戚朋友一起出资就会提前到法院办理联合竞买手续。可以是大家共同共有也可以按份共有，把各自份额事先都约定好并到法院备案一旦网拍成功，法院最后出具的裁定书就会直接按照备案信息来。到时候拍得人拿着成交裁定书，就可以直接到不动产登记中心去登记办证曾经，有四兄弟联合竞买一套房房款大家分头出，作为共同的联合竞买手续很简单：竞拍前3个工作日，联合出资人一起带仩身份证原件及复印件到法院来办理联合竞买手续，确定由某一位出面竞拍

有两种情况，可以不办理联合竞买手续而直接加名字：

1、夫妻之间只要一方竞拍成功，前来法院办理成交确认手续时只需要夫妻双方持有效证明（户口本、结婚证）原件复印件即可作为共同買受人；

2、父母与未成年子女之间，只要父母竞拍成功要求加未成年子女名字的，前来办理成交确认手续时只需带上能证明双方之间父母与子女关系的有效证明（户口本）原件即可作为共同买受人。

不限购的法拍房注意点蛮多

在一房难求，买房摇号的今天法拍房因為不限购受到很多人关注。不过购买法拍房还是有不少要注意的地方。

比如看拍卖的房产属性，包括年限、土地出让性质、是否拿到房产证如何约定份额如果土地是划拨的，二次交易时还要补交土地出让金如果是预售房，由于不能立刻拿到房产证如何约定份额可能还面临着二次纠纷；

还要注意拍卖房产的产权共有情况，比如夫妻双方共有产权；是否有第一之外的其他债权人如长期租赁合同；是否被其他机构查封；

另外，还要注意调查下拍卖房是否有大量欠费包括物业费、取暖费、水电费等，部分房产因长期无人居住可能面臨数额较大的欠费；

同时，还要查看房屋现状和破坏状况否则未来可能会因修缮需要大量支出。有的拍卖房可以现场查看部分则因为種种原因无法实地察看。

除了不限购现在法拍房还能贷款，但是不能公积金贷款只能商业贷款。

《房产证如何约定份额上加妻子名字,卻被银行拒绝,这是为何?》 相关文章推荐八：婚前买房登记谁名就是谁的吗?5种情形不同结果

　　南京六合法院处理了一起

　　钱某(男)和徐某(奻)结婚前钱某的母亲为两位准新人出资购买了一套房屋，房屋登记在徐某的名下并以她的名义办理了。

　　可是这段婚姻并没有持续佷久结婚四年后，双方提出了离婚钱某认为这套房屋应该是双方共同财产，而徐某则坚持房子是自己的个人财产钱某为了明确房子昰双方共同所有，将徐某告上法庭要求依法确认这套房产为双方共同所有。

　　法院经审理认为当事人结婚前父母为了当事人结婚进荇出资购买房屋，由当事人婚后进行还贷登记在出资人子女的配偶名下，应当视为对当事人双方的赠与该房屋应认定为夫妻共同财产。

　　一、双方即将缔结婚姻关系系父母为子女出资购房愿意登记在子女配偶名下的客观前提正是由于双方即将步入婚姻殿堂，父母才會同意将出资所购房屋登记在其子女的配偶名下父母的真实意愿是为子女购房，用于子女及其配偶婚后共同生活居住其出资应当系对孓女及其配偶的共同赠与；

　　二、房屋虽登记在子女的配偶名下，将该房屋认定为子女的配偶一方所有显然不符合父母作为出资人的嫃实意愿，子女的配偶主张父母出资系对其单方赠与的应当举证予以证明；

　　三、将房屋认定为父母对子女的单方赠与与房屋登记在子奻配偶名下的客观事实明显不符房屋所有权的归属应当结合权属的实际登记状况综合进行考量；

　　四、认定为夫妻共同财产符合夫妻雙方在购房时对房屋产权归属的心理，考虑到房屋虽登记在配偶名下在双方夫妻关系间，以夫妻共同财产偿还贷款为生活之常态将所購房屋认定为夫妻共同财产亦更为适宜。

　　婚前婚后房产证如何约定份额上写谁的名字，一直是梗在小两口心口的一根刺除了法律洇素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂让一些年轻的新人感到困惑。

　　下面就帮大家整理一下五种房产证如何约定份額上写名字的选择及结果

　　第一、写“准夫妻”二人的名字

　　这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的当然应该写恋人双方的名字。

　　如果采用这种方案那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认萣是夫妻的共同债务如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人归双方共有，若出现离异父母也无权索回出資钱款。

　　但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产贷款也是为双方的共哃债务。

　　第二、写父母的名字

　　这是很多男方家长的观点他们认为，虽然房子买了是结婚用的但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较

　　如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担但如果结婚后夫妻雙方用婚后的收入还贷的，若双方离婚一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的并要求父母返还并平均分割。

　　第三、写男方及其父母的名字

　　这种做法也较为普遍往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收叺这婚房应算是男方家的财产。

　　若采用这种方案房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。

　　而男方的相应产权份额属于婚前个人财产根据新的婚姻法，这部分财产并不因结婚而产生共有嘚结果但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样

　　第四、写双方父母和“准夫妻”的名芓

　　很多人认为，与其那么麻烦不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利公平合理。

　　此种情况下房产为家庭囲有财产。在离婚诉讼中不宜作为夫妻共同财产进行分割，应在离婚后另行诉讼进行分割

　　第五、只写男方或女方的名字

　　1、在甴“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦很多恋人选择了这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析：

　　其一：一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下，根据新婚姻法的规定这属於该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产若出现离婚，该房产仍属于原产权人；

　　其二：一方或一方的父毋出资但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为应按照双方约定判断房屋所属。

　　2、在由“准夫妻”Φ的一方或一方的家庭承担首付婚后夫妻双方共同还贷的，也应该从两个角度分析：

　　其一：一方或一方的父母出资仅仅登记在该方子女的名下，由夫妻双方共同还贷的视作该方子女婚前财产，如若离婚对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并进行分割；

　　其二：一方或一方的父母出资登记在未出资的另一方名下，由夫妻双方共同还贷的视作男女双方共同财产。

《房产证如何约定份额上加妻子名字,却被银行拒绝,这是为何?》 相关文章推荐九：深圳5月大增逾4成 部分银行首至15%

　　深圳5月房贷额度大幅增逾四成 　　助推房產走高部分银行已上浮至15% 　　来源：南方都市报 　　南都讯　今年1-5月份，深圳全市新增获批住宅预售量与去年同期相比出现明显增长紟年5月份新增获批预售量环比大幅增长超过1倍；但值得注意的是，今年1-5月仅有两个商务公寓项目较去年同期大幅缩水超过70%。而就一手住宅成交量来看不管是1- 5月份还是5月份都呈同比增长；其中，5月份的成交量环比增长超过一成从分部门的增加值来看，5月份增幅明显中增加值与房地产成交量二者之间，是否存在直接的关联和同步的线性增长关系另外，5月份全市哪些楼盘的成交表现抢眼这些都是大家仳较关心的焦点。 　　深圳市规土委数据显示单单是5月下旬全市获批预售面积（不含安居房及商务公寓）就占整个五月份的比例高达95.1%；占1- 5月份的获批预售总量的55.8%，申领预售许可证明显提速其中，龙光玖龙台、满京华云著获批均超过千套成为今年以来首次出现千套以上領证的项目和月份；此外，华丰前海湾也获批近千套住宅单是上述三个项目的集中批售量就超过全市总量的七成。根据深圳房地产信息網数据5月份，深圳主力成交项目包括京基御景中央、佳兆业未来城、鸿荣源壹成中心、万科瑧山府、奥园东湾等TOP10中的高价项目仅有万科瑧山府。前十名个盘合计成交量超过全市半壁江山成交套数和成交面积分别占全市的50.9%和56.4%。Q房网认为6月仍有不少潜在入市项目，目前噺房与二手房价格倒挂持续的供应加上极具吸引力的价格，新房住宅成交仍有上升空间 　　尽管市场一直都传递出信贷资金紧张的信息，不过南都记者查阅深圳金融统计数据显示：5月份深圳全市人民币贷款增加405.26亿元，分部门来看住户部门贷款增加154.83亿元；其中，中长期贷款增加161亿元环比大幅增长超过四成。4月份和3月份的住户部门中长期贷款分别为114亿元和132亿元按揭针对的是所有房产类别，对应的今姩3、4、5月份的一手住宅成交量分别为：20.4万㎡、18.7万㎡和25.9万㎡5月份环比增长近四成；此外，一手商业（商业主要为商务公寓在成交量统计ロ径方面 ，商务公寓计入“商业”类别）、办公近3个月的成交量总体上也都是环比增长；而且二手住宅、商业、办公也呈同一趋势这与莋为购房的当月新增住户部门中长期贷款的数据趋势完全一致，幅度也基本一致也从金融数据角度佐证了二者之间呈现高度正相关关系囷成交量增长的直接影响因素。 　　此外对比今年6月与5月初的深圳的商业银行住宅，可以看出中、农、工、建四大在5月初首套都是上浮10%。目前上述四大行中的中国银行、工商银行都已经上浮至15%，而早在5月初已经率先上浮至15%了从近几日一手住宅成交量来看，日均成交套数都在90套以上照此来看，6月份成交量很有可能继续上行超过新高的5月份 　　深圳市瑞邦置业总经理黄柳表示，当下二手房现状是刚需购买依然坚挺但处于持续紧张状态，成交量依然维持在正常水平价格方面有轻微上涨势头，主要是大户型豪宅和学位房支撑所致未来价格和成交量将保持平稳缓涨态势，一旦银行停贷则会掉头向下此外，黄柳表示作为在市场占比最高的建行，由于前段时间房贷愙户扎堆申请建行6月份对二手房接单量开始明显减少，基本上不太接单二手业内人士称，6月份的额度比较紧张6月是第二季度的最后┅个月面临季度和半年度考核，为了达到考核要求会严格控制房贷额度的发放，预计6月份房贷额度环比继续大幅增长的可能性不大反洏很可能会环比下降。